シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[85: 購入検討中さん]

なんか荒れてますね。
私は3000万円台で出るかもと言われましたよ。営業担当ごとに言うことか違うのかな、、、

[86: 周辺住民さん]

PT星川とさほど変わらん値付けってどうなのよ
いくら建築資材、人件費高騰とはいえ

[87: 匿名さん]

４０００万後半は、最上階だから高いのは仕方ないでしょう。きちんと書かないとダメですよ。

[88: 購入検討中さん]

だから〜南東側は4000万後半からのスタートなんだって！それぞれの予算みて営業が購入可能そうなとこを案内してんだろ。だから、みなとみらいの夜景を案内されなくなったから、そー理解したよ。

[89: 匿名さん]

市況の流れに乗じて、スミフが本領発揮してますね(笑)

[91: 物件比較中さん]

ごめんなさい。>>90 を間違えて送ってしまいました。

>>87
>>88
最上階希望などしていません。
部屋の希望は未定と伝えたので、南東のことだったのでしょうか。
南東は4000万後半から…なんですか？？

[92: 匿名さん]

平均的な部屋として、PT星川より10平米(3坪)ほど広いので、3坪分の525万は高くなるとしても、そもそも星川と和田町とでは坪単価の相場は50万違いますからね。70平米分で1060万安くなる。
この相場の違いと3坪分広い分を考慮すると、PT星川の価格より500万以上は安くなっていいはずなのですが。
しかもPT星川は駅から平坦な道を2～3分、ここは駅から急な坂を10分弱、という立地条件を考えると更に安くなるはずなのにな。
加えて、PT星川は両面バルコニー、ここは施工費が安い一般的な田の字型。
広さは魅力的です。でもPT星川と同程度の値段なのは意味がわかりません。

[93: 購入検討中さん]

>>91
って案内されましたよ。
上階はさらに⤴︎って。
なので無理だなと。
日当たりも悪そうな眺望の悪そうな場所で4200〜って案内でした。

[94: 匿名さん]

ｐｔって⁇

[95: 購入検討中さん]

見晴らしは良いに越したことはないけど、私はあまりこだわりません。
公園や小学校の近いあの環境を気に入ってます！

[96: 周辺住民さん]

良くも悪くも横浜新道が壁のような存在ですよね。
車がないと和田町駅方面しか行くとこなさそう。

[97: 購入検討中さん]

やっぱり人気物件でした！
今日モデルルーム見にいきましたが、
満席でした！結構混んでて入り口にも
待ちの人がたくさんいました！

やっぱり、悪口は業者さんかも？？

[98: 物件比較中さん]

PT星川はパークタワー横浜星川のことでしょう
そうですよね？

[101: 匿名さん]

いくらネガティヴな意見が多いからって業者ではない気がします。
パークタワー星川と単純比較はできないんじゃないかなと思いますが、相鉄線の各駅しか停まらない和田町で安いのかなって期待も多少あった中での4,500万は…やっぱり高いですよね。
うちはもう少し考えて、１月の価格発表がされた時に最終判断します。

[105: 匿名さん]

環境も最高だし建物も良いので、安くはないんですかね。安物に良いものは無いと言いますが、そんな感じですかね。
４０００万円なら十分に安いと思います。

[106: 物件比較中さん]

>>105
4000万じゃ買えない。

[107: 物件比較中さん]

>>105
平均価格が4000万なら安いかもしれませんね。
最低価格が4000万だと高いです。

[108: 物件比較中さん]

横浜で４,０００万円以内で買えるところありますか、６０㎡ですか、バス便ですか、星川の方がいいといいますが、何年まえでしょうか、消費税も上がり、建築費も上がり、中古も上がり、私が探したところありませんでした。４,５００万円以上が普通…と思わないとと実感しました。ため息がでてしまいます。星川に今出てくれば５,０００万円以上になるのではないでしょうか。

[109: 物件比較中さん]

>>108
横浜広いからあるよ。

[110: 購入検討中さん]

正直ココの南東側の6階以上を購入できると思ってたんだけどアマかったね。ココで行くなら脳みそを説得して西側で行かなきゃ。

[111: 物件比較中さん]

>>110
同じく。
角部屋購入できるかと思いましたが諦めます。

[112: 周辺住民さん]

ポジがスミフっぽい

[113: 購入検討中さん]

ここに限った話でなく割高な印象を受けるマンションが昨今は増えてますからね
そもそもいま手を出すべきなのか、悩みどころではないでしょうか

[114: 匿名さん]

年明け10日から要望書受付だそうです。みなとみらい方向は東横沿線が買えるぐらいの価格でした…。

[115: 物件比較中さん]

>>114
プラウド白楽が6000万とかでしたけど、
和田町でそんな価格なんですか⁉︎
さすがスミフ。。。
80平米があるから行こうと思ったけどやめようかな。。

[116: 匿名さん]

私は4000万からあると伺いました。
4000中盤くらいが多そうな感じです。

[117: 匿名さん]

80平米で4000万からなんですね。

[118: 申込予定さん]

80平米の割には管理費修繕費安いですよね。
駐車場が平置きだからなのかな。

[119: 物件比較中さん]

モデルルーム以外の他のタイプの部屋の間取りってでましたか？

[120: 物件比較中さん]

>>119
まだ出てなかったです。

[121: 物件比較中さん]

>>120
ありがとうございます。

[122: 申込予定さん]

年明け10日から、予定価格発表と間取り発表会があるって言われましたよ！

[123: 物件比較中さん]

いよいよ予定価格発表ですか。さて、373邸の大型マンションでどう売るのかスミフ。楽しみです。

[124: 周辺住民さん]

周辺に住んでる者です。
住環境は悪くないと思いますが、買い物が不便です。
近隣にはコンビニ1つなく、駅隣のスーパーは、21時には閉まってしまい、最低限の品揃えで、割高感あり。
今回の大規模開発で、商店の1つでも併設されることを期待しているのですが。。。

[125: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。あの小さなスーパーひとつですもんね。気になっていました。
割高なんですか。買い物はやっぱり天王町か星川でしょうか。手間ですね。
坂の上にスーパーが出来ればいいのに。
このマンションの一階にコンビニが入る予定ではあるみたいですよ。

[126: 周辺住民さん]

和田町駅前に新しくマイバスケットも出来るらしいですよ

[127: 匿名さん]

駅前じゃないけどね
駅から逆に1分位のところ
元相鉄ローゼンがあった所です

[128: 匿名さん]

の向かい、16号を挟んでかつやが！

[129: 周辺住民さん]

コンビニができるんですね！？
それは、周辺住民には朗報です！

今のところ、買い物は、仰る通り、
星川の「いなげや」か、星川と天王町の間の「AEON」で、土日に1週間分を買いためています。

[130: 匿名さん]

確かにコンビニができるだけ違いますよね。昔はコンビニは定価で
売っているから買うのはためらってしまっていましたが、今はそれぞれの
コンビニのプライベートブランド製品なども購入できたりして
便利になりましたね。コンビニはその他にも振込みをしたり、ATMを利用
したりと活用できますね。
個人的にはセブンイレブンのプライベートブランドのものが結構
好きなのでセブンイレブンだったらうれしいな。

[131: 匿名さん]

>>130
自分もセブンがイイけど、ファミマ予定だったような⁈

[132: みーさん]

近くの魚やの隣にもコンビニができる噂です。
一気に2件できる可能背もあります。

[133: 匿名]

コンビニばかりいらないよ(笑)

[134: 購入検討中さん]

コンビニより、まいばすけっとみたいなほうが良かったな〜なんて思ってしまいました。コンビニもあれば便利ですけどね。
たまり場になったりしないでしょうか。あまり詳しく知っている土地ではないのでどうなのかなと思って…

[135: 匿名]

マンション目の前約150には、横浜新道が！！
週末の深夜は、第三京浜の保土ヶ谷ｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞ辺りからの珍走団(暴走族)がうるさそうですねO(><;)(;><)O

[136: 購入検討中さん]

子育て環境はかなり良い場所ですね(*ﾟ▽ﾟ*)

５,０００万円位するかと思いましたが、４,０００万前後なら

選択肢も増えそうで嬉しいです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

が・・・・、かなりの人気は間違いないかな・・・、抽選が心配です（＞：＜）

[137: 物件比較中さん]

4,000万前後なんですか？5,000万前後じゃなくて？
結局どのくらいの価格になるのでしょうか。

[138: 匿名さん]

>>136

えっ、本当にあの立地で5,000万円するとお思いでしたか？(°_°)確かに子育てには良さそうですが…

>>137

4,000万前後ってことはないと思います。陽当たりが悪くて景観の期待ができない部屋で4,000万円で、基本は4,000万円台中盤〜後半でしょう。

[139: ご近所さん]

横浜新道はずっと下の方にあるから
音は心配ないですよー！
私はこのマンション出来る所の
すぐそばに住んでますが夏は一日中窓を開けて過ごしてます！

[140: 匿名さん]

>>73
正論、もっと安くで買えるかも

[141: 周辺住民さん]

ま、価格次第ですな

[142: 匿名さん]

まぁでも、この辺りで他にないですからねぇ。。

[143: 匿名さん]

モデルルームを見て一目惚れしましたが、
その後、現地に足を運んで一気に熱が冷めました…。
急な坂に暗い階段。
おまけに正面に大規模な創価学会の施設。
学会員さんが多かったりするのかな？と思うと大きな買い物ですし、
気持ち良く購入することが出来ませんでした。
検討中の方は一度、現地に足を運んでみた方がいいかと思われます。

[145: 周辺住民さん]

>>143
>>144
差別的な発言に繋がるので控えた方が良いと思いますよ。

[146: 匿名さん]

うーん…。
正直、環境気になりますよね。
うちも現地へ行くまでは購入に意欲的でしたが、
やはりあの坂と施設で諦めました。

[148: 購入経験者さん]

ネガレスが増えましたね。
要望書取得が始まるから検討者も業者も
ここぞとばかりに叩くのかな笑

[149: 購入検討中さん]

坂はどうにもならないけれど、道はマンション出来たら明るくなるみたいですね。
鉄塔は敷地内にあるんですよね。
施設に鉄塔、坂といろいろマイナス要素はあれど設備がかなりいいこともあって人気で抽選必須と聞きました。
そう考えると気にされない方の方が多いのかもしれませんね。
私たちも学会施設が怖くて二の足を踏んでいます…

[150: 匿名さん]

うちのマンションの向かいにもそういう施設があります。
勧誘があるわけでもないし、変なことは今までなかったです。

気になるのは、駅までのアプローチと鉄塔じゃないですか？

[151: 検討中の奥さま]

私は皆さんがおっしゃっている要素はあまり気になりません。

[152: 匿名さん]

鉄塔…健康への影響は大丈夫なのか気になります。

[153: 匿名さん]

土地代や建設費が高騰している中、あえて広い間取り(高価格)になっていますが
スミフなら売れちゃうんでしょうねえ

[154: 匿名さん]

最上階で5000万円以内希望だな

[156: 匿名さん]

>>154
スミフ価格＋80平米＝6000万
って所でしょうね

[157: 匿名さん]

＞１５６番さん
適正な計算ですね。

[158: 購入検討中さん]

私は最上階で5300万って聞きましたよ

[159: 匿名さん]

>>158
誰から聞いたか書いてないですね
きっと友達の友達から聞いたとかでしょう

[160: 匿名さん]

和田町って各駅しか停まらないのが残念なんですよね

[161: 匿名さん]

価格発表、行かれた方どうでしたか？

[162: 匿名さん]

>>161
80平米2〜3階が4400万代、4〜5階が4500万台、6〜7階で4700万台、8階〜4900万台でしたよ。みなとみらいがよく見えるのは南東8階以上ですね！

[163: 匿名さん]

予定より安くなったんですね!
かなり安いから高層で検討ですね。
５せんまは下らないと思ってたんで、嬉しいです（≧∇≦）

[164: 匿名さん]

価格は発表前に聞いたので、あくまで予定らしいです。
上がっている可能性はあるかもしれないですね。
でも思ったより安そうです！

[165: 匿名さん]

和田町で5000万も出す人いるんだ…

[166: 匿名さん]

5000万を「思ったより安い」という人が多くてびっくりしました。
皆さんお金持ちなんですね。

[167: 購入検討中さん]

まだ行っていないのですが、営業さんからちらっと聞いた話では皆さんがおっしゃるより
お安くなりそうでしたが、もう価格発表に行かれた方、いらっしゃますか？

[168: 購入検討中さん]

こんなとこで聞くより直接行った方が早いよ。

[169: 周辺住民さん]

一回でも行ったら、
すみふの営業℡しつこいよ。

[170: 物件比較中さん]

価格は、11階建て7階部分で¥4,900万円台でしたょ。
角部屋は¥5,100〜¥5,000万後半だそうです。(80〜90平米台)まぁ、保土ヶ谷区なので高く感じますが、天下の住友不動産だから納得かな。。

[171: 匿名さん]

高台の物件は資産価値が高いので5000万なら十分に割安感があるのではないかな・・。特に80㎡以上なら尚更ですね。

[172: 物件比較中さん]

>>171
そうですね。高台物件は少ないですからね。
ま、横浜自体丘陵が多いですが…笑

[173: 購入検討中さん]

昨日、お話を聞きに伺ったところ販売予定のお部屋がすごい勢いで埋まってきているとのことでした。
現在、販売中のお部屋は3階、5階、8階だったかな？
これだけ人気だと第二期販売では価格つり上げがありそうですし、
このタイミングで買ってしまおうかと悩み中です…。

[174: 匿名さん]

>>173
「すごい勢い」って随分曖昧な表現ですね
スミフの営業ってそう言う言い方するんですか？

[175: 匿名さん]

凄い勢い
多数の人が短期間に応募する
一人が急かしながら応募する

こんな感じ？

[176: 物件比較中さん]

昨日伺った時は、まだ6部屋の要望書だけでしたょ…
凄いってどんなですか？？笑

[177: 購入検討中さん]

１６７です。
＞＞１７０さん、ありがとうございました。
・・・やっぱり聞いていた話と違うようです。お安くなるかと淡い期待をしていましたが、
潔く諦めることにします・・・

[178: 物件比較中さん]

>>177さん
抜けてました。75平米が1タイプあったかと思います。
こちらであれば日当たりによりますが、¥4,000万切るはずですょ(*^^*)

[179: 購入検討中さん]

>>174さん

173です。
1/10～12日にかけて要望書を提出し、お部屋を決めていく方が
これまでの住友不動産の物件と比較して多いとのことでした。
曖昧な表現を申し上げてすみませんでした。

[180: 物件比較中さん]

178です。
決定する最終段階まで、残しましたが、やはり隣の宗教施設を考え要望書を辞退するつもりです。
ですが、市内の物件としては非常に価値を感じる物件ですね♪♪

[181: 匿名さん]

第二期もあるのかな？一期で全戸発売？

[182: 物件比較中さん]

>>181
期はいくつかにわかれるそうです。
若干2期は値段が、変わりそうですね。。

[183: 匿名さん]

>>182
値上がるのかな？下がるのかな？
スミフなら上がるか。

[184: ご近所の奥さま]

要望書辞退て随分気軽に行われてしまうのですね、さすがに営業さんが可愛そう。
我が家は真剣に考えて要望書提出しましたので、辞退等は考えてません。