シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[632: 購入検討中さん]

別に、和田町にケチつけるわけじゃなくて。

都内ならともかく、
相鉄線の各駅停車レベルの駅で4000万～というのは、
騒ぐほど「安く」はないと思うんですが、というだけです。

マンションの中でも結構高いですよ、4000万って。

まあ、人それぞれですわな。

[633: 申込予定さん]

販売好調の現実が、このマンションの価値を証明しているでしょう
皆さん、いろいろ比較検討した結果、ここに決められたのだと思いますよ

[634: 購入検討中さん]

訪問記載の価格、7階が違うんですかね。
6階とは200万違った記憶が・・・ある。

[635: 匿名さん]

スミフはお客さんごとに価格表が違うとの噂がありますからね。

[636: 匿名]

やはり相鉄線沿線に住むなら、鶴ヶ峰〜二俣川〜三ツ境が人気だし何かと便利ですよね☆
次に、上星川〜星川〜天王町辺りかなと…。
二俣川なら、横浜駅から急行で10分なので和田町とあまり変わらないです。
やはり急行停車駅の方が、駅ビルがあったり駅前のロータリーや駅周辺もよく開発されていますね！？
スーパーなら、相鉄線沿線鉄板の相鉄ローゼンや相鉄ライフがいいですね。
次にダイエーやFujiや西友やイオンやマルエツなどの大手〜中継スーパー。
主婦にとって最寄り駅のスーパーは、毎日のことだからすごく重要なポイントかと思います☆
和田町選ぶ人って、三ツ境や二俣川や鶴ヶ峰駅で降りて駅周辺を観察したことあるんですかね！？

[637: 購入検討中さん]

>>636

逆に星川で降りたことあるんですか？笑

電車の時間は一緒でも横浜からの距離が全然違いますよ
他に路線があるわけでもないし
今後の西谷は価値が変わると思いますが

[638: 購入検討中さん]

購入を考えているかたは、駅の周辺も含め周辺環境を考えた上で決めていると思うので究極のおせっかいだと思います。
私は週末に車で買い物にいき、まとめがいしてしまうし、コープの宅配を使用しているので正直駅の環境やスーパーの有無は重視していません。
今は宅配やネットスーパーがあるので様々な形態をとられている方も多いと思います。
それよりは他の点で利点を感じているので検討しているところです。
それぞれ個々の価値観があるのでよいと思ったかたが検討されるべきだと思います。

[639: 購入検討中さん]

ここいくら？
上で4000万円と出てるけど本気か？

[640: 匿名さん]

ん〜アンチ書き込みをする人って何考えてるんだろ？
この物件が気に入らないなら他を探せばいいのに。
あえてアンチ書き込みする理由が分からない。

[641: 契約済みさん]

まーどんな書き込みも自由なので仕方ないと思うのですが、私は資産価値とかあまり気にせずに契約しました。気に入ったからです。ここでの生活を想像できたからです。私の予算で他の横浜駅に近い物件を購入しても、せせこましい生活しか想像できませんでした。人の事はわかりませんが、ここを購入する方は、坪いくらとか資産価値とかよりも、物件自体や生活条件を気に入って購入する方が多いのではないでしょうか。なので、和田町なのに？とか相鉄なのに ？とか関係ないんだと思いますよ。

[642: 購入検討中さん [男性 40代]]

私も641さんと同じです。
生活が良くなると思い、購入検討中です。

[643: 購入検討中さん]

あのマンションギャラリーでのムービーを見て気にいるということは相当浮世離れしてますね！
普通あんな大げさなムービー見せられたら引きますよね。

[644: 匿名さん]

>>643
書き込みのレベルが低い。

[645: 契約済みさん]

マンションギャラリーのPV良いじゃないですかーw
私レベルの人間でも購入できるマンションのギャラリーの中では、と言うより行った事のあるマンションギャラリーの中では一番立派に感じましたよw
他のマンションギャラリーがショボく感じましたもん。
あんなPVをシアター形式で見せるなんて、お金かけてるな〜って感心しました。それだけでツカミとしてはOKなのではないでしょうか？みなさんその程度でしか見てないと思いますよ。
内容ついては、私は横浜在住なので、PVで強調されている事と、実際に私が感じている事との差で笑えました。
私達はPVの対象では無いのだなとw

[646: 購入検討中さん]

他のシティテラス物件で森永卓郎氏まで登場してその土地の魅力を熱く語るPVを観た後だったからなのか・・・
こちらでは落ち着いて観ていられました。あ、もう終わり？あっさりだな、という感じで。

他社のMRもいくつか行っていますが、個人的には資料や口頭説明で十分な気もしますね。
そこに営業費使う分、安くなったらな～なんて。
まぁ売主側の方針なのでどうにもならないですね。

[647: 購入検討中さん]

BC-Baは75平米だったような？

[648: 購入検討中さん]

あ、価格じゃなくて広さが違ってるんですね。
確かに、75平米の部屋は同階の80平米より200万安いという説明も受けました。

[649: 匿名さん]

>>648
80平米と75平米の差が200万ですか。
5000➗80✖️5＝約300なので
80平米の方が割安ですね。

[650: 購入検討中さん]

ホントに急がないと価格が上がってしまいそう。
一期の価格との差を知ったら買えなくなる。

[651: 匿名さん]

>>649
その発想って食べ放題好きの発想。質より量みたいな。
全く同じ仕様じゃないから坪単価で比較するのはナンセスだよね。

[652: 匿名さん]

>>650
2期って高くなるんですか？

[653: 匿名さん]

>>651
5000万円の買い物で
200万円程度ケチっても仕方ないでしょう。

[654: 購入検討中さん]

80平米はいらないという方もいるでしょうから、そういう方のために設けた部屋ではないでしょうか。
80平米との差額分、上階を望むことも可能になりますしね。

一期ができるだけ売上を上げたいであろう年度末に設定されていましたので、二期以降は多少価格が上がるのではないかと懸念される方が多いのかと思います。そして、その可能性があることは実際営業の方から聞きました。
ただこればかりは、価格が出てみないことには、わからないと思います。

[655: 購入検討中さん]

>>652
これだけ人気だと上がってしまうと思います。
他のすみふ物件がそうでした。

[656: 契約済みさん]

何だか最近ネガティブ(アンチ？）な書き込みをする方が増えましたね
ここのスレは他の物件と違ってくだらない書き込みする人が少ないと思っていたのに
他の方も書いていらっしゃいますが、ネガティブな書き込みする方はそんなにこの物件が気になるんでしょうかね？

シアターの話
それがあったから、無かったからでこの物件に決めている訳じゃないですよ
そんな決め方するようであれば良い物件に出会えないのでは？と思います

立地の話
全員が全員ではないと思いますが、和田町の物件を探していて、という方は少ないと思います
この物件に出会い、他に無い魅力を感じたからだと思います
今、新築で出ている物件でこのような条件のところあるんでしょうかね？

価格は決して安くは無いと思います
そう思う方は大手じゃ無かったり、駅から距離があったり、もしくはオリンピック後を待って購入されたほうが良いと思います

[657: 匿名]

>>653さん

200万円の大金稼ぐのがどんなに大変か知らないの！？
時給800円台の主婦のパートで、月の手取りが5〜6万円年間収入が60〜70万円の場合、3年分のパート収入が初めて200万円になります☆

[658: 購入検討中さん]

ここはマンションについて話し合うスレですよね。
800円の時給のパートさんが200万を貯めるまでの解説のスレではないと思います。
純粋にマンションについて話し合いたい方々が離れてしまうと困るので2ちゃんでやって下さい。
お願いします。

[661: 匿名]

こんな横浜の僻地に、5000万円もするマンションって(笑)
みんなマンションギャラリーのパビリオン見て洗脳されて、営業の美人のお姉様の言われるがままに薦められて、気付いたら判子捺印するんだから！！
あんたこそ、ローンの本審査に通らないんじゃないの！？

[664: 匿名さん]

>>657
200万を大金と言っちゃう人が
5000万のマンション買うんですか？

[665: 物件比較中さん]

>>635
すみません、教えて下さい。
お客の懐具合をみて価格を後出しするということでしょうか？
これまで見学に行ったデベでは、モデルルームで全戸の価格が明確に表示されている価格表を見せてくれましたが、こちらは秘密主義のようですね。

スミフのトップが、日経ビジネスインタビューで「社のポリシーは、会社が決めた適正価格を最後まで貫くこと。値引きは最初の客への裏切りである。」と発言していますが、そもそも「会社が決めた適正価格」が存在するのか疑問に思えてきました。
(もちろん下限はあるでしょうが、上限は？)

皆様どのようなステップを経て価格を提示されたのでしょうか。
これから見学に行くので、参考にさせていただければ大変ありがたいです。

[666: 匿名さん]

>>665
これから見学するなら貴方がレポートすれば良いのでは？
・価格表は2期販売分全て記載されているか？
・間取りは2期販売分全て提示されるか？など

[667: 周辺住民さん]

数ヶ月前に近所へ引越してきました。

マンション前・裏の階段が通勤道になりますので、キレイになることは大歓迎です。
さまざまな意見が出てますので、リアルな感想をお伝えします。

・和田町の駅
横浜駅に近い割りに格安・閑静であることに魅力があるのではないでしょうか。
気軽に自転車で横浜駅・桜木町まで行けます。
鶴ヶ峰〜二俣川〜三ツ境など便利なとこを求めるなら、そもそも都心でいい気がします。
品川区に住んでたのせいか、急行駅に開発？的な魅力は感じません。
わざわざ横浜駅から距離の遠くなる地域を選ぶ理由がわかりません。資産を重視なら東京の方が上がると思います。
欠点としては、イタリアンな店がない。商店街が駅の逆側である。駅前スーパーがいまひとつ。駅前の横断歩道に信号がないので少し怖い。

・目の前の施設
人がいるのかな？ってぐらいです。気になったことはありません。
このスペースにスーパーとか出来れば便利なのですが。。。

・価格について
私は注文住宅ですが、やはり建築材料の価格上昇が続いているそうです。
土地価格も２，３年前より上昇に転じていますので、数年前の他地域マンション価格と比べるのはナンセンスだと思います。
4000～5000なら妥当か少し安いのではないでしょうか。人により価値観は違うと思いますが。

・保土ヶ谷公園
朝などジョギングしてます。気持ちいいです。横浜新道を渡るときは少し排気の臭い気になります。

何か質問事項があればどうぞ。

[669: 物件比較中さん]

>>666
665ですが、
ネゴシエーションの余地があるか、ということを知りたかったわけです。

[670: 匿名]

>>668さん

もう私のことは、何でもいいです。

私の率直な感想は、マンションギャラリーの受付嬢&営業のお姉様は、皆凄い美人揃いで、まるでキャバクラ嬢みたいにネイルまで完璧でした！！
マンションギャラリーを出た後も、お客さんの姿が見えなくなるまで丁寧にお辞儀をしていたのがとても印象的でした☆
それで、思いました!!
此処は男性好みの綺麗な女性ばかりを並べて、契約させるんだな…と思いました☆

[671: 匿名]

667さん

品川区から、何でわざわざ地縁もない相鉄線沿線の和田町に家を購入されたのかがちょっと意味不明な気がします…。
武蔵小杉のシティタワーの方がよろしくないですか！？
彼方なら、ららテラスやグランツリーにイトーヨーカ堂とスーパーが選り取り見取り7つもあり便利なのに！！

鶴ヶ峰〜二俣川〜三ツ境住民の人は、わざわざ横浜に出なくてもほとんど駅前だけで事足りるんですよ☆

[672: 匿名さん]

>>667
注文住宅と土地それぞれいくらくらいでした？

[673: 周辺住民さん]

671さん
私は、一軒家・ある程度の土地広さ・通勤時間を考慮した結果で、たまたま和田町に辿り着きました。
たまに大型家電屋が近くにあればと思うことがありますが、駅前はスーパーあれば十分だと思っています。元々住んでたとこが、スーパーと個人飲食店ばかりだったので。
駅前で事足りるのであれば、それも魅力の１つですね。

672さん
約3000,3000ほどでした。
住宅は外溝まで全て込みです。諸経費は別途。

[675: ご近所さん]

>>667

仏向小学校方面から駅に向かう坂道の途中(カーブ外側)にオステリアの看板があります。

行ってみたいと思っているのですが
まだ機会がありません。
どんな感じかお伝え出来なくて残念です…。


イタリアンの様ですよ。

[676: 契約済みさん]

＞＞667
貴重な御意見ありがとうございます。
夜道はいかがでしょうか？前に車で通ったときは少し暗かったような・・
マンションが建てばまた雰囲気も変わりますかね～


最近、ネガティブキャンペーンに尽力されている方がいますね
相当この物件に思い入れがあるのでしょうか

真剣に物件の購入を考えている方や契約者の意見交換の場が有意義なものになるよう
分別のある方は幼稚な書き込みには冷静な御対応を願いたいと思います

[677: 購入検討中さん]

横浜らしさ0ですよね和田町って。
山じゃないですか。
そこで5000万のマンション買うとかちょっと想像しにくい。。

価格さえもう少し適正であれば購入検討なんですが

[678: 申込予定さん]

>>677
5000万の価値は人それぞれなので何とも言ないけど、横浜らしさはあると思いますよ。
結構いいと思います。
横浜のアクセスもいいし、今後は新横浜まで軽く行けて新幹線も利用できますからね。
神奈川県内で他に見合う新築が他にあれば知りたいです。
見た感じ私はここを気に入りましたので有力候補です。

ちなみに、私は山ではなく丘でそんなにひどいお金では無いかと。

[679: 申込予定さん]

文面最後を間違えました。
そんなにひどい丘ではないかと思いますです。

[680: 契約済みさん [女性]]

なんだか最近、ここ荒れてますね＞_＜
住友のマンションに住まわれる方は割と上品な方が
多いと聞いていたのでなんだかショックです。
全員が全員そんな過激な人ではないと思いますけど
せっかくご近所になるわけですし、
お互い気持ちよく生活できたらいいですよね。

[681: 匿名]

>>680さん

シティテラスも、場所によっていろいろなんですよ☆
都内の6000万円〜クラスのシティテラスですと、『VERY』や『STORY』に登場するようなお洒落でお上品な上流階級の奥様が多く、ちょっとゴミ捨てやポストに郵便物取りに行く時も着替えて綺麗に薄化粧して行くのが常識みたいですよ☆