シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[441: 申込予定さん]

すみふも売りたいから、許容範囲の中で出しているんじゃないですか？
出し惜しみして売れなかったら元もこうもないし

[442: 購入検討中さん]

にしても、良いマンションですよね。

[443: 申込予定さん]

442さん
同感です。
ここのマンションは良さそうです。

あとは一期は間に合いそうにないから二期の値段が上がらないことを祈るのみです。。。

[444: 申込予定さん]

>>439
432です。
価格表示されていない部屋でも、場所によっては紹介可能との事でした。
私は価格の表示されていない部屋は希望しておりませんので詳細はわかりませんが、実際、購入希望があって要望書を受け付けたと営業さんが言っていました。
1期で30戸〜50戸に変更されたのは、そういった要望が多かったのではないかと思います。

[445: 購入検討中さん]

価格が表示されていない部屋でも要願書出せましたよ。

我家は価格出ていない部屋で希望の場所が有ったので、そこの金額を教えてもらい、その部屋の価格で銀行審査お願いし、要願書提出しました。

1期の申込みです。

やはり2期目からは価格が上がるらしいですよ。

[446: 匿名さん]

>>445
2期目から値段が上がると言うのは
誰からの情報でしょうか？
スミフの営業がその様に言って販売をあおっているとすると
問題だと思うのですが。

[447: 購入検討中さん]

2期以降上がるのは、ほとんどのすみふマンションがそうです。

[448: 購入検討中さん]

住まいサーフィンをチェックしたら、ブリーズ53万/m2 エアーズ57万/m2と評価されています。
最近は適正価格を遥かに超えて販売されているマンションも多いのが現状ですが。
こちらの第2期の価格に注目しています。

[449: 申込予定さん]

値段は上がるでしょうね。
色々と検討すると希少性のあるレアな物件のように見えます。
ダイヤとは言わないけど、物件が輝いて見えます。

[450: 匿名さん]

他のすみふ物件で経験しました。購入検討したのですが、検討を始めたのが遅く、残っていた部屋の価格と最初に販売されていた部屋の価格の差を知ってしまい、購入をやめた事があります。全く同じ部屋ありませんので、あの部屋がその価格で購入できたのに、この部屋がこの価格なのか・・・みたいな感じでした。

[451: 購入検討中さん]

3人の不動産関係者に聞きましたが、皆、すみふは2期以降は下がることはめったに無いと言っていました。

[452: 匿名さん]

>>451
めったにって言う事は下がる事もあると言う事でしょうか？

[453: 購入検討中さん]

私が聞いた範囲では、言い方悪いですが、「余った」場合になるそうです。

[454: 匿名さん]

>>453
このページの下にある
第3回座談会後編を見れば、すみふの姿勢が良くわかりますよ。

[455: 購入検討中さん]

二期になって魅力を感じたら多少の値上がりでも一生モノなので、我々は購入予定です。

やはり広さや高さには変えられない。
先々リフォームを考えたら広さがあるほうがいいし。
そして、周りがザワザワしてない街だからいい感じ。
見晴らしも高層階もいいけど、散歩していても見晴らしも
良さそうだし。
この街には夢を感じました。

[456: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[457: 購入検討中さん]

>>455さん
良い言葉ですね、そういう街づくりを入居者共にしていきたいと私も考えています。

[458: 購入検討中さん]

no.448 購入検討中さんが調べてくれた、住まいサーフィンの情報によると、ブリーズコートよりもエアーズコートの方が高いんですね！？

エアーズコートの方が駅に若干近いからでしょうか？

[459: 購入検討中さん]

多分そうだと思います。
場所により、3分くらい早くなると思います

[460: 申込予定さん]

エアーズコートは駅に近くなるので高くなるのでは
南東向きの上層階だと戸数も少なくてかなりプレミア感でそうですよね

[461: 匿名さん]

>>455
いや〜わたしなら値上げした物件は買わないなあ
値上げした事よりも
値上げする前に買った人がそばに住んでる事が不愉快

[462: 匿名さん]

>>461
心理的にはそうでしょうね。
わかります。
同じ値段であり続けたら不満はないのでしょうけど。
すみふは契約期の早い人を尊重しますから、先に買えば買うほど優越感は得られるでしょうね。
公平と言えば公平かな。

[463: 匿名さん]

>>462
全373戸で1期は50戸。
て事は2期以降の323戸の家庭は
何らかの不満を持つって事でしょうか？

[464: 申込予定さん]

同じ部屋は売ることはできないから、一概に言えないと思います。
ここが4000万円で隣が4100万円でも、場所が違うから何とも言えないと思います。
どの期で購入しようとも、納得する人、不満がある人は居るものと思います

[465: 購入検討中さん]

購入意志が固まってからの申込みなので、不満はないのではないでしょうか。
最後決めるのは自分な訳ですから。

ここが良いと思って購入する訳ですし。

同じ期でも階数、場所により金額違いますし。
部屋は一つしかないですから。

[466: 匿名さん]

ですね！
ここに照準を絞って購入する方が幾らか安く購入できるのはしょうがないかとおもます。
むしろ、価格が下がらない事が、購入者にとってすみふの良いところだと思います！

[467: 匿名さん]

>>466
あとで最後の方はかなり値引きしました！なんて聞いたら訴訟もの。
そういう意味ではすみふは裏切らない。

[468: 匿名さん]

>>467
ですね。
早期でも安心して購入できますね！

[469: 購入検討中さん]

80m2以上の部屋が価値があるようですが、75m2の部屋が気になっています。完全アウトフレームや、バス、トイレの位置、ウォークスルークローゼット。皆様にご意見頂ければと思います。

[470: 匿名さん]

>>469
良いですね！
おいくらでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>470
80㎡の部屋より200万安かったと思います。
ただし、1～7階だと採光の関係から共用廊下側の一部屋がサービスルーム(納戸)扱いになり2LDKとなります。LDと接する部屋は窓がないため、陽当たりがどうでしょう？あとは、バスの位置が共用廊下側に接していることが80㎡の部屋との違いです。

[472: 匿名さん]

>>471
早速のご回答ありがとうございます！
200万安い代わりに5平米狭くなって一部屋窓無しですか！
私なら200万高くても80平米が良いですね！

[473: 匿名さん]

5平米で200万だと1平米40万ですね！
40万✖️80平米＝3200万にしかならないですね！
75平米は割高と言う事でしょうか！？

[474: 購入検討中さん]

75の部屋は、確か玄関直ぐにお風呂だった気がします
子供が汚れて帰ってきたら便利ですが、案外換気扇からお風呂の声が外に聞こえますよ

そのような間取りがあるマンションに今住んでいますが、
廊下歩いていると、子供とお風呂で遊んでいる声がよく聞こえます。

[475: 購入検討中さん]

75m2の部屋は全戸で20戸位しか無かったと思います。
希少と言えば希少だと思うので、早目に検討しなければと思ってます。部屋が真四角なので家具の配置とか良さげに思います。

[476: 匿名さん]

>>475
そうですね！早めの検討が吉ですね！

[477: 匿名さん]

現地を見ましたが、坂はまあまあです。20代だから平気ですが辛い人には辛いかな。
駅周辺はゴチャついているのかなぁ。いまいち日常風景がわかりません。

[478: 匿名さん]

>>477
20代で4000万over のマンションが買えて
月々の維持管理費を払って行ける財力が羨ましいです！

[479: 購入検討中さん]

ここを購入予定のみなさまの年齢層ってどの位でしょうか？
ちなみに私は県内、40歳前半です。
この物件で住むようになったらよろしくお願いします。

[480: 購入検討中さん]

>>479

私は30代後半です。

営業さんに購買層聞いたら、30代から40代が一番多いって言ってました。

モデルルームで見かける方々もそれくらいか、もう少し上の方もいらっしゃいますね。

[481: 申込予定さん]

30代前半、県内在住、サラリーマンです

[482: 購入検討中さん]

みなさん、もー登録済みって事ですか？抽選待ち⁈

[483: 匿名さん]

買うか！

[484: 匿名さん]

>>483
買っちゃえ買っちゃえ！

[485: 購入検討中さん]

484
かっちゃえかっちゃえ！

[486: 匿名さん]

買うわ。

[487: 購入検討中さん]

私も買おうかな。
オールローンでね。

[488: 匿名さん]

1期って何時まででしょうか？
公式サイト見ても何も書いて無いのですが。

[489: 購入検討中さん]

>>488
今日の12:00までですよ！

[490: 購入検討中さん]

>>489

間違えました。

昨日の12:00まででした。

[491: 匿名さん]

>>490
ありがとうございます
昨日まででしたか。。。
スレでは、買うなら断然1期と言う流れだったのに
出遅れてしまいました
残念ですが他を探します

[492: 申込予定さん]

良くわからないけど1期2次とかあるんじゃないのかな？

[493: 購入検討中さん]

>>491

部屋はまだまだ有りますから、ここが良いと思っているなら、今からでも動かれた方が良いと思います！

物件選びは時間も体力も使いますから、これだ！って思われたら、即行動で後悔ないように！

[494: 購入経験者さん]

前の宗教施設が気になります。
ま、個人の価値観ですね。失礼しました。

[495: 匿名さん]

部屋のオプションの関係で、低層階は締め切っているところが多いですが、高層階であればまだ自由がきくと営業の方が言っていました。

因みに最上階はまだまだ空いていましたよ。
その他は結構埋まっています、２次でおそらく全て埋まる可能性もあるとのことでした。

[496: 匿名さん]

>>495
スミフでも1期2次まで行く事が有るんですね。
高額な最上階がまだまだ空いていると言うのも
購入者のふところ具合が垣間見え興味深いですね。

[497: 匿名さん]

最上階はそもそもまだ販売していなかった気がします。
勘違いだったらすいません。

どんな人々が住むのか、非常に興味があります。住環境からしてファミリーが多い気がしますが、一つのコミュニティとしていいマンション生活が送れるといいですね。

[498: 購入検討中さん]

ここを購入検討されている皆さんは、駅からマンションまでの坂道や生活するにあたっての利便性についてどう思われますか？
というのも、妻が子供二人を連れての生活に不安を覚えています。
買い物などは車を使うほどの距離ではない気がしますし、そこまで神経質にならなくてもいいかなと思っているのですが。
普段の買い物はどうするなど、具体的に考えていますか？

[499: 購入検討中さん]

こんばんは。
私も不安を覚えていまきたが、妻がこの環境を気に入ったので購入することを考えています。
まず、基本的な日曜品は和田町駅近くで購入することを考えており、電車からの帰宅時にできるだけこまめに買おうと思ってます。

また、買い物で坂を登る時に重たいと感じてしまったら、
次回からはネットスーパーや電動自転車も考えてます。
今は便利なツールが色々とありますし。

客観的かも知れませんが、いつか丘の上も人が集えばまいばすけつ⚪︎などの手軽なスーパーが近所に進出してくれることを期待したいと思います。

[501: 申込予定さん]

ネットスーパーと提携して、留守でも宅配ボックスに入れておいてくれるらしいです
電動自転車があればかなり便利ですよね

[506: 購入検討中さん]

>>499
ありがとうございます。大変参考になりました。他の人の意見を聞けるのはやっぱりありがたいです。

妻は書き込みや掲示板等々全く見ないので、代わりに質問させていただきました。また話し合ってみます。

[507: 申込予定さん]

ホント上から目線とかやめて欲しい。本当に購入を考えている人達や善意の第三者と情報交換したい。
自分は車移動なので、日用品の買い物は星川のイオンとか、ちょっと距離あるけど岡野のサミットまで行くかな。サミットは病院入ってたり、薬局あったり、クリーニング入ってたりと便利だと思いますよ！

[514: 物件比較中さん]

車を持ってる人には良い物件そう。

[515: 購入検討中さん]

イオンネットスーパーが店頭価格で利用できるようですので、買い物に関して私はあまり心配していません。

立地、間取り、価格(管理費・駐車場代も含め) 、管理サービスなど我が家の理想に近く、こんなに好条件の揃ったマンションはなかなか無いと思います。
ちょっと出遅れてしまいましたが、このチャンスを逃さず二期で買いたいです。
あまり高くならないことを祈ってます！

[516: 購入検討中さん]

ダイエーのシステムを使ったネットスーパーみたいですよ
現在ダイエーもイオンですが

[517: 物件比較中さん]

2期の販売予定がUPされてますね！

[518: 入居予定さん]

近くに住んでいる者ですが、住環境は良いですよー！！

横浜に近いのに、ガヤガヤしていなくて、保土ヶ谷公園があり丘の上なので静かですよ。
横浜新道が近くを走っていますが、正直普段は気になりません。（暴走族みたいなのが走ったりしたときはそれなりにうるさいですが。。）

買い物も不便じゃないですし、飲んで帰ってきて坂あるくの面倒でもタクシー1メーターで帰ってこれます！
横浜からタクシーでも3000円程度です。

近くに住んでいて、環境の良いの分っているので、1期で申込みし、一時金入金完了しました＾＾

[519: 購入検討中さん]

>>518
おめでとうございます！

[520: 匿名]

>>518さん

駅近なのに、坂上がるのが面倒だからとタクシー利用されたり、横浜駅から平然とタクシーで3000円もかけてご帰還されるとは、凄い金銭感覚なんですね！！
奥様に領収書見つかったら、文句言われそうですが(^^;)
ま、主婦はタクシーなんか贅沢すぎて年に一度乗るか乗らないかなので関係ありませんけどね(^_^;)

[521: ＯＬさん]

色々な価値観があって良いですね。
私は、食事にお金をかけたくないので、朝食100円、昼食200円にしています。
その分、他で使います。

[522: 購入検討中さん]

ここは低層階と高層階でだいぶ金額に差がありますが、みなとみらいなどの景色がよく見えるのは何階から上がいいという説明を受けた方いますか？

階層や部屋の位置はみなさんどう判断して決められているんでしょうか。こんな基準で選んだよというご意見あったら伺いたいです。（もちろん具体的な位置はお答えできないと思いますが）

[523: 購入検討中さん]

五階まではMM見えにくい（場所によっては見えない）と思います。
七階は見えると思います。
と聞きました。

[524: 購入検討中さん]

MMが望めるのは南東向き７階以上ですよ。
少しでも駅に近いエアーズを希望。

[525: 購入検討中さん]

7階から眺望が良くなるようです。
なので７階も８階も値段はあまり変わらないと説明を受けました。
私が行った時にはもう８階は全て要望書受付済みでした。
またエアーズコートは８階までなので９・１０階はまた価値が上がるみたいです。
まあ１０階は最上階なのでより高いと思いますが

[526: 購入検討中さん]

6階はどーですか？

[527: 契約済みさん]

7階8階の価格は全く同じだったよ。

[528: 匿名]

>>521さん

毎日の食費の節約えらいですね！！
私の今日のお昼ご飯は、賞味期限切れの1斤\98の生協の食パンと肉まんとウィンナーソーセージ3本とミルク紅茶と自家製柚子&金柑ジャムのヨーグルトと甘夏でした(*^_^*)
明日は、芽が出過ぎたじゃがいもと残りのソーセージをフライパンで焼いて食べる予定です(´_ゝ｀)

[529: 購入検討中さん]

8階は全て要願書出ているんですね。
他の階数はどんな感じでしょうか？
1期の販売で売れたのは何階なんでしょうか？

最新の情報知ってる方、教えて下さい。

[530: 購入検討中さん]

525です
８階は全て要望書出ていたと書きましたが、１期で販売していた分です
２期も出るんじゃないですかね、でも早々にうまってしまいそうですが…

[531: 申込予定さん]

>>526
みなとみらいはわかりませんが、6階から開けるって聞きましたよ。

[532: 匿名さん]

６階以上の空き具合はどうなんでしょうか？

[533: 購入検討中さん]

モデルルームが８階からの眺望合成でできているので、８階はみなとみらい見えそうですね！

バルコニーの合成写真がマンションのホームページに載っていますが、４階の植栽があるイメージですね。

あくまで、ＣＧなので現実とは違うと思いますが、この感じだと５階が植栽かかるか、かからないか位で６階位からはそれなりに見えるのか？って感じではないでしょうか。

個人的には４階とかの緑がバルコニーの目の前ってのもステキだなって思います。

この前モデルルームに行った時に、申込状況の図って言うんですかね、（部屋に花の絵がついているもの）５階も全部埋まっていて、６階７階も空きがすくなかったような。。（記憶がさだかでないので正確ではないです。。）

[534: 匿名さん]

５階は電線が上にかかり、６階は足下らへんに電線みたいです。
６階までは木がかかるとのこと。
景色重視の方は７階以上のほうがいいかもですね。
営業さんによると眺望が開けてるほうが資産価値は上がるとのことでした。

[535: 購入検討中さん]

眺望重視なら7階以上です。
眺望を除いて、生活のみなら、道路に対して直角向きの棟かエアーズだと思います。

[536: 購入検討中さん]

最上階はいくら位するのかなぁ・・・
私が行った時はまだ販売していなかったような気がしますが。
あまりにも高い値段だともったいないかなと考えてしまいます。
一〜二階違いで値段が違う、でも眺望もほしい。。。
欲望とお財布と相談ですね。

[537: 購入検討中さん]

電線て道路の反対側じゃないの？

[538: 購入検討中さん]

ブリーズとエアーズの間にある道の真上を通ってますよ。
八階くらいの高さだと思ってました。意外と低いんですね。

[539: 購入検討中さん]

538さんが言っているのは、高圧電線の事ではないでしょうか？

これは、高さはもっと高いですよ。

537さんが言っているのは、おそらく534さんが言っている電線の事だと思います。

パース図面みると確かに道路の電線は5階6階の間くらいですねー。

[540: 購入検討中さん]

538です。勘違いしてました、高圧電線のことを話していました。

みなとみらいを眺めるにあたって高圧電線が視界に入ると思ってそちらが気になっていました。

失礼しました。