シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: 匿名さん]

学会員にとっては最高の物件ですよね
毎日施設に行けますからね

[402: 購入検討中さん]

第1期の、申込み時期決まりましたね。
3/12から3/14正午まで。

この期間で何戸ほど申込みあるのでしょうか？

我家は申込み予定です。

[403: 匿名さん]

>398
だったらここは６０００万以上して当然だろうね。

[404: 申込予定さん]

すみふだから2期目以降は価格は上がるとおもいます。
現在は3900～だけど、2期目はいくらからになるか、それと今回販売されていない最上階がいくらになるか

[405: 購入検討中さん]

東横沿線じゃないけどね。

[406: 匿名さん]

相鉄線沿線、横浜まで10分近辺はお買い得って事。

[407: 匿名さん]

お買い得って言うか、元々安い場所なんじゃないですか？

[408: 匿名さん]

たとえ各駅しか停まらなくても
たとえ駅までフラットではなくても
お買い得だと私は思います

[409: 匿名さん]

何だかんだいっても横浜から近いですからね。

[410: 匿名さん]

物件自体は魅力的ですね。
あとは、周辺環境も加味してここに4000万を出す価値があるのか判断が難しいところですね。

[411: 申込予定さん]

すみふだから（大手ディベロッパー）だったら価値はあると思います。
中小だと、ちょっと無いと思います。

[412: 匿名さん]

長谷工と組んでいるんだから、安く提供しなきゃおかしいでしょう。

[413: 申込予定さん]

長谷工がダメな理由ってどこでしょうか？
どこの建設会社なら良いのでしょうか？

[414: 購入検討中さん]

長谷工ってダメなんですか？

[415: 匿名さん]

星川の中古で75平米パークシティ
4500〜5000万
平沼橋〜和田町の徒歩10分圏内築10年内70平米
3500〜4000万

これいかに。

[416: 申込予定さん]

横浜>二俣川＞星川、ツルガミネ＞その他大和までの急行駅＞各駅
だから、値段の差は当然あると思います

特に、星川で急行、快速通過待ちの場合、和田町で降りるけど長々星川で待つので

[417: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、モデルルームと現地や周辺を見てきましたが中々いい感じでした。
鉄塔も避けた配置だし、なんたって部屋の大きさに感動。
他のライバル物件を見てきたけど、横浜に近い物件で考えたら部屋面積の大きさに感動。
価格も平米で割れば安く思えるよ。
なんたって毎月の営繕積み立てが他より安いし、長い目で見ればお得感を感じました。
しかも今後東横線も相鉄に乗り入れるし。。。

早く検討しないとと、焦ってます。

[418: 匿名さん [女性]]

我が家も前向きです。よろしくお願いします。
今の環境からして横浜駅からあまり離れたくなく、日当たり、景色、地盤、静けさ、お部屋の広さ、収納にこだわって探していたので、申し分ないです。

[419: 周辺住民さん]

修繕積み立て金って、最初だけ安く見せてるとか。
無謀な相鉄の他社線乗り入れが始まったあと、急行ってどうなるのか。
先のことは難しいですね。

[420: 購入検討中さん]

近隣住民です。

車の場合、藤塚があるので、磯子方面も横須賀方面も横浜町田方面も便利です。
また、新横浜まで約20分、横浜駅までも約15分、MMまでも約20分です、

電車は和田町駅だけですが、時間はかかりますが、バスで保土ヶ谷駅にもいけます。

マンション効果で今まで坂の上に無かったコンビニ、保育園ができるので、
多少なりとも良くなるんじゃないでしょうか？

世帯数が一気に増えるので、朝晩のバス本数が増えてくれればさらに良いのですが・・・
雨の日、バスの時間が合えば、四駅くらいでも乗ってしまいます。

[421: 匿名さん]

他の物件で皆様ご承知かと思われますが、すみふは第一期が一番安いですから。
決断はお早めに。

[422: 購入検討中さん]

今週末までですね、第一期は

[423: 物件比較中さん]

設備内容はわかりませんが80超えは魅力的です。
検討する価値ありかな？

[424: 物件比較中さん]

第1期が安い？
これからオリンピック効果で値上がりラッシュですかね。
銀行ろーんも低いみたいだし、このマンションは買いですかね。
でも、第1期、、、はやい締め切り早いですね(>_<)

[425: 購入検討中さん]

あると思います。

[426: 申込予定さん]

バス増えないかな〜(>_<)

[427: 購入検討中さん]

1期購入で30戸は超えているみたいです。

[428: 購入検討中さん]

でも50戸販売予定なんでしょ？じゃー完売って訳ではないのかな。

[429: 申込予定さん]

50戸みたいです、間違えてすいません。

[430: 匿名さん]

売り切るのに、何年かかるんだろう？

[431: 申込予定さん]

2年くらいかかるんじゃないですか？
エアーズコート無くなったりして。

[432: 申込予定さん]

売り切るのはどれ位かかるかわからないけど、売れ行きは良さそうだった。要望書始まってから3回位行ったけど、結構な数が申し込まれてたと思うよ。販売予定に無かった西向きの部屋も幾つか伏せられてたよ。

[433: 匿名さん]

全373戸、第1期は50戸ですか。
2期以降の販売価格がどうなるか気になりますね。

[434: 匿名さん]

>>431
うちは駅近のエアーズ待ちなんですが・・

[435: 購入検討中さん]

エアーズは何期目で販売なんでしょうね？

[436: 購入検討中さん]

エアーズの頃には高くなりそう。

[437: 匿名さん]

2期でかなり上がる。

[438: 購入検討中さん]

価格は上がると思います。
上がるから、1期で最上階の販売が無かったと思います

[439: 購入検討中さん]

432さん、情報ありがとうございます。
一期の販売対象外の部屋も、要望があれば価格を提示した上で要望書を受け付けてるってことですよね？

[440: 購入検討中さん]

どうなんですかね？
当初、1期は30だったから、50に上げた時点で募集かけたんじゃないですか？

[441: 申込予定さん]

すみふも売りたいから、許容範囲の中で出しているんじゃないですか？
出し惜しみして売れなかったら元もこうもないし

[442: 購入検討中さん]

にしても、良いマンションですよね。

[443: 申込予定さん]

442さん
同感です。
ここのマンションは良さそうです。

あとは一期は間に合いそうにないから二期の値段が上がらないことを祈るのみです。。。

[444: 申込予定さん]

>>439
432です。
価格表示されていない部屋でも、場所によっては紹介可能との事でした。
私は価格の表示されていない部屋は希望しておりませんので詳細はわかりませんが、実際、購入希望があって要望書を受け付けたと営業さんが言っていました。
1期で30戸〜50戸に変更されたのは、そういった要望が多かったのではないかと思います。

[445: 購入検討中さん]

価格が表示されていない部屋でも要願書出せましたよ。

我家は価格出ていない部屋で希望の場所が有ったので、そこの金額を教えてもらい、その部屋の価格で銀行審査お願いし、要願書提出しました。

1期の申込みです。

やはり2期目からは価格が上がるらしいですよ。

[446: 匿名さん]

>>445
2期目から値段が上がると言うのは
誰からの情報でしょうか？
スミフの営業がその様に言って販売をあおっているとすると
問題だと思うのですが。

[447: 購入検討中さん]

2期以降上がるのは、ほとんどのすみふマンションがそうです。

[448: 購入検討中さん]

住まいサーフィンをチェックしたら、ブリーズ53万/m2 エアーズ57万/m2と評価されています。
最近は適正価格を遥かに超えて販売されているマンションも多いのが現状ですが。
こちらの第2期の価格に注目しています。

[449: 申込予定さん]

値段は上がるでしょうね。
色々と検討すると希少性のあるレアな物件のように見えます。
ダイヤとは言わないけど、物件が輝いて見えます。

[450: 匿名さん]

他のすみふ物件で経験しました。購入検討したのですが、検討を始めたのが遅く、残っていた部屋の価格と最初に販売されていた部屋の価格の差を知ってしまい、購入をやめた事があります。全く同じ部屋ありませんので、あの部屋がその価格で購入できたのに、この部屋がこの価格なのか・・・みたいな感じでした。

[451: 購入検討中さん]

3人の不動産関係者に聞きましたが、皆、すみふは2期以降は下がることはめったに無いと言っていました。

[452: 匿名さん]

>>451
めったにって言う事は下がる事もあると言う事でしょうか？

[453: 購入検討中さん]

私が聞いた範囲では、言い方悪いですが、「余った」場合になるそうです。

[454: 匿名さん]

>>453
このページの下にある
第3回座談会後編を見れば、すみふの姿勢が良くわかりますよ。

[455: 購入検討中さん]

二期になって魅力を感じたら多少の値上がりでも一生モノなので、我々は購入予定です。

やはり広さや高さには変えられない。
先々リフォームを考えたら広さがあるほうがいいし。
そして、周りがザワザワしてない街だからいい感じ。
見晴らしも高層階もいいけど、散歩していても見晴らしも
良さそうだし。
この街には夢を感じました。

[456: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[457: 購入検討中さん]

>>455さん
良い言葉ですね、そういう街づくりを入居者共にしていきたいと私も考えています。

[458: 購入検討中さん]

no.448 購入検討中さんが調べてくれた、住まいサーフィンの情報によると、ブリーズコートよりもエアーズコートの方が高いんですね！？

エアーズコートの方が駅に若干近いからでしょうか？

[459: 購入検討中さん]

多分そうだと思います。
場所により、3分くらい早くなると思います

[460: 申込予定さん]

エアーズコートは駅に近くなるので高くなるのでは
南東向きの上層階だと戸数も少なくてかなりプレミア感でそうですよね

[461: 匿名さん]

>>455
いや〜わたしなら値上げした物件は買わないなあ
値上げした事よりも
値上げする前に買った人がそばに住んでる事が不愉快

[462: 匿名さん]

>>461
心理的にはそうでしょうね。
わかります。
同じ値段であり続けたら不満はないのでしょうけど。
すみふは契約期の早い人を尊重しますから、先に買えば買うほど優越感は得られるでしょうね。
公平と言えば公平かな。

[463: 匿名さん]

>>462
全373戸で1期は50戸。
て事は2期以降の323戸の家庭は
何らかの不満を持つって事でしょうか？

[464: 申込予定さん]

同じ部屋は売ることはできないから、一概に言えないと思います。
ここが4000万円で隣が4100万円でも、場所が違うから何とも言えないと思います。
どの期で購入しようとも、納得する人、不満がある人は居るものと思います

[465: 購入検討中さん]

購入意志が固まってからの申込みなので、不満はないのではないでしょうか。
最後決めるのは自分な訳ですから。

ここが良いと思って購入する訳ですし。

同じ期でも階数、場所により金額違いますし。
部屋は一つしかないですから。

[466: 匿名さん]

ですね！
ここに照準を絞って購入する方が幾らか安く購入できるのはしょうがないかとおもます。
むしろ、価格が下がらない事が、購入者にとってすみふの良いところだと思います！

[467: 匿名さん]

>>466
あとで最後の方はかなり値引きしました！なんて聞いたら訴訟もの。
そういう意味ではすみふは裏切らない。

[468: 匿名さん]

>>467
ですね。
早期でも安心して購入できますね！

[469: 購入検討中さん]

80m2以上の部屋が価値があるようですが、75m2の部屋が気になっています。完全アウトフレームや、バス、トイレの位置、ウォークスルークローゼット。皆様にご意見頂ければと思います。

[470: 匿名さん]

>>469
良いですね！
おいくらでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>470
80㎡の部屋より200万安かったと思います。
ただし、1～7階だと採光の関係から共用廊下側の一部屋がサービスルーム(納戸)扱いになり2LDKとなります。LDと接する部屋は窓がないため、陽当たりがどうでしょう？あとは、バスの位置が共用廊下側に接していることが80㎡の部屋との違いです。

[472: 匿名さん]

>>471
早速のご回答ありがとうございます！
200万安い代わりに5平米狭くなって一部屋窓無しですか！
私なら200万高くても80平米が良いですね！

[473: 匿名さん]

5平米で200万だと1平米40万ですね！
40万✖️80平米＝3200万にしかならないですね！
75平米は割高と言う事でしょうか！？

[474: 購入検討中さん]

75の部屋は、確か玄関直ぐにお風呂だった気がします
子供が汚れて帰ってきたら便利ですが、案外換気扇からお風呂の声が外に聞こえますよ

そのような間取りがあるマンションに今住んでいますが、
廊下歩いていると、子供とお風呂で遊んでいる声がよく聞こえます。

[475: 購入検討中さん]

75m2の部屋は全戸で20戸位しか無かったと思います。
希少と言えば希少だと思うので、早目に検討しなければと思ってます。部屋が真四角なので家具の配置とか良さげに思います。

[476: 匿名さん]

>>475
そうですね！早めの検討が吉ですね！

[477: 匿名さん]

現地を見ましたが、坂はまあまあです。20代だから平気ですが辛い人には辛いかな。
駅周辺はゴチャついているのかなぁ。いまいち日常風景がわかりません。

[478: 匿名さん]

>>477
20代で4000万over のマンションが買えて
月々の維持管理費を払って行ける財力が羨ましいです！

[479: 購入検討中さん]

ここを購入予定のみなさまの年齢層ってどの位でしょうか？
ちなみに私は県内、40歳前半です。
この物件で住むようになったらよろしくお願いします。

[480: 購入検討中さん]

>>479

私は30代後半です。

営業さんに購買層聞いたら、30代から40代が一番多いって言ってました。

モデルルームで見かける方々もそれくらいか、もう少し上の方もいらっしゃいますね。

[481: 申込予定さん]

30代前半、県内在住、サラリーマンです

[482: 購入検討中さん]

みなさん、もー登録済みって事ですか？抽選待ち⁈

[483: 匿名さん]

買うか！

[484: 匿名さん]

>>483
買っちゃえ買っちゃえ！

[485: 購入検討中さん]

484
かっちゃえかっちゃえ！

[486: 匿名さん]

買うわ。

[487: 購入検討中さん]

私も買おうかな。
オールローンでね。

[488: 匿名さん]

1期って何時まででしょうか？
公式サイト見ても何も書いて無いのですが。

[489: 購入検討中さん]

>>488
今日の12:00までですよ！

[490: 購入検討中さん]

>>489

間違えました。

昨日の12:00まででした。

[491: 匿名さん]

>>490
ありがとうございます
昨日まででしたか。。。
スレでは、買うなら断然1期と言う流れだったのに
出遅れてしまいました
残念ですが他を探します

[492: 申込予定さん]

良くわからないけど1期2次とかあるんじゃないのかな？

[493: 購入検討中さん]

>>491

部屋はまだまだ有りますから、ここが良いと思っているなら、今からでも動かれた方が良いと思います！

物件選びは時間も体力も使いますから、これだ！って思われたら、即行動で後悔ないように！

[494: 購入経験者さん]

前の宗教施設が気になります。
ま、個人の価値観ですね。失礼しました。

[495: 匿名さん]

部屋のオプションの関係で、低層階は締め切っているところが多いですが、高層階であればまだ自由がきくと営業の方が言っていました。

因みに最上階はまだまだ空いていましたよ。
その他は結構埋まっています、２次でおそらく全て埋まる可能性もあるとのことでした。

[496: 匿名さん]

>>495
スミフでも1期2次まで行く事が有るんですね。
高額な最上階がまだまだ空いていると言うのも
購入者のふところ具合が垣間見え興味深いですね。

[497: 匿名さん]

最上階はそもそもまだ販売していなかった気がします。
勘違いだったらすいません。

どんな人々が住むのか、非常に興味があります。住環境からしてファミリーが多い気がしますが、一つのコミュニティとしていいマンション生活が送れるといいですね。

[498: 購入検討中さん]

ここを購入検討されている皆さんは、駅からマンションまでの坂道や生活するにあたっての利便性についてどう思われますか？
というのも、妻が子供二人を連れての生活に不安を覚えています。
買い物などは車を使うほどの距離ではない気がしますし、そこまで神経質にならなくてもいいかなと思っているのですが。
普段の買い物はどうするなど、具体的に考えていますか？

[499: 購入検討中さん]

こんばんは。
私も不安を覚えていまきたが、妻がこの環境を気に入ったので購入することを考えています。
まず、基本的な日曜品は和田町駅近くで購入することを考えており、電車からの帰宅時にできるだけこまめに買おうと思ってます。

また、買い物で坂を登る時に重たいと感じてしまったら、
次回からはネットスーパーや電動自転車も考えてます。
今は便利なツールが色々とありますし。

客観的かも知れませんが、いつか丘の上も人が集えばまいばすけつ⚪︎などの手軽なスーパーが近所に進出してくれることを期待したいと思います。