シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[351: 周辺住民さん [男性 30代]]

近所に住んでいます。
バスは保土ヶ谷駅西口行きが仏向町団地前または仏向小学校前から出ています。和田町経由便だと15分、逆回り便で20分で保土ヶ谷駅に到着します。横須賀線や湘南新宿ラインを使う方は相鉄線を経由しない通勤パターンとして、ありですよ。地元民としてはマンションの建設を契機にバスが増便されるとうれしいのですが！
仏向小学校は30人ほどのクラスが学年2クラス、小規模の学校でPTAや地域交流も盛んです。橘中学校は今、少々荒れていますね…
近くに薬のクリエイトもありますし、コンビニのスリーエフも某施設隣に建設中。マンション内にもコンビニができるようですので、お店も充実しそうです。

[352: 匿名さん]

バスは時間が読めないのが痛い

[353: 物件比較中さん]

コンビニではなく、マイバスケット希望です

[354: 物件比較中さん [男性 30代]]

３４８です。
様々なご意見・ご感想がためになります。

気になるのは橘中学校の”荒れ”ですね。
ただし１０年後はどうなっているか分かりませんし、横浜市の内申という仕組みの特性上、
まじめな生徒については高校進学ではプラスに働く面もあるのではと思ってしまいます。
（うちの子がそうとは限りませんが。。）

こうやって反論じみているのは、ひかれているんですかねぇ。

[355: 申込予定さん]

理由があるネガティブな意見は良いと思います。

[356: 申込予定さん [女性 30代]]

橘中学校以外には行けないんですか？
他の学区へ変更は出来ないんでしょうか？

[357: 購入検討中さん]

ご購入されたみなさまが率先して地域貢献をし、橘中を立て直すってのはいかがでしょうか？

[358: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>357
簡単に言いますが、具体的にどうするんですか？
地域貢献でどうにかなるなら既に解決してるでしょうね。

橘中学校に息子が通っています。

ま、荒れてると言っても年によります。
今は2年生が悪いみたいです。他の学年は多少の問題はあると思いますが他の中学校比べて突出しているわけではありません。

[359: 匿名さん]

公立には様々なレベルの生徒が集まりますからね。
心配なら私立に行かせれば良いのでは？
この物件を検討している家庭なら十分可能だと思うのですが。

[360: 購入検討中さん]

>>358
意識の問題を言ってるだけなので、気に触ったなら申し訳ありません。環境、立地、マンションを気にいったなら、あるものをそのまま受けるのではなく、自分達で変えてくって選択肢も有りかなと。ただの提案です。あくまで気持ちなので。

[361: 匿名さん]

>>360
気にする必要は無いですよ
教育は学校ですべき！地域や家庭は関係無い！
って考え方の人も居ます
そう言う人に地域でどうこう言ってもムダです

[362: 購入検討中さん]

>>361
どーも。360です。
ありがとうございます。
気にはしてません。お気遣いありがとうございます。地元の方の貴重な意見を聞けてありがたいと思っております。モデルルームを見に行った時に、若い夫婦風な方々が多く見受けられたので、現在の中学校が荒れてるだけで選択肢から外れるっていうのはどうかと思い書き込んでしまいました。意識次第で色々変えられる事もあるのかと書いてみました。無責任な書き込みかもしれません。私は購入予定なので、マンション生活を楽しくしたいです！

[363: 匿名さん]

まあ、仏向町を検討している時点で仏向町の現実を理解して受け止めれば良いんですよ。

[364: 物件比較中さん [女性 30代]]

MR見学に行ってきました。
80㎡のゆとりが感じられる間取りで、LDは洋室と一体化すれば20畳となり、かなりの開放感がありますね。
各洋室にWICがあるため収納スペースもたっぷりで、物の多い我が家には有難いです。
ディスポーザー・床暖房・スロップシンク有り、窓ガラス・床・トイレはコストダウンされてグレードのやや低い設備仕様となっています。
設計的には、直床、専有ポーチなし、洗面所がリビングイン、玄関開けたら奥のリビングが丸見え等々はマイナス要素になるのでしょうかね？

高台で眺望がいいのが売りだと思いますが、その裏返しで、やはり駅からの道のりが最大の懸念材料だと感じました。
パンプスであの急坂の階段を上り下りしたら、ヒールがすぐにダメになってしまいそう・・・
今はまだいいけれど、年老いたら体力的に坂の上の住まいは大丈夫かなど不安が残ります。

それ以外は、駅から徒歩圏内、80㎡超のゆとりある間取り、管理費が安い、保育施設ありなど魅力的な物件だと思います。
あとは価格。相鉄線の各停駅まで徒歩6～8分　仏向町80㎡の物件にどれくらいの資産価値があるか。
土地価格相場を調べたところ、保土ヶ谷区の中でも仏向町の地価は一番低いようなので、慎重に比較検討すべきと考えています。

[365: 申込予定さん]

直床に関して、マイナスポイントの理由が私ははっきりしません。
二重と比較して、何がマイナスになるのでしょうか？

分かる人はおりますでしょうか？

[366: 申込予定さん [女性 30代]]

地価評価について、下記参考にされたのでしょうか?

http://www.chikajp.com/ad_mun/114106.html

仏向町とありますが駅からかなり離れており、他の記載のある価格ものと比較条件が違いすぎると思いますが。

参考にしたいので情報のソース教えていただけると助かります。

[367: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>366

横浜市都市整備局の地価マップには該当がなく、地価はこちらで調べました。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/kanagawa/prices/html/65149...

マンション建設地点の地価は、凡そ130～145千円/㎡といったところでしょうか。

保土ヶ谷区内での仏向町の相対的な資産価値を知るには、こちらが参考になると思います。
http://www.tochidai.info/kanagawa/yokohama-hodogaya/

保土ヶ谷区の基準地点一覧です。
どのエリア内でも諸条件により地価が異なるのは当然ですが、こうして並べてみると、
仏向町は他のエリアに比べ比較的地価が安いと思われます。
基準地点の地価は、先のマンション所在地の地価とほぼ同じくらいでしょうか。

我が家も前向きに購入を検討しています。
ただ相応の相場を知らずに言い値で購入することのないよう、慎重に考えなくてはと思っています。

横浜に土地勘がないので、実際お住まいの方に保土ヶ谷区や仏向町にどんなイメージをお持ちか聞いてみたいです。

[368: 匿名さん]

保土ヶ谷は免許取りに行くイメージ。

[369: 購入検討中さん [女性]]

相対的であっても地価まで考慮してマンション選びをするのであれば、ここは選択肢にはならないのでは？

ここは広さと周辺環境と坂有りながら一応駅近というのが売りで、
地価含む資産性を最優先するのであれば、狭くなったり雑多な環境になったりするかもしれませんが、急行停車駅以上の駅徒歩５分以内がおすすめです。
もしくはちょっと北上して青葉区や都筑区・港北区がいいかも。５千万円～と思いますが。

また２０２０年までは社会情勢から首都圏の不動産は値上げ傾向が続くと言われていますので、
高値掴みしたくないのであればピークを過ぎたであろう２０２５年ぐらいまで待つというのもいいかもしれませんね。
金利は上がっていると思いますけど。

いずれにしても相鉄線はこれから何かと話題が豊富（東急ＪＲ直通やららぽーと海老名）で、
沿線であれば少なからず好影響があるでしょうから、総合して同等物件が同等価格で出る可能性は個人的にはだいぶ低いのではと思っています。

とは言え高い買い物ですから二の足踏みますよね。。。

[370: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>369

いろいろ教えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。
お互い、これぞ運命！と思える物件に早く出会えるといいですね。

[371: 匿名さん]

365さん

直床のデメリットは騒音といわれていますよね。

あとはリフォーム時に制約があることが多いようです。たとえば間仕切り変更をできなかったりするようですから、将来的にデメリットになることがあるようですよ
将来リフォームや売却を考えていない方は問題ないと思いますが、リビングを広くしようと考えていたりする方にはあまりよくないようですね。

[372: 購入検討中さん]

要願書を提出された皆様、今後の流れって具体的に聞いてますか？

3月の初めに名ばかりの抽選して、部屋決まったら手付金入金ですよね？

もうすぐ具体的な日程でるのでしょうか？

[373: 物件比較中さん]

三月中に契約みたいです
すみふは抽選にしないように営業さんが仕分けするみたいだから、抽選になる人はよっぽど思い入れがある部屋の人だと思います

[374: マンション住民さん]

予告広告じゃなくて、ちゃんと本広告出してくれるのかなー？

[375: 購入検討中さん]

直床ってうるさいの？

[376: 匿名さん]

371さん

直床の問題が騒音というのは少し違う気がします。むしろ太鼓現象で二重床のほうが騒音問題がおきているということも聞いたことがあります。
しかし、リフォームに制約があるということは確かですね。でも水回りは結局二重床でも動かせませんし大規模なリフォームは直床、二重床共に制限があるみたいです。
あとは直床の場合、クッション材によるフワフワ感がどうしてもあります。(二重床にはない)

私も現在二重床のマンションに住んでいるため直床が最初は気になっていたのですが、収納性や間取り、広さは申し分なく環境もよいので購入を前向きに検討しています。

[377: 物件比較中さん]

３６５です

色々情報ありがとうございました。
確かにｍ￥、リフォームの時は難しいでしょうね
直床だと、ケーブル類の変更も難しいでしょうし、二重みたいにフレキシブルにはいきそうにないでしょうね

騒音は、過去に二重床と直床の賃貸（分譲賃貸）に住みました
二重は下からの騒音を感じました。上は皆無でした

資産価値は二重の方があると私は結論をしました
騒音は、一長一短なので気にしないことにしました
二重にこしたことはないとおもいますが

[378: 匿名さん]

リセールを考えると二重床の方が有利ですが
直床の方が安く済むし階高も低く抑えられるので良いと思います

[379: 購入検討中さん [女性 30代]]

洗面所がリビングインのメリット・デメリットを教えてください。

購入予定です、デメリットをカバーできるリフォーム(オプション)はあるのでしょうか。

[380: 申込予定さん]

379さん

例えば、379さんが思う箇所はどこですか？

[381: 購入検討中さん]

床の件、みなさんレスありがとうございます！
確かに、モデルルームの天井は高かったですね！
開放感はあると思うので、直床は自分的には有りですね！

[382: 購入検討中さん [女性 30代]]

379です
メリットはあまり思いつきません…
デメリットは来客時に気を使うですかね
以前の投稿のマイナスポイントにあったので気になりました
トイレに手洗い場を設けた方が良いのか…

[383: 物件比較中さん]

もしメリットが思い付かなければ、少し考え直した方がよいのでは？
全部が全部カバーできるオプションは無いと思いますし、金額もかかると思います

[384: 購入検討中さん]

洗面所、脱衣所がリビングインのメリットは、冬場に脱衣所が寒くない事ではないでしょうか。

水わまりが北側とかだと冬場の脱衣所って寒いですよね。
それがリビングと近いことによって、緩和されませんでしょうか。

確かに来客時はちょっと気を使いそうですが、来客はくるのはたまにだと思いますので、デメリットというデメリットではないと私は考えます。

[386: 購入検討中さん [女性 30代]]

379.382です
ご意見ありがとうございました
メリットがあって良かったです！
他の部分はとても気にいっているので前向きに考えたいと思います

[387: 入居予定さん]

やっぱりここは地味に良いよね！

[388: 物件比較中さん]

地味に良いとの表現、すごい良いと思います

[389: 匿名さん]

価格は派手に良いですが。

[390: 物件比較中さん]

>>389
ここに相応しい価格は、どれ位〜どれ位とお考えですか？

[391: 匿名さん]

>>390
質問するならまず自分の意見を言うのが常識ですよ。

[392: 匿名さん]

>>391
389のコメントしといてそれ？
ないわ〜（笑）

[393: 匿名さん]

>>391
390ですが、ホントないわ〜
392さんの真似でスミマセン（笑）
みんな盛り上がってるのに水さすわ〜

[394: 申込予定さん]

下層で3500万～4000万円くらい
上層で4000万～4500万円くらい

[395: 購入検討中さん]

>394
5000万〜6000万くらいが適正価格だと思います。

[396: 匿名さん]

スミフが決めた価格が適正価格。
納得できる人は買えば良いし
高いと思う人は買わなければ良い。

[397: 購入検討中さん]

>>396
そんなんの言われなくてもみんな思ってるでしょ。ここで話してるのは買う買わないの極論ではなくて、みなさんの主観を話してるんだと思うんだけどな〜 なんでそーなっちゃうかな〜？高いとか、安いとか、納得とか、そんなんで良いと思うですが？

[398: 匿名さん]

横浜市内って考えたら、十分安いと思うけど。
今時珍しい80平米以上、大手デベの東横線沿線なら6000万は下らない条件ですよ。

[399: 購入検討中さん [男性 40代]]

創価学会が目の前ですが、影響などありますか？
マンションにも多くの学会員がしめるとキツイです。

[400: 物件比較中さん]

私は学会員ではありません
399さんのお気持ちもわかります、

でも、人それぞれ考えがあると思います

学会員が多数いたとしても、何もきついことはないと思います
騒音出すわけでもないし、ひつこく勧誘するわけでもないし

私は、施設のことはマイナスとはとらえていません。

[401: 匿名さん]

学会員にとっては最高の物件ですよね
毎日施設に行けますからね

[402: 購入検討中さん]

第1期の、申込み時期決まりましたね。
3/12から3/14正午まで。

この期間で何戸ほど申込みあるのでしょうか？

我家は申込み予定です。

[403: 匿名さん]

>398
だったらここは６０００万以上して当然だろうね。

[404: 申込予定さん]

すみふだから2期目以降は価格は上がるとおもいます。
現在は3900～だけど、2期目はいくらからになるか、それと今回販売されていない最上階がいくらになるか

[405: 購入検討中さん]

東横沿線じゃないけどね。

[406: 匿名さん]

相鉄線沿線、横浜まで10分近辺はお買い得って事。

[407: 匿名さん]

お買い得って言うか、元々安い場所なんじゃないですか？

[408: 匿名さん]

たとえ各駅しか停まらなくても
たとえ駅までフラットではなくても
お買い得だと私は思います

[409: 匿名さん]

何だかんだいっても横浜から近いですからね。

[410: 匿名さん]

物件自体は魅力的ですね。
あとは、周辺環境も加味してここに4000万を出す価値があるのか判断が難しいところですね。

[411: 申込予定さん]

すみふだから（大手ディベロッパー）だったら価値はあると思います。
中小だと、ちょっと無いと思います。

[412: 匿名さん]

長谷工と組んでいるんだから、安く提供しなきゃおかしいでしょう。

[413: 申込予定さん]

長谷工がダメな理由ってどこでしょうか？
どこの建設会社なら良いのでしょうか？

[414: 購入検討中さん]

長谷工ってダメなんですか？

[415: 匿名さん]

星川の中古で75平米パークシティ
4500〜5000万
平沼橋〜和田町の徒歩10分圏内築10年内70平米
3500〜4000万

これいかに。

[416: 申込予定さん]

横浜>二俣川＞星川、ツルガミネ＞その他大和までの急行駅＞各駅
だから、値段の差は当然あると思います

特に、星川で急行、快速通過待ちの場合、和田町で降りるけど長々星川で待つので

[417: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、モデルルームと現地や周辺を見てきましたが中々いい感じでした。
鉄塔も避けた配置だし、なんたって部屋の大きさに感動。
他のライバル物件を見てきたけど、横浜に近い物件で考えたら部屋面積の大きさに感動。
価格も平米で割れば安く思えるよ。
なんたって毎月の営繕積み立てが他より安いし、長い目で見ればお得感を感じました。
しかも今後東横線も相鉄に乗り入れるし。。。

早く検討しないとと、焦ってます。

[418: 匿名さん [女性]]

我が家も前向きです。よろしくお願いします。
今の環境からして横浜駅からあまり離れたくなく、日当たり、景色、地盤、静けさ、お部屋の広さ、収納にこだわって探していたので、申し分ないです。

[419: 周辺住民さん]

修繕積み立て金って、最初だけ安く見せてるとか。
無謀な相鉄の他社線乗り入れが始まったあと、急行ってどうなるのか。
先のことは難しいですね。

[420: 購入検討中さん]

近隣住民です。

車の場合、藤塚があるので、磯子方面も横須賀方面も横浜町田方面も便利です。
また、新横浜まで約20分、横浜駅までも約15分、MMまでも約20分です、

電車は和田町駅だけですが、時間はかかりますが、バスで保土ヶ谷駅にもいけます。

マンション効果で今まで坂の上に無かったコンビニ、保育園ができるので、
多少なりとも良くなるんじゃないでしょうか？

世帯数が一気に増えるので、朝晩のバス本数が増えてくれればさらに良いのですが・・・
雨の日、バスの時間が合えば、四駅くらいでも乗ってしまいます。

[421: 匿名さん]

他の物件で皆様ご承知かと思われますが、すみふは第一期が一番安いですから。
決断はお早めに。

[422: 購入検討中さん]

今週末までですね、第一期は

[423: 物件比較中さん]

設備内容はわかりませんが80超えは魅力的です。
検討する価値ありかな？

[424: 物件比較中さん]

第1期が安い？
これからオリンピック効果で値上がりラッシュですかね。
銀行ろーんも低いみたいだし、このマンションは買いですかね。
でも、第1期、、、はやい締め切り早いですね(>_<)

[425: 購入検討中さん]

あると思います。

[426: 申込予定さん]

バス増えないかな〜(>_<)

[427: 購入検討中さん]

1期購入で30戸は超えているみたいです。

[428: 購入検討中さん]

でも50戸販売予定なんでしょ？じゃー完売って訳ではないのかな。

[429: 申込予定さん]

50戸みたいです、間違えてすいません。

[430: 匿名さん]

売り切るのに、何年かかるんだろう？

[431: 申込予定さん]

2年くらいかかるんじゃないですか？
エアーズコート無くなったりして。

[432: 申込予定さん]

売り切るのはどれ位かかるかわからないけど、売れ行きは良さそうだった。要望書始まってから3回位行ったけど、結構な数が申し込まれてたと思うよ。販売予定に無かった西向きの部屋も幾つか伏せられてたよ。

[433: 匿名さん]

全373戸、第1期は50戸ですか。
2期以降の販売価格がどうなるか気になりますね。

[434: 匿名さん]

>>431
うちは駅近のエアーズ待ちなんですが・・

[435: 購入検討中さん]

エアーズは何期目で販売なんでしょうね？

[436: 購入検討中さん]

エアーズの頃には高くなりそう。

[437: 匿名さん]

2期でかなり上がる。

[438: 購入検討中さん]

価格は上がると思います。
上がるから、1期で最上階の販売が無かったと思います

[439: 購入検討中さん]

432さん、情報ありがとうございます。
一期の販売対象外の部屋も、要望があれば価格を提示した上で要望書を受け付けてるってことですよね？

[440: 購入検討中さん]

どうなんですかね？
当初、1期は30だったから、50に上げた時点で募集かけたんじゃないですか？

[441: 申込予定さん]

すみふも売りたいから、許容範囲の中で出しているんじゃないですか？
出し惜しみして売れなかったら元もこうもないし

[442: 購入検討中さん]

にしても、良いマンションですよね。

[443: 申込予定さん]

442さん
同感です。
ここのマンションは良さそうです。

あとは一期は間に合いそうにないから二期の値段が上がらないことを祈るのみです。。。

[444: 申込予定さん]

>>439
432です。
価格表示されていない部屋でも、場所によっては紹介可能との事でした。
私は価格の表示されていない部屋は希望しておりませんので詳細はわかりませんが、実際、購入希望があって要望書を受け付けたと営業さんが言っていました。
1期で30戸〜50戸に変更されたのは、そういった要望が多かったのではないかと思います。

[445: 購入検討中さん]

価格が表示されていない部屋でも要願書出せましたよ。

我家は価格出ていない部屋で希望の場所が有ったので、そこの金額を教えてもらい、その部屋の価格で銀行審査お願いし、要願書提出しました。

1期の申込みです。

やはり2期目からは価格が上がるらしいですよ。

[446: 匿名さん]

>>445
2期目から値段が上がると言うのは
誰からの情報でしょうか？
スミフの営業がその様に言って販売をあおっているとすると
問題だと思うのですが。

[447: 購入検討中さん]

2期以降上がるのは、ほとんどのすみふマンションがそうです。

[448: 購入検討中さん]

住まいサーフィンをチェックしたら、ブリーズ53万/m2 エアーズ57万/m2と評価されています。
最近は適正価格を遥かに超えて販売されているマンションも多いのが現状ですが。
こちらの第2期の価格に注目しています。

[449: 申込予定さん]

値段は上がるでしょうね。
色々と検討すると希少性のあるレアな物件のように見えます。
ダイヤとは言わないけど、物件が輝いて見えます。

[450: 匿名さん]

他のすみふ物件で経験しました。購入検討したのですが、検討を始めたのが遅く、残っていた部屋の価格と最初に販売されていた部屋の価格の差を知ってしまい、購入をやめた事があります。全く同じ部屋ありませんので、あの部屋がその価格で購入できたのに、この部屋がこの価格なのか・・・みたいな感じでした。