シティテラス横濱和田町ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか？
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。


所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外（エアーズコート）、845番18外（ブリーズコート）（地番）
交通：相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 （エアーズコート）、6分（ブリーズコート）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.64平米～85.69平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wadamachi_b/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[320: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>318
あなたは小規模マンションでご検討して下さい。
さようなら。

[321: 匿名さん]

むしろ白黒の壁がカッコイイ！

[322: 購入検討中さん]

白い個所と黒い個所、皆さんどちらがお好みですか？
私は白です。

[323: 購入検討中さん]

>>322
黒です！黒壁だとバルコニーの手すりがスモークがかっていて、白壁だとクリアーだと聞きました。手すりはクリアーがいいです！

[324: 購入検討中さん]

＞３２３
そういう感じもいいですね

模型では、２階以上がベランダクリアだったような気が、、

[325: 購入検討中さん]

>>324
白壁、黒壁で微妙に違うらしいです。営業さんに確認してみて下さい！

[326: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入検討中の者ですが、第一期で購入するか、第二期以降まで待つか迷っています。第二期で価格が下がることはありうるのでしょうか？

[327: ご近所さん]

すみふはよく上がると言われています
噂で聞いただけなので、真意はわかりません。
知っている人います？

[328: 匿名さん]

>>327
間違いなく上げますよ

[329: ご近所さん]

そうなると、第一期で同じ価格の部屋でも価格が変わるってこと？

[330: 購入経験者さん]

東京カンテイとかで、期ごとの価格を
調べたらすぐ分かりますよ！
すみふは間違いなく上げますね。

[331: ご近所さん]

ご教授ありがとうございます

一期が最安値（最終期の売れ残り除）との考えは、大体当たっているんですね

[332: 匿名さん]

私も希望の部屋が一期で出なかったので、出るまで待とうと思ったんですが、価格は同じになることはあっても下がることはほぼないと担当の方から聞きました。今の感じだと二期はおそらく上がるだろうとのこと。
二年くらいかけてゆっくり売る予定とのことでした。なので、入居後も販売してる部屋があるってことですかね。

[333: 購入経験者さん]

かもね。
私、すみふのマンションに住んでますが
下の階の方の方が後に買って値段上がってました。

すみふ買うなら１期は間違いないですね！

[334: 購入検討中さん]

373戸もあれば時間がかかるでしょうね。
和田町だから、近所、もしくは相鉄線沿線では無い人は思い入れが無い駅だから。

私は、急行が止まる駅に住んでいます
このマンションが出なければ、和田町は一生降りることは無かったと思います

しかし、降りてみて初めて良いと思える環境でした
確かに坂はあります、各駅です、星川で急行待ちがあります
でも、急行が停まる二俣川の徒歩15分のマンションよりも横浜駅に着く時間は短いです

[335: 匿名さん]

すみふは早いもの勝ちのプライオリティはしっかりしてます。

[336: 周辺住民さん]

少し前まで天王町に住んでた者です。
横浜行きの急行ってラッシュの混雑がひどいですよね。
ていうか、ＪＲとか東急の直通が完成したら、
西谷と横浜の間は各駅停車ばかりかもしれませんね。

[337: ご近所さん]

各駅もラッシュです。
でも、10分です。
通勤場所によりけりですが、私は苦ではないです。
ラッシュがいやだと思ったら車で通勤していますし

[338: 申込予定さん]

要望書提出しました
早く契約したいです

[339: 購入検討中]

建物の構造について話を聞いた方いらっしゃいますか？
先日モデルルームに行ったのですが、そういえば免震とか防音とかについて一切説明がなかったな〜と思ったので。

1回目の見学はそんなもんなんでしょうか？

[340: 匿名さん]

売りにならない部分は黙ってるのが不動産やなんだから、
自分から何でも聞かないと、何にも知らないままハンコ押すはめになるよｗ

[341: 申込予定さん]

長谷工の構造説明会に出ました。
聞いたことに関して、一般的なことは返答してくれましたが、
具体的な数値の質問したら、「住友さんに確認とらないと、、、」って感じでした。

基本的に、自分で聞いた方が良いと思いますよ

[342: 購入検討中]

>>340
>>341
ありがとうございます。
前向きに検討中なので確認します。
それにしても、説明会開いているのに具体的な数値について分からないって心配ですね…。

[343: 申込予定さん]

分からない、じゃなくて、住友物件だから公開して良いか悪いかの確認じゃないですか？
建築業者が確認もせずに言ってしまうと、あとあとめんどくさいとか。

長谷工に関して、私はネガティブに考えていません。

[344: 物件比較中さん]

FPの説明って、最終的には保険の契約？

[345: 購入検討中さん]

私もFPの説明って、最終的には「うちの保険に入れ」って感じました。

[346: 申込予定さん]

お金の話をすると、保険の話にもなるからな。
保険はタイミングだから、合う人が居て、入る人が居ればいいのかな？
入りたくなかったら断ればいいんだし

[347: 物件比較中さん [男性 30代]]

中川と戸塚と東戸塚と高田との比較になりますが、こちらはいいですね。
子供がいるので環境重視です。（公園＋日当たり＋学校が近い）

目の前の某施設はプラマイゼロですね。
横浜市の横浜市行政地図情報提供システムによると第一種住居地域のようなので、
仮に建て替えられてもおそらく４～５階でしょう。（この辺の説明はなかったですが。。）
某施設の建て替え可能性はかなり低いとみますので、得られる眺望は半永久的でしょうね。

お店は少ないですが、旧山崎ショップのスリーエフとマンションにビルドインのファミマ？ができるそうです。
目の前のさしみやも魚好きにはうれしいです。

やはり一番気になる点は標高差35m／400m（googlemap）をどう考えるかですね。
普通に歩いて５～６分でしたけど、悪天候時は辛いかな。

もう少し安ければ検討順位が上がるのですが、その辺はスミフ価格なのか。

[348: 物件比較中さん [男性 30代]]

上（３４７）のものです。

投稿を先走りました。皆さんの感想をお聞きしたいです。

[349: 契約済みさん [男性 30代]]

>>348
候補ではありました。80㎡超えと育児環境良しですが、和田町駅がどうしても受け入れなかったです。
人それぞれ価値観が違いますので、住不大規模、外れはないんでしょうね。
自分は三菱系にしました

[350: 物件比較中さん]

近所に住んでいます
確かに雨の日は、めんどくさいです、さらに雪の日は滑りますし
でも、冠水の心配はないです、土地もしっかりしています（旧公団跡地だし）
雪の日は、どうせ相鉄遅れているからゆっくりいけば良いと思います。
市バス（街バス）も一時間に二本くらいあるし、タクシーもこの場所ならワンメーターです
年に数日の雨は、考えようだと思います。

相鉄線沿線で、快特以上の駅に住んでいる方々からすると、各駅の駅はランクが下がります
私は以前急行駅（大和より横浜より）に住んでいて、和田町に引っ越しました
最初、星川急行待ちとか、停まる駅が多くて嫌でしたが、
慣れました。

[351: 周辺住民さん [男性 30代]]

近所に住んでいます。
バスは保土ヶ谷駅西口行きが仏向町団地前または仏向小学校前から出ています。和田町経由便だと15分、逆回り便で20分で保土ヶ谷駅に到着します。横須賀線や湘南新宿ラインを使う方は相鉄線を経由しない通勤パターンとして、ありですよ。地元民としてはマンションの建設を契機にバスが増便されるとうれしいのですが！
仏向小学校は30人ほどのクラスが学年2クラス、小規模の学校でPTAや地域交流も盛んです。橘中学校は今、少々荒れていますね…
近くに薬のクリエイトもありますし、コンビニのスリーエフも某施設隣に建設中。マンション内にもコンビニができるようですので、お店も充実しそうです。

[352: 匿名さん]

バスは時間が読めないのが痛い

[353: 物件比較中さん]

コンビニではなく、マイバスケット希望です

[354: 物件比較中さん [男性 30代]]

３４８です。
様々なご意見・ご感想がためになります。

気になるのは橘中学校の”荒れ”ですね。
ただし１０年後はどうなっているか分かりませんし、横浜市の内申という仕組みの特性上、
まじめな生徒については高校進学ではプラスに働く面もあるのではと思ってしまいます。
（うちの子がそうとは限りませんが。。）

こうやって反論じみているのは、ひかれているんですかねぇ。

[355: 申込予定さん]

理由があるネガティブな意見は良いと思います。

[356: 申込予定さん [女性 30代]]

橘中学校以外には行けないんですか？
他の学区へ変更は出来ないんでしょうか？

[357: 購入検討中さん]

ご購入されたみなさまが率先して地域貢献をし、橘中を立て直すってのはいかがでしょうか？

[358: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>357
簡単に言いますが、具体的にどうするんですか？
地域貢献でどうにかなるなら既に解決してるでしょうね。

橘中学校に息子が通っています。

ま、荒れてると言っても年によります。
今は2年生が悪いみたいです。他の学年は多少の問題はあると思いますが他の中学校比べて突出しているわけではありません。

[359: 匿名さん]

公立には様々なレベルの生徒が集まりますからね。
心配なら私立に行かせれば良いのでは？
この物件を検討している家庭なら十分可能だと思うのですが。

[360: 購入検討中さん]

>>358
意識の問題を言ってるだけなので、気に触ったなら申し訳ありません。環境、立地、マンションを気にいったなら、あるものをそのまま受けるのではなく、自分達で変えてくって選択肢も有りかなと。ただの提案です。あくまで気持ちなので。

[361: 匿名さん]

>>360
気にする必要は無いですよ
教育は学校ですべき！地域や家庭は関係無い！
って考え方の人も居ます
そう言う人に地域でどうこう言ってもムダです

[362: 購入検討中さん]

>>361
どーも。360です。
ありがとうございます。
気にはしてません。お気遣いありがとうございます。地元の方の貴重な意見を聞けてありがたいと思っております。モデルルームを見に行った時に、若い夫婦風な方々が多く見受けられたので、現在の中学校が荒れてるだけで選択肢から外れるっていうのはどうかと思い書き込んでしまいました。意識次第で色々変えられる事もあるのかと書いてみました。無責任な書き込みかもしれません。私は購入予定なので、マンション生活を楽しくしたいです！

[363: 匿名さん]

まあ、仏向町を検討している時点で仏向町の現実を理解して受け止めれば良いんですよ。

[364: 物件比較中さん [女性 30代]]

MR見学に行ってきました。
80㎡のゆとりが感じられる間取りで、LDは洋室と一体化すれば20畳となり、かなりの開放感がありますね。
各洋室にWICがあるため収納スペースもたっぷりで、物の多い我が家には有難いです。
ディスポーザー・床暖房・スロップシンク有り、窓ガラス・床・トイレはコストダウンされてグレードのやや低い設備仕様となっています。
設計的には、直床、専有ポーチなし、洗面所がリビングイン、玄関開けたら奥のリビングが丸見え等々はマイナス要素になるのでしょうかね？

高台で眺望がいいのが売りだと思いますが、その裏返しで、やはり駅からの道のりが最大の懸念材料だと感じました。
パンプスであの急坂の階段を上り下りしたら、ヒールがすぐにダメになってしまいそう・・・
今はまだいいけれど、年老いたら体力的に坂の上の住まいは大丈夫かなど不安が残ります。

それ以外は、駅から徒歩圏内、80㎡超のゆとりある間取り、管理費が安い、保育施設ありなど魅力的な物件だと思います。
あとは価格。相鉄線の各停駅まで徒歩6～8分　仏向町80㎡の物件にどれくらいの資産価値があるか。
土地価格相場を調べたところ、保土ヶ谷区の中でも仏向町の地価は一番低いようなので、慎重に比較検討すべきと考えています。

[365: 申込予定さん]

直床に関して、マイナスポイントの理由が私ははっきりしません。
二重と比較して、何がマイナスになるのでしょうか？

分かる人はおりますでしょうか？

[366: 申込予定さん [女性 30代]]

地価評価について、下記参考にされたのでしょうか?

http://www.chikajp.com/ad_mun/114106.html

仏向町とありますが駅からかなり離れており、他の記載のある価格ものと比較条件が違いすぎると思いますが。

参考にしたいので情報のソース教えていただけると助かります。

[367: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>366

横浜市都市整備局の地価マップには該当がなく、地価はこちらで調べました。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/kanagawa/prices/html/65149...

マンション建設地点の地価は、凡そ130～145千円/㎡といったところでしょうか。

保土ヶ谷区内での仏向町の相対的な資産価値を知るには、こちらが参考になると思います。
http://www.tochidai.info/kanagawa/yokohama-hodogaya/

保土ヶ谷区の基準地点一覧です。
どのエリア内でも諸条件により地価が異なるのは当然ですが、こうして並べてみると、
仏向町は他のエリアに比べ比較的地価が安いと思われます。
基準地点の地価は、先のマンション所在地の地価とほぼ同じくらいでしょうか。

我が家も前向きに購入を検討しています。
ただ相応の相場を知らずに言い値で購入することのないよう、慎重に考えなくてはと思っています。

横浜に土地勘がないので、実際お住まいの方に保土ヶ谷区や仏向町にどんなイメージをお持ちか聞いてみたいです。

[368: 匿名さん]

保土ヶ谷は免許取りに行くイメージ。

[369: 購入検討中さん [女性]]

相対的であっても地価まで考慮してマンション選びをするのであれば、ここは選択肢にはならないのでは？

ここは広さと周辺環境と坂有りながら一応駅近というのが売りで、
地価含む資産性を最優先するのであれば、狭くなったり雑多な環境になったりするかもしれませんが、急行停車駅以上の駅徒歩５分以内がおすすめです。
もしくはちょっと北上して青葉区や都筑区・港北区がいいかも。５千万円～と思いますが。

また２０２０年までは社会情勢から首都圏の不動産は値上げ傾向が続くと言われていますので、
高値掴みしたくないのであればピークを過ぎたであろう２０２５年ぐらいまで待つというのもいいかもしれませんね。
金利は上がっていると思いますけど。

いずれにしても相鉄線はこれから何かと話題が豊富（東急ＪＲ直通やららぽーと海老名）で、
沿線であれば少なからず好影響があるでしょうから、総合して同等物件が同等価格で出る可能性は個人的にはだいぶ低いのではと思っています。

とは言え高い買い物ですから二の足踏みますよね。。。