流山おおたかの森vs柏の葉キャンパス

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線

2大住みたい街
流山おおたかの森と
柏の葉キャンパス

今買うならどちらのマンションがお得でしょうか。

どちらも駅近(徒歩8分以内)にマンションいくつかありますよね。

流山おおたかの森は子育てするなら流山というキャッチフレームのもと、かなり人気が出てきているようです。
その分、出ているマンションも割高に思えます。

柏の葉の方が高級感はあり、洗練された街並みから駅近マンションは高そうな印象を受けますが、
実際のところ坪単価はおおたかの森の方が上のようです。

街並みや雰囲気は個人的に流山おおたかの森の方が好みなのですが、あまりにも流山おおたかの森ブームというか、バブルがきていて、今の駅周辺マンションの価格設定に驚いています。

おおたかの森はこのままバブルが進みどんどん高騰していくことを予想して、今出ているマンションを買うべきか、

はたまた、今後、蔦屋が駅周辺にできたり、病院が充実している柏の葉キャンパスがこれから地価が上がり、より洗練された落ち着いた住みやすい街になるだろうと予想して、そちらのマンションを買うべきか。

本気で迷っています。


周辺に住んでる方、詳しい方々
みなさんのご意見をお聞かせください。

[81: ビギナーさん]

>>80 匿名さん

おおたかの森の統一感全くないマンション乱立よりはいいね

[82: 匿名さん]

統一感のあるマンション群、、それはそれで怖いね。

[83: 匿名さん]

どんぐりの背比べ。
千葉県民から見ればちばらきvsさいたま。

[84: 匿名さん]

下町の象徴、庶民の味方、「しちりん」が柏の葉に遂にオープン！ おおたかの負けw

[85: 団地ともお]

団地です。
バブル崩壊中。
売れてません。
2年で、30％は下がります。

[87: 匿名さん]

千葉の物件が人気とみたことがあります。でもここまで高騰しているとは。
高度経済成長、第2次ベビーブーム時の団地では人口が集中していましたけど核家族化になったにせよこれからはどうでしょう。

[88: 匿名さん]

おおたかの森も柏の葉も地価高すぎ。

[89: 名無しさん]

柏の葉は単身者向けの賃貸タワー竣工でどう変わるかが見ものですね。まちの機能が増えるといいですね。
単身者が増えることが起爆剤となれば、分譲もまだ上がるだろうし、不発弾となれば、おおたかと比較され続けるでしょうね。
大規模賃貸はすぐに埋まらないことを考えると、三年後に明暗がわかれてるでしょうね。

[90: 通りがかりさん]

戸建てなら文句なくおおたかの森。
マンションならどっちも良いが柏の葉の方が刺激がありそう。
あと、なんだかんだで快速停車&野田線乗り換えできるおおたかの森は良い。

[91: ユーザーさん]

柏の葉の方が住みやすいし高級感があるけど、おおたかの森はただのマンション街

[92: 通りがかりさん]

https://ameblo.jp/ootakanomori6/

このブログ見てると流山おおたかの森も古くさい地域なのかなと思いました。。

[93: 買い替え検討中さん]

戸建は柏の葉を選択したほうがよさそうですね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

ショッピングセンターは、おおたかSCだよね。
なんで、キャンパスには、デパ地下惣菜とか、共働き、健康志向、独り暮らし、老夫婦が喜ぶような、便利で美味しいお惣菜やお弁当が手に入らないのかしら？
パン屋さんも、駅の周りには東急しかないし、おおたかと人口変わらないし、食べ物関係少なすぎる。
柏の葉キャンパスにも、デパ地下惣菜ほしいな

[95: 買い替え検討中さん]

住民との摩擦、揉め事は避けたく、柏の葉周辺で探すことにしました。
デパ地下惣菜いいですね。ららぽーとに期待しています。

[96: 通りがかりさん]

柏の葉は駅前の店に魅力がない！本当に悲しい。
3店舗目のタリーズやリハウスいらないでしょ

[97: 買い替え検討中さん]

>>96
そうですかね？
デパ地下を除いてはそんなにかわらないという印象です。
洋服は会社帰りに都内か柏ステモでなんとかなりそうですし。

[98: 通りがかりさん]

おおたかの森がマンション街とは、駅前しか知りないのですな。むしろ戸建街だと思いますよ。

[99: 周辺住民さん]

最大の違いは電車かと思いますが野田線乗らない人でおおたかを選ぶ意味がわかりませんね。

[100: 通りがかりさん]

野田線、快速停車、高島屋GのSC、駅前広場、戸建街、流山市の中心

選ぶ理由は野田線だけじゃないと思いますが。特に戸建志向の人にとっては。
ちなみにあちらは新規に駅ナカ開発があるようです。

[101: 周辺住民さん]

おおたかの森SC、リニューアル後、ほとんどデパート化。
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20170414.pdf
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20171010_2.pdf

さらに駅ナカ施設も。
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20171019.pdf

[102: デベにお勤めさん]

この2つ50年後はゴーストタウン確定だけどいいの？

[103: マンション検討中さん]

>>102 デベにお勤めさん

何故ですか？

[104: 匿名さん]

>>102 デベにお勤めさん

いいよ。
私もその頃ゴーストなってるから

[105: 通りがかりさん]

どっちもそんなに魅力ない。おおたかの森のマンションにあの値段を出す意味がわからない。今は新しいから良く見えるだろうけど実際の価値より高く売られていると思う。学校溢れてるし、今がピーク、いい時だね。将来的にはあんまり…だと思う。

[106: 通りがかりさん]

実際に住んでみて、柏の葉は、
・高速道路（常磐道）へのアクセスが良い（つくば方面にも便利）
・大きな公園がある（柏の葉公園）
・大学キャンパスがある
点が魅力的だなと思いました。高速へのアクセスが良いので、家族で旅行に行く際に便利ですし、大きな公園があることで、様々なイベントを楽しんだり、また子供の遊びの場にも困らない。また、大学キャンパス関連イベントにも気軽に参加できます。好みもあるかと思いますが、こうした観点でも見てみると双方の違い・特徴が見えやすいのかなと思います。いずれにしても、隣同士の駅周辺が日々発展しているので、その変化を見るだけでも実際に住んでいて楽しいです。

[107: 匿名さん]

流山では流山おおたかの森S・Cができてから便利になりましたね。
駅前に公共施設や商業施設などもできて。
流山おおたかの森駅はつくばエクスプレスが使えますし、遅延が少ないのも利点。
治安がいいのでファミリー世帯にはいいのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
最後の2行は間違いだよ。
つくばエクスプレスは去年から遅延しまくりだよ。秋葉原到着は遅れて当たり前。
そして治安も悪化してる。現に今年だけで東初石で事件何件ありましたか？

[109: マンション検討中さん]

しまむら は入るし、駅前のオークビレッジは先月撤退、おまけにtサイトは営業時間を3時間短縮… 柏の葉は成長前に衰退期に入りましたね…

[110: マンション検討中さん]

柏の葉のオークビレッジは複合施設になる予定ですよ。6月には屋台村もできますし、盛り上がってます！

[111: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
柏の葉は綺麗で住みやすいよ

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
23時までtサイトがやってれば、高架下の屋台も良い導線になったかもしれないけど、その先が閉店してちゃ、果たしてどこまで持つかって話

[113: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
複合施設ってつまり、何がはいるんですか？

[114: eマンションさん]

>>113 名無しさん
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/09858bc9ceeb1e1ca90bc1a32735562...

[115: 名無しさん]

>>114 eマンションさん
113です。これは楽しみですね！
ありがとうございます！

[116: マンション検討中さん]

>>114 eマンションさん
居抜きか…しかもアルバイトは茶髪&ピアス可って…

[117: 匿名さん]

どちらも良い街で五分五分な気がします。
あとは、TXが東京に延伸してくれれば、嬉しいです。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
我が家は柏の葉とおおたかの森を検討して柏の葉に決めました。交通の利便性は間違いなくおおたかの森です。2路線、快速停車ですし。我が家はららぽーとよりおおたかの森SCが好みです。それなのに柏の葉に決めた理由があります。ひとつは町の感じです。おおたかの森はごちゃごちゃ感がとてもあり、一方で柏の葉は三井が何とかきれいにしようと頑張っています。また、柏の葉は町の気品を感じました。物件も柏の葉が良かったのでこちらに決めましたが、少々高いです。おおたかの森は競争が働く分、三井中心の柏の葉よりリーズナブルです。

[119: 匿名さん]

柏の葉って、ほんの駅前だけ頑張って綺麗にしてるよね。それでも東口駅前に賃貸居酒屋マンションができたから西口だけでも頑張ってる感はある。

でも…西口はムクドリ被害で終わった感じ。毎年増えてるし、ホテル前の大木にも住み着いた。我孫子や新松戸より実数は多い気がする。路上の糞も酷すぎ。毎年何やっても減らないし、逆に増えてる。

新松戸の苦しみを知ってるから、ムクドリに目を付けられた街は避けてる。

[120: 名無しさん]

柏の葉ムクドリの森 vs 流山おおたかの森

[121: マンション検討中さん]

>>120 名無しさん
ムクドリってどれくらい酷いの？

[122: 住民板ユーザーさん]

柏の葉住民で市長へ手紙出しましょうか。ムクドリひどすぎ

[123: 匿名さん]

手紙www

[124: 通りがかりさん]

ムクドリ被害は、市長に手紙よりTBSの噂の現場に投書した方が良さそう…

[125: マンション検討中さん]

少なくとも2011年頃からこの状態だから、追い払うのは不可能では？

[126: 通りがかりさん]

ムクドリについては笑っていられるうちが華。

戦ってみないとその凄さはわからんでしょうな。

いくら爆竹鳴らしても景観変えない限りは棲み続ける。あれで衛生上良いわけもなく、当然ながら資産の価値はダダ下がり。もちろんその影響は土地だけで済むはずもない。そして騒音も汚れも臭いも半端ないね。その時期は近づくのを避けたほうがいい。

[127: 匿名さん]

たしかにこれはひどいね。おおたかに引っ越してきたら？こちらは楽園ですよ。

[128: 通りがかりさん]

皆さんのマンション、修繕積立金と管理費滞納割合何%くらいですか？

[129: 評判気になるさん]

>>126 通りがかりさん
とはいえ、そんなに酷くないだろうと思ったら凄いムクドリの数でびっくり。ツイッターでも騒がれてますねぇ

[130: 匿名]

どちらも駅名が長すぎる

[131: 戸建て検討中?]

なんで柏の葉がおおたかの森と比べられてんのw (by我孫子市民)

[132: 匿名さん]

隣の人の声が聴こえません。

[133: マンション検討中さん]

>>131 戸建て検討中?さん
我孫子って茨城県？

[134: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺はタワマンがあり企業、大学、ホテルなどが駅前に建設されています。
新しい街という印象がしますね。
流山おおたかの森駅は自然が隣接しているので、子供の遊び場には困らない。
どちらも子育てに優しい環境をアピールしています。

[135: 匿名さん]

最近柏の葉の方からおおたかの南口辺りにムクドリが飛んでくるようになりましたね。
それもとてつもない数。過去にレスがありますが、これからは本当に脅威になると思います。
おおたかの資産価値も落ちてしまいそうで不安です。

[136: 通りがかりさん]

おおたかの森付近のムクドリの増加は異常。南口はすでに糞まみれだし、続けば匂いや住宅地にも被害ありそう。対策に本気出さないと、マジで資産価値下がるよこれは。

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
柏の葉は、ららぽのとこにある木の枝を間引きしてスカスカにしたから、今年は椋鳥いないです。

[138: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
今はおおたかの森の駅前が、ムクドリで酷くなった。

[139: 戸建て検討中?]

おおたかの森は我孫子とせいぜい肩並べるくらいだろ w w(我孫子民です)

[140: 戸建て検討中?]

>>133 マンション検討中さん
ああ言えばこう言うね君

[141: マンション検討中さん]

>>139 戸建て検討中?さん
流山なんてホットスポットで有名なだけ。
都民や神奈川県民、埼玉県民ですら知らない。ローカルタウン。

[142: 戸建買いました]

なんやねんこのスレ www
流山と比べられてて草 www

[143: 周辺住民さん]

おおたかの森も柏の葉も駅前マンション買うより郊外の戸建の方が良いと思う。
食品や日用品を買う事を考えると、どちらの駅も物価が高いから子供にお金が掛かり始めると大変。
たまに駅前のＳＣや柏髙島屋に行くくらいで充分。ＳＣのスーパーいつも混んでますし。
そして何よりエレベータ待ちがとても面倒ですし駐車場が遠い。

それと戸建の友人宅のＢＢＱにお邪魔する度に感じますが、やっぱりお庭は欲しかったと。
正直、駅前マンションを買って後悔しています。

[144: 名無し]

幼少期から住んでる身にしたらどちらもすごく綺麗になったものだと。両方住みやすい街とは思う。おおたかの森近くにあったトントンランドとか知ってる人居なくなったかなw

[145: 名無しさん]

流山は郊外も値段下がらなそうですねえ。これはバブルじゃないかな。

[146: マンション検討中さん]

高島屋が流山おおたかの森の開発概要を発表したが、その本気度に笑ってしまう。東の二子玉なんて恥ずかしいと思うが、高島屋は本気でそうするみたいだな

[147: 名無しさん]

流山おおたかの森は上がりすぎ。ダイワハウスの坪単価なんか、武蔵小杉やたまプラーザの戸建てが買える水準だけど、これは危険なのでは。

[148: マンション検討中さん]

一緒に栄えていけばいいのに、vsする必要ないよ。これは高騰してる流山おおたかの森で販売業者がネガキャンしてるな。

[149: 元住人]

都内に住んでいたものからすると、やはりどちらも田舎くさい。いくら再開発といっても所詮、流山、柏。安いからって田舎には行きたくないと思いました。子供が多くて広い部屋がどうしても必要であれば仕方ないかも。生活するには柏の葉は不便です。ららぽーとしかない。店が閉まるのが早い。
おおたかの森、すぐ飽きます。

[150: 匿名さん]

>>149 元住人さん
↑おおたかの森開発板に出没する荒らしさん
こちらに避難ですか？

[151: マンション管理人さん]

おおたかの森は確かに直ぐに飽きますね。
21時過ぎたら真っ暗ですもんね。

柏の葉のも同様だけど、こちらは街並みが綺麗なのがまだ良いかな。

千葉県なら千葉駅や津田沼駅がBEST。

船橋とかは市川は逆に街並みが汚いから、これなら柏の葉の方が良いかな。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション管理人さん
一人者かDINKSならそうでしょうね。
おおたかの森は特にファミリー向けだから
夜遅く店が空いている必要が無い。

[153: 匿名さん]

オールでやりたい人は確かに困るかもしれないけど大人向けの店なら２３時、２４時までやっているところはいくらでもあるよ。ベッドタウンとしてはマシな方。

[154: 匿名さん]

なんとかして貶めたいのはわかるけど
残念でした。

[155: 153]

>>154匿名さん
自分に言ってるの？大人向けってのは風俗という意味で言ってるんじゃないんだけど、なんでなんとかして貶めようとしているとか言われなきゃいけないの？

[156: 検討者]

いやいや流山おおたかの森なんて22時過ぎたら駅前ですら真っ暗じゃん。
仕事帰り暗すぎて怖いわ。

喜ぶのは小学生と専業主婦だけの街。

[157: 匿名さん]

流山おおたかの森scしか店ないと思ってんじゃないの。

[158: 匿名さん]

>>156 検討者さん
毎晩ご苦労様。
遅くまで開いていると開いているで治安が悪くなりそうだが。

[159: 154]

>>155 153さん
151の方に対してベッドタウンであるおおたかの森に対してお角違いの煽りですねと言う意味です。

[160: マンション評論家]

>>159 154さん

151のコメントが煽りと捉えてる時点であなたは他者の意見に耳を貸さない残念な人なのがよくわかりましたね。

[161: 154]

>>160 マンション評論家さん
私はベッドタウンに24時間遊べる環境を求める面白い人いるんだなって思いました。
ドン・キホーテとかに深夜に行くタイプかな？
私の周りにそういう人いなくて・・・
勉強になりました。

[162: 154]

>>156 検討者さん
そういう人は都内で買った方がいいですね。

[163: マンション評論家]

>>161 154さん

誰も24時間遊べる環境を求めてないと思いますよ。
読解力を身につけましょう。

[168: 匿名さん]

[NO.154～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[169: 口コミ知りたいさん]

柏の葉で戸建てを検討中なんだけど、、SUUMOに載っている物件はどれも駅から遠めのものばかり。一番近くて14分とか。空地はあんなにたくさんあるのになんでだろうね。

[170: 我孫子推し]

おおたかの森ｖｓ我孫子にしようぜ　我孫子もいいところだよ。自然あって田舎だし、車あれば不便ないし

[171: 匿名さん]

>>170 我孫子推しさん
常磐線で座れるんだっけ？
行った事無いけど注目されてますね。

[172: 匿名さん]

＞171　流山おおたかの森駅は
千葉県で最も勢いがある駅で間違いないです。このまま
開発が進んでくるといよいよタワマンも登場
近いのかなと思ってしまう　常磐線は超満員座れませんよ

[173: 口コミ知りたいさん]

柏の葉は、ムクドリが再来して駅前は大変な状態ですよ... 喘息持ちにはキツイ...

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん

千葉で最も勢いがあるというのは誇張し過ぎ。

[175: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん　タワマン建てる土地なくね？　てかそもそも流山は高さ規制ある気が。

[176: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん　内陸部ってことでしょうかね。湾岸部含めたら幕張とか浦安の方が勢いあるし。

[177: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん

津田沼南口にも綺麗さでさえ負けている。

[178: 我孫子推し]

>>177 匿名さん　津田沼綺麗なんですか？北口？のイメージしかありませんでした。津田沼船橋松戸辺りは総じて住みにくそうイメージでした。渋滞ひどいし、ごちゃごちゃしてるし。その辺りに住むなら断然おおたかか柏の葉かな。都心へのアクセスは置いておいて。　

[179: 我孫子推し]

おおたかの森と柏の葉は持ちつ持たれつの関係なんだからvsで決着つけるのはどうかと思う。　相乗効果でお互いが発展していけばいいと我孫子市民を代表して切に願っております。

[180: 匿名さん]

>>178 我孫子推しさん

確かに北口は船橋みたいな感じで商業施設が乱立しててごちゃごちゃしてますね。

南口は再開発によりタワマンできたり電柱の地中化したりして『住まいのまちなみ賞』も受賞しており、おおたかの森よりは綺麗です。
駅前も野村によりさらに再開発が決定しました。

個人的には柏の葉キャンパスの方が三井が整理してるので今のところ、やや綺麗かなと思います。

人口の少なさ、地価の低さで流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの方がコスパが良いかもしれません。