流山おおたかの森vs柏の葉キャンパス

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線

2大住みたい街
流山おおたかの森と
柏の葉キャンパス

今買うならどちらのマンションがお得でしょうか。

どちらも駅近(徒歩8分以内)にマンションいくつかありますよね。

流山おおたかの森は子育てするなら流山というキャッチフレームのもと、かなり人気が出てきているようです。
その分、出ているマンションも割高に思えます。

柏の葉の方が高級感はあり、洗練された街並みから駅近マンションは高そうな印象を受けますが、
実際のところ坪単価はおおたかの森の方が上のようです。

街並みや雰囲気は個人的に流山おおたかの森の方が好みなのですが、あまりにも流山おおたかの森ブームというか、バブルがきていて、今の駅周辺マンションの価格設定に驚いています。

おおたかの森はこのままバブルが進みどんどん高騰していくことを予想して、今出ているマンションを買うべきか、

はたまた、今後、蔦屋が駅周辺にできたり、病院が充実している柏の葉キャンパスがこれから地価が上がり、より洗練された落ち着いた住みやすい街になるだろうと予想して、そちらのマンションを買うべきか。

本気で迷っています。


周辺に住んでる方、詳しい方々
みなさんのご意見をお聞かせください。

[41: 契約済みさん]

おおたかの森は西口工場も移転しそうだし、いよいよ動き出しますね。

[42: 匿名さん]

写真見ましたが、ものすごく住みやすそうな地域に思えます。
かといって、柏の葉も悪くなさそうに思えますし、好みの問題に感じます。
どちらも良いと感じました。

[43: 周辺住民さん [男性 20代]]

しかし、パチンコ店（グリーンガーデン）が
ファミマとおおたかの森ＳＣのお隣にできるとな。。。

[44: 匿名さん [男性 30代]]

駅前一等地にデカデカと8階建てのパチンコとは…
せっかく子育て層に魅力ある街づくりをしてたのに台無しになりましたね

[45: 匿名さん]

8階建てが本当ならパチンコ屋というよりラウンドワンみたいなゲーセンではないですか？
TXと東武の乗換駅で中高生も多いことからニーズがあると見込んだのでしょう。
まあそういう娯楽もいいんじゃないですか。

[46: 匿名さん]

パチンコ屋に集まる最底辺を子供に見せておくことも教育上重要なことかもしれません。

[47: 匿名]

>>45
メデタイ奴やな〜
そういう形態の出店なら誰も反対しないわ
近藤市議のブログとか見れば分かる。

[48: 匿名さん]

説明会の記事が載っていたが、パチンコ屋そのものに反対って感じではないようだね。

[49: 匿名さん [男性 30代]]

今更パチンコの建設自体に反対しても手遅れでどうしようもないからね
事前に条例で規制してなかった時点で負けは決まっていた

[50: 匿名さん]

駅前というからロータリーとかに面して立つのかと思ったらそうでもないようだし。

[51: 匿名さん]

断然柏の葉でしょう。おおたかの森のイチオシマンションあったら教えて欲しいわ。

[52: 周辺住民さん]

あの杭問題の三井のマンションがオススメなの？

[53: 匿名さん]

高圧電線と無秩序なマンション群が残念ですね。

[54: 周辺住民さん]

三井だけの街は三井が転んだら終了の危険性が。
まず、柏は市長がね。。
問題は人任せで、根本から改善できない方かと。いつも後手後手。
柏市民は、もっと自分の市をよく考えた方がいい。
柏市の柏の葉だけの発展は難しいもの。

流山市長は人口増加を見てもかなり優秀な方だけど、次世代が続くかどうかが問題。

隣駅隣市どうし、どちらも良くなればベストだけどね。

[55: 匿名さん]

>>52
三井のマンション、柏の葉だけじゃなく、武蔵小杉のパークシティなど売れまくってますよ。私は柏の葉に住んでおおたかにも遊びにいきまーす。

[56: 匿名さん]

>>54
三井が転ぶのなら、まさに今ズッコケてるはず。大手ってスゴイなと思いましたわ。強気の姿勢をよく保ってられる。

[57: 匿名さん]

この二つの街で検討してます。おおたかの森のオススメマンション、分譲済やこれからのもの含めてどなたか教えて！

[58: 周辺住民さん]

>>57
オススメは、おおたかの森駅北口直結のスターツのマンションになるかもしれないですね。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/60/020553.html
平成31年はまだまだ先だけど。

南口の調整池付近にもNTT都市開発のマンションができて、隣に商業施設ができる予定です。こちらは、2年後くらいだったかな？駅徒歩8分くらいはあるけど、自然を感じられる良い立地だと思う。
現状一番の高級マンションはプラティークベール。次がフォレストレジデンス。

[59: 匿名さん]

日本経済が終わっても、三井が潰れないですよ！

冬のﾎﾞｰﾅｽ好調でした

[60: 周辺住民さん]

>>59
ららぽーとなどの三井不動産はなくならなくても、問題続きの三井不動産レジは将来なくなってもおかしくないでしょ。いくら売ろうが、儲からなくなった分譲住宅業は事業計画の頃合いを見て、切り捨てられる可能性は十分ある。もう駅前を街ごと開発できる土地もないし。人口減少してるのに、これ以上新築マンション増やしてもね。
今後も人口増加が見込めるエリアにしかマンションは建たなくなるかと思う。

[61: 匿名さん]

>>57
駅距離重視なら1分のプラティーク（中古）か3分の三井（新築、去年から入居中）。
ただし眺望が将来的になくなる、TXの音で窓はあけられない。
眺望重視ならフォレストレジデンス（中古）。目の前が大きな公園は素晴らしい。
ただし見た目がイケてないのと、間取りが使いづらい。おおたかの森では古いからやむを得ないか。
バランスを考えるとルフォン（新築、竣工今年の秋）。西はおおたかの森、南は低層住宅で眺望が将来的にも保障。線路から離れてるし大通りに面してないのも良い。徒歩8分を可とするかどうか。

[62: 周辺住民さん]

ららぽーと柏の葉、また閉店が多いですね。
購買力がない住民が多いのでしょうか？

http://kashiwa.lalaport.jp/info/10332497_22462.html

個人的には、エーグル、ヴィレッジバンガード、椿屋カフェがなくなるのが痛い。

[63: 購入検討中さん]

流山おおたかの森に賃貸で住んでいて、その後家を買ってそのまま流山おおたかの森に住んでいるという友人が何人もいます。ずっと住み続けたいと思える街って素敵ですね。
柏の葉キャンパスも緑が多くて住みやすそうに思います。タワーが合うのかどうかでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

おおたかの森で、売りやすそうなマンションってどこですか？柏の葉のゲートタワーは分かりやすいんですけど。

[65: 周辺住民さん [男性]]

駅近マンションはどこも早く売れるらしいですよ。

[66: 匿名さん]

最近新築が続々と出てきてるせいか、おおたかの中古がなかなか売れないみたい。

[67: 匿名]

ららぽーとで閉店したお店の次に何が入るか楽しみですね

[68: 購入検討中さん]

柏の葉は保育園に入るのが難しいですか。

[69: 匿名]

年齢にもよりますが、特に1歳児クラスはもしかすると希望が叶わない可能性も高いですよね。実際柏たなかの保育園に通ってるひとも多くいて、1年間ちょっと遠くで頑張って転園希望を出して柏の葉のどこかに入るひともいます。ただこの先新設保育園まだできるみたいですし、新設1年目はチャンス大かと思います。

[71: 匿名さん]

おおたかのマンション売却したいが、値下がりが凄まじい。次から次へとマンション作るから、価値も下りっぱなし。

[72: 周辺住民さん]

レインズのぞいてみました。おおたかは徒歩5分以内なら安定高値ですが、それ以上は厳しいですね。これからまだ新築大規模が控えてますし……

[73: 通りがかりさん]

柏の葉の方が断然いい。
流山おおたかの森は、チンケな賃貸多くて、治安悪いし、車も多い。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

柏の葉は三井が価値が下がらないようにしてるでしょうしね。

[75: 匿名さん]

おおたかの森は徒歩5分以内ですでに1000戸超えてますからね。今後も5～600は予定されてますので、このカテゴリーに入らないマンションは資産価値という面では期待できません。ただ、人口が順調に増えているのは確かですから、街としての発展はまちがいありませんね

[76: 匿名さん]

おおたかの森にインターナショナル幼稚園が開園します。 街のとしの評価もまた上がるのでは？

[77: 通りがかりさん]

流山で一戸建て7000万弱はどう考えたって、高騰しすぎです。よく考えてください。都内ではないですよ。千葉県流山市ですよ。これ以上の伸びはなく、あとは下がるだけだと思います。

[78: 匿名さん]

地域のオオタカが絶滅してもおおたかの森を名乗るのかね？

[79: 周辺住民さん]

オオタカは全国で増加しています。
柏の葉のムクドリもどうしようもない程増加しています。

[80: 匿名さん]

柏の葉はねぇ、東口の駅前ピンクマンションが全て。ホントに駅前だけで、もう昔ながらのごちゃっとした住宅街が広がってるし。 病院跡地も島忠とか。もう街づくりなんて恥ずかしすぎて口に出来ないでしょ

[81: ビギナーさん]

>>80 匿名さん

おおたかの森の統一感全くないマンション乱立よりはいいね

[82: 匿名さん]

統一感のあるマンション群、、それはそれで怖いね。

[83: 匿名さん]

どんぐりの背比べ。
千葉県民から見ればちばらきvsさいたま。

[84: 匿名さん]

下町の象徴、庶民の味方、「しちりん」が柏の葉に遂にオープン！ おおたかの負けw

[85: 団地ともお]

団地です。
バブル崩壊中。
売れてません。
2年で、30％は下がります。

[87: 匿名さん]

千葉の物件が人気とみたことがあります。でもここまで高騰しているとは。
高度経済成長、第2次ベビーブーム時の団地では人口が集中していましたけど核家族化になったにせよこれからはどうでしょう。

[88: 匿名さん]

おおたかの森も柏の葉も地価高すぎ。

[89: 名無しさん]

柏の葉は単身者向けの賃貸タワー竣工でどう変わるかが見ものですね。まちの機能が増えるといいですね。
単身者が増えることが起爆剤となれば、分譲もまだ上がるだろうし、不発弾となれば、おおたかと比較され続けるでしょうね。
大規模賃貸はすぐに埋まらないことを考えると、三年後に明暗がわかれてるでしょうね。

[90: 通りがかりさん]

戸建てなら文句なくおおたかの森。
マンションならどっちも良いが柏の葉の方が刺激がありそう。
あと、なんだかんだで快速停車&野田線乗り換えできるおおたかの森は良い。

[91: ユーザーさん]

柏の葉の方が住みやすいし高級感があるけど、おおたかの森はただのマンション街

[92: 通りがかりさん]

https://ameblo.jp/ootakanomori6/

このブログ見てると流山おおたかの森も古くさい地域なのかなと思いました。。

[93: 買い替え検討中さん]

戸建は柏の葉を選択したほうがよさそうですね。

[94: 住民板ユーザーさん1]

ショッピングセンターは、おおたかSCだよね。
なんで、キャンパスには、デパ地下惣菜とか、共働き、健康志向、独り暮らし、老夫婦が喜ぶような、便利で美味しいお惣菜やお弁当が手に入らないのかしら？
パン屋さんも、駅の周りには東急しかないし、おおたかと人口変わらないし、食べ物関係少なすぎる。
柏の葉キャンパスにも、デパ地下惣菜ほしいな

[95: 買い替え検討中さん]

住民との摩擦、揉め事は避けたく、柏の葉周辺で探すことにしました。
デパ地下惣菜いいですね。ららぽーとに期待しています。

[96: 通りがかりさん]

柏の葉は駅前の店に魅力がない！本当に悲しい。
3店舗目のタリーズやリハウスいらないでしょ

[97: 買い替え検討中さん]

>>96
そうですかね？
デパ地下を除いてはそんなにかわらないという印象です。
洋服は会社帰りに都内か柏ステモでなんとかなりそうですし。

[98: 通りがかりさん]

おおたかの森がマンション街とは、駅前しか知りないのですな。むしろ戸建街だと思いますよ。

[99: 周辺住民さん]

最大の違いは電車かと思いますが野田線乗らない人でおおたかを選ぶ意味がわかりませんね。

[100: 通りがかりさん]

野田線、快速停車、高島屋GのSC、駅前広場、戸建街、流山市の中心

選ぶ理由は野田線だけじゃないと思いますが。特に戸建志向の人にとっては。
ちなみにあちらは新規に駅ナカ開発があるようです。

[101: 周辺住民さん]

おおたかの森SC、リニューアル後、ほとんどデパート化。
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20170414.pdf
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20171010_2.pdf

さらに駅ナカ施設も。
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20171019.pdf

[102: デベにお勤めさん]

この2つ50年後はゴーストタウン確定だけどいいの？

[103: マンション検討中さん]

>>102 デベにお勤めさん

何故ですか？

[104: 匿名さん]

>>102 デベにお勤めさん

いいよ。
私もその頃ゴーストなってるから

[105: 通りがかりさん]

どっちもそんなに魅力ない。おおたかの森のマンションにあの値段を出す意味がわからない。今は新しいから良く見えるだろうけど実際の価値より高く売られていると思う。学校溢れてるし、今がピーク、いい時だね。将来的にはあんまり…だと思う。

[106: 通りがかりさん]

実際に住んでみて、柏の葉は、
・高速道路（常磐道）へのアクセスが良い（つくば方面にも便利）
・大きな公園がある（柏の葉公園）
・大学キャンパスがある
点が魅力的だなと思いました。高速へのアクセスが良いので、家族で旅行に行く際に便利ですし、大きな公園があることで、様々なイベントを楽しんだり、また子供の遊びの場にも困らない。また、大学キャンパス関連イベントにも気軽に参加できます。好みもあるかと思いますが、こうした観点でも見てみると双方の違い・特徴が見えやすいのかなと思います。いずれにしても、隣同士の駅周辺が日々発展しているので、その変化を見るだけでも実際に住んでいて楽しいです。

[107: 匿名さん]

流山では流山おおたかの森S・Cができてから便利になりましたね。
駅前に公共施設や商業施設などもできて。
流山おおたかの森駅はつくばエクスプレスが使えますし、遅延が少ないのも利点。
治安がいいのでファミリー世帯にはいいのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
最後の2行は間違いだよ。
つくばエクスプレスは去年から遅延しまくりだよ。秋葉原到着は遅れて当たり前。
そして治安も悪化してる。現に今年だけで東初石で事件何件ありましたか？

[109: マンション検討中さん]

しまむら は入るし、駅前のオークビレッジは先月撤退、おまけにtサイトは営業時間を3時間短縮… 柏の葉は成長前に衰退期に入りましたね…

[110: マンション検討中さん]

柏の葉のオークビレッジは複合施設になる予定ですよ。6月には屋台村もできますし、盛り上がってます！

[111: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
柏の葉は綺麗で住みやすいよ

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
23時までtサイトがやってれば、高架下の屋台も良い導線になったかもしれないけど、その先が閉店してちゃ、果たしてどこまで持つかって話

[113: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
複合施設ってつまり、何がはいるんですか？

[114: eマンションさん]

>>113 名無しさん
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/09858bc9ceeb1e1ca90bc1a32735562...

[115: 名無しさん]

>>114 eマンションさん
113です。これは楽しみですね！
ありがとうございます！

[116: マンション検討中さん]

>>114 eマンションさん
居抜きか…しかもアルバイトは茶髪&ピアス可って…

[117: 匿名さん]

どちらも良い街で五分五分な気がします。
あとは、TXが東京に延伸してくれれば、嬉しいです。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
我が家は柏の葉とおおたかの森を検討して柏の葉に決めました。交通の利便性は間違いなくおおたかの森です。2路線、快速停車ですし。我が家はららぽーとよりおおたかの森SCが好みです。それなのに柏の葉に決めた理由があります。ひとつは町の感じです。おおたかの森はごちゃごちゃ感がとてもあり、一方で柏の葉は三井が何とかきれいにしようと頑張っています。また、柏の葉は町の気品を感じました。物件も柏の葉が良かったのでこちらに決めましたが、少々高いです。おおたかの森は競争が働く分、三井中心の柏の葉よりリーズナブルです。

[119: 匿名さん]

柏の葉って、ほんの駅前だけ頑張って綺麗にしてるよね。それでも東口駅前に賃貸居酒屋マンションができたから西口だけでも頑張ってる感はある。

でも…西口はムクドリ被害で終わった感じ。毎年増えてるし、ホテル前の大木にも住み着いた。我孫子や新松戸より実数は多い気がする。路上の糞も酷すぎ。毎年何やっても減らないし、逆に増えてる。

新松戸の苦しみを知ってるから、ムクドリに目を付けられた街は避けてる。

[120: 名無しさん]

柏の葉ムクドリの森 vs 流山おおたかの森

[121: マンション検討中さん]

>>120 名無しさん
ムクドリってどれくらい酷いの？

[122: 住民板ユーザーさん]

柏の葉住民で市長へ手紙出しましょうか。ムクドリひどすぎ

[123: 匿名さん]

手紙www

[124: 通りがかりさん]

ムクドリ被害は、市長に手紙よりTBSの噂の現場に投書した方が良さそう…

[125: マンション検討中さん]

少なくとも2011年頃からこの状態だから、追い払うのは不可能では？

[126: 通りがかりさん]

ムクドリについては笑っていられるうちが華。

戦ってみないとその凄さはわからんでしょうな。

いくら爆竹鳴らしても景観変えない限りは棲み続ける。あれで衛生上良いわけもなく、当然ながら資産の価値はダダ下がり。もちろんその影響は土地だけで済むはずもない。そして騒音も汚れも臭いも半端ないね。その時期は近づくのを避けたほうがいい。

[127: 匿名さん]

たしかにこれはひどいね。おおたかに引っ越してきたら？こちらは楽園ですよ。

[128: 通りがかりさん]

皆さんのマンション、修繕積立金と管理費滞納割合何%くらいですか？

[129: 評判気になるさん]

>>126 通りがかりさん
とはいえ、そんなに酷くないだろうと思ったら凄いムクドリの数でびっくり。ツイッターでも騒がれてますねぇ

[130: 匿名]

どちらも駅名が長すぎる

[131: 戸建て検討中?]

なんで柏の葉がおおたかの森と比べられてんのw (by我孫子市民)

[132: 匿名さん]

隣の人の声が聴こえません。

[133: マンション検討中さん]

>>131 戸建て検討中?さん
我孫子って茨城県？

[134: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺はタワマンがあり企業、大学、ホテルなどが駅前に建設されています。
新しい街という印象がしますね。
流山おおたかの森駅は自然が隣接しているので、子供の遊び場には困らない。
どちらも子育てに優しい環境をアピールしています。

[135: 匿名さん]

最近柏の葉の方からおおたかの南口辺りにムクドリが飛んでくるようになりましたね。
それもとてつもない数。過去にレスがありますが、これからは本当に脅威になると思います。
おおたかの資産価値も落ちてしまいそうで不安です。

[136: 通りがかりさん]

おおたかの森付近のムクドリの増加は異常。南口はすでに糞まみれだし、続けば匂いや住宅地にも被害ありそう。対策に本気出さないと、マジで資産価値下がるよこれは。

[137: マンション検討中さん]

>>136 通りがかりさん
柏の葉は、ららぽのとこにある木の枝を間引きしてスカスカにしたから、今年は椋鳥いないです。

[138: マンコミュファンさん]

>>127 匿名さん
今はおおたかの森の駅前が、ムクドリで酷くなった。

[139: 戸建て検討中?]

おおたかの森は我孫子とせいぜい肩並べるくらいだろ w w(我孫子民です)

[140: 戸建て検討中?]

>>133 マンション検討中さん
ああ言えばこう言うね君