流山おおたかの森vs柏の葉キャンパス

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス沿線

2大住みたい街
流山おおたかの森と
柏の葉キャンパス

今買うならどちらのマンションがお得でしょうか。

どちらも駅近(徒歩8分以内)にマンションいくつかありますよね。

流山おおたかの森は子育てするなら流山というキャッチフレームのもと、かなり人気が出てきているようです。
その分、出ているマンションも割高に思えます。

柏の葉の方が高級感はあり、洗練された街並みから駅近マンションは高そうな印象を受けますが、
実際のところ坪単価はおおたかの森の方が上のようです。

街並みや雰囲気は個人的に流山おおたかの森の方が好みなのですが、あまりにも流山おおたかの森ブームというか、バブルがきていて、今の駅周辺マンションの価格設定に驚いています。

おおたかの森はこのままバブルが進みどんどん高騰していくことを予想して、今出ているマンションを買うべきか、

はたまた、今後、蔦屋が駅周辺にできたり、病院が充実している柏の葉キャンパスがこれから地価が上がり、より洗練された落ち着いた住みやすい街になるだろうと予想して、そちらのマンションを買うべきか。

本気で迷っています。


周辺に住んでる方、詳しい方々
みなさんのご意見をお聞かせください。

[1: 匿名さん]

でもどっちも将来下がるよね。
三井が社運をかけてるのが本気なら柏の葉だろうね。

[2: 匿名さん]

>1さん、なぜどちらも下がるの？

[3: 匿名さん]

柏の葉は四半期ごとに国交省のレポートが出てるんだけど、毎回、「都内通勤者の需要が少ない」って言われてるんだよね。でも、それは三井が東大やがんセンターやあるいはつくばの人たちに向けた街づくりをしているから。一方で、おおたかの森は完全なベッドタウン。流山市が共働き子育て世代をターゲットにしているため、住民の多くは都内通勤者で、そういう人たちのための街になっている。

自分たちがターゲットになっている街が暮らしやすいのは確かだろうけど、画一化するとおもしろくないという考え方もあるので、そのあたりは好みかな。

地価はオリンピックまでは上がると思うけど、それ以降はどうでしょうね。

[4: 購入検討中さん]

柏の葉キャンパスは都内通勤者むけのまちではないのですね。初めて知りました。
ただ、マンション見学に行って、柏の葉のスマートシティ計画と高級マンション仕様に惹かれる気持ちも大きいです。都内ではこちらの価格で同じ仕様の同じ広さのマンションには絶対に住めませんから。
でも、流山おおたかの森も駅に降りてみると、のんびりしてて、且ついい感じになんでも揃っていて落ち着きます。

両方ともいい街てことで、好みの問題ですかね。

[5: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/1320akko/e/eb6345a4e50979814d150bff7798d628

おおたかの森は地価の上昇が大きそうですね。

[6: 物件比較中さん]

おおたかは今地価上昇中。
柏の葉は伸び悩み中。

今後どちらがお得か…

博打です。

[7: 周辺住民さん]

どっちも今は新築 ・新規開発プレミアム状態だよね。
こんな郊外の住宅地は、そもそも値上りなどさせないで、安定飛行が一番大事。住宅は生活の基盤であって、特に郊外の庶民的居住区は投資熱に煽られるべきではない。
住宅価格の上昇が一般サラリーマン層の生活を豊かにしない、それどころかバブルの崩壊によって暴力的に生活を破壊することは、かつて思い知ったはずだが…
そんなことで、都心部と同じ価値観で比較することが間違ってる。日本て都市計画が無いに等しい国ですよ。

[8: 匿名さん]

柏の葉キャンパスに一票
子どもいるので、流山市＞柏市 だけど、
ららぽーと＞おおたかか森SC
物件の仕様等 柏の葉＞おおたか となる物件が
多いように思える。

[9: 周辺住民さん]

将来性は断然、おおたかの森でしょ。
柏の葉の三井の駅前開発はもう終わり。
これからは駅から離れた場所しか開発できない。
おおたかの森は開発が遅れているとは言え、西口には交通広場とSC別館、北口はホテルと複合施設と、まだまだこれから。
駅の利用者数も、おおたかの森駅は乗り換え客を抜いても倍以上に多いよ。
三井がどんなに綺麗に街づくりをしても、古くなった時にどれだけ新陳代謝ができるのかと言えば、人の行き来が多いところの方が有利。

[10: 周辺住民さん]

そうかなぁ？
柏の葉は三井が社運かけて街開発進めてるから、また東口の方の土地も新しく買ったみたいだよ。
西口方面に三井不動産がその他施設を作ることは決まってるから、開発は柏の葉も進むよ。
街並みにあった施設も誘致してるし。
近辺のマンションを今買うならどちらかという話題で言えば、三井不動産が全精力かけて作ってる高級感ある街並みの柏の葉も市が全精力上げて開発進めてるおおたかの森もいい勝負だと思う。
柏の葉も三井不動産がもっとメディアに宣伝力入れたらいいのに。
TSUTAYAができたらまた変わるかなあ。
柏の葉が物価上がって、住んでみたいおしゃれな街、千葉の代官山(笑)みたいになればいいのになあー。

[11: 匿名さん]

千葉の○○ってあまりに恥ずかしいから止めてほしい。

[12: 匿名さん]

子なしなら柏の葉でいいけど、子ありならおおたかでしょう。柏の葉は中学以降がきついです。公立は遠いし、受験させるにしても交通の便が悪いので。

[13: 周辺住民さん]

>>10
すみません。柏の葉の駅前(えきまえ)開発が終わりと言ってるのですが。
ここからは私的予想になるが、周辺に三井が買収した土地には、マンションと戸建てしか建ちませんよ。ららぽーとの収益を落とす可能性が高いものはあり得ないから。
蔦屋も駅からは8分くらいと遠い。
一番街から徒歩では利用価値がかなり低い。
三井は柏の葉の計画を大きく言ってるが、実際は16号沿いまでで周辺開発は終わり。開発できるエリアが狭い。
それに比べ、おおたかの森は未開発エリアが十分過ぎるくらい。
東武線の初石方面や隣のセントラルパーク駅まで繋がる広大なもの。
その分、人口も多くなる。
人が増えれば店舗や施設も増える。
複線のおおたかの森の方が将来性は安定している。

[14: 匿名さん]

http://www.kashiwanoha-smartcity.com/movie/

これは？
二千億かけてやるんでしょ

[15: 周辺住民さん]

>>14
三井の計画はもちろん周辺住民として知ってる。
でも私はおおたかの森推し。
柏の葉の計画はほとんどが周辺住民のための施設ではないという事と、駅近マンションに住んだとしても、新しくできる施設には皆が駅と逆方面へ移動しなければならないので価値が少ない。
だから駅前開発がもう終わりと言っている。
柏の葉の将来性は駅前シンボルである大規模高層マンションの老朽化とともにわるくなる可能性がたかい。
建て替え不可能だから。
マンションに詳しい人ならわかるはず。
スレ主さんには、どこに住むにしても戸建てをお勧めする。
売り逃げするなら気にしなくてもいいです。

[16: 匿名]

何か嫌だなこういうスレ。 どっち推しとかどーでも良いだろ。互いに共存共栄しあった街造りを目指してほしいし、どちらに住むとかは自分の目で決めろ。

[17: 買い換え検討中]

ぶっちゃけどっちもどっちでしょ。
この辺住むくらいなら最初から柏駅徒歩圏内で買えばいいのに。

何故敢えてTX沿いに金払うか理解できません。

[18: 匿名さん]

柏の葉は三井が必死にオシャレ感を演出しようと試みたけど、駅真ん前にピンクマンションと居酒屋チェーンのコラボが誕生した時点で全て台無し、三井の失策

[19: 匿名さん]

柏駅徒歩圏は独身なら楽しいだろうけどねえ。家族で住むなら、パチンコや風俗のない街がいいですね。

[20: 匿名さん]

だから電車で5分で柏駅に出られる利便性、高島屋が運営する高級感のあるSC、幼児教育から大学受験まで対応する塾も多く、フォション、サンジェルマン、サフランなど駅周辺にパン屋が6件、これからオープンする商業施設が少なくとも3つ以上。おおたかの森の地価高騰も頷ける。

[21: 買い換え検討中]

結局柏におんぶにだっこじゃんか。
利便性、不動産価値は柏には勝てないということを晒していますよね。

今会社の社宅で豊四季に住んでいますが、柏からの一駅がこの上無く煩わしいです。特に飲んだ帰りは…。
ちなみに勤務地は丸の内なので柏迄は早くなりました。

[22: 周辺住民]

柏の不動産価値が高いのは駅前だけ。
柏では駅前で住める場所も限られる。
実際、駅周辺住宅地の不動産価値はおおたかの森の方が高いし、上質。
子供がいれば、まず周りの環境を選ぶ。
利便性は、柏に電車では負けるが、クルマの場合は、おおたかの森の方がはるかに便利。

[23: 匿名さん]

柏駅前の商業施設を車無しで5分で利用できるって凄い価値があると思う。しかも25分で秋葉原まで出れるし。自分は緑の多い街に住みながら、これらを気軽に利用できる場所ってそりゃ希少価値出るでしょ

まして百貨店のようなショッピングセンターが駅前にあるなんてこれ以上何を望むの？って感じ

[24: 匿名さん]

柏駅周辺は大きな商業地、そのほかの周辺地は方向性が違うだけでどこもベッドタウン。住環境に限ればおおたかは我孫子と似ていると最近思う。

[25: 買い換え検討中]

柏まで電車で5分をアピールしている時点で如何なものかと…。
柏駅まで徒歩10分より分が悪いのでは。
車はどちらも主要幹線道路が同じになるでしょうから、変わらない気がします。

[26: 匿名さん]

三井が力入れてるのって海浜幕張の若葉地区開発だと思う。1万人規模の街を丸々造る計画だからね。

[27: 匿名さん]

>>25
スレのタイトルがおおたかの森と柏の葉何だから比較して有利な点を挙げるのは正しいんじゃない？

前者は乗り換え無し5分で柏駅前の大規模商業施設群を利用でき、後者は高いtx運賃払って乗り換えて行くか、渋滞必至の車か、でしょ。差は小さくないよね

言い換えるとおおたかの森は外に広がるイメージで、柏の葉は内に籠るイメージ

[28: 買い換え検討中]

失礼。
柏の葉との比較と言うことを失念してました。

[29: 匿名さん]

柏に行かないと買えないような物って特にないのでは？
柏に出る意味、何かありますか？

[30: 周辺住民さん]

おおたかの森住民ですが柏ってそこまで行かないですね。
確かにブランド品や贈答品を買うならば柏に出た方がいいとは思いますが、そんな機会はそう多くはないですしね＾＾
普段はおおたかの森ＳＣやららぽーと柏の葉で十分用事は足りてますよ。

おおたかの森は駅前の開発は盛んですが、駅から10分歩くと空き地が多く田舎っぽい感じですｗ
駅前にパチンコ屋さん等が無くて、緑が多いので子育て世代には向いてると思います。
柏の葉駅前は三井が一手に開発しているだけあって、街並みに一貫性があってきれいなのがいいですね。
ただ三井の開発エリアを外れると寂れた印象ですね。普段の買い物なんかもららぽーと以外にはあまりお店が無いような・・・
映画館は柏の葉の方が空いててよさそうです。

個人的には住むのはおおたかの森かなぁ。
なんだかんだ言っても２路線使えるのはいいですね。
後はみなさんの好みかと。

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

日用品、ファッションなど、大手量販店系の物で満足できるならこの辺で事足りるでしょうね。

[32: 匿名さん]

柏に量販店の域を超える店はありますか？

[33: 契約済みさん]

>>32
腐るほどありますが。
お洒落という言葉に何の興味もないかたなのですね。

[34: 匿名]

柏は千葉の渋谷です！若者の街なんですよ。

[35: 匿名さん]

満足ならいいです。

[36: 契約済みさん]

おおたかの森に住んでいます。
おおたかの森の開発計画を知ると夢がふくらみ毎日が楽しいです。
柏はあまり行きません。駅周辺の数十メートルの商業施設にたまに行く程度。
おおたかの森の街づくりは柏のような狭い範囲のものではないように感じます。つい歩きたくなってしまうような街づくりです。
柏の葉なんかは独特な感じがありますが…。
流山市の井崎市長がおおたかの森をブランド化して住人の資産価値を下げない目標を掲げているようです。

[37: 匿名さん]

おおたかの森駅から1kmの地点の住宅地で2014年度千葉県地価最大の上げ幅。国交省にもレポートされていました。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2014/41.html

[38: 匿名さん]

どっちもどっち。一見、開発発展中に見えるけど、ボウズで手付かずの土地が歯抜けに点在し奥へ行けば何も無いのは千○ニューにも似てる感あります。敢えて2択ならおおばかの森と言われる場所。でも、まだ鎌ヶ谷や印西の方がアクセス的に救われる。一軒家を買うべき場所でマンション向きじゃないですね。

[39: 匿名さん]

おおたかの森とセントラルパーク間の4車線道路の開通で事実上一つの街の様になりますね。4車線道路沿いには大規模マンションやテラスモールの住友商事が手掛ける商業施設ができます。また小中一貫校が今年4月から開校しているのはご存知の通り。

セントラルパークでは、小児アレルギー専門もある地域拠点病院の東葛病院が移転建設中ですし、隣接の運動公園には最新鋭の市民体育館が建設中です。


南口と西口に高島屋運営のショッピングモール別館、また西口には県立市野谷公園の整備、東口駅前にショッピングモール、そして北口には商業施設棟、市役所機能と音楽ホール、ホテル機能を有する公共施設棟、そしてタワーマンション棟の3施設が市有地できます。

かなりの規模の街になると思いますよ。

※写真は市民体育館のデザインです

[40: 匿名さん]

同じ人が南流山でも暴れてるけど、路線に粘着するのも珍しいよね。
古いスレをわざわざ探してくるんだから、すごい情熱だけど、TXに何の恨みがあるのかな

[41: 契約済みさん]

おおたかの森は西口工場も移転しそうだし、いよいよ動き出しますね。

[42: 匿名さん]

写真見ましたが、ものすごく住みやすそうな地域に思えます。
かといって、柏の葉も悪くなさそうに思えますし、好みの問題に感じます。
どちらも良いと感じました。

[43: 周辺住民さん [男性 20代]]

しかし、パチンコ店（グリーンガーデン）が
ファミマとおおたかの森ＳＣのお隣にできるとな。。。

[44: 匿名さん [男性 30代]]

駅前一等地にデカデカと8階建てのパチンコとは…
せっかく子育て層に魅力ある街づくりをしてたのに台無しになりましたね

[45: 匿名さん]

8階建てが本当ならパチンコ屋というよりラウンドワンみたいなゲーセンではないですか？
TXと東武の乗換駅で中高生も多いことからニーズがあると見込んだのでしょう。
まあそういう娯楽もいいんじゃないですか。

[46: 匿名さん]

パチンコ屋に集まる最底辺を子供に見せておくことも教育上重要なことかもしれません。

[47: 匿名]

>>45
メデタイ奴やな〜
そういう形態の出店なら誰も反対しないわ
近藤市議のブログとか見れば分かる。

[48: 匿名さん]

説明会の記事が載っていたが、パチンコ屋そのものに反対って感じではないようだね。

[49: 匿名さん [男性 30代]]

今更パチンコの建設自体に反対しても手遅れでどうしようもないからね
事前に条例で規制してなかった時点で負けは決まっていた

[50: 匿名さん]

駅前というからロータリーとかに面して立つのかと思ったらそうでもないようだし。