積水ハウスビーエコルドで建築を考えています。

[わんわん]

積水ハウスの分譲地で、ビーエコルドで建築を考えているものです。家の建築についてまだまだ勉強不足でわからないことだらけですのでいろいろ教えていただきたく書き込みします。

質問１　
　今のところビーエコルドで建てることになっているのですが、ビーエコルドの詳細な仕様などのカタログなどはもらっていません。先日打ち合わせの前に仕様を教えてほしいと営業さんに伝えたところ、仕様の抜粋みたいなものはもってきてくれました。（水周りや、玄関ドア、建具などの提案されているものがのっているだけです。メーカー名や型番などはほとんど書いてありません。）
　現在までで打ち合わせは４回しました。今のところ詳細な設計は未確定なので、詳しい見積もりを出すのも難しいのかもしれませんが、提案されている商品以外に、どんなものから選べて、差額がいくらくらいになるのかなど事前に知ることはできないのでしょうか？うちはすでに予算オーバーなので、こだわらない設備などはできるだけランクを落とすなどして予算内に収まるようにしていきたいのです。通常積水の分譲地での建築はこんな感じなのでしょうか？

質問２
　ビーエコルドカジュアルというのがあるとネットを見ていて知りましたが、カジュアルは外壁がビーエコルドで、内部の設備とかがランクが下がるということでしょうか？
うちは、ビーエコルドで計算されているのか、カジュアルで計算されているのかも不明です。

質問３
　土地と建物と原則同時に契約することになっているといわれましたが、建築条件付なら普通土地契約から3ヶ月以内に建物の契約をするのではないのでしょうか？大手の分譲地はちがうのでしょうか？

積水の分譲地で建てたかたおられましたらぜひ些細なことでも結構ですので教えてください。よろしくお願いします。
　

[34: 匿名]

天井がえらい低いですね、圧迫感とかどうなんでしょう。

[35: ビギナーさん]

そうなんですか？？？

私はフィーマで天上高2500mmで設計してもらっていますよ？？？

吹き抜け、ソーラー、床暖房、テラス等色々付けたのでかなり

坪単価は高めになっています......

[36: 匿名さん]

＞３５

ちなみに，どのくらいのお値段になったんでしょうか？参考にお聞かせ願えたらと思います。

[37: ビギナーさん]

ビーエコルドとビーエコルドカジュアルの違いはシーカスがあるかないかと営業さんから聞きました。
本当でしょうか。ビーエコルドカジュアルは安いので、内装や建具で安いグレードを使用するのではと思います。

[38: カジュアルで建設中]

カジュアルは確かにシーカスなしですね。
カジュアルだからと言って内装とか建具のグレードが落ちると言うことはありません。
自分で良いものを選べばいいだけです。
その分高くなるけど。

[39: 契約済み]

半年以上前なので、レスしても意味がないかも知れませんが…

フィーマで契約しました。上の方が言っている天井高は特にエコルドと変わらないとの事でした。正確な数字は家に戻らないとですが、私のは一階二階共にほぼ2600くらいです。
今までのお話と繰り返しになりますが、フィーマはシーカスが付けられない、外壁が薄い種類しかない、屋根瓦が安い、間取りが限られてる、0.5mの耐力壁を使える枚数が6枚だったか8枚と制限がある…こんな感じでしょうか。
営業さんの言ではフィーマは買い求め安いように作った廉価グレードですが、
贅沢な装備を廃して利益幅も削ってるので、性能も大差は出ないし、かなりお買い得との事でした。

[40: 検討中]

エコルド40坪で総額3200万(地盤、外構、諸費用含む)では無理がありますか？
内装はリビングや水周りはいい物入れたいけどプライベート空間はシンプルにして予算削ろうと思ってます。
ちなみに無理な場合、どの位まで建坪削ればいけそうですか？
宜しくお願いします。

[41: 匿名]

フィーマで、建築中です。(フィーマの自由設計？になるのでしょうか？多少凸凹の形で、窓は大きめなのが入っています。)同じく40坪です。
太陽光3k、オール電化ですが、造成(表面層、地盤改良あり)外構を除き、登記などの諸経費は含みますが、総額3000ちょっとです。ちなみに、造成・外構は知人にお願いして200ほど。水道の引き込みなどに、100ほどかかっています。

内装にこだわり、建具をグレードアップしたり、アクセントクロスを各部屋に使用、石張りや造作のパーテーションなどしています。

キッチンやトイレ、バスは標準です。

参考になれば幸いです。

[42: 匿名]

41です。ちなみに、天井高は１･2階ともに2500です。

[43: ビギナーさん]

積水軽量鉄骨の天井高は2500(約)のみではないのですか？
木造は2700も有りですが鉄骨は、、と営業に聞きましたが…？

[44: 契約済み]

39です。
フィーマなので参考にならないかもですが、
34坪で真四角の家。
太陽光もエネファームもエコキュートも有りません。
外構、登記費用、水道、ガス引き込みも入れて2700万です。
値引き無し。お高めですが、条件付き土地で相場価格より200万ほど土地が安いので、しょうがないかなと。
実質、2500万位って事になりますが。

[45: 契約済みさん]

　私も、ビーエコルドで建てます。
　60坪くらいです。横長で、凹凸多い。
　外壁：オプションで、SH石張りストーンをアクセントに。
　床暖房＋無垢床（カリン）、太陽光（4.2kw)、キッチン：クリンレディーSS
　リビングは、吹き抜け＋タイルばり。玄関にSH石張りストーンをアクセントに。
　他、オプションで、ニッチやヴァリエス、造作家具あり。
　以上で、約6100万でした。
　さらに外構は600万　（生垣、ウッドデッキ　2ヶ所、パーゴラ、カーポート　2台分、敷地フェンスなど）でした。
　　かなり高くつきましたが、展示場よりもいい仕様ですと営業の方に言われましたが、この価格は適正なのでしょうか。

[46: 匿名さん]

展示場より良いのなら、お安いですね。

[48: 匿名]

ビーエコルドで現在建築中ですが、スレを見てると色々研究されてるなって感心しました。
屋根の勾配もシリーズによって変わります！
使う瓦も変わります！
変更はいくらでもききますが、金額が変わります！
元の使ってた物との差額分はきっちりと見積りに明示してありました。
解りやすくて親切ですね(^-^)/
家の場合は最初に予算と坪数とフレンチカントリー調の家をお願いしますって言いました。
そうするとカントリー調専門の設計士が付いてくれて思い通りの間取りと内装を提案してもらって決める事が出来ました。
現在大満足しています。
営業さんは床暖房は付けてありますよって言うから、一箇所かと思って聞いたら、三箇所設定してますって言いました。
こう言うやり方もあるって事も知って欲しいと思ってます！

[49: ビギナーさん３]

ビーエコルドで延床３６坪位で
水回り設備や壁紙・外壁等
標準の中から選んで、
間取りも規格を少し動かすくらいで、
収納だけは多く作ってもらう。

このレベルだと、建物だけで２０００万（値引込み）で可能ですか？（坪単価５６万位）
無理ならどの位掛かりそうですか？

基本的には設備にこだわりはなく、
適材適所の収納を希望しています。

[50: 匿名さん]

ビーエコルドの規格物ってあるのですか？積水の営業マンに聞いたら、『全部オーダーになるから無いです』って言われたのですが？あれば、オーダーより安い筈ですよね？

[51: ビギナーさん３]

49です。

ビーエコルドの間取りはいくつか基本的なものがあると聞いた記憶があったので、
間取りはそれを基本に出来るだけ動かさず納得のいくものを採用した場合という意味です。

収納などは積水のプランであるものを採用した場合です。
ブログなどで「積水の標準から選びました」って書いてますよね？

積水は収納にしても、パーツ一つ一つから選べる＝規格なし全てオーダーという概念なのかな？
と思っています。

[52: 匿名さん]

＞５０さん、４９です。そうですか。実は私はダインで検討してたのですが、結構値段も張るので規格ものはないのですか、と営業マンに聞いたのです。その時に以前は有ったけど、その時にやっぱり価格が安い規格ものばかり売れたので今は無くしました、と説明されました。

もしかして我家のその時の希望がダイン第一だったので、その意味で規格ものがないとの説明だったのかもしれません。てっきりもう積水には規格ものが無いものだと思い込んでいました。

その後積水のエコルデックとかフィーマとかの外壁を見て、エコルドも良いなとは思い始めています。最初から限定しないで色々と聞いてみるべきですね。教えて頂きまして、有り難うございました。

[53: ビギナーさん３]

５０さん

いえいえ。
何とか積水で建てたいと思っているので、色々ネットで情報を検索しているだけですので、
もしかした得た情報が古いのかもしれないです。
また、こちらの捉え方が違っていたのかも・・・

[54: 匿名さん]

ビーエコルドの外壁はエコルデック。