プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>678
管理費と修繕積立金は別物ですよ。
もちろん、管理費削減して修繕積立金に振り返るのもありますが、それってそもそも管理費が高すぎて、修繕積立金が少ないということでもあります。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>679
それでは管理費項目と、修繕積立金のバランスを管理組合に整えてもらう必要がある訳…と解釈すれば良いのでしょうか？

[681: 匿名さん]

>>679
それは間違いです。
管理費会計は、毎月の所有者からのお金と、駐車場などの利用費からなります。
修繕費のほとんど必要としない新築間近い時期は、管理費は余剰傾向になります。
でも、その事で管理費が高いとか、還元とかの判断は将来真っ暗です。
今のうちに余剰は修繕会計に回して備えるべきです。それが長い目でみたら資産評価を維持しますが、10年くらいで売却予定の人は別の判断もしますので気をつける必要があります。

[682: 匿名さん]

将来の大規模修繕の費用は、
修繕積立金の真水分だけでは
全く足り事を理解していれば
別物なんて言えないと思うよ。
会計は明確に分けて管理する
のは確かだけどね。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合は、10年以内で売り抜ける…という考えを持つ人達だけだと、このマンションの将来を全く考えないで備品ばかり買い替える訳なんですね。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の出欠表に質問を初めて書きましたが、あれっていつ回答して貰えるんですかね？総会中？

[685: 主婦さん]

ゲストルームが全部予約で埋まって困ります。
噂では湾岸マンションの共有施設を外国人のホテルとしてビジネスにしている問題があると聞きました。うちのマンションでもそういう使い方をしている可能性があるのでしょうか？

[686: 匿名]

住人の常識が無さすぎる。それと理事連中が馬鹿過ぎる。子供が騒いでいたら、直接、理事が注意するのが筋でしょ。とにかくまともな住人がいなさすぎる。警備の方達の働きがとてもいいです。

[687: 匿名]

理事会の全て解散を強く希望します。

[690: 匿名さん]

>>686
子供くらい騒がせてやれよ。

お前も子供産んで少しは社会貢献しろ。独身、DINKSは今や社会のお荷物。

[691: 匿名さん]

>>690
子供が騒いで当たり前というのは、子持ちが言ってはいけないセリフだぞ。

投稿の内容からお前も人の親だと思うが、恥ずかしいこと言うな。

子供は騒いで当たり前と公に言っていいのは子供いない人達だぞ。分かる？この意味。

[692: 匿名さん]

>>691
わたしは、まだ独身で言ったんだけど。子供はうるさいくらい元気あるくらいじゃないとね。海外生活が長かった経験から欧米は子供に寛容かつとても大事にする。日本の子供なんて比較したら行儀よくて静かな方、子供にうるさいとかいうような狭量野郎はまずみない。

また実際に自分含めて独身、DINKSは社会のお荷物だと思ってるよ。そろそろ結婚して、子供つくらなきゃね。

[693: 匿名さん]

>>692
なるほど、独身者でしたか。
それでしたら失礼しました。人間できてらっしゃる。

[696: 匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコートの非常用エレベーター中がすごく暑い、早期にクーラーを入れてほしい。

[697: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[698: 匿名]

タワーマンションなのに低層階を買う人の気がしれない。高層階、中層階からの眺めは、抜群です。

[699: 匿名]

今回の夏祭り、ベアーズが主催だったのにも関わらず、準備、片付けがまるでなっていなかった。来年は、絶対に中止すべきだ。

[700: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[701: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[703: 匿名]

カフェは営業しても赤字なのだから、いっそのこと撤退させるべきだ。

[704: コンシェ]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[710: 匿名さん]

総会での理事会の説明によれば、厨房なんかの設備はマンションが用意したうえ（厨房設備や換気設備で数百万かけましたね）、毎月数十万円を払って運営会社に来てもらい、それなのに売り上げはすべて運営会社のものだとか。
いったい、何のためにやってるのかわからないですよね、これ。
住人にメリットが一切ないと思うのですが。

[711: マンション住民さん]

私は下で食事ができるメリットをとても感じていますし、友人が遊びに来た際にも大変便利だと感じています。友人にも好評です。もともとカフェ付きマンションであったので、今更とやかくいうのはどうかと思いますし、エントランスの臭いのための換気設備導入にも、今は臭いもさほど気にならないので、とても良かったのではないかと思っています。600世帯もあるので、さまざまな意見があるのは当然です。100％の賛成なんてありえませんよ。夫婦2人でも、意見が違ってけんかしますしね。だからわざわざこんなところに書き込みしなくても良いのではないかと思いました。意見あれば投書箱ありますし。私は会社の転勤やらで、このマンションが4件目ですが、一番良かったと感じています。なにも不満が無いですし、コミュニティの為にも理事会の方々はよくやられていると思いますし感謝しています。私の認識では、今までは抽選で当たった人がいやいややるのが理事会でした。そういう意味でも感謝しています。　以上　一人の老人のたわごとでした。

[712: 匿名さん]

屋上の床に車輪の跡がすごいですね。また修理かな。

[713: 入居済みさん [男性 30代]]

>698
私はいわゆる低層階の住人ですが、日々満足しております。
もちろん中層階、高層階の方々のお宅からは眺めが素敵だと思われるので、その点はとても羨ましく思います。
ただ私は、景色が見たくなったら屋上や空中庭園に足を運び、眺めるだけでもある程度満足できる人間なのです。
そこと身の丈に合う予算を天秤にかけた時、低層階を選びました。
私の場合は景色だけでなく他の利便性とのバランスも考えて、このマンションを選びました。
パーティールームや1階のジムに、カフェにも、コンシェルジュの対応にも大変満足しています。 このマンションにこれらの共用施設がなく、屋上もなかったとしたら、購入していなかったでしょう。
様々なマンションを1年間探しながら、吟味を重ねた上で、このマンションの低層階を選びました。
そんな人もいることを信じて頂けたら同じマンションの住人として幸いです。

[714: 住民さんＤ]

人間が小さい。

[715: 住民さんＡ]

今夜の15階のゲストルーム、
泊まってる人と、泊めたプラウド住人、
今しがた、夜中0:30、廊下で大声で話したり笑いあったり、うるさ過ぎ！！

このプラウド住人の顔が見てみたい。
本気で腹立つ。
マナーの悪さ、なんとかならないの？

[716: 匿名さん]

顔が見てみたい！じゃなくて管理にクレームあげましょう。
個人対個人になるような発言は荒れる元になります。
その方も何度も注意受けてるようなら、使用禁止などの措置もあり得ますし、初めて使ってのことなら注意を受けて次からは気をつけるでしょう。

[717: マンション住民さん]

夜中なら防災センターですね。
すぐに警備員さんが駆け付けてくれますよ。

問題が大きくならないように、
その場で解決しましょう。

[718: 匿名さん]

住民向けのマナー講習会とかを、それこそイベントでやればいいのに。

[719: 匿名]

マナー守らない人が自発的に講習会に来てくれるなんて、理想的ですが難しいでしょうね

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

最近ホントにゲストルームが取りにくい。
商売には使わないように、なんて注意が回ってましたがその点は管理できてるのかな。

[721: 住民さんＤ]

最近、テレビが突然消えるのは、家のテレビが故障している？それともアンテナのせいかしら？
皆さんの家はどうですか？

[722: 匿名さん]

災いの前触れかもしれませんね（笑）
ちなみに我が家は絶好調です！

[723: 匿名さん]

>>719
自己中ママ友軍団は強制参加でお願いします。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今コラボってダウンしてますか？

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>724
すみません、解決しました。

[726: 住民さん]

今日来てた警察はなにがあったのでしょうか？

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター内の保護材、もう鋭利なものでえぐられていますね。一体誰がやるんでしょう。高価なので弁償してほしいものです。

[728: 匿名さん]

防犯ビデオで確認して欲しいですね。

今年のハロウィンイベントは去年より楽しめました。受付で並ばずに済んだのが良かったです。子供はウサギの着ぐるみが気に入ったようです。ボランティアはどのくらいいたのかな？ただ、ガラスにペタペタ貼るのだけは大人がやるべき。子供の手跡が酷すぎる……