プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

住民です。このサイトに訪れ同じ思いをお持ちの方が多数いて安心しました。
お子さんがいるいないに限らず、出馬するなら下調べして何が課題で…ってフツーしません？（笑）
他の方もおっしゃっていましたが、本業のコンサルタントは本当なんでしょうかね？
ネットもヒットしませんが。

演説も抽象的すぎてあまりに不勉強さが露呈してましたね。

変な意味で注目されるマンションになってしまいました。

[482: 匿名さん]

日本を元気にする会の公式サイトで両隣に並んだ候補者は、新人でしたがお二人とも当選しました。アイドルタレント出身の候補者は美人でしたが落選しました。いろいろです。

[483: 働くﾏﾏさん]

選挙も終わったことだし、そろそろ理事会から理事長のやらかしについて、ちゃんと説明あっても良い頃？と思っているのですが。

マンション内イベント写真の無断掲載、ママ会お知らせの全戸配布(実は選挙のための個人の主催だった疑惑？)、選挙ビラポスティング、パーティールームの政治利用。それから玄関車寄せへの選挙カー駐車もね。

マンション内での他の住民のマナー違反については即日の注意喚起、経過報告について全戸配布やコラボ書き込みがありますが、今回何もないのはなぜなんでしょう？規約違反という重大な事態なのに。

理事長自ら率先しての規約違反、迷惑行為、万が一真似する住民が出たら困ります。AVルームでのボクシング観戦よりも優先すべきでは？

まさか、理事さんたちが出陣式出ちゃったからコメントできないとか、そんな事情があるのでしょうか？
だとしても、個人の思想は自由なので出たことは責めません。理事としての職務をまっとうしていただきたいだけ。

理事はボランティアだから無理、とかいう理由は勘弁してね。だって、説明責任は果たさないけどボクシング観戦はやるなんて、誰がどう見たっておかしいから。

[484: 周辺住民さん]

464のリンク先といい、Twitterといい、こりゃひどい。
数字は正直ですね。

[485: 匿名さん]

理事長様が稼いで下さった3億円って何ですか？それは理事長様おひとりが自己資本で稼いでマンションに寄付して下さったものですか？ありがとうございます。

[486: 住民さんＡ]

理事さんたちこれでもついて行きますか？まだ戻れますよ！貴方たちはうまく騙されていただけですよ。平穏なマンションにしましょうよ。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

パーティールームで出陣式、江東区民は誰でも参加できます、って
規約違反だし、防犯上コワイ‥‥ひどい話ですね。

その他のひどい話を483さんがうまくまとめて下さってます。
みなさん読んで下さい。

理事たち、しっかりしろ！

[488: 匿名さん]

プラウドママ達のしゃべくり大会は、標準語のおしゃべり会と改めましょう。なぜ関西弁にする必要があるのでしょう？

[489: マンション住民さん]

私たち建物所有者は、入居時に全員が「団地管理規約・使用細則等を承認し、これを順守する」旨の「管理等に関する承認書」に署名捺印しています。
各種使用細則を順守できない人が、管理組合の最高責任者になっています。
このことは団地管理規約42条（役員の誠実義務等）の1項に抵触します。
これにより理事会は、理事長を暫定解任することができます。
理事の皆様方もこのことを無視すると団地管理規約42条1項に抵触する恐れがあります。
とくに弁護士の理事さん、対応をよろしくお願いします。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

483さん、487さん、489さん。
管理組合に対して理事長の違反行為に対して質問状を個々で提出しませんか？
小さな声も重なれば大きな声になります。
多分管理組合の理事長、理事に黙って改善を期待してもブラックボックスで揉み消される可能性が高いと思います。
規約違反で理事長解任を！

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>488
そんな事実があったのですね。だから東京で関西人嫌いな人が増えるのですね。関西弁を封印しなきゃ。

[492: マンション住民さん]

No.489です。少々補足させていただきます。

昨年の通常総会で管理規約第53条及び59条が改定され、第42条（役員の誠実義務等）第1項に抵触する理事に対して、理事会決議により当該理事を暫定解任することができるようになりました。正式な解任は団地総会決議によります。

この規約改定は理事長が中心になり、建前上は理事会から非協力的な理事を排除するために上程されたものと思います。

まさかご本人が、第42条第1項に抵触する疑いにより、第53条第12項及び59条第12項に該当する恐れがあるとは情けない話です。

[493: 匿名さん]

そんなに責めなくても辞任するんじゃないでしょうか？

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

理事長が規約を守らない管理組合など存在するんですね。お山の大将ならぬタワーの大将ですね。
いつもロビーで監視していたのに、選挙に入れば笑顔ですり寄り挨拶にきましたね。
で落選したら雲隠れか。。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>493
すでに懲りずにボクシング観戦なんて企画してますが。これで辞任するなんて思えないのですが。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

辞任するようなタイプではないですね。
自分がノックアウトされたのに、すぐにボクシング観戦ですから。
意見書出しましょう。
給食事情を知らなかったこと、これには笑いました。付け焼き刃もいいとこです。
目立ちたがり屋なんでしょうね？

[497: 働くﾏﾏさん]

久しぶりに覗いたら……

確かに色々と問題を残していきましたね。
今後の出方が楽しみ(？)です。

にしても、ここの書き込み……なんとなく決まった数人が繰り返し書き込んでる印象。名前かえて何度も批判。それはそれで子供っぽい。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションに託児所はいいアイデアだと思いましたが、時期尚早でしたね。

[499: 匿名さん]

理事の解任は総会ですが、
理事長は理事の互選なので、
別に規約どうこうでは無く
理事会の決議で理事長の解任
はできますよ。
ただ、解任しても理事の地位
は残ります。

[500: 匿名さん]

ちょっと言葉が足りなかったかな。
つまり、理事長の解任は、
別に規約違反云々の理由はいらない。
会社の社長解任の決議に、社長の
違法行為の証明はいらないのと同じ。
理事会で理事長不適として解任決議すればよい。

[501: 匿名さん]

いつの間にかWOWOW契約され、いつの間にか始まったTV観賞会。
参加費の案内が無い気がするのですが、まさか無料じゃないですよね？
AVルームに無料利用規定は無かったと思うのですが。。。

もし無料でやっているのなら、本来その分管理組合に入るべき収入が無くなっているという事ですか？
時間も規定外の深夜早朝帯だったし、そもそも個人宅でやるような企画を管理組合費で全戸配布してやっている気がするのですが？

不勉強でお恥ずかしいですが、ふと思った素朴な疑問でした。

[502: マンション住民]

>>501
管理組合に損害を与えるということで背任行為なると思いますが。

[503: マンション住民]

>>501
管理組合に損害を与えるということで背任行為なると思いますが。

[504: マンション住民]

>>501
管理組合に損害を与えるということで背任行為なると思いますが。

[505: 匿名さん]

管理組合が商売行為をしている訳では無いので、できたとしても運用違反くらいかな。
個人が料金を着服しているなら不当利得して損害賠償請求は可能でしょうけど。

[506: ﾏﾏさん [女性 30代]]

ファミリー世帯だけど、このマンションにはうんざり。カフェ、以前の方が良かったです。スタッフの対応悪いし、ピッツァ美味しくないし。イベントも経費かかるからほどほどにして、将来の地震に備えて修繕費用として残しておいて。もっと落ち着いた生活がしたいです。

[507: マンション住民さん]

「稼いだ、稼いだ」という品格に欠けた言葉は、2度と聞きたくありません。
本来は理事会業務であるはずの管理委託費の交渉を、高額な成功報酬を支払いSJSに丸投げした結果でしょ。
もうそんなに稼がなくともいいから、管理費の無駄遣いだけはやめてください。

それこそ「民間の知恵とノウハウ」で金食い虫のカフェラウンジの見直しを行いましょう。
カフェラウンジの運営には業務委託料、設備投資（臭気対策等）などで年間1,000万円を超える管理費が使われています。プラウド周辺にはいくらでも食べるところがあり、カフェラウンジの必要性は感じません。

また、50万円以上もすると思われるゴルフレンジのシミュレーター導入にも反対します。いつものように多くの要望が届いている、ゴルフレンジ利用料の範囲内で導入するとのことですが、限られた人たちだけが利用するものは、受益者負担にすべきだと思います。すなわち、利用料に導入費用をオンすべきです。

その他、カフェ1000円チケットの乱発、理事会引継及び懇親会費用50万円などなど、細かいこと言えばきりがありません。

余ったお金は内部留保し、修繕積立金会計に繰り入れ、将来の大規模修繕に備えていただきたいと思います。

[508: 匿名さん]

理事会の得意技ですよね、「多くの要望」。

多くってのがいったいどのくらいなのか、まるでわかりませんが、これを明らかにしたことありませんよね。
一軒がたくさん出したのも複数カウントしてるのか、10軒程度の要望でも多くのと言ってるのか、まるで具体性がなく、何もわかりません。
これをはっきりさせずに議案を通すことも「民間の知恵とノウハウ」なんでしょうね、きっと。


それに、「理事会引継及び懇親会費用50万円」。これって、要は自分らの飲み会代でしょ。引き継ぎするのに50万円もいりますか？
懇親会費用は、なぜご自分の財布から出さないのですか？

カフェにしてもピアノにしてもゴルフシミュレーターにしても、ごく一部の人しか使わないものに何百万も出して。その金を将来の修繕に回そうって、普通は思いませんか？

[509: 匿名さん]

＞引き継ぎするのに50万円もいりますか？

飲み食いで５０万円って結構な金額ですね。

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

懇親会費用ですが、把握していませんでした。
普通費用って個人負担ですよね。おかしくないですか。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[512: 匿名さん]

引き継ぎで50万なんて許されるんですか？

住人の方が黙っているのが不思議です

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

50万円って(?_?)
これが本当だとしたら、かなり常識が欠如された方々かなと思いますね。とりあえず事実関係を詳細に知りたい。

[514: マンション住民さん]

>>513

第1期通常総会議案書の33頁、第2期管理費等収支予算の①住宅棟管理費等収支計算書のNo.37の組合活動費5,000,000円の摘要欄に記載されています。

クリスマスデコレーション初期費用：2,808,000円
七夕材料費：100,000円
カフェ無料券1,200,000円（1,000円×1,200回）
理事会引継及び懇親費用：500,000円

昨年6月23日開催の総会で出席組合員の議決権の過半数の賛成により承認されています。
いまさら問題視しても手遅れです。
これからは議案書の内容を細かくチェックし、議決権の行使を行いましょう。

[519: 匿名さん]

>>514
これは、予算案を可決したから手遅れという事では無く、
予算をどう実行したかの問題なんだと思います。
そういう意味では、次回の総会で組合運営費の執行状況に関して、
領収書のコピーも含め、利用状況を詳細に開示するよう請求しておくべきです。

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>519
確かに予算を適切に使用しているかどうか確認が必要ですね。今の理事会は、一部マンション施設などの私物化をしているといわれても仕方ないかと思われる行動をしています。これは、3億円稼いだからといって許されることでもないです。お金を稼いだんだからある程度のことは許されるという考え方は非常に危険です。少しおかしな状況になっていることに皆さん気づくべきです。

[523: 匿名さん]

>>521
適切に使用されているかの判断は人それぞれですが、
そもそも、理事会が、使用状況を正確に組合員に開示できる能力がある
のかが問題になるかもしれません。
その場合は、会計担当理事と監事の責任も重いです。
不正の可能性がある場合は、透明性を持った活動はできていない
はずですから。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

ゴルフレンジの設備には、反対です。
そもそもゴルフ好き理事さんによる設備の増設にしか思えません。
理事長だけが目立っているかもしれませんが、実は他の理事さんもやりたい放題のような気がします。
カフェにしろ、ゴルフシュミレーターにしろ本当に住民の為になっているのか疑問に思うことがあります。

[526: 匿名さん]

とにかく、理事の任期を連続2期までとしましょう。再任は20年後以降で。

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>526
私も その意見に大賛成です！

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

窓を開けると気持ちのよい季節になりましたが、また近辺のお宅から煙草の煙が入ってくるようになりました。
煙草の副流煙にも有害物質が含まれており、体調が悪くなる人がいることを知ってほしいです。
そして、理事会からの度々なるお知らせを無視しているようなので、マンション火災なども心配しています。

[529: 匿名さん]

ベランダ喫煙禁止のルールに異をとなえるつもりはありませんが、意味あるのかな？とは思いますね。
ベランダがダメなら、大抵の方は換気扇下で吸っているでしょう。そうすると、換気扇が吸った煙はベランダの排気口から出されるわけで、結局はベランダに煙が行くことになるからです。

なお、このように換気扇の排気口から煙が出ていることもあるため、ベランダ側から煙の臭いがするといっても必ずしもベランダで喫煙しているとは限りませんよ。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙者の居る家庭では、喫煙部屋を作って対処すべきであり、他人に迷惑をかけてはいけませんね。