プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[4661: 住民板ユーザーさん1]

>>4659 内覧前さん
失礼ですが、内覧前の方ですか？

具体的には避けますが、当方ここ１年以内の入居で、転居の際に前居住先の設備と合わせ、ここのエコキュートの状態をみていただいた業者です。大手の東○建物からも直接仕事を受けている業者です。
この先４ヶ月以内には、ここと合致するエコキュート新商品はでないと言っていた気がします。

正直、現時点の交換は管理組合斡旋が安いですが、１年以上交換を先伸ばせば話が変わります。

機械なのでどこでいつ交換しようが当たり外れは運ですよね。

[4662: 住民板ユーザーさん1]

>>4661 住民板ユーザーさん1さん

2013年発売の壊れてもいないのに、
早くわざわざ取り替えるのは、
やめたほうが賢明です。

８年前のパソコンなんて嫌ですよね？

今年か来年には超進化したバージョンが出るのではないでしょうか。
まあ博打ですけどね。
私はこんな古いの買いたくないです

現時点の交換もヤマダ電機に見積書持って突撃すれば下げてくれると思いますけどね(^^)

[4663: マンション住民さん]

>>4661 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。住民です。
情報ありがとうございます。自分でも調べてみます！

[4664: 住民板ユーザーさん1]

2013年4月から10年と考えると、2023年3月までが寿命と考えるのが自然ではないですか？
後２年で１０年なので流石にでます

[4665: 住民板ユーザーさん1]

エコキュート交換では先を見た対応で、理事には流石と感心・感謝ですが、残念ながら単に絆ではない話かと。

[4666: 住民板ユーザーさん1]

理事の方々はみんな買うのかな

[4667: 住民板ユーザーさん1]

>>4660 住民板ユーザーさん2さん

業者にマージン発生するのは当然では？
作業してくれてるんですよ？

[4668: 住民板ユーザーさん2]

>>4667 住民板ユーザーさん1さん

バックマージン

[4669: 住民板ユーザーさん1]

>>4668 住民板ユーザーさん2さん

管理組合に落としてくれるんですか？

[4670: 住民板ユーザーさん1]

塩害対策の仕様でなくて大丈夫なの？

[4671: 住民板ユーザーさん1]

>>4666 住民板ユーザーさん1さん
他社見積りまで投函だから、今期とか前期も関わりがある理事諸氏は既に申込していないと多くの方は納得できないのではなかろうか。

確認してないのですが、追加資料は全戸に投函でなければ、購入しなそうな家庭に目星をつけて投函でしょうか。

[4672: 住民板ユーザーさん1]

カフェはうまいですか？

[4673: 住民板ユーザーさん1]

カフェの利用者から投稿者を割り出そうとw

[4674: 住民板ユーザーさん1]

やるかやらないか自分で決めるだけと話でこんなに盛り上がるかね、好きにしろよ。

[4675: 住民板ユーザーさん1]

むむむ
某HP復活のお知らせ

[4676: 住民板ユーザーさん]

トイレマンもタワマン協会の事業だったとは

[4677: 住民板ユーザーさん2]

エコキュート交換は？

[4678: マンション住民さん]

復活してますね。タワーマンション協会のHP
https://www.tower-mansion-union.net/

[4679: マンション住民さん]

>>4676 住民板ユーザーさん



『タワーマンションに必要な防災商品を、割引価格にて提供することになりました。但し、200個以上の購入となり、搬入は1ヶ所の場合は送料無料となります。
申込備考欄に必ず「全国タワーマンション協会紹介」と記載ください。
支払い条件は請求書により月末締切・翌月末払いとなります。』
（協会ホームページから）

自分のマンションでも割引価格をこちらの協会から紹介してもらったのかな

[4680: マンション住民さん]

書き込みは用心した方が良いかもですよ。
弁護士に頼んで損害賠償請求しますとかですから

[4681: 住民板ユーザーさん1]

個人的な意見ですが、

もし損害賠償請求するくらいなら、どの書き込みが何で問題なのか各戸に通知してほしいな。
そしたら該当者は削除して是正するだろうし、、

高いお金払って弁護士雇うのは最終手段で良いと思うのですが、、、

[4682: マンション住民さん]

>>4679 マンション住民さん

選んでる製品は悪くないけど、
協会の紹介って書いてもらわないと
困る理由っては思いつきにくい。
やはり利益相反規定は必須なのでは？

[4683: マンション住民さん]

削除申請すればいいだけなのに

[4684: 住民板ユーザーさん6]

>>4683 マンション住民さん

その通りで、不適切なものは申請すれば消してもらえる
筈なんですよね。0円。

[4685: 住民板ユーザーさん2]

弁護士費用は誰が負担？

[4686: 住民板ユーザーさん1]

もうみんなやめようよ?
訴えられたら困るじゃん…
怖いよぉ。。。

[4687: マンション住民さん]

損害賠償を、管理組合の金でやるからには、
管理組合が理事会が損害を被ってなければならない。
どのような損害があったのか？

[4688: 住民板ユーザーさん1]

書き込みより、正さなきゃいけない事があると思うのは私だけ？

[4689: 住民板ユーザーさん1]

もっと楽しい話しません？？
たとえば＊＊カーレのこれが美味しかったよ、とか！！キッチンカーが休みの日に来てくれるのも楽しみですよね！
衛生面の問題もありましたから、複数のレストランで一つの厨房を使うのは難しそうですし、メインレストランが休みの日に営業する用にもう一個厨房を作ったりすればお金もかかりますから、キッチンカーを呼ぶのはナイスアイデア！と思いました！！

[4690: 住民板ユーザーさん1]

ああ！ごめんなさい！
アルカナーレでした。。。

[4691: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4692: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4693: 住民板ユーザーさん1]

資産価値上がってます？

[4694: 住民板ユーザーさん1]

中古価格は上がってるので施策は概ね正しいのでは？

[4695: マンション住民さん]

周り全部上がってるよ。例えばパークタワー東雲の値上がり率をアウトパフォームしない限り、単に市況の影響を一部織り込んだといえるだけで、施策の効果とはいえないし、総会の手続き違反や、協会との利益相反の指摘を受けているわけで、値段は上がったかどうかと、理事会がしたことが妥当かどうかには関連はないと思うけどな。

[4696: 住民板ユーザーさん1]

いくらかかるか分からないけどぉ?
一番お得！笑
( ・∇・)

[4697: 住民板ユーザーさん1]

>>4689 住民板ユーザーさん1さん
キッチンカー毎日来てくるるんですか？これは嬉しい！！

[4698: 住民板ユーザーさん1]

エコキュートはTVやテーブルと同じ専有財産なので管理組合の管理対象外ですが、管理組合の名前を使ったり管理組合の資産（コピー用紙等を含めて）を使って案内するのは管理規約違反、区分所有法違反にはならないのでしょうか？

[4699: 住民板ユーザーさん1]

>>4698 住民板ユーザーさん1さん
そのうち冷蔵庫や洗濯機の共同購入が案内されそうですね。

[4700: 住民板ユーザーさん1]

私は親にものは壊れるまで使いなさいと言われたので、まだまだ使います

[4701: 住民でない人さん]

>>4698 住民板ユーザーさん1さん
理事会で決議されていればならないと思いますね。あなたが、嫌であれば見て読み捨ててるか、反対者を一定数以上集めて臨時総会を招集し理事を解任すれば良いのでは？
理事が良かれと思ってやってる事はよほどの法律違反でもない限り出来ないですよ。
じゃないと、誰もなり手がいなくなり、決めなきゃいけないことを決められなくなっているマンションがありますね。私はそんなマンション怖いとおもいますね。役所じゃないので、ほぼ健全であれば良いと思いますね。

[4702: 匿名さん]

＞4701
予め予算が承認されてなければ、理事会承認ではなく、総会承認が必要では？

[4703: 住民板ユーザーさん1]

事実かどうかもわからないのに一番お得とか表現大丈夫ですか？

[4704: マンション住民さん]

＞理事が良かれと思ってやってる事は
＞よほどの法律違反でもない限り出来ないですよ。

日本語になってないんですが、よく理事会名の怪文書を投函してくる
ファラオとか呼ばれている人ですか？
区分法違反かどうかの指摘に、1/5総会を招集しろとか、なかなか整理された
頭脳をお持ちのようですが、
違法ならどんな決議をしたって不可に決まってますよね。返事になっていませんよ。

[4705: 名無しさん]

彼のつぶやきは深い

https://twitter.com/r1gxbmpqcusvwqr/status/1354928248539373569?s=21

[4706: 名無しさん]

このマンションは全戸スプリンクラーついてるんですか？

[4707: 住民板ユーザーさん]

購入者を増やしたいのね

[4708: 住民板ユーザーさん1]

>>4700 住民板ユーザーさん1さん

しかし壊れてからだと、修理できない場合は設置までに相当時間がかかるから、難しい問題だよ。塩害地仕様は受注生産だから、基本的に在庫がないんだよ。

[4709: 住民板ユーザーさん1]

>>4708 住民板ユーザーさん1さん
HE-D37FQFSが塩害仕様
斡旋のHE-D37FQMSは塩害仕様ではないのでは？

絆で400台以上の申込はあったのかな？

[4710: 住民板ユーザーさん1]

>>4709 住民板ユーザーさん1さん

今日修正の案内がポストに入ってよ。

[4711: 住民板ユーザーさん1]

>>4710 住民板ユーザーさん1さん

>>4710 住民板ユーザーさん1さん
未確認です。失礼しました。

[4712: 住民板ユーザーさん4]

>>4708 住民板ユーザーさん1さん

受注生産に相当な期間、3ヶ月と脅かされていたが、
事実は3週間ですよ。

[4713: マンション住民さん]

>>4712 住民板ユーザーさん4さん

事実じゃないなら何でそんなことするの。。。。

[4714: 住民板ユーザーさん4]

>>4713 マンション住民さん

部品がなく来年から修理ができなくなるだとか、
個別でオーダーすると70万円以上は掛かるだとか
誤情報を連発。しかも悲しいことにこれらの出所は業社ではなく、我がマンションの理事会ではないか！

内部統制は大丈夫でしょうか？

[4715: 名無しさん]

>>4714 住民板ユーザーさん4さん

嘘ってことですか？
それならなんでこんな事やるんですか？

[4716: マンション住民さん]

特定の会社を紹介すると、
普通紹介した人にはいいことがありますよね。

[4717: 住民板ユーザーさん1]

このマンションに居住するご家庭レベルなら、家庭として知り合いの知り合いくらいで、生活上の話題はいろいろ検証・確認ができますよね。
それをどう判断するかは家庭ごと。

ちなみに「絆」紙面で記載の、建物内導入のエコキュート会社やエレベーター会社の社員も居ますよ。
ここからはあくまでも参考ですが、エコキュートは専用部品が無くなっても致命傷でなければ代替品修理はある程度できる。エレベーターのカメラ認証は、エレベーター専用でな無いがインフラのグループ会社開発中、らしいです。
まあ、その会社にいても専門でなく、管理組合と接した方々が確かかも知れませんがね。

[4718: 住民板ユーザーさん1]

>>4717 住民板ユーザーさん1さん
エコキュート会社とエレベーター会社の「社員も居ますよ。」は、ここの建物内居住者関係です。親でなくても子供とか。

[4719: 住民さん]

>>4714 住民板ユーザーさん4さん
70万はパナソニック系の住設会社に見積り取るとそんなもんですよ。何を揉めさせたいのか分かりませんが嘘ではないでしょう。まあ、最安をお望みの方はそちらにお願いするも良し、こちらの事情を承知して品質と良心的な費用を担保してくれる業者ならそれも良いのではと思います。長い付き合いになるのでバランスが取れてないといけない気がします。
選ばれた住設会社はまあまあな会社規模だし、良いと思いますけどね。

[4720: 住民板ユーザーさん4]

>>4719 住民さん

選ばれた住設会社は私も良いと思います。

住民から前金をもらって、纏まった台数を発注するわけだから、最安値に近い料金を提示してくれたのも納得ができます。しかも事実の安さしかアピールしていないのでなにも問題がありません。

問題にしているのは数々の事実ではない記事を複数回全戸投函して、買いを促ししている我がマンションの理事会です。パナ代理店に見積りを取らせてみれば事実が全部分かってきます。交換部品は来年以降も入手できるし、個別注文しても数ヶ月は掛かりません。しかも選ばれた会社より料金は10%しか高くなりません。わざわざ73万円の高い見積りを取ってきて、ご苦労様と言いたいです。

エコーキュートの寿命は平均15年と言われています。それても故障時のドタバタをどうしても避けたい方は買えば良いだけの話しなのに、理事会の言動が到底理解ができません。

[4721: 住民板ユーザーさん4]

理事会は信頼を取り戻すためには、事実ではないことを訂正して、改めて住民に正しい情報提供をすべきです。

これができなければ健全の組織とは
住民に認めてもらえないではないでしょうか？
認めてもらえない

[4722: 住民板ユーザーさん1]

>4712 住民板ユーザーさん4さん

ま?理事会を信頼してないのは、かなりの少数派だけどね。数名くらいかな。

[4723: マンション検討中さん]

>>4722 住民板ユーザーさん1さん

ふうん

[4724: 住民板ユーザーさん1]

>>4723 マンション検討中さん

いいねが常に数人しかついてないことに、そろそろ気づけよ。

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 住民板ユーザーさん1さん

ふうん

[4726: 住民板ユーザーさん1]

またタワマン協会のホームページ落ちてる

[4727: マンション検討中さん]

>>4724 住民板ユーザーさん1さん

いいねの数=賛同してる数という解釈ですか？
超解釈ですね

[4728: 住民板ユーザーさん1]

大盛況！対応途切れない。

[4729: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4730: 資産価値あげまん]

週末のロビーが安っぽいな。あの業者の契約タレントの所為か？
「あー、しさんかちがさがる」と理事会の皆様も嘆いているのでは？

[4731: 検討板ユーザーさん]

私の友人はエラーマークが出てもまだ使えるから使うそうです。

[4732: 住民板ユーザーさん1]

>>4730 資産価値あげまんさん
その方々の過半数は賛成して、「週末のロビー」ですよね。
嘆くとしても半数以下でしょう。

[4733: 住民板ユーザーさん1]

>>4732 住民板ユーザーさん1さん
半数未満だった。

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4733 住民板ユーザーさん1さん

意味不明

[4735: 評判気になるさん]

ふうん
こんなに申し込んでるんだ

[4736: 住民板ユーザーさん1]

管理規約に加わわらないと
【信用失墜行為の禁止】

[4737: マンション検討中さん]

なんであんなに買い替え進めるんだろうか
前の人が書いてたけど、15年持つなら個人的には七年も早く取り替えてることになるから流石に早すぎると思うけどね。

[4738: マンション住民さん]

ネットで検索したら、
工事＋リモコン＋10年保証51万で発見してしまった。。。
ポイントがさらに一割近くつく。。。。
多分同じ型番？の定価935000のやつ。

一番お得ではないきが。。。

[4739: マンション住民さん]

>>4738 マンション住民さん
散々探してなかったので、どこかリンク共有してくださいませんか？

[4740: マンション住民さん]

>>4738 マンション住民さん
定価は1,017,500円ですけど・・・塩害対策仕様で床ですが・・

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 マンション住民さん


屋内使用ですね。

925000*1.1=1017500ですね。

私がみたのは同じ塩害で屋外仕様の

935000*1.1=1028500円なので

もっといいやつでした

[4742: マンション検討中さん]

>>4739 マンション住民さん

ヤフーショッピングで型番入れれば普通に出てきますよ。33万ちょいで工事とリモコン追加すれば51になりました。ソフトバンク携帯なら15%くらいポイントもつくかもしれませんね。
斡旋してるみたいになるのは嫌なので、リンクはご勘弁を。

[4743: マンション検討中さん]

１番お得とはどういうことでしょうか

[4744: 住民の人に質問したいさん]

>>4741 マンション検討中さん
屋外仕様は室内設置出来ないそうです。架台の仕様が違うので別途工事が違い、サイズも大きく、場合により入らないそうです。

[4745: 住民の人に質問したいさん]

>>4742 マンション検討中さん
ご教示頂きありがとうございました。
確かに出て来ました。ですが、何件か問い合わせしたところ型番が嘘でした。
どうも客寄せで最新型番を記載して検索させてたみたいですね。
Yahooでクレームだしたところ、最安値の業者は消えました。
本日の検索では最安値は398,100円ですね。最安値の業者は物の販売しか出来ず
工事はご自身でお願いします。積み下ろしもお手伝い願います。状態でした。
他に工事を請け負ってくれるところでも、結局、廃棄は３万程度別費用で、床暖リモコンは別途とかで、ざっと聞いてみたところ同じ仕様にすると58万?61万ですね。
頼りのポイントは表示では万単位で表示してますけど、paypay残高支払いも上限があるので期待うすい結果でした。

[4746: マンション住民さん]

情報ここもネット通販は一見安値に見えるけど、最終的には設置場所が狭いとか、
廊下に養生しますとか後から追加費用が見積で10万程度増える可能性があるので、
気を付けた方が良いですね。誰かがネットで交換したなら事例として掲載してもらうのが一番ですね。
以下が私がやりとりした履歴です。

[4747: マンション住民さん]

先ほどの業者と先ほど電話で話したところ、うちの廊下写真を見せたところ、
一戸建てだと二人で設置可能ですが、搬入に４人掛そうって言われてしまいました。
EVと外廊下は良いらしいのですが、部屋内は玄関からすぐか部屋内の廊下がクランクしていると二人では無理なので、３人か４人必要との前提で見積したいとの事。
まあ、色々調べて勉強になりました。

[4748: マンション住民さん]

非常に有意義な情報ありがとうございました。
10万円の追加はさすがにないとは思いますが、何人か仲間と一緒に申し込めば交渉の余地もある気がします。
他のマンションですが友人は15年ほど持ってまだ使っているので、次世代のものが出たあたりに私は購入します。

ちなみに購入されたんですか？

[4749: マンション住民さん]

>>4748 マンション住民さん
まだ購入検討中です。リフォーム検討中だったので時期が少し先になりました。
でもネットで調べメールでやり取りしたところはいい加減な見積がとにかく多いです。
ある業者は床暖付きですって話しても、自社は床暖やってないので、これどうですか？って無しモデルを勧めて来ますね。床暖付きでマンションの工事って面倒なので、業者にとっては嫌な客の様でした。ところで、15年もってるのは相当ラッキーですね。
私の友人は10年過ぎた途端に壊れたそうです。まあ、住設機器なんてそもそもいつ壊れるか知れませんしね。そんなうちもIHが片方壊れて修理費用に驚き新品に交換しました。それと交渉してみたのですが、数件程度纏まれば安くなりますか？って聞いたところ、どこも機器はお安くしてますので、あまり期待しないで下さいって事でした。

[4750: 住民板ユーザーさん1]

>>4749 マンション住民さん

ネットの業者だと確かになにかと不安ですね！
私は街のパナショップや一定規模のあるパナ代理店をお勧めします。相談するといろいろ教えてくれますよ！
エコーキュートはもちろん壊れるタイミングはまちまちですが、平均寿命はおよそ15年だそうです。こちらは室内設置なので、通常雨、風が当たる室外設置より幾分壊れにくいだそうです。流石に壊れてもいないのに、8年のタイミングで前払いしてまで我が家は買う気にはならないです。
ちなみに現モデルの生産が止まっても、修理用の部品が手に入るし、受注生産の期間は3ヶ月ではなく、3週間ですよ！
肝心の金額ですが、今回はオーダーしない前提で見積だけお願いしました。諸費用込みで通常63万円のところ、以前利用実績があったのか、今回マンションが押し売りしている業者とはほぼ同額の見積金額になりました。
私も幹旋しているみたいになるのが嫌なので、リンクはご勘弁を。

[4751: マンション住民さん]

屋内設置用を買えばいいんですかね？
壊れるまで後７年として覚えておこう

屋外設置用　受注生産　システム品番
HE-D37FQES
貯湯ユニット HE-D37FQE
ヒートポンプユニット HE-PD45FE
セット希望小売価格 935,000円
（税抜）（工事費別）
屋内設置用　受注生産　システム品番

HE-D37FQFS
貯湯ユニット HE-D37FQF
ヒートポンプユニット HE-PD45FE
セット希望小売価格 925,000円
（税抜）（工事費別）

[4752: 住民板ユーザーさん1]

>>4751 マンション住民さん

貯湯ユニット【室内】室外設置の多い戸建住宅より
　　　　　　　　　　幾分壊れにくい
ヒートポンプユニット【室外】

一台のみの受注生産てもコミコミで60万円を超えない

[4753: 住民板ユーザーさん1]

マンションの上の方のベランダにネットがかかってるけど何かあったのかな？
破損とかじゃなければいいけど気になる…

[4754: マンション住民さん]

いいマンションです！
8年目ですが引っ越す気が失せます

[4755: 住民板ユーザーさん3]

>>4753 住民板ユーザーさん1さん

パネルを外しているのかな？

[4756: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの中の手すりで鉄棒したり、他に人が沢山乗ってるのに無理矢理移動して暴れてる子。
親は子供が可愛くないから無視してるんですか？

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 住民板ユーザーさん1さん

子供だから仕方ない＝周りも我慢すべきとでも思ってるんですかねぇ
私も痛いほどわかります

[4758: 住民板ユーザーさん1]

>>4755 住民板ユーザーさん3さん

あれから気になってみていたけど、上から順にベランダが透明なパネルに変わってるようなのでそんな工事してるみたい

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 住民板ユーザーさん1さん

何ですかその工事？

[4760: マンション住民さん]

>>4759 マンション検討中さん
住民なら分かりますよね。