プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
https://www.sumu-log.com/archives/41533/

[4451: 住民の人に質問したいさん]

>>4450 住民版ユーザーさん
この世の中、色んな人が居ると思いますが敢えて住処の脆弱性を口外する方は
如何なものかと思います。あなたの様なモラルが高い方は心配していませんが、
よく知ったかぶりする方が、駄々っ子の様になる光景を想像してしまいますので、
以前NEWSにもなりましたが、隣の家が監視カメラを付けたら、それに憤慨して
よじ登って壊したりした人、まさかそんな人は居ませんよね。

[4452: 住民版ユーザーさん]

ありがとうございます。開発者、会社はこの脆弱性は良くないと考えているみたいですのでしっかりしたものに、できる限り早く改良してくれると私は思っています。私がモラルがある川私自身はわかりません。ただ通常のモラル的にこの脆弱性のあるシステムをものすごくいいシステムですと売っている会社があるとしたらあなたは素晴らしい会社だと思われますか？

[4453: 住民版ユーザーさん]

>>4451 住民の人に質問したいさん

すみません。私事で私もびっくりしたのですが、私はそれに近い事をされたことがあるので、私はいないとは言えないかもですね。　他の方は絶対にそんな人はいませんというと思いますよ。

[4454: 住民板ユーザーさん8]

>>4452 住民版ユーザーさん
世の中で販売されている顔認証は軍事や金融を除いてはまだレベルは低いですね。ただ、前向きに考えて近い未来はもう少し解消しているので、先行導入する価値はあると考えられます。今やシステムはエコシステムと呼ばれ共同開発と共同利用され安くなりより広がり、また先行した人にメリットが供与されるからです。Amazonは自分達が商売している環境をクラウドサービスとして多くの企業に多少不具合があるかもしれないけど、安く利用して貰ってるのと同じ理屈です。年々進化して、今や日本政府までも契約して来年以降、自治体プラットフォームになるかも知れません。まあ、そこまでいかないかも知れませんがアップデートしてくれれば毎年進化するシステムを手にした事になりますね。なのでSecurityレベルが現状並なら安くしてくれるなら、有りだと思いますよ。
そこはスタートアップさんですか？
ならば、交渉次第で良い条件を引き出せると思いますけどね。

[4455: 住民版ユーザーさん]

そうですよね。世の中では低いレベルですよね。　

その会社のはものすごく良くて、完全版らしいですよ。私は不思議に思っています。

当協会が提案する「顔認証システム」は最新のテクノロジーではありますが、超高層タワーマンションで実証試験を繰り返し、既存のオートロックに「簡単に」「安価に」設置できるものを株式会社dg社と共に開発しました。それは、「ウォークスルー」を実現した「顔認証システム」であり、万全のセキュリティです。

[4456: 住民の人に質問したいさん]

>>4455 住民版ユーザーさん
そうですが、コンシューマユースでは世間的にレベルが低いとの見解です。
そこの会社さんに限ったお話ではないので誤解しないで下さいね。
それにしても、4455 住民版ユーザーさん はお住まいなられてる方ですよね。
どうして、改善に向けたアクションをしないのですか？
すいません！私が言う事ではないです。気になったので。

[4457: 住民の人に質問したいさん]

>>4454 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。時代はクラウドですよね　ただ日本政府の資料ではクラウドは使わないと言ってませんでしたっけ？　セキュリティが危険なのでサーバーとして日本のどこに管理しているかわからないけど日本政府自体が管理するんでしたよね？　野党が国会で今はクラウドが常識ですよねと答弁していてびっくりした事を思い出しました。　クラウドが壊れることもあるのでクラウドと自分での最低二つでの管理がいいのでは私個人は思っています。人それぞれですがね。

[4458: 住民の人に質問したいさん]

>>4456 住民の人に質問したいさん

ご心配ありがとうございます。私自身ができるは事やっています。　

[4459: 入居済みさん]

>>4451 住民の人に質問したいさん

すみません。改善策、特に違う意見をいうと。私事で私もびっくりしたのですが、私はそれに近い事をされたことがあるので、私はいないとは言えないかもですね。

[4460: 住民の人に質問したいさん]

>>4457 住民の人に質問したいさん
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/04732/
AWSとは、Amazon Web Serviceの略です。
壊れるのは何を使っていても壊れます。
先日の東京証券取引所の例が最近大きいですね。
これはクラウド使ってないけど壊れた例です。これはシステムと言うより人災ですけどね。
まあ、普段クラウド使ってない様な気がしても使ってますから・・・
楽天モバイルは、電話交換機までクラウド化して料金安くしてますから
皆様の近くでは銀行や証券もネット繋がる入り口はほぼクラウドですね。

[4461: 入居済みさん]

ありがとうございます。　すごいですねいろんな事を知っていて。　ただいまはネットの時代で皆さん知る事には不便はしていないと思います。クラウドの会社の方からもいまは時代が違うもっと良くなるいつも言われます。（笑）　本当になりがとうございます。

[4462: 住民の人に質問したいさん]

>>4457 住民の人に質問したいさん
追加ですいません。
日本政府はAWS以外にAzureとGCPも契約するみたいです。
おっしゃる通り、１箇所だとダウン時に利用出来ないので、マルチクラウド＋IDCのプライベートクラウドでハイブリットにする計画だそうです。国内だけでもTYO＋OSAでディザスタクラスター構成らしいのでよりダウンしにくいみたいです。

[4463: 住民の人に質問したいさん]

>>4461 入居済みさん
どういたしまして、礼にはおよびませんよ。
少しでもお役に立てれば幸いです。

[4464: 入居済みさん]

>>4462 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。ものすごく助かります。　口コミ投稿はずっと続けますのでゆっくりやらせてください。　よろしくお願いいたしますね。

[4465: 住民の人に質問したいさん]

>>4459 入居済みさん
それは酷いですね。
例えばどんな事をされるのでしょうか？

[4466: 住民の人に質問したいさん]

>>4464 入居済みさん
私も購入検討中ですので、皆様の発言が大変参考になりますのでぜひいろんな議論を続けて下さい。期待しています。

[4467: 住民板ユーザーさん3]

>>4411 Sさん
調査の上どのようなことをするのかによると思いますが、非弁護士業者には引っかからないように注意してくださいね。

[4468: s]

>>4467 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。　心配いただいて本当にありがとうございます。心してかかります。色々とお知恵を貸してくださいね。

[4469: 住民板ユーザーさん8]

>>4426 住民の人に質問したいさん

優秀そうな方ですね。
入居して理事になって頂けませんでしょうか？

[4470: 住民の人に質問したいさん]

>>4469 住民板ユーザーさん8さん
購入決断出来る様な判断材料がたくさんあればですね。
その場合でも自身ではしばらくは住む予定はないです。
今は駐車場に空きがないとお聞きしているので暮らせないですね。

[4471: 住民板ユーザーさん8]

>>4470 住民の人に質問したいさん

私は場所もよくしらず適当に買ったタイプなので興味があるのですが、DDは何項目くらいにわたるのでしょうか

[4472: 住民板ユーザーさん4]

ここもそうだけど、東雲のプラウドタワーとパークタワー東雲の中古価格、更に上昇してきてるね。

売り物件も少ないし、まだ上昇余地ありだな。

[4473: 住民の人に質問したい]

>>4471 住民板ユーザーさん8さん
数よりもCriticalなマターがあるかどうか　見た方がDealになるので　Netとリアルで今DDしてますよ

[4474: 住民板ユーザーさん8]

>>4473 住民の人に質問したいさん

なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
ここはDepreciationも大きく取れるのでCF上は実際のリターンよりも悪くないかもですね。

[4475: 住民板ユーザーさん8]

>>4473 住民の人に質問したいさん

Findingsがあれば共有お願いします！

[4476: 住民の人に質問したいさん]

>>4474 住民板ユーザーさん8さん
私は個人なので、減価償却費用は計上しません。
なぜ、減価償却費用が沢山とれるかレクチャーして下さい。助かります。
税金は払ってでもキャッシュフローは重視します。

[4477: 住民の人に質問したいさん]

あなたも購入検討してるのですか？

[4478: 住民の人に質問したいさん]

>>4475 住民板ユーザーさん8さん
私が得た情報は口外出来ません。どこのSNSのアカウントでも良いですが教えて頂ければ、DMしますよ。

[4479: 住民の人に質問したいさん]

>>4471 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。私自身で決めた項目は10項目くらいですね。後は不動産業者からは観点が違いますがチェックリストを貰ったのが20項目くらいでしょうか

[4480: 住民の人に質問したいさん]

>>4473 住民の人に質問したいさん
あなたも購入予定者さんですか？

[4481: 住民の人に質問したいさん]

>>4474 住民板ユーザーさん8さん
＞なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
私の場合、回避が目的ではないのでアセスではないです。
あくまでデューディリです。評価に似てるかも知れませんが違いますね、
ここで方法論を語るつもりはありませんので・・・もし、知りたければコンサルを紹介します。

[4482: 住民の人に質問したいさん]

>>4475 住民板ユーザーさん8さん
そんな事、ここで簡単に共有出来ませんよ。
Egosearchはあなたもやり方分かるでしょ。

[4483: 住民板ユーザーさん8]

>>4482 住民の人に質問したいさん

ネットで叩くくらいしか知りません…
すみません

[4484: 住民板ユーザーさん8]

>>4476 住民の人に質問したいさん

居住用で購入して賃貸には出さないのでしょうか？

減価償却が沢山取れるのは、この物件は建物の割合が大きいのでその分大きく取れます。
不動産所得で持たれるのなら節税の観点だと、年末付近に購入すれば、諸経費を全部費用処理して本業の所得とぶつけて税金をそこそこ取り返せますよ。

私も2個目は投資で購入検討してたのですが、買いたかった物件の足が早く三月くらいに売れてしまってました。

[4485: 住民の人に質問したいさん]

>>4484 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
確かにハードウェアは定率法なので賃貸で回した初年度が大きく取れますね。
確かにそうです。しかし、賃貸でまわす事も考えていますが金銭とは関係ない理由で迷ってます。場所は今よりはざわついてないので落ち着いてますが、車が置けない。ので賃貸で回そうと思っていましたが・・・今のマンションを賃貸して、観点を変えて他も含めてしっかり探した方が良いのかなと少し考えが変わってきました。

[4486: 住民板ユーザーさん8]

>>4485 住民の人に質問したいさん

今住まわれてる場所の方が賃料額は大きく取れそうですしね。残債が残っていないのであれば、銀行も何も言わないでしょうし。

選択肢が多そうで羨ましいです

[4487: 住民板ユーザーさん4]

プラウド賃貸に出してます。
もともと定借で貸してて、最近入居者入れ替わったんだけど、今回はすっごい賃料単価上がりました。法人名義で借りたいという需要結構多いみたいですね。

あと、三井不動産リアルティの湾岸マーケットレポート家に送られてきて見たけど、湾岸全体で上がってるけど、一番上がってるの東雲なんだね！（それでも湾岸エリアの中では安いエリアなんだけど)

来年オリンピックやるだろうし、もっと上がってくれ?！

[4488: 住民板ユーザーさん8]

>>4487 住民板ユーザーさん4さん

定借から普通借家だからじゃないんですか？
賃貸に出してそんなすぐ決まるもんなんですね。
金持ちが多い事

[4489: 住民の人に質問したいさん]

賃貸需要は旺盛らしいです。一時期、リモートワークだからどこで仕事やっても良いとの風潮はありましたが、それも落ち着いて元のトレンドに戻りつつあるみたいです。私もまだ決めてもないのに企業から預かってるリストをチラ見させて貰いました。まあ、今の商談を加速させたいんでしょうけどね。古い建物（マンション）は当然ですが設備が古いのでリモートワークには向かないとオフィス系不動産屋が宣伝文句に使ってるので・・・湾岸の新しいマンションより港区、品川区辺りの設備が整ったビルをサテライトオフィスに使った方が良いですよって言ってるみたいです。

[4490: 住民板ユーザーさん2]

＞4488

私は転勤族でいつプラウドに帰ってくるか不明なので勤務先が提携不動産会社に依頼して毎回定借で貸してます。
今回賃料が上がったのも定借でしたよ^_^

[4491: 住民の人に質問したい]

>>4485 住民の人に質問したいさん
海外にお住まいなんですか？日本では税法上定額法しか出来ませんよ。

[4492: 住民板ユーザーさん8]

>>4490 住民板ユーザーさん2さん

おめでとうございます！
ローン金利で貸せるのは無敵ですね~
勝ち組が多いなぁ

[4493: 住民板ユーザーさん6]

最近大手仲介さんに自分の部屋の売り出しについて相談しました。その時に聞いた話として、キャナルコート内では、パークタワー東雲とプラウドタワーが常に1、2位を競っている。これはやはり大手ブランドであるという信頼感、商品力、資産価値の維持力が高いから見たいです。

意外だったのが、お隣のビー○○は、結構人気ないということ。なんでも間取りが使いづらい上、物件の商品力もやはりパークやプラウドと比べるとだいぶ落ちてしまうらしいです。

個人的には、このマンションはまだ相対評価として安いので、まだ時間と共に上昇している間は、住み続けようと思います。

[4494: 住民板ユーザーさん8]

>>4493 住民板ユーザーさん6さん

Negativeなことは言われませんでしたか？

[4495: 住民板ユーザーさん6]

何もネガを言わなかったので（そりゃ立場的に言わないと思うけど）、自分からご存知ですか？と聞いたら、掲示板が一時荒れたみたいですね　笑　と言ってそれ以上は何も言ってませんでしたね。

[4496: 住民板ユーザーさん8]

>>4495 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
早く根本原因をさっさと治して欲しいものですね笑

[4497: 住民板ユーザーさん]

原因がなければ荒れることは無い
腐ったみかんさえ無ければ。。。。。

[4498: 住民板ユーザーさん1]

あれ、昨日東雲のタワマンほとんど停電したらしいぞ。

[4499: 住民板ユーザーさん4]

停電なんて当マンションには関係ありません笑

https://toyosu.tokyo/news/sinonome-teiden-20201122/

悪い事したら謝ればいいだけなのに。
大人として恥ずかしいですよね。

[4500: 住民板ユーザーさん1]

他のマンションには自家発電がないのかしら

[4501: 住民の人に質問したいさん]

>>4491 住民の人に質問したいさん
いえ関係ないですが、ソフトウェアの減価償却は定率なので・・・

[4502: 住民の人に質問したいさん]

>>4500 住民板ユーザーさん1さん
通常、自家発電は緊急用なので一般の部屋には供給されません。
まあ、非常用コンセント・非常照明・昇降機・消防機器と共有設備ポンプとか放送とかぐらいですね。一般家庭内（専用部）は基本自前ですよ。

[4503: 住民板ユーザーさん7]

以下の対応は必要
ー　利益相反規定を設ける。
ー　タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー　ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー　万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。

[4504: 住民の人に質問したいさん]

>>4503 住民板ユーザーさん7さん
時々、こちらのメッセージを拝見しますが。
住人の方でしょうか？
どういう意味があるんでしょうか？誤字までずっと同じなので・・・どうして？

[4505: 住民板ユーザーさん1]

>>4502 住民の人に質問したいさん

まじですか。何か対策してますか。

[4506: 住民板ユーザーさん4]

>>4501 住民の人に質問したいさん

ソフトウェアを定率で償却するとか釣りですか？
そもそも土地と建物を購入するのになぜソフトウェアが出てくるのでしょうか。

[4507: 住民板ユーザーさん3]

ここで匿名良い事に騒ぎ続けてる厚顔無恥方々に早く出て行って欲しいですよね。
延々と何十ピクセルとか騒いでるリテラシー引く人とか、裁判だーとか言ってるバカとか。

[4508: 住民板ユーザーさん4]

>>4507 住民板ユーザーさん3さん

表現する事は自由です。
嫌なら見なければいい。
私じゃありませんが、リテラシー低いとか決めつけてるあなたの方が問題があると私は思います。
そして裁判だーなんてどこに書いてあるの？
心当たりでもあるお方かな？

[4509: 入居済みさん]

絆に載っていましたが、エコキュートとディスポーザーと浴室乾燥機の一斉交換っていくらぐらいかかるんでしょうかね。
築8年で交換ってどこもこんなもんなんでしょうか。

[4510: 住民の人に質問したいさん]

>>4506 住民板ユーザーさん4さん
すいません。変なこと書いて。
私は税務には詳しくないので、まったく関係ないです。頭に出て来ただけです。
仕事上、そんな切り分けしてるので・・・HW資産なのか。SW資産なのか。

[4511: 住民板ユーザーさん4]

>>4510 住民の人に質問したいさん

誰でも専門分野はありますからね?
私はITは全然ダメです笑

[4512: 住民板ユーザーさん4]

>>4509 入居済みさん

型番聞と値段が知りたいですよね?。
自分で探した方が安いなら自分で手配したいですが。。
時期も少し早いですよね?

[4513: 入居済みさん]

>>4512 住民板ユーザーさん4さん
準備しといてくださいって言われても、アナウンスするなら概算でも教えて欲しいですよね。
ネットで調べると、全部交換すると5?60万前後かかりそうなので、それは結構重いなと笑
嫌ならスルーすればいいですけど、一斉のほうが安いんでしょうね。
こういうネゴには強い管理組合なのでそこに期待してます。

[4514: 住民の人に質問したい]

>>4511 住民板ユーザーさん4さん

会計や税務の専門家の方ですか？

[4515: 住民板ユーザーさん4]

>>4514 住民の人に質問したいさん

専門家ほどではないですが、経理なので一般知識程度は嗜んでいます

[4516: 住民の人に質問したいさん]

>>4505 住民板ユーザーさん1さん
電気と言う面だと、個人的に小型発電機を購入しガソリンを個人で保管出来る程度購入している程度です。今、住んでるマンションは20年程度経過してますので、緊急用発電機と言う面では先日書いた内容と同じ仕様なので、どうする？って議論を時々やっているものの具体策は決まらないので、自身でキャンプ用品を買い込んだりしている人が多いです。

[4517: 住民板ユーザーさん1]

>>4516 住民の人に質問したいさん

小型発電機とガソリン、まじですか。そこまで準備するのは正直迷う。色々調べてみます、アドバイスありがとうございます。

[4518: キャンピングカー]

理事会の皆さんありがとう！
今後もずっと利用させてください！

[4519: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4520: 住民の人に質問したいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4521: 住民板ユーザーさん]

何かあったん？

[4522: 住民板ユーザーさん3]

まぁ書き込みには気をつけないといけないからな

[4523: 住民板ユーザーさん5]

>>4522 住民板ユーザーさん3さん

何でですか？

[4524: 住民でない人さん]

>>4522 住民板ユーザーさん3さん

何かHappenしたのですか？

[4525: 住民板ユーザーさん8]

>>4524 住民でない人さん
裁判の話ですかね？

[4526: 住民板ユーザーさん5]

>>4525 住民板ユーザーさん8さん

何かあったのでしょうか？

[4527: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4528: 住民板ユーザーさん1]

レストラン新しくなるんですね！

[4529: 住民板ユーザーさん3]

>>4528 住民板ユーザーさん1さん
入会金、年会費を考えると
かなりの高級レストランです
ありがたく使いましょう

[4530: トランプ支持派]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4531: 住民板ユーザーさん1]

柵に触れたら警察ってヤバいですよね。

[4532: 住民板ユーザーさん3]

＞4531
それ何のことですか？？

[4533: 住民板ユーザーさん4]

そういえば管理組合は利益相反規定設けたのかな？
これだけ問題になったタワーマンション協会の経緯を踏まえて設けない理由がないけど、設けてないとすると、利益相反していた、意外の理由はないだろうな。

ーーーーーーー
以下の対応は必要
ー　利益相反規定を設ける。
ー　タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー　ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー　万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。

[4534: 気合の入った漢]

>>4533 住民板ユーザーさん4さん

総会が必要なので次回では？
怪○書をみたところ多分利益相反取引について理解されてない気がしたので、やらない気がします。
マンションにメリットあったら堂々と承認してもらえば実施しても問題ないことなのに。

[4535: 住民板ユーザーさん1]

規約を変えなくても、
民法108条2項の改訂で、
利益相反した取引については、
無権代理の扱いになるということで、
規約に例え書かなくても同じことでは？

[4536: 裁判を経験した漢]

>>4535 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるとおりですが。
規定することで抑止力が生まれること、利害関係人は決議に加わらない事等透明性が確保されます。
また、理事の方々に明確に認識させることもできる効果があり、規約準拠の得点も高いみたいなので規程する事でマイナスになることは何一つマンションにとってありません。

[4537: 住民板ユーザーさん5]

タワーマンション協会のHP、全部キャプチャ残してる。
利益相反規定設けないと絶対に怪しい。

[4538: 住民板ユーザーさん1]

>>4536 裁判を経験した漢さん

例え規約には書いてなくても、利益相反行為については
やらかしていたら民法改正で同じ効果になってますよ
という点を指摘しただけで、
おっしゃる通り明確化した方が良いという点には
私も異論はありません。

[4539: 裁判を経験した漢]

>>4538 住民板ユーザーさん1さん

私も同感です。
質問表にもあるので流石に理事会で検討してると信じたいです。

[4540: 住民板ユーザーさん3]

いや、普通の理事は利益相反なんかしないからそんな規定わざわざ必要ないだろう？自分の気持ちになったら嫌だろう、アレもこれもダメってやりもしないことを疑われて先回りして言われたら。

[4541: 住民板ユーザーさん2]

＞4540

いやいや、普通/普通じゃない、に限らず利益相反規定は設けないとダメに決まってるでしょ。

利益相反について住民からの声が理事会で上がってるのに、着手してないとすると相当怪しい。

厳しく設けてたって、網の目を潜って不正するひとたちは沢山いるんだからさ。有名な人で日産CEOとか、他にも沢山いるよね。

[4542: 入居済みさん]

ディスポーザーと給湯器の変更費用いくらかかるのか早く教えてよ。
工面しなきゃいけない人の気持ちもわかってくれ

[4543: 住民板ユーザーさん3]

>>4541 住民板ユーザーさん2さん

だからその発想が日本的ではないと言ってるんですよ。性悪説じゃないですか。たとえばレンタカー借りるときに、なかで漏らさないでください、漏らしたら罰金ですよ？とか言われたら嫌な気分になりませんか？紳士は不正なんかしないんですよ。だからそれを前提にした話をされたら悲しくなると思いますよ。誰が好き好んで何期も理事なんかやります？していただいてることにたいして感謝する、人として人を信じる。これが人の道ではないですか。

[4544: 検討板ユーザーさん]

＞4543

あなた海外旅行したことありますか？
私はアメリカに長年住んでたけど、それこそアメリカは利益相反規定とても厳しいし、違反したら刑務所入りだけど、それでも違反する人多いよ。


それと話題の人物は紳士ではないと思うけど。それどころか、やっていることがおかしい。
無許可で住民写真をこのマンションとは関係ないHPに営業材料として掲載していたり。

[4545: 住民板ユーザーさん3]

>>4544 検討板ユーザーさん

だから日本的であるべきと言っていることがお分かりいただけませんか？規定があっても違反する人が多いなら、規定なんてあってもなくても同じじゃないですか。誰が話題なのかは分かりませんが、たとえば多少自分の写真が使われたからと言って、すぐに誰かが儲けているからけしからんとか考えること自体がさもしいですよ。結局ご自身が人の写真を使うときに良からぬ目的があったりするから過剰反応をされるんじゃないですか。人のことを言っているようで自分のことを言っているのです。鏡を見て、胸に手を当ててよく考えることです。人を呪わば穴二つ。

[4546: 住民板ユーザーさん3]

＞4545

一連の経緯について理解してないみたいですね。

[4547: 入居済み]

>>4544 検討板ユーザーさん

利益相反ってよくわからないんだけど何？
ググったけどよくわかりません。

利益相反（りえきそうはん）とは、信任を得て職務を行う地位にある人物（政治家、企業経営者、弁護士、医療関係者、研究者など）が立場上追求すべき利益・目的（利害関心）と、その人物が他にも有している立場や個人としての利益（利害関心）とが、競合ないしは相反している状態をいう。

[4548: マンション住民さん]

Wikiの引用そのまんまだから、検索してでてきたその記事はさすがに全文読んでいるんですよね。そこに今回の民法の改正の経緯などもそこそこきちんとまとめられていると思うんですが、それを読んでわかりませんでしょうか。
無論アメリカだかどこか外国の話ではなくてここ日本の話です。

>4536 さんも書かれている通り、総会議案として承認を得ることで理事会役員と区分所有者の全員に対して告知されている効果が期待できます。

自分の会社等（タワマン協会の代表理事でもありますね）の関わっている製品・サービスなどを管理組合の理事会で薦めるなら、その事実を告げた上で、自分は理事会における採決から外れるとすれば、協会の代表理事と、理事会の理事長の双方を同一人物がすることも不可能ではないわけです。協会のトップなわけですから、その扱い商品を議長も務める理事長としては、導入推奨はやらないほうがいいとは思いますが。

もう１年ちょっとに迫っている改正マンション管理適正化法の施行では、”適性評価制度”が始まるで、その仮評価シートが公開されていますが、プラウドタワー東雲の現行の規約はいくつかの点で、最新の標準管理規約に準拠していません。　
　http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evaluation/index.html

なかでも利益相関の禁止（標準第３７条ー２）を取り入れていないと、それだけで明確な規約減点の対象になりますから、制定しないことで、共用部の総合保険などの保険料割引などのインセンティブが受けられなくなるなどの不利益を生じうるような制度が実際に検討の最終段階にあるわけです。

このように利益相反の排除は、標準管理規約の改定における重要な変更点の１つなわけですから、”やらない理由”がなにもないし、理事会から提案された場合に反対がでるわけもないわけです。　疑われるのではやる気がでない？とでもおっしゃるのでしょうか。
むしろ潔白なのであれば、ちゃんとしてくれと大歓迎するのが普通だと思います。

[4549: 住民板ユーザーさん3]

火のないところに煙を立てて楽しいですか？そんなに長文を書かないと説明できないようなことって重要なんですか。利益供与をしてくださってるならそれでいいじゃないですか。保険料があがるなら、それによって失う利益と、利益供与の効果とを比較考量してくださいよ。一方だけの話を書き連ねるのはアンフェアですよ。

[4550: マンション住民さん]

>>4548 マンション住民さん

取り扱っている商品を導入することの何がいけないんでしょうか。
対価をお支払いすればいいんじゃないんですか？