プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[4401: 住民板ユーザーさん1]

10人程度しか参加してないスレッドで怒り主張をぶつけてどうすんの、ほんと時間の無駄だろ。けどオタクらもここしか生き場がないようだから、他人を不快にしない程度に頑張ってくれ。

[4402: 入居済みさん]

>>4401 住民板ユーザーさん1さん
協会長て時間があるんですね。　防犯カメラのチェックもよろしくです。

[4403: 契約済みさん]

理事ってほんの１０人もいなくてもマンションの色なことが決められるんですよ。

[4404: 入居済みさん]

>>4401 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ書き込むなんて気になってしょうがないんですね。。。。
怒り主張なんてどこにあるんでしょうか？ｗ

[4405: 住民の人に質問したいさん]

しばらくスレッドを拝見していましたが、このマンションの住人の方々って２ちゃねんる世代なんでしょうか？健全な住人のコミュと思ってましたが・・・
自身の住処のことをこんなパブリックな場所で言い合うなんて、とても自分の子供たちに見せたくないですね。でもここは誰でも見える場所では？

[4406: 住民板ユーザーさん3]

バルコニーでお酒飲んでもいいんだよね？
一応共有資産なんだけど、今禁止なのかなと

[4407: マンション住民さん]

多分少人数の書き込みで、殆どのマンションの人はここを見ていません。
それを大騒ぎしてネタにしてぜ全戸に投函したのは理事会の側な気もしますね。
空気みたいに無視して放置しておけば、ここまで炎上することもなかった筈です、

[4408: 住民板ユーザーさん3]

>>4407 マンション住民さん

なぜ大騒ぎしたのでしょうか？

[4409: 契約済みさん]

そうなんですよ。誰でも見れる場所なんですよ。子供もにも大人もにも、無関心な人と、一番は見て見ぬ振りする人に。　どんななSNSより誰にでも見てもらいたいのです。そうする事で健全になって欲しいと、なれると信じています。　　

[4410: 住民板ユーザーさん]

もともとの原因は何なのかわかってるんか？健全にやっててくれたらこうなってない
好き勝手しすぎ

[4411: S]

　勝手にホームページに個人情報の写真を使われた人たちにお願いがあります。諦めずに何度も連絡して、ある会社に相談したら詳しく聞いて調査したいと連絡がきました。どれだけの事をされたのかその会社に証拠と一緒に送りたいと思います。　個人が合わずにまた安全な連絡の取り方を考えます。　何とかその会社に調査してもらいたいのでご検討をよろしくお願いします。　

[4412: マンション住民さん]

>>4405 住民の人に質問したいさん
できれば全部ゆっくりと読んで欲しいです。質問とかはそれからにしませんか。　とても子供に見せたくない、こんな事をこんなところに書かなければいけない人たちの心の痛みが少しは読めるかもしれません。どうかよろしくお願いいたします。

[4413: マンコミュファンさん]

4411

協力します。

[4414: 黒光りマスクの実験]

>>4411 Sさん

これでやってくれればしっかり協力します
https://www.legal119.jp/info/cf

[4415: 住民板ユーザーさん4]

>>4414 黒光りマスクの実験さん
おもしろそうですね。　検討させて頂きます。

[4416: 住民板ユーザーさん8]

これは…
興味深い判決とそれに対する見解が書かれてますね。

https://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2020/11/17/233025

[4417: マンション住民さん]

高裁でしょう？　早く最高裁の判例が出て欲しいと思います。こののままかもしれないしね。　

[4418: 住民の人に質問したいさん]

差し出がましい様ですが、検索エンジンでマンション名入れるとSEOの効果か、ここのコミュが上位に表示されるので、購入検討している我々も拝見することになります。
私の友人からこのマンションの良い部分での評価を伺っていたので、自分なりに調べていたら辿り着きました。まだ決めかねていますが、環境や設備などは申し分ないと判断していましたが、大変失礼ですが長い間住むには住人の方の人柄も重視します。私の知人にここの事を紹介したところ、内容そのものより会話の質にかなりショックを受けていました。
とても子供達に見せられない会話だと・・・個人的には場所を変えて、クローズドな仕組みで会話することをお勧めします。

[4419: 住民板ユーザーさん]

>>4417 マンション住民さん

最高裁は事実認定は争いません。
たとえ形式的にはきちんと、理事会決議をとり、
更に総会決議まで取っていても、

受任者たる理事長等の役員は善管注意義務を負い、
理事長がその職務遂行にあたって
自己の私的利益を追求すれば同義務違反となり
賠償責任を負う。
当該職務遂行が総会等の決議に基づくもので
あったことは、賠償責任を免れる理由にならない。

が、区分法の管理者として充てられている、理事長
に当てはまるとする判断が覆るのは期待しにくく
感じます。

4418さん。理事会の干渉が入らないで、
自由に意見交換できる掲示板がここくらいしか
ないのは事実です。

[4420: マンション住民さん]

>>4419 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。　１審、２審の判例は最高裁で覆ることもあるみたいですので、最高裁の判例が重要視されると言われていましたので、この内容に近い判決か自己の私的利益を追求した場合は（金銭だけではなく）もっと厳しい判決が最高裁で決まるといいなぁと個人的には思っています。　

[4421: 住民の人に質問したいさん]

すいません。
おっしゃってる意味は私には分かりません。
例えどんな結果になろうと訴訟を行うのであれば、それはは法廷では？
理事会云々とか、最高裁とか、理事長とか、まったく今の私には関係なくって、
単にマンションを購入検討している身です。
何だか荒れてる人が多いし、物騒な話ばかりなので、子供や関係ない人にはよろしくないのでは？マンションの意見交換なら同意見の方々が名を名乗って、その理事長に意見をぶつけないのかな？って思います。日本は一応民主主義なので・・・正々堂々と戦って欲しいとも考えますが・・・あくまでも検討中の身ですから。

[4422: 住民板ユーザーさん8]

>>4421 住民の人に質問したいさん

ここの住民でない人も多数書き込んでるので、あまり気になさらない方がいいと思いますよ。
私はマンションではいい方にしか出会った事がないので、ご安心くださいね。
私も含め一部の人が暇潰しに書き込んでるのにすぎないですよ！

[4423: 住民の人に質問したいさん]

>>4422 住民板ユーザーさん8さん
暇つぶしですか・・・私もWork from homeなので人の事言えませんが・・
何か不穏な空気と物騒な気がします。
私の信頼している知人が住んでるので・・・
そこが基準になっていますが、
このあたりを拝見すると引いてしまう人も居るから。
家は財産の一部でもあるし・・・一旦購入すると引越せないですからね。
多くの住人の方々がここで溜まってる様な人格で無い事を期待します。
ほんと、大丈夫かなあ？今の本音です。

[4424: マンション住民さん]

信頼できる方に聞いてみるといいかもですよ。　多分本音で話してくれると思います。

[4425: 住民板ユーザーさん8]

>>4423 住民の人に質問したいさん

知人の方に聞くのが一番だと思いますが、
住宅は大きな買い物ですからご自分の意志で判断したほうがいいと思いますよ！
投資と同じで結局責任とれるのは自分しかいません。

[4426: 住民の人に質問したいさん]

>>4425 住民板ユーザーさん8さん
アドバイスありがとうございます。
勿論、投資目的なので利回りが良いマンション購入が目的です。
なのでEgo searchはDD目的でネットで多段的に行っています。
交渉する際、うまく使えばいい取引が出来るので・・・
近い内にご近所さんも交えてホームパーティーを44階か45階で催すそうです。
私の購入検討に際して企画してくれてるのでお邪魔する予定です。
その際にここでのお話も踏まえてヒアリングさせて頂きたいと思います。
今は山手線内に居住しているのですが、２軒目は設備が近代的な湾岸エリアも良いと
考えていましたが、有明地区は交通の便が悪い割りに高くて、
こちらは豊洲駅には東雲地区で近い割りにリーズナブルと感じてますので・・
ネガティブな住人（本職系とか、半グレ系、右系、メンタルな病気をお持ちの方）さん居なければ良いなと。

[4427: 入居済みさん]

子供には話せない。パワハラ、モラハラ、いじめの人はいるかもしれませんね。

[4428: 住民の人に質問したいさん]

>>4427 入居済みさん
そうですか。居ますか、その類の人。
でも、マンションじたいがモラルハザードになってませんよね？
ここの雰囲気からすると一部の方の発言がそうなりつつありそうに見えました。
スレッド内にdeleteした痕跡が沢山あるじゃないですか。他のコミュには見当たらなかったんですよね。それって、管理者が削除したって事でしょ。
公序良俗に反する発言があったから消されたんじゃないでしょうか？
少し前に駐車場に関してお聞きしている人が居ましたよね。その人に対して、結構、冷たい対応されていたので・・・まさか、こちらの住人じゃないですよね。何て思ってました。
なので・・・発言も慎重になってたんですが。

[4429: 入居済みさん]

ありがとうございます。最初っから読んでいただいているんですね。いろんな人がいるみたいですよ。　私も入居して見てびっくりしてしまいした。　良くなるといいですよね。

[4430: 住民の人に質問したいさん]

>>4407 マンション住民さん
Searchすれば引っ掛かるので、住人の方は見るでしょうね。
現に知人にもここのURLを送りました。更に転送されて居るかも知れませんね。
それだけあなたの発言が興味深いということですね。
初めは軽い気持ちで見てましたが・・・私は今のところ住人ではないですが・・・あなたの発言がすごく気になり、すべてのスレッドをダウンロードして読ませて頂いています。
炎上すれば（サイトへのアクセスが増え、広告収入の単価があがります）サイト運営者が儲かりますし、私は簡単にここでDD出来るので、ひよっとしたら思わぬDealになるかもしれないです。

[4431: 住民の人に質問したいさん]

>>4411 Sさん
何かお写真を私的なものに使われた事で大問題になっているのでしょうか？
個人が特定されてしまうものなのでしょうか？それが証拠になるのであれば、
個人情報保護相談ダイヤルに相談すれば如何でしょうか？
https://www.ppc.go.jp/personalinfo/pipldial/
証拠があれば対処して頂けますよ。例えば写真に名札が着いてるとか、SNSだと勝手にタグ付けされているとか。とにかく証拠がないと、ダメです！早めに保存しないとです。

[4432: 住民の人に質問したいさん]

>>4348 sさん
下のURLが現状の顔認証の課題です。
使えないか使えるかは導入する側の判断だと思います。
私は検討中なので長い時間は拝見していませんが、利便性が高くなった人が多い様に
思えました。但し、以下の様なリスクもありますが、そもそも私が内見の時に見ていた
時間で「とも連れ」して中へ入る人、閉まる間際に入る人が多くいらっしゃったのも事実ですので、企業レベルのセキュリティシステムの導入は無理じゃないでしょうか？
現状のセキュリティと同等レベルだと、利便性＞＝セキュリティ（記号がちょっとちがいますが・・）
以下が顔認証を写真で突破出来る事を書いてます。
現状は周知の事実なので各社やっきに実用化（コストダウン）しようと躍起になってます。
開発成功と言ってる会社も多数ありますが、導入コストが億とか数千万円レベルで軍事とか金融機関レベルだと思います。まあ、早めに導入してUPDATEを待つ方が安く導入出来るとおもいますが・・・今住んでるマンションに提案してみたいのも事実です。期待してます！
https://www.sankeibiz.jp/business/news/200928/bsj2009280500002-n1.htm
https://eset-info.canon-its.jp/malware_info/trend/detail/190328.html
https://www.newton-consulting.co.jp/itilnavi/column/face_authenticatio...

[4433: 住民板ユーザーさん4]

>>4431 住民の人に質問したいさん
ご心配していただきありがとうございます。進んでますよ。　そちらだけ出なく提出先がいろいろです。

[4434: s]

>>4432 住民の人に質問したいさん
写真で入れるのは皆さん知っていますよね。開発中なのも。　　私が言っているのはSNSのアイコンやテレビ会議の小さな顔やホームページに載っている50ピクセル以下のボケたので開くからセキュリティをあげてくれと言ってます。笑
それにほとんど空いているのでわざわざなくてもいいでしょう。

[4435: s]

>>4432 住民の人に質問したいさん
いいとこだけ言うと言う売れるでしょう？悪いところだと？　　　　売りやすいですか？

[4436: 住民の人に質問したいさん]

>>4434 sさん
＞それにほとんど空いているのでわざわざなくてもいいでしょう。
そうなんです。それそれ、ほとんど開いてるドアの事言ってるので、
ご存知なんじゃないですか。
空いてるドアの横を通過するのは、50pixlを認識レベル以下のSecurityレベルですね。
まあ、ご理解頂けなくても私に特も損もないんで。
もう少し勉強した方が良いかも知れませんね。

[4437: 住民の人に質問したいさん]

>>4435 sさん
おっしゃってる意味を汲み取れません。
何となく推察させて頂くと、良い設備や良い条件のマンションと悪いマンションの比較されtるんでしょうか？だとすれば、当たり前のことですが立地や環境の設備の他に、住人つまりコミュニティも評価に入ります。コミュニティ（変な住人がいる）が悪いのもかなり安くなりますね。最近は金融機関の与信でもSNSや掲示板での書き込みを利用しますので、不動産でも同じことがいえますね。悪い口コミがあればそれだけスコアは下がりますね。

[4438: 住民の人に質問したいさん]

>>4433 住民板ユーザーさん4さん
ご存知だったんですね。
まあ、役所系は時間が掛かってしょうがないので、腕利きのリーガルに依頼するのが
賢明ですね。ただ、無料ではないのでそれなり費用はかかるでしょうね。

[4439: s]

>>4436 住民の人に質問したいさん

そうなんですね。　顔認証があったほうが便利な価値観の方なんですね。　ほとんど空いているほうがいいかもですね。

[4440: s]

>>4437 住民の人に質問したいさん
すみません。私の勘違いみたいで申し訳ありませんでした。不動産の方に同じような事を言われますので不動産お方だと思った次第です。本当に申し訳ありませんでした。

[4441: s]

>>4438 住民の人に質問したいさん
ご心配ありがとうございます。無料でやる事を考えています。現在のネットにはいろんなやり方が書いてありますので勉強になります。使えそうなのは少ないですけどね。

[4442: s]

>>4436 住民の人に質問したいさん
このシステムを自分のマンションにつけますかと開発者に聞いています。今はイヤですと言っているんですけどねどうなんでしょう？　いろんな価値観があると思いますよ。

[4443: 住民板ユーザーさん3]

>>4405 住民の人に質問したいさん

ほんとです。
恥ずかしい限り。
書いたコメントをその家の子供に公開して、お前のお父さんはこんなに恥ずかしいヤツなんだとやらないとわかんない連中なんです。

[4444: 住民板ユーザーさん3]

>>4399 契約済みさん
なら、自ら出てってくれると幸せなんですがね…。
腐ったミカンは1個あると他も腐っていくんで。

[4445: 住民版ユーザーさん]

>>4444 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。腐ったミカンがあるとほかも腐るので早く出て言って欲しいですよね。

[4446: 入居予定さん]

>>4439 sさん
お気づきなられた通り、投資目的なので空いてる方が良いです。
安く買えるからですね。リターンも多くなります。

[4447: 入居予定さん]

>>4442 sさん
私は色んな価値観よりより高度で多くの方に支持される価値観を評価します。
社会はその方がより進化して便利に豊になるじゃないですか。
日本のITレベルが低いのも一部の声の大きい少数派により反対された影響でマイナンバー
などの普及と進化が遅れ。エストニアの様な小さい国がFinTech強国と言われてますので、
さほど影響ない課題は問題視しない方が良いと思います。それより開発に協力なされて、
変な人が本当に不正アクセスしないかあなた地震が監視役にまわる方がここでどこに届くかわからない場所で意見を述べるより建設的だと思いませんか？

[4448: 住民の人に質問したいさん]

>>4441 sさん
色々ご存知なので心配はしていませんが、ネット上にはボランティアを語ったリーガルもどきも居るので、餌食にされない様に注意して下さい。

[4449: 住民版ユーザーさん]

>>4447 入居予定さん
ご心配ありがとうございます。　もうやってりかもしれませんよ。そうじゃなきゃこんなこと書かないかもですね。　

[4450: 住民版ユーザーさん]

>>4448 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。ネットには多くの嘘があります。このサイトにもあるように。いい事を書いてあっても実はということも多いし、口は悪いけどマンション内の問題点を的確に指摘して改善させようとしている方もいます。　そちらもそんなサイトの方の餌食にされないようにしていただければと思います。　私が心配することではないんですがよろしくお願いいたします。

[4451: 住民の人に質問したいさん]

>>4450 住民版ユーザーさん
この世の中、色んな人が居ると思いますが敢えて住処の脆弱性を口外する方は
如何なものかと思います。あなたの様なモラルが高い方は心配していませんが、
よく知ったかぶりする方が、駄々っ子の様になる光景を想像してしまいますので、
以前NEWSにもなりましたが、隣の家が監視カメラを付けたら、それに憤慨して
よじ登って壊したりした人、まさかそんな人は居ませんよね。

[4452: 住民版ユーザーさん]

ありがとうございます。開発者、会社はこの脆弱性は良くないと考えているみたいですのでしっかりしたものに、できる限り早く改良してくれると私は思っています。私がモラルがある川私自身はわかりません。ただ通常のモラル的にこの脆弱性のあるシステムをものすごくいいシステムですと売っている会社があるとしたらあなたは素晴らしい会社だと思われますか？

[4453: 住民版ユーザーさん]

>>4451 住民の人に質問したいさん

すみません。私事で私もびっくりしたのですが、私はそれに近い事をされたことがあるので、私はいないとは言えないかもですね。　他の方は絶対にそんな人はいませんというと思いますよ。

[4454: 住民板ユーザーさん8]

>>4452 住民版ユーザーさん
世の中で販売されている顔認証は軍事や金融を除いてはまだレベルは低いですね。ただ、前向きに考えて近い未来はもう少し解消しているので、先行導入する価値はあると考えられます。今やシステムはエコシステムと呼ばれ共同開発と共同利用され安くなりより広がり、また先行した人にメリットが供与されるからです。Amazonは自分達が商売している環境をクラウドサービスとして多くの企業に多少不具合があるかもしれないけど、安く利用して貰ってるのと同じ理屈です。年々進化して、今や日本政府までも契約して来年以降、自治体プラットフォームになるかも知れません。まあ、そこまでいかないかも知れませんがアップデートしてくれれば毎年進化するシステムを手にした事になりますね。なのでSecurityレベルが現状並なら安くしてくれるなら、有りだと思いますよ。
そこはスタートアップさんですか？
ならば、交渉次第で良い条件を引き出せると思いますけどね。

[4455: 住民版ユーザーさん]

そうですよね。世の中では低いレベルですよね。　

その会社のはものすごく良くて、完全版らしいですよ。私は不思議に思っています。

当協会が提案する「顔認証システム」は最新のテクノロジーではありますが、超高層タワーマンションで実証試験を繰り返し、既存のオートロックに「簡単に」「安価に」設置できるものを株式会社dg社と共に開発しました。それは、「ウォークスルー」を実現した「顔認証システム」であり、万全のセキュリティです。

[4456: 住民の人に質問したいさん]

>>4455 住民版ユーザーさん
そうですが、コンシューマユースでは世間的にレベルが低いとの見解です。
そこの会社さんに限ったお話ではないので誤解しないで下さいね。
それにしても、4455 住民版ユーザーさん はお住まいなられてる方ですよね。
どうして、改善に向けたアクションをしないのですか？
すいません！私が言う事ではないです。気になったので。

[4457: 住民の人に質問したいさん]

>>4454 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。時代はクラウドですよね　ただ日本政府の資料ではクラウドは使わないと言ってませんでしたっけ？　セキュリティが危険なのでサーバーとして日本のどこに管理しているかわからないけど日本政府自体が管理するんでしたよね？　野党が国会で今はクラウドが常識ですよねと答弁していてびっくりした事を思い出しました。　クラウドが壊れることもあるのでクラウドと自分での最低二つでの管理がいいのでは私個人は思っています。人それぞれですがね。

[4458: 住民の人に質問したいさん]

>>4456 住民の人に質問したいさん

ご心配ありがとうございます。私自身ができるは事やっています。　

[4459: 入居済みさん]

>>4451 住民の人に質問したいさん

すみません。改善策、特に違う意見をいうと。私事で私もびっくりしたのですが、私はそれに近い事をされたことがあるので、私はいないとは言えないかもですね。

[4460: 住民の人に質問したいさん]

>>4457 住民の人に質問したいさん
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00001/04732/
AWSとは、Amazon Web Serviceの略です。
壊れるのは何を使っていても壊れます。
先日の東京証券取引所の例が最近大きいですね。
これはクラウド使ってないけど壊れた例です。これはシステムと言うより人災ですけどね。
まあ、普段クラウド使ってない様な気がしても使ってますから・・・
楽天モバイルは、電話交換機までクラウド化して料金安くしてますから
皆様の近くでは銀行や証券もネット繋がる入り口はほぼクラウドですね。

[4461: 入居済みさん]

ありがとうございます。　すごいですねいろんな事を知っていて。　ただいまはネットの時代で皆さん知る事には不便はしていないと思います。クラウドの会社の方からもいまは時代が違うもっと良くなるいつも言われます。（笑）　本当になりがとうございます。

[4462: 住民の人に質問したいさん]

>>4457 住民の人に質問したいさん
追加ですいません。
日本政府はAWS以外にAzureとGCPも契約するみたいです。
おっしゃる通り、１箇所だとダウン時に利用出来ないので、マルチクラウド＋IDCのプライベートクラウドでハイブリットにする計画だそうです。国内だけでもTYO＋OSAでディザスタクラスター構成らしいのでよりダウンしにくいみたいです。

[4463: 住民の人に質問したいさん]

>>4461 入居済みさん
どういたしまして、礼にはおよびませんよ。
少しでもお役に立てれば幸いです。

[4464: 入居済みさん]

>>4462 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。ものすごく助かります。　口コミ投稿はずっと続けますのでゆっくりやらせてください。　よろしくお願いいたしますね。

[4465: 住民の人に質問したいさん]

>>4459 入居済みさん
それは酷いですね。
例えばどんな事をされるのでしょうか？

[4466: 住民の人に質問したいさん]

>>4464 入居済みさん
私も購入検討中ですので、皆様の発言が大変参考になりますのでぜひいろんな議論を続けて下さい。期待しています。

[4467: 住民板ユーザーさん3]

>>4411 Sさん
調査の上どのようなことをするのかによると思いますが、非弁護士業者には引っかからないように注意してくださいね。

[4468: s]

>>4467 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。　心配いただいて本当にありがとうございます。心してかかります。色々とお知恵を貸してくださいね。

[4469: 住民板ユーザーさん8]

>>4426 住民の人に質問したいさん

優秀そうな方ですね。
入居して理事になって頂けませんでしょうか？

[4470: 住民の人に質問したいさん]

>>4469 住民板ユーザーさん8さん
購入決断出来る様な判断材料がたくさんあればですね。
その場合でも自身ではしばらくは住む予定はないです。
今は駐車場に空きがないとお聞きしているので暮らせないですね。

[4471: 住民板ユーザーさん8]

>>4470 住民の人に質問したいさん

私は場所もよくしらず適当に買ったタイプなので興味があるのですが、DDは何項目くらいにわたるのでしょうか

[4472: 住民板ユーザーさん4]

ここもそうだけど、東雲のプラウドタワーとパークタワー東雲の中古価格、更に上昇してきてるね。

売り物件も少ないし、まだ上昇余地ありだな。

[4473: 住民の人に質問したい]

>>4471 住民板ユーザーさん8さん
数よりもCriticalなマターがあるかどうか　見た方がDealになるので　Netとリアルで今DDしてますよ

[4474: 住民板ユーザーさん8]

>>4473 住民の人に質問したいさん

なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
ここはDepreciationも大きく取れるのでCF上は実際のリターンよりも悪くないかもですね。

[4475: 住民板ユーザーさん8]

>>4473 住民の人に質問したいさん

Findingsがあれば共有お願いします！

[4476: 住民の人に質問したいさん]

>>4474 住民板ユーザーさん8さん
私は個人なので、減価償却費用は計上しません。
なぜ、減価償却費用が沢山とれるかレクチャーして下さい。助かります。
税金は払ってでもキャッシュフローは重視します。

[4477: 住民の人に質問したいさん]

あなたも購入検討してるのですか？

[4478: 住民の人に質問したいさん]

>>4475 住民板ユーザーさん8さん
私が得た情報は口外出来ません。どこのSNSのアカウントでも良いですが教えて頂ければ、DMしますよ。

[4479: 住民の人に質問したいさん]

>>4471 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。私自身で決めた項目は10項目くらいですね。後は不動産業者からは観点が違いますがチェックリストを貰ったのが20項目くらいでしょうか

[4480: 住民の人に質問したいさん]

>>4473 住民の人に質問したいさん
あなたも購入予定者さんですか？

[4481: 住民の人に質問したいさん]

>>4474 住民板ユーザーさん8さん
＞なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
私の場合、回避が目的ではないのでアセスではないです。
あくまでデューディリです。評価に似てるかも知れませんが違いますね、
ここで方法論を語るつもりはありませんので・・・もし、知りたければコンサルを紹介します。

[4482: 住民の人に質問したいさん]

>>4475 住民板ユーザーさん8さん
そんな事、ここで簡単に共有出来ませんよ。
Egosearchはあなたもやり方分かるでしょ。

[4483: 住民板ユーザーさん8]

>>4482 住民の人に質問したいさん

ネットで叩くくらいしか知りません…
すみません

[4484: 住民板ユーザーさん8]

>>4476 住民の人に質問したいさん

居住用で購入して賃貸には出さないのでしょうか？

減価償却が沢山取れるのは、この物件は建物の割合が大きいのでその分大きく取れます。
不動産所得で持たれるのなら節税の観点だと、年末付近に購入すれば、諸経費を全部費用処理して本業の所得とぶつけて税金をそこそこ取り返せますよ。

私も2個目は投資で購入検討してたのですが、買いたかった物件の足が早く三月くらいに売れてしまってました。

[4485: 住民の人に質問したいさん]

>>4484 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
確かにハードウェアは定率法なので賃貸で回した初年度が大きく取れますね。
確かにそうです。しかし、賃貸でまわす事も考えていますが金銭とは関係ない理由で迷ってます。場所は今よりはざわついてないので落ち着いてますが、車が置けない。ので賃貸で回そうと思っていましたが・・・今のマンションを賃貸して、観点を変えて他も含めてしっかり探した方が良いのかなと少し考えが変わってきました。

[4486: 住民板ユーザーさん8]

>>4485 住民の人に質問したいさん

今住まわれてる場所の方が賃料額は大きく取れそうですしね。残債が残っていないのであれば、銀行も何も言わないでしょうし。

選択肢が多そうで羨ましいです

[4487: 住民板ユーザーさん4]

プラウド賃貸に出してます。
もともと定借で貸してて、最近入居者入れ替わったんだけど、今回はすっごい賃料単価上がりました。法人名義で借りたいという需要結構多いみたいですね。

あと、三井不動産リアルティの湾岸マーケットレポート家に送られてきて見たけど、湾岸全体で上がってるけど、一番上がってるの東雲なんだね！（それでも湾岸エリアの中では安いエリアなんだけど)

来年オリンピックやるだろうし、もっと上がってくれ?！

[4488: 住民板ユーザーさん8]

>>4487 住民板ユーザーさん4さん

定借から普通借家だからじゃないんですか？
賃貸に出してそんなすぐ決まるもんなんですね。
金持ちが多い事

[4489: 住民の人に質問したいさん]

賃貸需要は旺盛らしいです。一時期、リモートワークだからどこで仕事やっても良いとの風潮はありましたが、それも落ち着いて元のトレンドに戻りつつあるみたいです。私もまだ決めてもないのに企業から預かってるリストをチラ見させて貰いました。まあ、今の商談を加速させたいんでしょうけどね。古い建物（マンション）は当然ですが設備が古いのでリモートワークには向かないとオフィス系不動産屋が宣伝文句に使ってるので・・・湾岸の新しいマンションより港区、品川区辺りの設備が整ったビルをサテライトオフィスに使った方が良いですよって言ってるみたいです。

[4490: 住民板ユーザーさん2]

＞4488

私は転勤族でいつプラウドに帰ってくるか不明なので勤務先が提携不動産会社に依頼して毎回定借で貸してます。
今回賃料が上がったのも定借でしたよ^_^

[4491: 住民の人に質問したい]

>>4485 住民の人に質問したいさん
海外にお住まいなんですか？日本では税法上定額法しか出来ませんよ。

[4492: 住民板ユーザーさん8]

>>4490 住民板ユーザーさん2さん

おめでとうございます！
ローン金利で貸せるのは無敵ですね~
勝ち組が多いなぁ

[4493: 住民板ユーザーさん6]

最近大手仲介さんに自分の部屋の売り出しについて相談しました。その時に聞いた話として、キャナルコート内では、パークタワー東雲とプラウドタワーが常に1、2位を競っている。これはやはり大手ブランドであるという信頼感、商品力、資産価値の維持力が高いから見たいです。

意外だったのが、お隣のビー○○は、結構人気ないということ。なんでも間取りが使いづらい上、物件の商品力もやはりパークやプラウドと比べるとだいぶ落ちてしまうらしいです。

個人的には、このマンションはまだ相対評価として安いので、まだ時間と共に上昇している間は、住み続けようと思います。

[4494: 住民板ユーザーさん8]

>>4493 住民板ユーザーさん6さん

Negativeなことは言われませんでしたか？

[4495: 住民板ユーザーさん6]

何もネガを言わなかったので（そりゃ立場的に言わないと思うけど）、自分からご存知ですか？と聞いたら、掲示板が一時荒れたみたいですね　笑　と言ってそれ以上は何も言ってませんでしたね。

[4496: 住民板ユーザーさん8]

>>4495 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
早く根本原因をさっさと治して欲しいものですね笑

[4497: 住民板ユーザーさん]

原因がなければ荒れることは無い
腐ったみかんさえ無ければ。。。。。

[4498: 住民板ユーザーさん1]

あれ、昨日東雲のタワマンほとんど停電したらしいぞ。

[4499: 住民板ユーザーさん4]

停電なんて当マンションには関係ありません笑

https://toyosu.tokyo/news/sinonome-teiden-20201122/

悪い事したら謝ればいいだけなのに。
大人として恥ずかしいですよね。

[4500: 住民板ユーザーさん1]

他のマンションには自家発電がないのかしら