プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
https://www.sumu-log.com/archives/41533/

[2601: マンション住民さん]

あれだけコストに拘って管理会社を変更させたのに保険が同内容で+約1000万の5300万で契約変更したのはどうして？
代理店がSJSになっているが合人社ではないのはなぜ？だれか役員の人内情知っていたら教えて
しかも去年12月の臨時総会で何も説明なかった　63条第2項に抵触しないの？

[2602: 住民板ユーザーさん2]

>>2575 住民板ユーザーさん4さん
掲示板なのに馬鹿だね　笑

[2603: 匿名さん]

理事会で議案を決めることは普通だけど、理事会を理事長のシンパで固めていれば理事長の出す案は漏れなく議案化される。
立候補という正当な手段で選ばれた役員ではあるが、特定の人の影響力を受けているから偏った結論しか出ない。
まともな役員なら理事長が使いたいだけの酸素カプセルなんぞ議案になんてさせない。それが理事会で賛成されて議案化されたことは正気ですか？と問いかけざるを得ない。

バリューアップは理事長がやりたいことやタワマン協会の商品になることではなく、公益性や受益者負担を考えるのが大切。

[2604: 住民板ユーザーさんTOPさん]

>>2601 マンション住民さん

そこだけにフォーカスするからそうなる

[2605: 住民板ユーザーさん1]

>>2599 住民板ユーザーさんTOPさん

利益相反取引に関する規定がない方が良いことってあるんですか？

[2606: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

財務健全化に関しては一定の評価はできるがそれ以外は理事長がやりたいことをマンションの費用で肩代わりしてるだけにしか見えない。特定のコンサルにも肩入れしすぎ。だけど、それを許してきた無関心住民が一番のガンだわさ。

今回やる気出したところで総会直前で今から立候補はできない。次の役員決めるのは一年後。それまでモチベーションが続くかと、理事会の過半数を制圧できる数の有志が集って立候補できるかが課題。数人乗り込んだところでアウェイだから理事会で反対意見は絶対に通らない。

いろんな嫌疑はあれど、圧倒的な支配力を持つリーダーに制圧された理事会を取り戻すのはまず不可能です。
無知無関心な住民が少しはまともになって、おかしい議案は確実に否決して潰していくしかないよね。

[2607: 匿名さん]

>>2601 マンション住民さん

年に1000万なら200万以上の代理店手数料か。凄いな。

[2608: 住民板ユーザーさんTOPさん]

>>2603 匿名さん

総会で可決したことと反対の動きをするのは共同利益を損なうことになる。
理事会は総会で決まったことを遂行する執行機関なので可決されれば動くのみ

[2609: 住民板ユーザーさんTOPさん]

>>2605 住民板ユーザーさん1さん

規約読みましょう。モグリだな？
規約の1ページ目画像上げたら住民と認定して話します

[2610: 住民板ユーザーさん8]

>>2606 匿名さん

とにかく、協会との関係、利益相反については説明してもらいたい。

[2611: 匿名さん]

>>2608 住民板ユーザーさんTOPさん

総会で可決されたらどんな馬鹿げた議案でも従うのが当然ですが、論点はそこではない。

議案化する理事会が理事長の意見に偏りすぎではないかと言っている。

総会前に、やばい反対意見にもっともらしく反論しておきたいようだが、触れられたくないところを避けて論点をずらして反論したことにするチープな対応はやめてくれ。

総会で堂々と 俺のやりたいことやって何が悪い、経済活動して何が悪い、法律には違反していない と開き直る胆力を持ってくれよ。

[2612: 住民板ユーザーさん1]

区分所有者の１／５以上、議決権の１／５以上を集める活動をして役員の解任を求める臨時総会の開催するくらいの意気込みがないと変わらないでしょうね。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

>>2609 住民板ユーザーさんTOPさん

話変えて逃げるなよ
規程に書いてないよね？

[2614: 住民板ユーザーさん1]

>>2611 匿名さん

仰るとおり
利益相反取引でも住民にメリットがあると思うなら正々堂々説明して承認取ればいいと思います。
適正なプロセスを求めます

[2615: 住民板ユーザーさんTOP]

>>2613 住民板ユーザーさん1さん

キーワードサーチ自分でかけろ

[2616: 住民板ユーザーさん1]

>>2615 住民板ユーザーさんTOPさん

逃げましたか
ないから聞いてるんですが。
テンプレートどおりじゃ勉強不足なんでしょう？
なぜ削除ないし追加しないのかって質問からは逃げ続けますか？

[2617: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2618: 購入申込前の人]

こういう情報あげて頂き心から感謝します。
おかげさまで申込前に回避できました。

[2619: 住民板ユーザーさん3]

問題点をリストアップしていきませんか？

・本マンションが、タワーマンション協会の営利事業の広告塔になっている。
・本マンションと理事長はタワーマンション協会のトップでもある。タワーマンション協会の営利事業と本マンションの管理組合運営には利益相反が生じる可能性がある。
・本マンションの理事長は、総会前にも関わらず議案リストを外部に公開し、それぞれの議案は当然可決されるものとしている。また、それをタワーマンション協会の宣伝に使っている。

[2620: 住民板ユーザーさん3]

・カフェの改修2000万円、年間1320万円のコスト垂れ流しは必要か？ラウンジスペースで十分ではないか？8行だけの説明で収支計画案の提示も無く、皆さん、納得か？
・ナンバープレート読み取りは、駐車場利用者だけが恩恵を受ける。また保守費の提示もない。