プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[2341: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2342: 住民板ユーザーさん2]

湾岸ナンバー1マンションとして規範となるべきだと思います。

[2343: 住民板ユーザーさん8]

タワマン協会のニュースページなのに、なぜかこのマンションの議案を紹介して「この取り組みには価値がある！」と力説。完全に、タワマン協会およびプラウドタワーを私物化している。自己実現の道具にしている。
https://www.tower-mansion-union.net/single-post/2020/08/08/7%E6%9C%9F%...

[2344: 住民板ユーザーさん8]

政治家（区議会議員）になりたいみたいだから、そのための実績作りですな

[2345: 住民板ユーザーさん1]

一般論として業者への発注は、相見積は絶対やらないとダメですね。

やらないと同じ業者を率先して使う事よって、業者と癒着してしまう管理組合が多いらしいです。
※ググってください、結構話が出てます。

今何か起きているとは思いませんが、問題が発生する前に、仕組みとして理事は輪番にするルール等定めておくのが賢明ですね。
ネットを見る限り、担当者が継続するのは、マンション管理組合でも良くなさそうです。
銀行でも担当者を無理やり１週間休ませたりするのと同じです。

[2346: 住民板ユーザーさん5]

>>2345 住民板ユーザーさん1さん
こちらのマンションは立候補者で理事が埋まらない場合は残りの枠はどうやって埋めているのですか？
輪番ではないという事は抽選？？

[2347: 住民板ユーザーさん1]

マンションでの導入事例・活用事例について事業や営利目的での利用・を禁止すればいいのではないかと思う。講演とか含め。

事業展開した場合のメリットとマンションのメリットは一致しないし、特に仮にそのようなことが行われた場合は過剰投資になりやすいと思う。
それらが起きないような理事会や総会の決議だというかもしれないが、過剰投資か否かの判断はとても難しいと思っている、メリットがないわけではないのだし、それなりにもっともらしい理由付けもされているのだから。

理事会そのものはマンションの運営のために行われてくれていると思いたいが、そのノウハウを別のところで展開・利益を得ようとしているように見えるから疑心暗鬼になる。
やっていたらモラルの問題があるし、やっていなければ何も問題ないはず。
すごく普通のことだと思うんだけど。

[2348: マンション検討中さん]

組合は住民のために活動するもんだ。その大原則を忘れたとき、組合は自分のためだけに仕事をするようになる。自分のためにした仕事は内向きで、卑屈で、身勝手な都合で醜く歪んでいく。そういう連中が増えれば、当然組織も腐っていく。組織が腐れば、マンションも腐る

[2349: 住民板ユーザーさん8]

>>2348 マンション検討中さん

「組合」は全住民の組織な。「組合」じゃなくあなたが言いたいのは「理事会」でしょ。その辺りの言葉の使い方も曖昧なんじゃ何もわかってないんだろうね。

そして「住民のために活動しろ」とか、理事会を業者扱い。コリャだめだ。

[2350: 住民板ユーザーさん8]

>>2346 住民板ユーザーさん5さん

ここは住民板ですよ。
住民ではない方の投稿はご遠慮ください。

[2351: 匿名さん]

>「組合」は全住民の組織な。
管理組合は、組合員の組織。つまり全区分所有者の組織。
マンション住民には、同居人、賃借人など区分所有者以外の人々もいる。
住民のための組織として自治会を設置するマンションもあるが、任意加入なので全住民の組織とは限らない。

[2352: 住民板ユーザーさん4]

>>2349 住民板ユーザーさん8さん
理事長さん
総会でどのような発言をなさるか楽しみにしています。

[2353: マンション住民さん]

一番の問題は、理事会に参加しなければ、何も変えることができないと、議論の論点をずらしてることじゃないですか。理事会に参加できるのって住民の何%ですか？希望しようがするまいがほとんどの人は参加できないわけなので。あなたの考えは全く間違っています。
それで住民を黙らせようとしている。

理事会は、大多数の住民の意見を広く聞き、情報開示や、相見積もりを取るなど、
公正に、反対派の意見にも配慮しながら進めるのが筋です。
いきなりなんでも、総会で決議ってあり得ない、
工事で相見積もり取らない理由はなんだろう。
謎ばかり。

[2354: 住民板ユーザーさん8]

>>2347 住民板ユーザーさん1さん

理事の個々人が、理事会の経験で得たノウハウを自分の事業に生かして何が悪いんでしょうか？講演も然り。理事と管理組合の間でそんな契約はありませんし、一般的に悪いことだとも思いません。

[2355: 住民板ユーザーさん8]

>>2353 マンション住民さん

いちいち全ての案件で相見積もりを取るなんて現実的ではありません笑

理事会をやったことのない人は、よく相見積！相見積！と叫ぶんだけど、そんなことはボランティアの理事が理事活動に割ける時間に制約がある中で不可能。

それに、相見積取って安いところに発注するのが必ずしもマンションのためになるとは限らない。これがどういうことか理解できますか？できないでしょう。不正に繋がるとか言うのかもしれないけど、安定したマンション運営には、業者さんとの信頼関係も極めて重要です。

例えば何らかの工事。今は需要が供給を上回っていて、いつも相見積もりばかり要求する面倒なマンションなんて、相手にしてもらえなくなりますよ。見積辞退が多発したりね。

[2356: 住民板ユーザーさん8]

>>2353 マンション住民さん

「反対派への配慮」とは？
これまでも、総会の議案に賛成する・反対するのは、全ての組合員の権利として保証されてきました。理事会に意見することも何ら制限していません。しっかりと、広く意見を集めています。そしてその上で、決定は総会の議決で行われる。民主的なプロセスを踏んでいますよね。

これのなにが不満なのでしょうか？

[2357: 住民板ユーザーさん5]

>>2353 マンション住民さん
『理事会は、大多数の住民の意見を広く聞き』
→総会に議案状態されたものは理事会の多数賛成派の意見であり、総会で可決したものはマンション全体の多数賛成派の意見である。

[2358: 住民板ユーザーさん1]

>>2354 住民板ユーザーさん8さん

ノウハウを活かすのはもちろん自由ですが、理事会はマンション名を個人活動に使われることは許容したのですか？

マンションのリスクにもなるので、まだ理事会で話し合われていないのであればマンションのリスクとリターンを考えて判断して頂きたい。

普通の企業なら名前つかわしてくれませんよね？

[2359: 住民板ユーザーさん1]

>>2356 住民板ユーザーさん8さん

屁理屈だと思います。
あなたは、殆どの住民が一任する事を知っていてマンションの理事会は通常議案にさえ上げてしまえば賛成多数になる事をご理解されてますよね。
そしてそれが元になってよく問題になることは、ネットでも書かれています。
→マンション組合、癒着、不正などでググればわかるはずです。

理事会に一任するのを取りやめて、一任意外の投票された多数決だけで判断できるようにすれば一番なんですけどルールの改訂を伴うから難しいのかな

[2360: 住民板ユーザーさん5]

>>2359 住民板ユーザーさん1さん

『殆どの住民が一任する事を知っていてマンションの理事会は通常議案にさえ上げてしまえば賛成多数になる事をご理解されてますよね。』
→委任状等で意思表示される住民を侮辱しているのですか？
無関心は個々人の責任であり、理事会や理事長が悪いという主張は如何なものでしょう。