プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[2281: 住民板ユーザーさん6]

理事会に反対の立場の投稿は、「なんか気に食わない」というレベルの内容ばかりだと感じる。気に食わないなら、理事会に意見するなり誰かが言ってたように監事に言うなりすればいいのでは？

もっとも、1人や2人そんなことをしたところで、理事会を動かすことになるかどうかはわかりませんけどね笑

[2282: 住民板ユーザーさん6]

それと、やはり自分は何も行動しないのに、口だけ出して正しいことをした気になっている評論家住民が多過ぎる。与えられたものに文句を言っているだけじゃただのクレーマー。
「私たちは管理費を払っているんだから！」とか、まるで自分たちはお客様だと言わんばかりに、理事会を業者扱いしているような投稿も散見される。

ここで騒いでいないで、理事に立候補して自分でやらなきゃ説得力ないよ。議案を作るところかは関わらないと。

意見を言うのは勝手だけど、言うだけ言ってダメだったらそれがマンション管理組合の意思決定なんだから、納得してもらうしかない。こんなところに文句を書き込んで資産価値を落とすような行為をすべきではない。

[2283: 住民板ユーザーさん1]

なんか気に食わないわけではないですよ。
ただ、資産価値向上を謳っていたけど、結局下げられていたことに頭にきています。結局人って自分のためにしか動けないんだなと。
私自身は、あれこれやって資産価値が市場の価値以上に上がらなくても、普通で十分だと思ってたけど、普通どころかガンガン下げられてたわけですよね。

私は新築時から入居していますが、当初から自分のベランダから景色見えないとか、図面見ればすぐにわかることで大騒ぎしていることからしても嫌な予感がしていましたが、こんなことになりました。
今までおかしなことには、委任する時も毎回反対していたけど、今回は総会でも反対します。
票は少なくても声を上げるしかないです。

[2284: 匿名さん]

お前もな。

[2285: 匿名さん]

＞2282
お前もな。

[2286: 住民板ユーザーさん1]

>>2282 住民板ユーザーさん6さん

こんだけ言われてたら普通の感覚なら配慮しますよ

[2287: 住民板ユーザー1]

>>2283 住民板ユーザーさん1さん

「当初から自分のベランダから景色見えないとか、図面見ればすぐにわかることで大騒ぎしている」とは、何の事ですか。

タワマン協会云々の方なら、とても素晴らしい景気をSNSに投稿してますよね。

皆さまご存じならば、無知で申し訳ありません。

[2288: 住民板ユーザーさん6]

>>2283 住民板ユーザーさん1さん

「資産価値がガンガン下げられた」とは具体的にどういうことですか？ご説明をお願いします。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

>>2283 住民板ユーザーさん1さん

総会で反対しても一票にしかならないんだから、せめて他の住民の友達に働きかけるとか理事に立候補するとかしないと無駄では？

[2290: 住民板ユーザー10]

>>2277 購入検討対象から外しますさん
近隣での需要が低下はしていないと思うのですが、近隣エリアでの当マンションの需要が低い？という意味でしょうか？

[2291: 元所有者]

>>2288 住民板ユーザーさん6さん

資産価値の下落については、立場により捉え方も違うと思いますが、私も売却の際に近い感覚でした。

東京に戻ること無い転居で売却したとき、マンション内の雰囲気から、坪単価が300万円付近を知識なく目指しました。

しかし仲介からは、耐震・管理会社変更・管理組合(好き嫌いが二分される理事長・活発過ぎる活動)など理由にパークタワー東雲に遠く及ばない売却額を提案されました。

新築から考えれば、とても上がっていますが、いくつか想定外の理由で、売却は想定から500万円以上下がり、仲介料や転居先購入費用を考えると利益は無くなりました。
仮にパークタワー東雲なみの評価なら手元に結構残りました。人により赤字もあり得ます。

パークタワー東雲もタワマン協会に加入してるのでしょうかね。
タワマン協会代表幹事さまのお力で、パークタワー東雲の資産価値向上も提案してしていただきたい。

売却しない方には分からない話です。

このような意味もあるように感じます。

既に部外者でした。申し訳ありません。

[2292: 購入検討対象から外します]

>>2290 住民板ユーザー10さん
察してくださいね

[2293: 住民板ユーザー10さん]

>>2292 購入検討対象から外しますさん
ひとつ前にご質問しました。2290のユーザー10と同じ名前ですが別人です。
気分を害されたならば申し訳ありません。
仮に別マンションでもご近所でしたら、東雲を良い街にしましょう。

[2294: 住民板ユーザーさん5]

今回の件、発覚したのは管理会社が変わって今まで放置されていた衛生面のチェックがなされたから？
理事会は素人集団だから、そういうチェックしなきゃという視点が無かったとして、それを支援するコンサルに毎月一定額支払っているのにコンサルも気づけなかったのか？

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2291 元所有者さん
のらえもんさんもブログに書いている通り、このマンションも相場は伸びているので、売却したらかなり手元に残るはずです。「資産価値がガンガン下がってる」どころか、上がっています。

パークタワー東雲より坪単価は劣りますが、それはここが広い部屋が多いからグロスが高くなってしまうというのが主な理由です。管理とかが理由ではありません。

[2296: 住民板ユーザーさん1]

>>2294 住民板ユーザーさん5さん

私もコンサルに月275000円支払っているのは解せませんね。必要な時そんなにありますかね。。。
都合よく利用できるようにしてるとしても、スポット費用よりかかるのでしょうか…

税理士や顧問税理士ですら月五万くらいなのに。

[2297: 住民板ユーザーさん2]

>>2291 元所有者さん

管理のせいにしたいのだろうけど、それはあなたの想定が甘かったというだけ。「売却額を提案されました」とか、しっかり相場データ見てれば仲介に提案されずとも自分で調べられます。それを怠ったあなたが悪い。

[2298: 住民板ユーザーさん1]

こういうことに便乗して、安く仕入れたい不動産業者の書き込みもありえますね。
管理組合が活発すぎるっていう理由で、実際の購入希望者ならまだしも、仲介業者が値下げ交渉してくるって。

[2299: 住民板ユーザーさん7]

理事会擁護の投稿が増えてきて、焦りを感じますね。

[2300: 住民板ユーザーさん4]

まぁ理事会が暴走してても仕方ないでしょ。
総会は採決の場で個々の内容を議論する場ではない。イエスかノーしか言えない。イエスが多ければ採択。
意見を言っても貴重なご意見ありがとうございましたで終わりにするしかないよ。

個々の内容に物申したいのならネットでワーワー言うのではなく、次の理事に立候補してください。
めちゃくちゃめんどくさいですよ。大変です。
でも理事になるのが1番の行動です。
意見書だのなんだのは結局他人任せの思想から抜けてません。
他人任せなら他人の思うがままにやられるのは当たり前です。
私は次立候補しますのでみなさん宜しくお願いします。

[2301: 住民板ユーザーさん4]

コンサル料が不満ならどういう経緯でそこにしたのか
どんな成果があるのか　何を期待してるのかを知らなければ妥当がどうかなんてわかりませんよ

何も知らないのに高い高いあれもやめろこれもやめろでは自分に必要ない要素を全部省くことになり、いいマンションにはなりません。　人によって必要なものは違いますし。
それを知る方法はインターネットではありません。
理事になりましょう。

[2302: 住民板ユーザーさん1]

資産価値は下がってないって投稿すると理事会擁護？

[2303: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、湾岸No.1マンションとしての誇りを持ちましょう！

[2304: 住民板ユーザーさん1]

>>2301 住民板ユーザーさん4さん

理事にならないと知る事が出来ないとするのは横暴でないですか？
少なくとも支払はこれにするから予算承認せよではわからないし、数店舗の開業資金になる二千万の設備投資はもっとわかりません。
安くできるとあるけど、どれくらいの内容の設備投資なのか書いてないのに承認しろってのは人を馬鹿にしてませんか？

いいですか、二千万ですよ？

[2305: 住民板ユーザーさん4]

外野からでもある程度は教えてもらえますよ
でも当事者にならず外野からあーだこーだ言ってるだけの人たちだから2000万円でカフェとかいう普通のマンションなら通らないことを通そうとしてるわけです。
多数決で総会に持ち込まれた時点で委任の方もおられるので大抵負けます。

外野から部分的に物事を見て文句だけつける
そんな人に左右されるくらいなら時間割いて活動してる今の理事のがマシだと思います

それが嫌なら自分が時間と体力かけてマンション変えて行こう！てなるのが普通だと思います。
こんな匿名掲示板でウダウダ言っててもなんの意味もないですよ。
結局自分は面倒なことはしたくないけど自分の思う通りになってほしいだけではないですか？

[2306: 住民板ユーザーさん4]

酸素カプセルなんてどう考えてもおかしいじゃないですか。
でも通っちゃう。
なぜか
反対する人がいないから
反対てのはあとから掲示板で愚痴るではなく、最終決着の総会の場で初めて現れて意見を言うことでも、ましてや意見書を管理室に送ることでもありません。議案の段階で提言するとかそういうことです。

法案採決でも国会の前の委員会で大筋決まりますよね。
おかしいな？と思うなら他人任せにせず自分で理事になるなどアクションを起こしてください

[2307: 匿名さん]

だから議員になりたいのか。

[2308: 住民板ユーザーさん1]

自分が理事になって行動を起こさないとダメ。
なぜなら怪しい協会に総会前にも関わらず顔認証導入すると書いてあったり、衛生管理を怠ったカフェに2,000万円も増資したり、酸素カプセル導入しようとしたりしてますから。
まず自分が理事にならないと変えられません。

安心して住めるマンションでは無いことを理解しないといけません。
幕末だと思わないとダメです。
暮らしやすい普通のマンションではないことを皆さんが自覚しなければなりません。

[2309: 住民板ユーザーさん6]

>>2303 住民板ユーザーさん2さん
不人気ナンバーワンではなくて？？

[2310: 住民板ユーザーさん2]

個人的には、これまでの自分を反省しています。ここまでの投稿を見ていて感じるのは、住民がいかに無関心で、理事会に任せすぎていたのか、ということです。
理事会は頑張ってくれていたんでしょうが、マンションにとって本当に必要な施策はどれほどあったでしょうか。今回の議題についても、カフェは、2000万かけて外向けに自慢する用のカフェを年間1000万単位の赤字を垂れ流しながら続けるのか、、、とか。先進的な取り組みも、本当に必要だったのか。そんなものにお金使うなら、私は野村の管理のままが良かったと今になって思っています。プラウドブランドの管理が合人舎だなんて、ちょっと恥ずかしい、、、

[2311: 住民板ユーザーさん4]

立候補した理事経験者ですが理事会内が明らかに理事長の顔色伺う人間ばかりでした。理事長に睨まれて自分の家がターゲットにならないよう。そんな人間ばかりスカウト？して立候補させるもんだから派閥のない小生みたいな者は少数派。いくら異を唱えても理事会内で可決→委任状の多い総会で可決、、、

理事になれば何か変えられると思っていましたが。
解決方法は立候補制をやめることです

[2312: 住民板ユーザーさん5]

総会通す前なのに、議案リストを協会のホームページで公開したり、通す前提で「俺はこんなに凄いんだぜ！」みたいなアピールしたりというのはさすがにちょっとね。

[2313: 住民板ユーザーさん6]

>>2311 住民板ユーザーさん4さん
無知なのでわからないのでご存知の方教えてほしいのですが、立候補制をやめて輪番制にする議案を出すことは可能なんでしょうか？

[2315: 住民板ユーザーさん7]

>>2311 住民板ユーザーさん4さん
売却してこのマンションを去るというのが精神衛生上ベストと考えました。我が家は明日不動産屋に相談に行ってきます。玄界灘です

[2316: 住民板ユーザーさん1]

本気で秀和幡ヶ谷レジデンスのこと笑えなくなってきましたよ。

[2317: 住民板ユーザーさん5]

>>2313 住民板ユーザーさん6さん
役員選出細則を、そのようにルール化するだけです。
まぁ、立候補廃止が良いとは私は思いませんが…

[2318: 住民板ユーザーさん8]

>>2313 住民板ユーザーさん6さん

可能ですよ。今の理事長・理事会がそんな議案を出すとは思えませんがね。

[2319: 住民板ユーザーさん4]

>>2316 住民板ユーザーさん1さん

あたしのことは嫌いになっても東雲のことは嫌いにならないでくださ、かっ。

[2320: マンション住民さん]

今回の総会の議案でもなく、また今さら後の祭りだが、合人社計画の評判を
「合人社計画社のマンション管理で起こった事件　この管理会社は暴力団が経営しているのですか？」
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10182799510?...

[2321: 住民板ユーザーさん8]

>>2317 住民板ユーザーさん5さん

私も、立候補は残すべきだと思います。輪番でやる気のない人に無理やりやらせても、良い管理ができるとは思えません。
ただ、今の体制はあらためるべきとは思っています。

[2322: 住民板ユーザーさん9]

>>2320 マンション住民さん

過去の事件と、このマンションの管理を結びつけるのは間違っているのでは？

[2323: マンション住民さん]

安かろう悪かろう。
自主管理がきちんとできる管理組合には良い
工事の見積額がかなりひどい。
担当者がいいかげん
人と話すことができないレベル
管理費を下げる目的であれば良い
ーーーーーーーーーーー
ただ管理費の安さを魅力に上げる人もいます。 安さを一番にこだわっている人にはいいかもしれません。ただ多くは期待することはできませんし望めません。
マンションの大きさ、戸数、形状、築年数、地域によっても、そのマンションに合う管理会社は違います。
http://mansionkanri1.com/cat0005/1000000006.html

[2324: 住民板ユーザーさん4]

>>2315 住民板ユーザーさん7さん
いろんな意見があるしそこは他者を認めた上で私が感じたのはこの統治の仕方は異常。
住民の中には例えば掘り起こしになりますが自己紹介イベントはしたくない。ボランティアで仕事の能力を無償提供するなどしたくない。静かに暮らしたい人達もいるということ。

[2325: マンション住民さん]

>>2322 住民板ユーザーさん9さん
書きたいこと書いているだけなのに、何が悪いの？

[2326: 元所有者]

>>2295 住民板ユーザーさん6さん

よく読んで下さい。

私は「ガンガン下がってる」と元文を書いていませんよ。

実はパークタワー東雲も所有していますが、パークタワー東雲は、当マンションに比べ部屋の作りに圧迫感が無いのです。当マンションは室内のし切り方とか少し劣るんですよ。これは全体的に感じます。
どちらの物件も多数見てますよ。

分析はご立派ですが、実際に住み心地を体感しましたか？
住んでの体感です。

分析は分析で、住むのはヒト！
ここまで書きたくは無かったのですが、この点もキャナルコート外のパークタワー東雲に負けています。

なのでプラウドを残念価格で処分し、パークは貸しています。本当ならキャナルコート内で、イオン至近のプラウドを残したかったのです。これは本心です。

何なら近くでビーコンと有明物件も所有があるので、詳しく教えましょうか！
貸してますが、試しに住んだので知識は劣りませんよ。

[2327: 住民板ユーザーさん8]

コロナ疲れで気が滅入っていたので、「今日から俺は」を観に行きました
80年代がテーマなので学生時代を思い出しました。
確かにツッパリはいた。
でも奴らはケンカは弱かった(笑)
バリバリ運動部の俺たちは相手にしなかったなぁ。
毎日死ぬほど鍛えてたし。
映画は単純に面白かった


強い自慢？何自慢なのだろうか？大の大人が。

[2328: 住民板ユーザーさん9]

>>2327 住民板ユーザーさん8さん
これだけ現状を今日から俺は変わりたいと語り合ってる中で映画トークはなんなんてすかね？そちらはヤフー映画のレビューでお願いします。

[2329: 匿名さん]

タイトル間違ってるよ。

[2330: 住民板ユーザーさん1]

すみません、すごい後出ししてくる部外者の方はもういいです。