プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2120 住民板ユーザーさん1さん

理事会、なんでもかんでもやりたい放題やりすぎですよ。やっぱり同じ人が何年もやるのは良くないと思います！

[2122: 住民板ユーザーさん8]

理事会を長期で担当することは廃止。立候補制度を廃止。輪番制にしよ！それしかない。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

去年の管理会社変更の大きな誤りでしたね。
輪番制の理事会では、色々と手の入った委託業者・管理会社を制御できない。輪番制にするなら、野村に泣きを入れて、倍返しで戻って来て貰うしかない。

[2124: 住民板ユーザーさん8]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん
その3000万の投資云々に比べたら安いものだし管理は住民全員が享受できるもの。皆さんの異論もないでしょうね。やはり餅は餅屋です。タワマン経験のない人力舎では難しいと

[2125: 住民板ユーザーさん1]

マンション名タワマン協会で出すのやめる決議して頂けませんか？
見世物じゃないんだから

[2126: 住民板ユーザーさん3]

以前この掲示板で理事長反対派が理事に立候補すると言っていたけど結局理事になったのか？まあそういう人たちが立候補したところで、理事長の息のかかったメンバーが理事の半数以上居れば可決。理事会で可決されてしまえば、委任状ばかりの総会ではザル可決。ほんと詰んでる

[2127: 住民板ユーザーさん101]

通りすがり。投稿数が東京のマンション連日トップ。赤の他人からしても気の毒です。皆さんを応援してます。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん

ビジネスにしてるから無理です。

[2129: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 匿名さん

推薦業者が仕切る
でなくて
タワマン協会が仕切る
の方が正確かも

[2130: 住民板ユーザーさん1]

議案みたけど、なんでもなんでも理事会に一任するって書いてあるけど、危険な匂いがするのは気のせいかしら？

[2131: 住民板ユーザーさん1]

合人社、安かろう悪かろうと言うか、言葉を選ばずに言うと言うと、ぱっと見ヨボヨボで、とても貧乏くさい。管理費が安くなるわけではないし、だったら野村に戻したい。

[2132: 住民板ユーザーさん1]

住民の皆さん、今回は委任状出すのではなく、総会に実際に参加するか、もしくは委任状出すにしても、各議案に対して賛成、反対を明確にして出しましょう。
カフェの改修費用に2000万円とか、反対しかない。

[2133: マンション住民さん]

私も同感です。
今期は投資という名目で毎月払っている大切な管理費から今後かなりのお金をジャブジャブ使うようです。

2132さんが書かれているようにカフェの改修2000万円もですが、
駐車場のナンバープレート読み取りは設置費440万円だけが書かれており、ランニングコストについては一切明記されず理事会一任とされています。
（これにより月々の駐車場代や管理費が上がっても文句言えない可能性もあると思います。）

安易に「議長に一任」せず、議決権を行使し「賛成・反対」をはっきり意思表示しなければいけないと思います。

[2134: 住民板ユーザーさん2]

>>2133 マンション住民さん
委任状のコントロールとかしてないですよね？　疑い深い人生を過ごしてきた小生です。
第三者がチェックできるのか？
第三者が確認

[2135: 住民板ユーザーさん7]

理事長・理事会は、新しいことをやって外に自分の実績をアピールして目立ちたいだけですね。
そのせいで管理会社は二流になってしまってササービス品質低下。クソみたいな衛生状況のカフェが生まれてしまい、改修費用2,000万。

あとナンバープレート読み取りで400万って、それランニングコストも含めたら投資対効果どれだけあるのか、全く説明されていない。

ほんと、独裁政権だよ。

[2136: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2137: 住民板ユーザーさん1]

タワマン協会の「ニュース」のページ、ただのここの理事長の必死アピール記事ばかり投稿されててウケますね。
https://www.tower-mansion-union.net/news

[2138: 住民板ユーザーさん4]

理事長、また選挙にでも出ようとしているのだろうか。2011浦安市議選挙、2015江東区議選挙、立て続けに落選しているが。

[2139: 住民板ユーザーさん4]

みんなで１７号議案に反対しよ
再選に反対と明記して

この議案が否決された場合どうなるん？
今期理事が継続？
抽選や立候補募り再編成？

[2140: マンション住民さん]

こんな世帯数の少ないマンションのカフェを本格的なレストランにする論理は通らないですね。売上げ立たないのがわかってるから、補助金月100万以上出すんですよね。
一般常識からかけ離れてませんか。

完全なコストセンターですね。以前はコスト減らす方向だったのに、
タワマン協会設立されてから？方針変わりましたね。

2000万かけて改修工事って異常ですね。築8年でまだ厨房だってそこまでいたんでないですよね。今時、街の高級店でもそんなにかけません。
一体住民の誰が、そんなところにお金かけたいって言ってるんですか？

このマンションには必要ないものを
タワマン協会が今後マンション内レストラン事業に参入するから
今急いで実績作りたいのですか。

節約して余った管理費は、急いで使う必要なくて、
本当に必要な時まで留保しておけば良いと思います。
大規模修繕の積立金に上乗せするなど、全員が利益を享受できることに
回したら良いと思います。

[2141: 住民板ユーザーさん1]

>>2137 住民板ユーザーさん1さん

タワマン協会で議案内容が第三者にすべてオープンにされてますね。

理事長のやりたい事を実現させるための管理費ではない。

タワマン協会を儲けさせるための手段になっている気がする

[2142: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2143: 住民板ユーザーさん2]

>>2142 住民板ユーザーさん2さん
何故レックスに負ける？
それが答えだ

[2144: 匿名さん]

これ、理事長が理事会から手を引くときに、それまで投資で使った金額を合計したら凄いことになりそう。

資産価値アップって、プラウドタワー東雲の価値ではなく、メディアに取材される個人の価値と、タワマン協会のコンテンツとしての価値、のことではなかろうか。

協会のトップが自分の指導するタワマンで捩じ込んだ案件を実態はどうあれ全て成功事例として紹介できるから、協会から見た費用対効果は抜群ですよね。費用出すのはこのマンションだからノーリスクハイリターン。

[2145: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2146: 住民板ユーザーさん4]

>>2144 匿名さん　　

２．売主・施工主・管理会社の利害関係者は管理組合役員に就任できないものとする。　　　

これは協会にも言えませんか？

しかしハロウィンのフルベッキ写真w

https://www.tower-mansion-union.net/greeting

[2147: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2148: 住民板ユーザーさん4]

>>2147 住民板ユーザーさん8さん
売却益が出て住み替えをされたんでしょうか？
そうだとしたらそちらの理事会と明らかに違うのか？
住み替えてみてやはり異常だったのか知りたいです。
また売却は専任でされましたか？
早く出たいです

[2149: 住民板ユーザーさん1]

私は以下を議論してほしい。

①二千万のカフェへの設備投資
※どう考えても異常です。他の道も必ずあります。

②理事会の存在による風評被害
上記に記載の不動産屋さんの評価によって坪単価を下げる要因になっているのであれば、その要因を省きたい。

③私的利用の禁止
私達のマンションを晒し者にするのはやめていただきたい。②が事実であれば明らかにマイナス要因。
マンション組合の許可なく、他の会社の宣伝や私的宣伝を禁止

④億単位の剰余金の使途
ここまで予算を達成して頂いたことは感謝ですが、使用用途については住民にアンケートを取るなどして納得いく形で決める。
※それが管理費削減なのか、カフェなのか、その他の施設なのかは多数決で決める。いきなり議案で決定は乱暴すぎ。

⑤業者選定の透明性の確保
相見積の結果を提示。
正当なプロセスを経ているのかクリアーにして頂きたい。掲示板でも癒着が起こりやすい環境である事は指摘されています。

[2150: 住民板ユーザーさん8]

>>2148 住民板ユーザーさん4さん

ハイ。売却しました。
差益はほぼ1000万です。
部屋の広さや方角などにも勿論起因しますが、新築時購入者は黙っていても500万～1000万強は利益が出ますよ。
これは管理組合による資産価値向上ではなく、時勢と周辺相場によるものです。

仮に管理会社変更、管理運営の一風変わった状況が無ければ、700万～1300万の差益幅だったと感じます。

私は凄く近くのタワマンにも部屋があり、そちらに移りましたが管理組合は至ってシンプルです。
大体のタワマンは新築時のコンセプトやイメージを踏襲して管理運営していると感じます。

プラウドタワー東雲はイメージとして、質実剛健・防災設備じゃないですか？

それなのにイメージやコンセプト無視で豪華や斬新を狙っても、そもそもがプリリアマーレ(縁者居住)では無いのですから、後付け設備にも無理が生じます。

[2151: 住民板ユーザーさん8]

>>2149 住民板ユーザーさん1さん

今は部外者なのに申し訳ありません。

売手側の不動産屋は上手く隠そうと助言してくれましたが、相手側は説明義務を果たしているだけです。
多くは現実で、過度な風評は有りません。

内覧者からすれば、コンパ・部活動・宗教的な雰囲気をイメージする場合もあるようです。
それにプラウドタワー東雲を代表して、管理組合から議員候補を擁立している印象なので。

勿論、内覧で聞かれれば賛否有りとし、現実を伝えています。

[2152: 住民板ユーザーさん1]

今回の議案か可決されるようだったら転居かんがえようかな？
って思ってしまいます。

私も不動産屋さんから、あの変わった理事長のとこですよねー、表だっては誰もいわないけど、目先のコストダウンとタワマン協会の実績の為に管理会社変えちゃって、あれ評判よくないんですよー。

と言われました。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

>>2140 マンション住民さん

>完全なコストセンターですね。以前はコスト減らす方向>だったのに、
>タワマン協会設立されてから？方針変わりましたね。
>
>2000万かけて改修工事って異常ですね。築8年でまだ厨房だってそこまでいたんでないですよね。今時、街の高級店でもそんなにかけません。
>一体住民の誰が、そんなところにお金かけたいって言ってるんですか？
>
>このマンションには必要ないものを
>タワマン協会が今後マンション内レストラン事業に参入するから
>今急いで実績作りたいのですか。

まさにそれ。

昔は熱心すぎる名物理事長で済んでたけど、タワマン協会設立後は先進事例の実績作りに見えてしょうがない。

[2155: 住民板ユーザーさん1]

みなさん総会ちゃんとでるか、委任するにも反対すべきところは反対しないと、大変なことになりますよ！

[2156: 住民板ユーザーさん6]

>>2155 住民板ユーザーさん1さん

本当にその通りです。しかし私はもう大変なことになっていると思います。
もう現理事会の意のままに動いていて、全てはマンションのためではなく協会のため、個人のためになっている。
覆すことが事実上困難と言わざるを得ないかと思います。
総会に出ることと理事会メンバーを何が何でも変え、理事長を引きずり下ろさないと明るい未来は無いと思っています。

[2157: 住民板ユーザーさん2]

先日こちらの中古物件を成約し、年内に転居するスケジュールです。

総会議案の話題が出ていますが、契約の直前にカフェの不衛生による休業について仲介から説明され、カフェの状況を聞きました。
予想外にも更に発展して再開を目指される方向性なのですか？
雰囲気からして、多くは関心なく賛成ですか？

耐震構造の話も出ていますが、東日本大震災のおりに湾岸タワマンの現自宅建物が結構傷みました。
耐震は建物表面を破壊させて力を逃し、それにより躯体を守るためです。
大地震が偶然にも大規模修繕直前であれば、マンション総合保険と大規模修繕で上手く直せますが、大規模修繕の直後・合間だと、保険金が幾分下りても大規模修繕が臨時に一回増えるほど修繕出費があります。悲劇です。
構造から中層階下部から下層階上部は痛むと思います。

占有部も場所により大小破損が有りますので、資産価値維持のため住民から意図しない悪情報(例えば、ネットで「欠陥建築」とかを住民自身が投稿してしまう等)がでないように、例えば被災した住戸への修理の足しとなる幾ばくかの見舞金も管理費から必要かも知れません。

我が家は現自宅で一度痛い目に遭いながらも、最悪を加味しても耐震による安さと、加えてこちら特有の坪単価上昇の抑制要素で納得価格で購入しましたが、想定せずに震災被災し、付近の免震構造物件と被害が桁違いなら、住民皆様はパニックになると思われます。

湾岸タワマンの耐震構造物件は、管理費と修繕積立は無駄遣いせず潤沢であるべきです。

[2158: 住民板ユーザーさん4]

>>2157 住民板ユーザーさん2さん
とてもわかりやすい説明ありがとうございました。
節約して浮いた金てわカフェに2000万はあり得ません。耐震マンションの不安は私も持ってます。
私も不動産屋から免震の上でも管理でも野村より三井というブランドの観点でもパークタワーが人気の理由と聞きました。
理事会の動きが不穏で安心して任せられない状況にあるとおと思います。委任状の方々にこの現状を知らしめる手段はありませんか？

[2159: 住民板ユーザーさん2]

17つの議題に対して2時間なので1議題7分程度です。あまり議論する時間もなくスイスイと進む予定なのでしょうか。

[2160: 匿名さん]

>>2158 住民板ユーザーさん4さん

チラシ作って全戸に配るのが一番かなあ。理事会からは危険分子、怪文書をばらまく迷惑行為として排除されるだけかもしれませんケド。

よほど上手いチラシにしないと逆にエキセントリックなおかしな人で相手したくないと誤解されるから諸刃の剣ですかねぇ。

[2161: 匿名さん]

不満を持つ人は、住み替えできるなら、値下げ圧力の状況だけど、新築時よりまだ高く売れる今のうちに住み替えするのがベストかな？

住民の斜め上に爆走して止まれない理事会にカリカリせずすむから精神的に削られなくていいし。

[2162: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2163: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2164: 住民板ユーザーさん1]

皆さまお悔やみ申し上げます。
私も売却した一人です。プラウドタワーでの生活はかなり気に入っていましたが、入居後よりあの方の存在がかなり気になってしまい5年間は我慢しましたが無理でした。あのノリは生理的に受け付けませんでした。

[2165: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 住民板ユーザーさん1さん

理事の活動→タワマン協会の実績→タワマン協会の売り上げに貢献
だとしたら、とんでもない事でないですか？

あの方の私利私欲の為にあるマンションと管理組合ではないです。

[2166: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 住民板ユーザーさん1さん

このマンションの名前を無断で使用させないようにしましょう。そうすれば、少しは治るんでは？

設備投資に二千万って、一部屋増築できてまうやないでかい

[2167: 匿名さん]

https://www.tower-mansion-union.net/instagram

ここのマンションの今期総会の資料表紙が某協会のインスタグラムに勝手に転載されていますが、そういうのは良いのでしょうか？

[2168: 住民板ユーザーさん3]

情報資産の取り扱い方が下手というか、デジタル社会の新常識理解してないですね。

世の中の流れについていけてないね。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

>>2167 匿名さん

普通じゃないですよね。
法的には分かりませんが、公私混同してるかと。
これでは協会のために動いていると言われても仕方ないですね。残念な人です。

[2170: 住民板ユーザーさん6]

>>2167 匿名さん
OLのようなポストだな。それにしても
いいマンションだなぁ~