プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[2081: マンション住民さん]

タワマン協会の提携（推薦？癒着？）業者は、ほとんどがプラウドが実験的に取り入れている事業者のようですね。これは何かしらの密なお付き合い、取引があると考えるのが自然ではないでしょうか？まだ実験前のものもあるみたいですが（実験前にも関わらずレコメンドされています）。
https://www.tower-mansion-union.net/blank-1
ーーーーーーーーーーーーーー
顔認証システム事業
AI防犯カメラセキュリティ事業
防災事業
レストラン事業
コミュニティ事業
建築修繕事業
コンシェルジュ・家事代行事業
植栽事業
カーシェアリング事業
理事会支援事業
タワーマンション購入個別相談

[2082: マンション住民さん]

なぜカフェに関しては75万円から110万円に増やすのだろう？35万円の増額？

[2083: 住民板ユーザーさん8]

>>2019 住民板ユーザーさん1さん

確かに、ファラオだけに、マスクはあるかもしれませんね

[2084: 住民板ユーザーさん6]

>>2079 住民板ユーザーさん1さん
絶対いらない。世帯で割ると1800円。
使うか使わないか生活様式もそれぞれ違う中で、利用しない世帯も月1800円支払いカフェの運営者の生活補助してるようなものですね。
あり得ない

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2084 住民板ユーザーさん6さん

月1800円と聞くと本当にいらないですね。。
格安携帯各家庭に支給できちゃうレベルですからね。。

どなたか顔認証の導入コストわかります？
見つけられませんでした

[2087: 匿名さん]

顔認証ならALSOK

[2088: 住民板ユーザーさん1]

シェフもだからラトゥール住めるんですね。

[2089: 住民板ユーザーさん1]

>>2078 住民板ユーザーさん1さん

設備投資込で3000万以上使うなら、各住民五万円の負担って事ですよね。
管理費削減した方がみんな満足度高いのでは？
思いつくのは、

3000万つかって朝豊洲駅まで送迎にするのかとか
保育園つくって拡張するとか
組合で車買ってリース代安くしてもらうとか
住民にアンケートとってどんな店に入ってもらうか決めるとか

くらいですね。あんまりセンスないですが笑

[2090: 住民板ユーザーさん1]

日本初！メディア（テレビ新聞雑誌）！芸能人！っていう感覚がいかにもバブル世代。
なによりメディアで取り上げられそうなことがお好きなんで、今後は、
日本初！ロボットコンシェルジュ！とかそういうのを言い出しそう。

[2091: 住民板ユーザーさん6]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
この芸能人の方のお名前出てますがご了解はえたのでしょうかね？

[2092: 匿名さん]

>>2076 住民板ユーザーさん1さん

ぜひお願いします。
試算してみれば分かりますが、この保証があってもチェーン店は条件悪すぎてやってくれないので、結局は個人オーナーみたいなところがやるしか道は無いと思います。
住民限定で席も限られているので、売上も増える見込みもありません。
バイト雇えば補償額の半分くらいは人件費で消えるでしょう。
自身の年収で考えたら微々たるものにしかならないので、すでに不労所得で安定している方が趣味でマンションの為にやるって感じになると思います。

[2093: 住民板ユーザーさん5]

>>2092 匿名さん

> すでに不労所得で安定している方が趣味でマンションの為にやるって感じになると思います。

ならないですよ。何言ってるのでしょうか？
チェーン店が条件悪くてやってくれないと言うことは採算取れないからですよね。なのに何故ここで引き続きカフェやるんですか？やる理由がない。

売り上げが上がらなくても誰にも責められない。
味が悪くても誰に責められない。
キッチンが汚くても誰にも怒られない。
衛生検査で何度アウトになっても理事会がサポートしてくれるから続けられる。何ならもっとお金くれる。
マンション側からお金入ってくるから無理に売り上げを気にしなくても大丈夫。
住民を何だと思ってるのでしょうか。
不衛生な料理を提供するために住民に大金を払わせてる現実に目をしっかり向けるべきですよ。

趣味でやられては困るんですよ！！

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

ごく一部の人しか使わないカフェを、資産価値アップという名目でじゃぶじゃぶ補助与えてやらせる意義はないでしょう。

月756,000円ではバイトの人件費含めやっていけないから月1,100,000円の補助に変更しますという前に、受益者が極めて限られるのに、全体で支えるべきサービスなのかを厳正に考えるべきだね。

なぜ大赤字で存続してるかは、立候補の理事会メンバが使いたいからなのかもなあ。

また費用対効果が最悪だから撤退するとタワマン協会の商材として説得力が劇落ちかも。
赤字垂れ流しでも住民はみんな大満足で資産価値アップの体のシナリオを演じ続けないと箔がつかないのかなあ。

カフェの衛生問題を隠して常に成功してる様を演じてアピールし続けるのはそういうあたりかもね。

[2095: 住民板ユーザーさん1]

110の変更決議はこれからですよね？

[2096: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2097: 住民板ユーザーさん1]

節約して貯まったから大盤振る舞いして遣おう
ではなく、どんどん上がらざるを得ない管理費を下げようという考えはないのでしょうか？
ここの前に住んでいたマンションは、輪番で理事会を務めていましたが、節約で浮いたお金で１０年を超えても管理費を下げ、もちろんきちんと大規模修繕も終え、管理も良好で、お陰でいい値段で売却できました。
不動産屋にも、管理が良いマンションと評判ですと言われました。

みんながみんな、新しい物好きとは限りませんし、立候補でないとうまく理事会をが回らないとは限らないです。
逆に新しい目が入ることで生き返ることもあります。
そろそろどうですかね。

[2098: 住民板ユーザーさん7]

>>2097 住民板ユーザーさん1さん

理事長を辞めていただくには、第17号議案に否決すれば良いですか？

[2099: 住民板ユーザーさん1]

三千万もカフェに使うなら住民にあったら便利なものを募ればいいのではないでしょうか。

その後、案を列挙して導入したいものを住民投票で多数決で決めれば良いと思います。
※導入不要の選択肢も入れる

でないと、理事会に一任される事となり確実に理事会案がとおってしまうので、良くないと思います。

極論多数決でとおるなら、全世帯に連絡ツールの名目でIpad配る事すらいいと思いますよ。

月百万払うなら、利用権配って毎朝サンドイッチでもカフェのエリアに置いておいてくれる方がまだいいですよ笑

月に２食くらいなら使いそうですし

[2100: 住民板ユーザーさん8]

自力で経営できない規模の利用者のマンションのカフェのために大切な管理費を払う必要性は全くない。もうキッチンを買ってしまった以上取り壊すのはマテリアルの観点が言っても勿体ないので住民持ち回りで献立を作り事前予約制の引換券対応にした夕食の一品などを600世帯分作り配るようなケータリング配給のような形はいかがでしょう？お忙しい方に対し住民の肝っ玉母さんたちがサポートするんです。これぞ絆なのかなと。絆食堂みたいなネーミングも良いかと思います。核家族でお忙しい方をベースにしたおかずの支給です。

[2101: 匿名さん]

>>2100 住民板ユーザーさん8さん

それ、タワマン協会のコンサルネタにいただきや！
でもなあ、取材されて記事で宣伝されて目立たないと商材として売れないんよねえ。

[2102: 住民板ユーザーさん1]

月の委託費アップだけでも問題あるのに、2000万かけて改装って。
もう実は決めてる業者があって、そこの条件がこの委託費と改装なんでしょう。
酸素ボックス以上に反対されそうですね。
リーダーシップってこういうことなんですかね。暴走としか思えない。

[2103: 住民板ユーザーさん1]

>>2099 住民板ユーザーさん1さん

私はネスカフェ?でしたっけ、コイン入れてコーヒー出てくる機械でも置いて、各世帯に1ヶ月コイン10枚ずつ配っても、100万も掛からないのでその方がいいです！

[2104: 住民板ユーザーさん1]

え、衛生面ちゃんとして元のあのカフェになることはもうないのでしょうか。

[2105: 住民板ユーザーさん1]

今回の議題はさすがにひどい。
理事会に好き勝手にやられてしまってますね。あの方はこれで実績できて儲かるからいいけど、大事な私達のお金ですよー。
あれだけひどい使い方されて、解約して、はいサヨナラで終わりかい！

[2106: 住民板ユーザーさん1]

理事長、入れなくて良かったね、三密ボックス、じゃなくて酸素ボックス。入れてたら、それはそれでさらに総会とかこの掲示板が盛り上がって面白かったかもしれないけど。
カフェ（レストランなのか？）も「やっぱり入れなくて（拡張しなくて）良かったね！」とかなるよね、この雰囲気だと。

[2107: 匿名さん]

>>2105 住民板ユーザーさん1さん

マンションのお金で自分が楽しみたいサービスや設備導入できて世の中に宣伝して自分の会社の実績にできるって最高
自分の時間は使うけど、自分の懐は痛まず導入したモノを使い倒して楽しんで宣伝すればするほど業者紹介サービスの魅力もマシマシ
理事会を気の合う仲間で仕切れば資産価値向上で何でも好きに議案化できるし、住民もチョロいから総会もほぼ素通り

いいマンションだなぁ




そりゃあいいマンションだろうなぁ

[2108: 住民板ユーザーさん1]

コストコの売店みたいな感じがよいなー

[2109: 住民板ユーザーさん1]

本格的な食事がしたければ外に行けば良いよ。

[2110: マンション住民さん]

今回の総会の議案にAI監視カメラ導入の議案が入っていますが、いつからそういう話になってたかご存じですか？
自分は8月4日配布の「600世帯の絆」で初めて見て驚きました。
居住者を判別するとも書いていて常に監視されてるみたいで良い気持ではないです。。。

しかも、まだ総会で可決されたわけでもないのに、タワマン協会の理事長の紹介欄ではすでに実績として記載されているんです。

6.8期では「AI防犯カメラ」を導入し、実証試験開始。
https://www.tower-mansion-union.net/blank

この議案は可決される前提ってことですよね。

8期は「投資の１年」とおっしゃってるので、我々の積み立ててきた大切な管理費を、この件を含めいろいろと導入する際に使うようですが、理事会での議論の経緯など導入検討の過程をオープンにしてほしいですね。
理事会の議事録はどこかで閲覧できるんですかね？ないならせめて傍聴させてさせてほしいなと思ってしまいました。

[2111: 住民板ユーザーさん1]

>>2110 マンション住民さん

このマンションの理事会は、理事長の会社のためにあるような物にいつの間にかなってしまいましたね。

食い物にされてません？私達。

[2112: 住民板ユーザーさん8]

>>2111 住民板ユーザーさん1さん

本当にその言葉につきますね。
立候補制をやめ輪番制としてみんなが等しくマンション管理に参加する。

[2113: 住民板ユーザーさん8]

>>2111 住民板ユーザーさん1さん
私ら住民も盲目になってはいけませんね。
でもなんでうちのマンションこんなことになってるんですかね。側から見たら不思議なことになぅてません？？？

[2114: 住民板ユーザーさん1]

>>2113 住民板ユーザーさん8さん

周りのマンションから失笑されてますよ。

[2115: 匿名]

カフェはマンションにとって負担になるんじゃないの？それより小さくていいからコンビニがいい！ナチュラルローソン希望。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

>>2115 匿名さん

収支が合わないので無理でしょって思いましたが。

今無人コンビニとかあるからそれならいいかもですね。
コンビニよりいいものを安く置いてくれると最高だけど！

[2117: 住民板ユーザーさん2]

議事録はコンシェルジュか防災センターで閲覧できるはずです。
傍聴も出来ますよ。

[2118: 住民板ユーザーさん1]

理事会もお仲間ばかりだから言いなりなんですよ。

[2119: 匿名さん]

>>2113 住民板ユーザーさん8さん

初期は大幅コストカットと連日イベント開催で実績作り、住民はマンションのことを考えてくれる凄腕理事長、やる気ある理事会と盲目的に思ってくれるよね。そうなればしめたもの。あとは節約したお金で好きなことをやるだけ。バリューアップを信用して議案に賛成するチョロい住民が大半でしょ。

誇らしげな健全財務は効果不明のバリューアップと推薦業者が仕切る今後の大規模修繕に注ぎ込まれるだろうね。過半数の住民が議案に賛成なら信任されたと同じだし議案を作る理事会さえお仲間で制圧すればあとは楽勝。チョロ住から高リテラシー住民にならないと。

でもさぁ、理事会の立候補組は気の済むまで立候補し続けるだろうし、再選制限なんて理事会は絶対認めないから、可決されるまで議案は提案され続ける。もう詰んでる。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

うちのマンションを他社の宣伝に使っていいって、理事会は許可の決議とかしてるんですよね多分。

流石に勝手に名前や写真を使ってたら、住人としては心証が悪すぎですね

[2121: 住民板ユーザーさん1]

>>2120 住民板ユーザーさん1さん

理事会、なんでもかんでもやりたい放題やりすぎですよ。やっぱり同じ人が何年もやるのは良くないと思います！

[2122: 住民板ユーザーさん8]

理事会を長期で担当することは廃止。立候補制度を廃止。輪番制にしよ！それしかない。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

去年の管理会社変更の大きな誤りでしたね。
輪番制の理事会では、色々と手の入った委託業者・管理会社を制御できない。輪番制にするなら、野村に泣きを入れて、倍返しで戻って来て貰うしかない。

[2124: 住民板ユーザーさん8]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん
その3000万の投資云々に比べたら安いものだし管理は住民全員が享受できるもの。皆さんの異論もないでしょうね。やはり餅は餅屋です。タワマン経験のない人力舎では難しいと

[2125: 住民板ユーザーさん1]

マンション名タワマン協会で出すのやめる決議して頂けませんか？
見世物じゃないんだから

[2126: 住民板ユーザーさん3]

以前この掲示板で理事長反対派が理事に立候補すると言っていたけど結局理事になったのか？まあそういう人たちが立候補したところで、理事長の息のかかったメンバーが理事の半数以上居れば可決。理事会で可決されてしまえば、委任状ばかりの総会ではザル可決。ほんと詰んでる

[2127: 住民板ユーザーさん101]

通りすがり。投稿数が東京のマンション連日トップ。赤の他人からしても気の毒です。皆さんを応援してます。

[2128: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん

ビジネスにしてるから無理です。

[2129: 住民板ユーザーさん1]

>>2119 匿名さん

推薦業者が仕切る
でなくて
タワマン協会が仕切る
の方が正確かも

[2130: 住民板ユーザーさん1]

議案みたけど、なんでもなんでも理事会に一任するって書いてあるけど、危険な匂いがするのは気のせいかしら？