プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
https://www.sumu-log.com/archives/41533/

[2081: マンション住民さん]

タワマン協会の提携（推薦？癒着？）業者は、ほとんどがプラウドが実験的に取り入れている事業者のようですね。これは何かしらの密なお付き合い、取引があると考えるのが自然ではないでしょうか？まだ実験前のものもあるみたいですが（実験前にも関わらずレコメンドされています）。
https://www.tower-mansion-union.net/blank-1
ーーーーーーーーーーーーーー
顔認証システム事業
AI防犯カメラセキュリティ事業
防災事業
レストラン事業
コミュニティ事業
建築修繕事業
コンシェルジュ・家事代行事業
植栽事業
カーシェアリング事業
理事会支援事業
タワーマンション購入個別相談

[2082: マンション住民さん]

なぜカフェに関しては75万円から110万円に増やすのだろう？35万円の増額？

[2083: 住民板ユーザーさん8]

>>2019 住民板ユーザーさん1さん

確かに、ファラオだけに、マスクはあるかもしれませんね

[2084: 住民板ユーザーさん6]

>>2079 住民板ユーザーさん1さん
絶対いらない。世帯で割ると1800円。
使うか使わないか生活様式もそれぞれ違う中で、利用しない世帯も月1800円支払いカフェの運営者の生活補助してるようなものですね。
あり得ない

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2084 住民板ユーザーさん6さん

月1800円と聞くと本当にいらないですね。。
格安携帯各家庭に支給できちゃうレベルですからね。。

どなたか顔認証の導入コストわかります？
見つけられませんでした

[2087: 匿名さん]

顔認証ならALSOK

[2088: 住民板ユーザーさん1]

シェフもだからラトゥール住めるんですね。

[2089: 住民板ユーザーさん1]

>>2078 住民板ユーザーさん1さん

設備投資込で3000万以上使うなら、各住民五万円の負担って事ですよね。
管理費削減した方がみんな満足度高いのでは？
思いつくのは、

3000万つかって朝豊洲駅まで送迎にするのかとか
保育園つくって拡張するとか
組合で車買ってリース代安くしてもらうとか
住民にアンケートとってどんな店に入ってもらうか決めるとか

くらいですね。あんまりセンスないですが笑

[2090: 住民板ユーザーさん1]

日本初！メディア（テレビ新聞雑誌）！芸能人！っていう感覚がいかにもバブル世代。
なによりメディアで取り上げられそうなことがお好きなんで、今後は、
日本初！ロボットコンシェルジュ！とかそういうのを言い出しそう。

[2091: 住民板ユーザーさん6]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
この芸能人の方のお名前出てますがご了解はえたのでしょうかね？

[2092: 匿名さん]

>>2076 住民板ユーザーさん1さん

ぜひお願いします。
試算してみれば分かりますが、この保証があってもチェーン店は条件悪すぎてやってくれないので、結局は個人オーナーみたいなところがやるしか道は無いと思います。
住民限定で席も限られているので、売上も増える見込みもありません。
バイト雇えば補償額の半分くらいは人件費で消えるでしょう。
自身の年収で考えたら微々たるものにしかならないので、すでに不労所得で安定している方が趣味でマンションの為にやるって感じになると思います。

[2093: 住民板ユーザーさん5]

>>2092 匿名さん

> すでに不労所得で安定している方が趣味でマンションの為にやるって感じになると思います。

ならないですよ。何言ってるのでしょうか？
チェーン店が条件悪くてやってくれないと言うことは採算取れないからですよね。なのに何故ここで引き続きカフェやるんですか？やる理由がない。

売り上げが上がらなくても誰にも責められない。
味が悪くても誰に責められない。
キッチンが汚くても誰にも怒られない。
衛生検査で何度アウトになっても理事会がサポートしてくれるから続けられる。何ならもっとお金くれる。
マンション側からお金入ってくるから無理に売り上げを気にしなくても大丈夫。
住民を何だと思ってるのでしょうか。
不衛生な料理を提供するために住民に大金を払わせてる現実に目をしっかり向けるべきですよ。

趣味でやられては困るんですよ！！

[2094: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

ごく一部の人しか使わないカフェを、資産価値アップという名目でじゃぶじゃぶ補助与えてやらせる意義はないでしょう。

月756,000円ではバイトの人件費含めやっていけないから月1,100,000円の補助に変更しますという前に、受益者が極めて限られるのに、全体で支えるべきサービスなのかを厳正に考えるべきだね。

なぜ大赤字で存続してるかは、立候補の理事会メンバが使いたいからなのかもなあ。

また費用対効果が最悪だから撤退するとタワマン協会の商材として説得力が劇落ちかも。
赤字垂れ流しでも住民はみんな大満足で資産価値アップの体のシナリオを演じ続けないと箔がつかないのかなあ。

カフェの衛生問題を隠して常に成功してる様を演じてアピールし続けるのはそういうあたりかもね。

[2095: 住民板ユーザーさん1]

110の変更決議はこれからですよね？

[2096: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2097: 住民板ユーザーさん1]

節約して貯まったから大盤振る舞いして遣おう
ではなく、どんどん上がらざるを得ない管理費を下げようという考えはないのでしょうか？
ここの前に住んでいたマンションは、輪番で理事会を務めていましたが、節約で浮いたお金で１０年を超えても管理費を下げ、もちろんきちんと大規模修繕も終え、管理も良好で、お陰でいい値段で売却できました。
不動産屋にも、管理が良いマンションと評判ですと言われました。

みんながみんな、新しい物好きとは限りませんし、立候補でないとうまく理事会をが回らないとは限らないです。
逆に新しい目が入ることで生き返ることもあります。
そろそろどうですかね。

[2098: 住民板ユーザーさん7]

>>2097 住民板ユーザーさん1さん

理事長を辞めていただくには、第17号議案に否決すれば良いですか？

[2099: 住民板ユーザーさん1]

三千万もカフェに使うなら住民にあったら便利なものを募ればいいのではないでしょうか。

その後、案を列挙して導入したいものを住民投票で多数決で決めれば良いと思います。
※導入不要の選択肢も入れる

でないと、理事会に一任される事となり確実に理事会案がとおってしまうので、良くないと思います。

極論多数決でとおるなら、全世帯に連絡ツールの名目でIpad配る事すらいいと思いますよ。

月百万払うなら、利用権配って毎朝サンドイッチでもカフェのエリアに置いておいてくれる方がまだいいですよ笑

月に２食くらいなら使いそうですし

[2100: 住民板ユーザーさん8]

自力で経営できない規模の利用者のマンションのカフェのために大切な管理費を払う必要性は全くない。もうキッチンを買ってしまった以上取り壊すのはマテリアルの観点が言っても勿体ないので住民持ち回りで献立を作り事前予約制の引換券対応にした夕食の一品などを600世帯分作り配るようなケータリング配給のような形はいかがでしょう？お忙しい方に対し住民の肝っ玉母さんたちがサポートするんです。これぞ絆なのかなと。絆食堂みたいなネーミングも良いかと思います。核家族でお忙しい方をベースにしたおかずの支給です。