プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1521: 住民板ユーザーさん1]

ボランティアでしょ。
キックバックがあってもなくても、売主個人が最大の利益を得られるならどっちでも良くね？

[1522: マンション住民さん]

>>1521
それなら理事が個人の立場で理事会に共用施設を第三者に内覧させる許可を取ってするのが道理と言うもの。

[1523: マンコミュファンさん]

ここで二部屋持つとは、不動産目利き力がないね！

[1524: マンション住民さん]

>開催の経緯としては、管理組合の理事長さんを筆頭に、もっとプラウドタワー東雲の魅力を知ってもらいたい！ということで開催に至ったようである。
>仲介業者向けへ開催することで、ご案内の質を高め、お客様に魅力を伝えてほしいという趣旨である。
>わざわざ理事の方が当社店舗に来店し、告知を行い、近隣の不動産仲介業者を周っているという。
>んーーなんて積極的な管理組合なのだろうか！！素晴らしい！！

不動産会社にとってはありがたい話である。
が、管理組合としてはやるべきものではない。
なぜなら、売却または賃貸しようとする一部の売主または貸主の区分所有者の利益をはかる行為であるから。
そのくらいのこと弁えてろ、理事連中は、ったくー！

[1525: マンション住民さん]

不動産仲介会社の利益を図ってるといったほうがいい。
売買・賃貸借が成約すれば、不動産仲介会社に仲介手数料が入る。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

理事長ナイス！！
安いならもっと高くなきゃいけない理由も住民に共有して！！！
高ければみんな満足笑笑

[1527: 住民版ユーザー]

仲介会社向けって。
売りたい所有者にとってはまあ利益がない話ではないのでしょうが、それって組合員全体の利益を図るためのもの？
まったくもって意味不明。

なにか色々と勘違いしているよね、この理事たち。

[1528: 住民さん]

>>1527
理事連中、やることなく暇なんだろう。

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1527 住民版ユーザーさん
私は賛成だけどね。メリットだけだと思うけど。なにがデメリットかわからない。
永住するつもりでもいつなんどき売らなきゃならないときが来るかわからない。
そんなとき仲介業者がこのマンションにポジティブでいてくれたほうが良いに決まってる。

キックバックとかいうけど、いろんな仲介業者に向けてやってるならそんなの無理だし、そもそもキックバックを要求されるんだったら仲介業者が乗ってこない。

ブリリアマーレの東京建物の仲介屋だったらキックバックもわかるけど。

[1530: 住民版ユーザー]

>>1529
どうも、ブリリアマーレの者です。
https://bma33.com/blog/151.html
あなたが言ってるのこれのことですか？
他のマンションがキックバックしてそうって書くのご法度じゃないでしょうか。

[1531: 住民板ユーザーさん1]

>>1530 住民版ユーザー　さん

1529です。

誤解を招いて申し訳なかったですが、ブリリアマーレのようなしっかりしたところでもキックバックとかあると思うの？あるわけないでしょ？！という意味だったので。

マンション管理に興味があればBMAの管理はひとつの指標なので、このマンションもその方向性かなと。ので、いまの理事会に異論はないね。

ともあれ、ブリリアマーレのかたに不快な思いをかけ失礼致しました。

[1532: 住民板ユーザーさん1]

あっ

そういうことか

結局、ブリリアマーレのパクリだったという事か？

[1533: 住民板ユーザーさん6]

仲介店見学のアイデアはパクりでしょうね。
カフェをレストランにしたのもパクりだし、
理事報酬を共用施設の利用にしたのもそうでは？
他の良いところは学ぶの姿勢でいいと思います。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

理事報酬いらね

[1535: マンション住民さん]

理事に報酬払うなら、理事の罰金規定も必要。
「休まず遅れず働かず」の理事に報酬払うの？

[1536: 住民板ユーザーさん7]

>>1535 マンション住民さん

ぶっちゃけかなり働いてくれてると思うよ。
消火器のコスト削減するのだって四百万も浮かせてくれてる訳だし。。。
誰でも出来る事だけど、自分の金じゃないから交渉とかめんどいからみんなやらんでしょ
やるなら理事会に入ってやる。

俺ならやりたくないからやらんけど。。。
やってくれるのは助かる。

もっというと利益が出てるからそこから管理費払って欲しい。うるかもしれないから将来の修繕費とかどうでもいいと思ってる

[1537: マンション住民さん]

>もっというと利益が出てるからそこから管理費払って欲しい
管理組合って利益上げる団体なの？違うと思うよ。営利企業じゃあるまいし。

[1538: 匿名さん]

利益って会計の剰余金のことでしょう。
収入－支出＝剰余金、管理費や使用料を取りすぎてるから剰余金が出る。
値下げ出来るってこと。
ただし、剰余金は翌期の会計に充当するのが規則。ため込むのは規約違反。
貯めこむのは積立金会計。一般会計は収支とんとんが理想。
ＲＪＣのなかには、この剰余金をあたかも企業の経常利益のごとく自慢してるバカがいるので笑える。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

>>1538 匿名さん

利益剰余金が、積み上がって翌期に繰り越される方が良いに決まってるじゃん笑
何でわざわざ使い込まなきゃあかんのよ？

[1540: 匿名さん]

>>1539
毎期の剰余金は組合員に配分する。
要するに各組合員の翌期の納入管理費の値下げになる。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

>>1540 匿名さん

管理費会計よくわからないけど、そんな変な規定あるの？
分配された例なんて聞いたことない。

利益は区分所有者に帰属するって事じゃないの？積み上ることは利益だからね。

[1542: 匿名さん]

積み上げるなんて規則はどこにもない。
剰余金は翌期の費用に充当するという規則はある。

[1543: 住民板ユーザーさん7]

>>1542 匿名さん

翌期の費用に充当する=積み上げると同じ話だけど。。。

[1544: 住民]

実際は翌期に充当せずに内部留保金に積み上げてる。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

理事に報酬出てるの？知らなかった詳細教えて

[1546: マンション住民さん]

管理規約のどこに報酬のこと書いてあるのですか？

[1547: 住民板ユーザーさん2]

>>1545 住民板ユーザーさん1さん

打上とかで使ってるんじゃないんですかね？

[1548: 住人]

窓がペアガラスだと思うのですが、金曜日の雨の後から内部に結露してしまいました。
同じ現象になった方いませんか？
調べると交換以外になさそうです。

[1549: 住人]

どうやら内部に結露というのは、勘違いでした。
昨日拭いたら、全然きれいにならなく、内部かと思ったら、今日すごーく拭いたら少しきれいになりました。
昨日は湿気が多くてきれいにならなかったのかも。

ただ、ベランダの外側のガラスは手が届かなくて拭けない・・

お騒がせしました。

[1550: マンション住民さん]

>>1547
打上花火？

[1551: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1552: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり子供いる世帯って子供が騒ぐのは仕方ないから周りが我慢すべきぐらいに思ってません？
特に専業主婦。。
馬鹿みたいに走り回らせて自分たちはくっちゃべっててさ。
どーせ、子育てがひと段落した１０年後には子供がうるさいだの文句言うんだろわな。。
ほんとうんざりなんとかして

[1553: マンション住民さん]

エントランスのインターホンで自宅の親と延々会話してるクソガキが最近多い。
ほんと邪魔なんだよね。

[1554: 住民板ユーザーさん1]

子育て大変なんですぅ
専業主婦ですが笑笑

[1555: 通りがかりさん]

豊洲5丁目に48階建のマンションができるようですね！残念ながら、位置的にプラウドから東京タワーを見ることはできなくなりそうですね！目の前のマンションが低層で安心した矢先でした、残念。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

>>1555 通りがかりさん
残念、また資産価値が伸び悩む！

[1557: 匿名さん]

何処がやるんですか？

[1558: 住民板ユーザーさん1]

完全にドンピシャかぶりますね、最悪！あと2年間、東京タワーを拝みましょう！

[1559: マンション住民さん]

また理事長エッセイ入ってたね。

[1560: マンコミュファンさん]

理事長、もっと資産価値あげられるように頑張って欲しいです。

ジムは勿論使いたい放題で良いですよ！

[1561: 住民板ユーザーさん6]

はぁ〜東京タワーが見えなくなるのか、残念

[1562: 住民板ユーザーさん4]

>>1560 マンコミュファンさん

ホントに良くここまで１マンションに思い入れ出来るなー。
なんとなく好き勝手やってんだろなーって思ってたけど、逆にここまで真剣に考えてるとなるとそれはそれで貴重な存在ではあるし、やれって言われて出来ることでもないよ。

俺も絶対やりたくないし。

[1563: 住民板ユーザーさん6]

自分の資産がこのマンションに偏ってるからね。

[1564: 住民板ユーザーさん1]

5丁目の48階建マンションってブランズですよね！？
建っても東京タワーは見えそうですよ

[1565: 通りがかりさん]

本当ですか？だったらいいんですが、地図で見る限り、私の部屋からは隠れそうなんですが！

[1566: 住民板ユーザーさん1]

>>1562 住民板ユーザーさん4さん

理事長のやる気はやばい！
早くマンション価値あげてください！！

売っぱらうんで笑笑

[1567: 匿名さん]

ここの中古がちょくちょく出てますが5000万円台ですかね？

質問ですが地震対策はカヤバ問題のKYBダンパー採用ですか？
あるいは、ダンパー使ってないタイプですか？

[1568: 住民板ユーザーさん7]

>>1567 匿名さん

KYNは免震か制振タイプしか影響ないですよ。
ここは耐震なので関係ないです。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会
必要？

[1570: 住民板ユーザーさん1]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

わたしもそう思います。
それこそ無駄遣い。