プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1501: マンション住民さん]

315万円は安い。普通はタワマンなら何千万円もするからなー。

[1502: 住民板ユーザーさん6]

ヴィンテージマンション 目指しているみたいですよ。
ここ庶民的マンションだと思っていましたが、期待していいですか？

[1503: マンション検討中さん]

ヴィンテージになるまで住み続けないし

[1504: 住民板ユーザーさん1]

紙と印刷代、投函コストの無駄遣い

[1505: マンション検討中さん]

1504

本当そうだね。
もちろん自分の自宅PCで印刷しているんだよね？

[1506: 住民板ユーザーさん3]

ヴィンテージになると思いますか？

[1507: 匿名さん]

>>1506 住民板ユーザーさん3さん
なるかならないかは理事会と住民の当事者意識次第！

[1508: マンション検討中さん]

ヴィンテージになんか、なるわけないでしょ。

ここがヴィンテージになるから、PCTや、スカイズ、PCTは、なんなの？

[1509: 住民板ユーザーさん3]

ですよね
どこにでもある一般庶民マンションだよね

[1510: マンション検討中さん]

自分の妄想を、わざわざ住民のポストの入れないで欲しい。
マジで、郵便ボックスから、ゴミ箱に入れる手間が面倒。

[1511: 住民板ユーザーさん1]

あの紙代は管理組合のお金から出てます？
スクリーンも要ります？無駄遣い
今回の理事会ちゃんと機能してるのか不安になるわ！

[1512: 住民板ユーザーさん1]

庶民マンションらしく普通の金銭感覚で住民から集めた管理費を大切に管理して欲しいです。他人のお金だからと、どんぶり勘定するようでは困りますね。理事のライザップ代金とプリント代金、スクリーン代金はもちろん自腹なんでしょうね。太っ腹な理事さんで助かります。

[1513: 匿名さん]

>>1512 住民板ユーザーさん1さん

ライザップは参加者が負担。
配布物の印刷やスクリーンの購入は管理費からですよ。
普通の感覚ならこの辺り分かりませんか？？
こんなとこで嫌味言ってないで使い方に文句があるなら一緒に意見出しましょうよ？？

[1514: 住民板ユーザーさん3]

管理費の私物化酷いね

[1515: 住民版ユーザー]

>意見出しましょうよ
意見出したって、いつもまともな回答一つしないじゃない。
それに、「多くのご意見」「大好評」とかの抽象的な表現で自分らが個人的にやりたいことは正当化していく。そんなの、1期のころからの常套手段。
しかも、理事メンバーはいつも似たような顔ぶれ。

「普通の感覚」なら、自分らの個人的意見を組合の名を借りて、管理費を無駄遣いして、全戸投函なんかしませんよ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

理事会のメンバーで群れるのやめてくれませんか？いい大人がみっともない。
あと、子供本当にうるさくて迷惑なのでちゃんと注意するなり対策して下さい。
ライザップなんかよりよっぽど切実です

[1517: 住民板ユーザーさん1]

この記事まと優秀な管理組合ですよ！
https://fujifujita.goat.me/bEE9MwAtmo

[1518: マンコミュファンさん]

不動産仲介会社向けに物件優位性の売り込みをしてくれて感謝です！

キャナルマークスの広告が打ち出されている時に、物件力をアピールすることで、中古売買単価引き上げになってほしいですね！

理事会、頑張ってください。応援しています！

[1519: 住民板ユーザーさん4]

>>1518 マンコミュファンさん

理事会ナイス
しかし二戸持ちとは金持ばっかだな笑

[1520: マンション住民さん]

>>1518
不動産仲介の支援って管理組合業務か？
仲介成約時に不動産会社からの何らかのキックバックを期待してるのか？

[1521: 住民板ユーザーさん1]

ボランティアでしょ。
キックバックがあってもなくても、売主個人が最大の利益を得られるならどっちでも良くね？

[1522: マンション住民さん]

>>1521
それなら理事が個人の立場で理事会に共用施設を第三者に内覧させる許可を取ってするのが道理と言うもの。

[1523: マンコミュファンさん]

ここで二部屋持つとは、不動産目利き力がないね！

[1524: マンション住民さん]

>開催の経緯としては、管理組合の理事長さんを筆頭に、もっとプラウドタワー東雲の魅力を知ってもらいたい！ということで開催に至ったようである。
>仲介業者向けへ開催することで、ご案内の質を高め、お客様に魅力を伝えてほしいという趣旨である。
>わざわざ理事の方が当社店舗に来店し、告知を行い、近隣の不動産仲介業者を周っているという。
>んーーなんて積極的な管理組合なのだろうか！！素晴らしい！！

不動産会社にとってはありがたい話である。
が、管理組合としてはやるべきものではない。
なぜなら、売却または賃貸しようとする一部の売主または貸主の区分所有者の利益をはかる行為であるから。
そのくらいのこと弁えてろ、理事連中は、ったくー！

[1525: マンション住民さん]

不動産仲介会社の利益を図ってるといったほうがいい。
売買・賃貸借が成約すれば、不動産仲介会社に仲介手数料が入る。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

理事長ナイス！！
安いならもっと高くなきゃいけない理由も住民に共有して！！！
高ければみんな満足笑笑

[1527: 住民版ユーザー]

仲介会社向けって。
売りたい所有者にとってはまあ利益がない話ではないのでしょうが、それって組合員全体の利益を図るためのもの？
まったくもって意味不明。

なにか色々と勘違いしているよね、この理事たち。

[1528: 住民さん]

>>1527
理事連中、やることなく暇なんだろう。

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1527 住民版ユーザーさん
私は賛成だけどね。メリットだけだと思うけど。なにがデメリットかわからない。
永住するつもりでもいつなんどき売らなきゃならないときが来るかわからない。
そんなとき仲介業者がこのマンションにポジティブでいてくれたほうが良いに決まってる。

キックバックとかいうけど、いろんな仲介業者に向けてやってるならそんなの無理だし、そもそもキックバックを要求されるんだったら仲介業者が乗ってこない。

ブリリアマーレの東京建物の仲介屋だったらキックバックもわかるけど。

[1530: 住民版ユーザー]

>>1529
どうも、ブリリアマーレの者です。
https://bma33.com/blog/151.html
あなたが言ってるのこれのことですか？
他のマンションがキックバックしてそうって書くのご法度じゃないでしょうか。

[1531: 住民板ユーザーさん1]

>>1530 住民版ユーザー　さん

1529です。

誤解を招いて申し訳なかったですが、ブリリアマーレのようなしっかりしたところでもキックバックとかあると思うの？あるわけないでしょ？！という意味だったので。

マンション管理に興味があればBMAの管理はひとつの指標なので、このマンションもその方向性かなと。ので、いまの理事会に異論はないね。

ともあれ、ブリリアマーレのかたに不快な思いをかけ失礼致しました。

[1532: 住民板ユーザーさん1]

あっ

そういうことか

結局、ブリリアマーレのパクリだったという事か？

[1533: 住民板ユーザーさん6]

仲介店見学のアイデアはパクりでしょうね。
カフェをレストランにしたのもパクりだし、
理事報酬を共用施設の利用にしたのもそうでは？
他の良いところは学ぶの姿勢でいいと思います。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

理事報酬いらね

[1535: マンション住民さん]

理事に報酬払うなら、理事の罰金規定も必要。
「休まず遅れず働かず」の理事に報酬払うの？

[1536: 住民板ユーザーさん7]

>>1535 マンション住民さん

ぶっちゃけかなり働いてくれてると思うよ。
消火器のコスト削減するのだって四百万も浮かせてくれてる訳だし。。。
誰でも出来る事だけど、自分の金じゃないから交渉とかめんどいからみんなやらんでしょ
やるなら理事会に入ってやる。

俺ならやりたくないからやらんけど。。。
やってくれるのは助かる。

もっというと利益が出てるからそこから管理費払って欲しい。うるかもしれないから将来の修繕費とかどうでもいいと思ってる

[1537: マンション住民さん]

>もっというと利益が出てるからそこから管理費払って欲しい
管理組合って利益上げる団体なの？違うと思うよ。営利企業じゃあるまいし。

[1538: 匿名さん]

利益って会計の剰余金のことでしょう。
収入－支出＝剰余金、管理費や使用料を取りすぎてるから剰余金が出る。
値下げ出来るってこと。
ただし、剰余金は翌期の会計に充当するのが規則。ため込むのは規約違反。
貯めこむのは積立金会計。一般会計は収支とんとんが理想。
ＲＪＣのなかには、この剰余金をあたかも企業の経常利益のごとく自慢してるバカがいるので笑える。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

>>1538 匿名さん

利益剰余金が、積み上がって翌期に繰り越される方が良いに決まってるじゃん笑
何でわざわざ使い込まなきゃあかんのよ？

[1540: 匿名さん]

>>1539
毎期の剰余金は組合員に配分する。
要するに各組合員の翌期の納入管理費の値下げになる。

[1541: 住民板ユーザーさん1]

>>1540 匿名さん

管理費会計よくわからないけど、そんな変な規定あるの？
分配された例なんて聞いたことない。

利益は区分所有者に帰属するって事じゃないの？積み上ることは利益だからね。

[1542: 匿名さん]

積み上げるなんて規則はどこにもない。
剰余金は翌期の費用に充当するという規則はある。

[1543: 住民板ユーザーさん7]

>>1542 匿名さん

翌期の費用に充当する=積み上げると同じ話だけど。。。

[1544: 住民]

実際は翌期に充当せずに内部留保金に積み上げてる。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

理事に報酬出てるの？知らなかった詳細教えて

[1546: マンション住民さん]

管理規約のどこに報酬のこと書いてあるのですか？

[1547: 住民板ユーザーさん2]

>>1545 住民板ユーザーさん1さん

打上とかで使ってるんじゃないんですかね？

[1548: 住人]

窓がペアガラスだと思うのですが、金曜日の雨の後から内部に結露してしまいました。
同じ現象になった方いませんか？
調べると交換以外になさそうです。

[1549: 住人]

どうやら内部に結露というのは、勘違いでした。
昨日拭いたら、全然きれいにならなく、内部かと思ったら、今日すごーく拭いたら少しきれいになりました。
昨日は湿気が多くてきれいにならなかったのかも。

ただ、ベランダの外側のガラスは手が届かなくて拭けない・・

お騒がせしました。

[1550: マンション住民さん]

>>1547
打上花火？