プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1481: マンション住民さん]

50万円の懇親会のメニュー（酒と料理）を教えてください。
またライザップでダイエットした理事の成果報告をお願いします。

[1482: マンション検討中さん]

ハトバスツアー？

会社の新卒社員に任されるような仕事やってくれるんだから、ちっとおこずかいあげれば？

もらうってことは、余裕もないんでしょうから。

港区マンションの理事長やっている知人は無償でやってます。ここまでイベント開催しないけれど。

[1483: 住民板ユーザーさん1]

豊洲の駅近新築分譲価格と東雲アドレス、駅徒歩11分の築6年耐震中古マンション価格を比較してはダメだと思う。

[1484: マンション検討中さん]

1483

そうでしょ！
だから、7000万の予算あったら、豊洲駅付近の新築か中古マンション買うよね

[1485: 住民板ユーザーさん1]

>>1484 マンション検討中さん
条件によると思います。東雲中古に7000万はなくても建築中の道路挟んで隣の新築マンションにならあるんじゃないですかね。これから建つ豊洲の新築なんて7000万じゃ狭いか条件の悪い部屋しか買えないから新築重視の人達がそこそこ隣には集まると思いますよ。越中島のプラウドですらあの価格で売れてるみたいですから。越中島より安いはずはないので320万/坪はあながち間違いではないかもしれません。そうするとプラウド東雲の中低層の価格が引っ張られますが、高層階はそれほどメリットがないという意見には賛成します。東雲の耐震高層階中古を1億払って買う人はそんなにいないと思いますので。

[1486: 匿名さん]

ちょっとマンション語り出したら坪単価だけしか見れない人や業者もいるけど、そのエリアに対して探している人が、〜xxxx万で検索するエリアなのか認識しておかないとミスリードになりますね。
後は賃料からの利回りの逆算も考えないとね。
有明の駅前トリプルが値上げしたからって、周辺のマンションが劇的に値上げしてますか？って話が分からないのなら、公の場で相場の話を安易に語るべきではない。

ただ、近くの新築が高値で出てきた場合に、ここの価格が今後下落圧力が緩くなるであろう事は予測出来ます。

[1487: マンション検討中さん]

1486

素人発言。
不動産の価値は価値評価手法と、相場の話しと、金融機関による不動産貸出姿勢で、決まる。その上で間取りや眺望、部屋のコンデで、プラス/マイナスがあって、部屋ごとの値付けがある。

今回のマークス分譲による、プラウドタワー中古価格への影響要因は、相場と金融機関姿勢の影響によるもの。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

えっ？ここの中古上がってますか？？
私が言ってるのは近隣の新築物件の坪単価がいくらであろうとグロスの価格を意識しないで簡単に単価が釣り上がることはないって事ですよ？
東雲が坪単価で上がりにくいのは豊洲の価格が上値上限となる以外に、広めの間取りが多い事も大きく影響しています。
平均70平米の新築物件の単価だけを見て、平均80平米の単価が同じ比率で上がると言うのはおかしな話です。

[1489: マンション検討中さん]

1486の内容、わかりずらい。

[1490: 通りがかりさん]

誰だ、警備員の胸ぐらつかんだアホは？

[1491: マンション検討中さん]

>>1488
仰られる通りだと思いますが
近隣を見ていると100平米以上はまた別の需要と相場がありそうです

[1492: マンション検討中さん]

ここの中古を買って引っ越ししてきたものです。
とてもいいマンションで気に入っています。

インターネットについて質問です。
皆さんどのインターネットサービスを利用されていますか、

[1493: マンション住民さん]

固定のインターネットサービスは、当初、NTTとKDDIの二者選択でした。
その後、特にNTT回線が遅いということで、「つなぐネット」を導入し、更に「NURO」を増やされました。現在、この4社からの選択するということになります。
実際の契約割合はわかりませんが、使用されているスマフォなどのキャリアとセット割引も加味しながら決められれば良いとかと思います。

[1494: 中古マンション検討中さん]

下記のニュースでＢさんとなっている人はプラウド東雲キャナルコートの住人ですかねニュースソースが本当なら
マンション住人に当たり屋がいる事になるのでしょうか？

コツンと追突したら「５０００万円払え」　裁判所に提訴までした男の正体は…？

本当に信じられない感じです。あんなものでけがをするなんて、とても信じられないです」
東京地裁の法廷で、被告の男性はよく通った声で３人の裁判官に向かって答えた。原告席からは、その様子を憮然と見やる男性の姿があった。追突事故を起こし、５０００万円を超える賠償訴訟を起こされた被告の男性は憤然としていた。（ＷＥＢ編集チーム　三枝玄太郎）
東京地裁の判決文などから当時の状況を再現してみる。
平成２３年１０月６日午前９時３６分ごろ、東京都足立区江北の高架下の都道で、千葉県松戸市のトラック運転手の男性（４７）は４トントラックを運転していた。赤信号で停止したが、前に止まった軽トラックはなかなか発進しない。パン」と軽くクラクションを鳴らした。軽トラックはゆっくりと発進した。男性（以後Ａ）は嫌な予感がした。前を行く軽トラックの運転手はバックミラーでチラチラとこちらを見ている。後ろを振り返ることもあった。クラクションに気を悪くしたかな」軽トラックはなかなか加速しない。時速は約３０キロだった。ところが突然、前の軽トラックは急ブレーキを踏んだ。Ａさんは慌ててブレーキを踏んだが、前の軽トラックにぶつかった感触があった。「ちょっと勘弁して下さいよ」　Ａさんはトラックを降りて、前を走っていた軽トラックの運転手の男性（以後Ｂ）に向かって文句を言った。「勘弁して下さいよじゃないよ。冗談じゃないよ。今、当たっただろう」Ｂさんは運転席から動かずに言い返した。Ａさんはしばらくして駆けつけた警察官からこうきかれた。
「前の運転手さんが、何か上から物が落ちてきたって言うんだけど、そんなものあった？」
「いえ、そんなものありませんでした」Ｂさんはしばらくしてパトカーの乗務員が呼んだと思われる救急車に乗って現場を去った。救急車に乗る前に名刺交換をした。Ｂさんの主張では、Ａさんはその日のうちにＢさんの携帯電話に電話を掛け、「けがをさせてしまってすみません。病院で待っていたのですが、会えませんでした」と謝罪した（Ａさん側は否定している）。とはいうものの、Ａさんは楽観していた。なぜならトラックはナンバープレートが少し曲がった程度で、ほとんど無傷。Ｂさんの軽トラックの傷もわずかにバンパーの中央部がへこんだ程度。けがといってもどうということがないものだろう。
ところが…。Ｂさんを原告とし、Ａさんを被告とした東京地裁の民事訴訟で、Ａさんが請求された賠償金額は何と５８２３万８４１２円。裁判までに、Ａさんは６５２万５１１１円（任意保険から約２００万円、労災休業給付から約４５０万円）を支払っている。これでも足りない、とＢさんは主張したのだった。
内訳は治療費など２２６万２８４０円、休業損害が５１４０万４７６９円に及んだ。
これだけ高額な賠償金を請求した理由の１つはＢさんの職業にあった。Ｂさんは東京都江戸川区や世田谷区などで３店舗のリサイクル店を営んでいた。ほかにもインターネットで電話注文を受け、現場での見積もり、作業員の手配、中古品の売買、各店舗の従業員や会計の管理なども行っていた。
Ｂさんはこう主張した。「事故によって売り上げが急減した。長期間の通院を余儀なくされ、仕事に大いに支障を生じさせた」　だが、裁判が始まると、次々に不可解なことが分かってきた。
確かにＢさんはリサイクル業を営んでおり、東京都江東区にある５２階建てのタワーマンションの５１階に住んでいた。家賃は２０万円前後の高級マンションだ。
Ｂさんはなぜか東京国税局に対して提出した修正申告書を提出してきた。平成２３年１１月１日に修正したもので、同２０年に遡っていた。また売り上げを集計した表も出してきたが、これはＢさんが入力したものの、客観的な担保は何もないものだった。
Ａさんの弁護人は、（１）確定申告書の控え（２）平成２０～２５年の総勘定元帳（３）請求書や領収書の控え－を出すようＢさんに求めた。
Ｂさんにとって決定的に不利な証拠があった。実はＢさんは事故の前年の２２年６月、タクシーに乗車中に事故に巻き込まれ、この事故でも計約５７０３万円をタクシー運転手や、事故の相手方の運転手に請求していた。
Ｂさんはこの事故（第１事故）で１年半にわたり病院に通院していたが、今回の事故が起きたことを、第１事故で通院していた病院には隠していたさらにＢさんは２５年にもバイクを運転中にタクシーにぶつかり、後遺障害が生じたとして、計約５００万円ほどの補償を得ていた。１２年にも交通事故を起こしていた。
しかも事故の状況が深刻だったとして、マフラー部分が折れ、軽トラックの荷台後部のパネルを支える蝶番（ちょうつがい）が破損したとする、自分で撮影した写真を裁判所に提出していた。だが、警察が撮影した写真にはそのような傷は全くなかったのだ。
また事故のため、Ｂさんはほとんど働けなくなったと主張したが、第１事故の通院先には医師に事故から１カ月半が経過したころには「仕事を始めている」と話していた。２２年１２月６日、江戸川区のクリニックで治療を受けた際には「土、日にトラックのクラッチを多用して脚を痛めた」と話していた。第一事故では１年半にわたり仕事ができなかったはずなのに、遅くとも１カ月半後には仕事に復帰した形跡があった。
まだある。Ｂさんは今回の事故で運ばれた病院で「両側頭部痛、後頭部痛、腰痛、左脚関節痛、右上肢のしびれ」を訴えていた。だが病院では「画像上、明らかな外傷性変化はなく、腰椎の狭小を認めましたが、今回の事故での変化ではないようです」と診断していたしかも痛い部位は通院ごとに変わり一定しなかった。しかも受けた治療はほとんどがマッサージだった。最もＢさんに不利に働いた事実は、そもそも急ブレーキを踏んだ原因となった落下物が警察の実況見分では見つからなかったことだ。Ａさんも「そんなものは見ていない」と裁判所で証言した。
杖をついて、いかにも大儀そうに証言台に立った原告のＢさんは、Ａさんの弁護士の追及にこう答えた。
「私は軽トラック、相手は大型トラックです。もしぶつかったら自殺行為となるので、そんなこと（急ブレーキを踏むこと）をするはずがありません」弁護士の「なぜ落下物をあなたは確認しなかったんですか」との問いにも、「事故後は体が痛かったから動けなかったんです」と答えた。
弁護士はなおも追及した。　弁護士「しばらくの間、軽トラックは修理に出していませんが、なぜ出さなかったんですか」Ｂさん「今回の事故で第１事故の痛みが悪化し、それに加えて別の場所を負傷したので、体を動かすことができず、毎日療養に専念したため、修理どころではなかったからです。車は使う必要がなかったので、駐車場に置きっ放しになりました」　弁護士「今回の事故の後、通院先を変えましたね。なぜですか。担当医とそりが合わなかったのですか」Ｂ「そうです」だが、次の質問にＢは答えられなかった。
「今回の事故が発生して症状がひどくなったのに第１事故で通院していた担当医に説明していないのはなぜですか」またＢさんが事故後に軽トラックはエンストしなかったという答えを捉え、「ならばクラッチを踏んでいたんですね」と聞き、それにもＢさんは「覚えてないです」と答えを変えた。
　通常、不意の事態が起きれば、急ブレーキを踏んだらエンストする。弁護士はエンストが起きなかったのは、自分で故意にブレーキを踏んだから、クラッチペダルを踏む余裕があったのではないか、と追及したのだ。
◇
東京地裁（谷口園恵裁判長）は今年１月、東京都足立区の追突事故に関して、「Ａさんはこれ以上、賠償金を支払う義務はない」と原告敗訴の判決を言い渡した。
それだけでなく「発生経緯に不可解なところがあると言わざるを得ない」とまで踏み込んだが、故意かどうかについては「故意（に急ブレーキを踏んだ）と断定することはできない」とするにとどまった。

[1495: マンション検討中さん]

プラウドタワーの中古はどれみても7000万以下で売り出されてるね。

高層階買った人は儲からないね。笑

[1496: 住民板ユーザーさん6]

買った金額で売れるだけで十分ですよー

[1497: 匿名さん]

隣のプラウドは坪350万ぐらいだったみたいですね。結果論ですがここを第一期分譲で買って幸運でした。

[1498: マンション住民さん]

プラウドタワーの住民ではないと思われます。
平成２３年に５１階には住めません。
竣工は２５年です。

[1499: 住民板ユーザーさん1]

目の前のマンションのスレッドにこんなこと書かれてましたが、本当ですか？

535：マンション検討中さん
[2018-09-16 15:19:04]
免震、制振とか構造上の差別要素は、確かに価格にも多少は影響するけど、正直そこまで差がつかないよ。

免震でもなければ、制振でもない、勝どきのthe Tokyo towersとか、湾岸には、構造に関係なく、周辺相場が上昇した結果、中古マンションも引っ張られてぐんと値上がりして来てるからね。

わたしは、中央区アドレスで物件検討中ですが、プラウドタワー東雲の中古価格はだいぶ化けるでしょうね。（住民向けに、野村アーバンが、300万以上で売れるから、お手伝いさせてください、と言う説明会開いてますし)

[1500: マンション検討中さん]

本当です。

このマンションの評判悪い理事長が、自分の考えを勝手に郵便ボックスに送ってたりもしています（まるでDMみたい)。

そこには、野村アーバンが住民向け説明会を開いた。
向かいのマンションは平均350万なので、プラウドタワーもそれにつられてだいぶ値上がりする。

私の予想では、プラウドタワーは平均315万で取引されると思いますよ。

[1501: マンション住民さん]

315万円は安い。普通はタワマンなら何千万円もするからなー。

[1502: 住民板ユーザーさん6]

ヴィンテージマンション 目指しているみたいですよ。
ここ庶民的マンションだと思っていましたが、期待していいですか？

[1503: マンション検討中さん]

ヴィンテージになるまで住み続けないし

[1504: 住民板ユーザーさん1]

紙と印刷代、投函コストの無駄遣い

[1505: マンション検討中さん]

1504

本当そうだね。
もちろん自分の自宅PCで印刷しているんだよね？

[1506: 住民板ユーザーさん3]

ヴィンテージになると思いますか？

[1507: 匿名さん]

>>1506 住民板ユーザーさん3さん
なるかならないかは理事会と住民の当事者意識次第！

[1508: マンション検討中さん]

ヴィンテージになんか、なるわけないでしょ。

ここがヴィンテージになるから、PCTや、スカイズ、PCTは、なんなの？

[1509: 住民板ユーザーさん3]

ですよね
どこにでもある一般庶民マンションだよね

[1510: マンション検討中さん]

自分の妄想を、わざわざ住民のポストの入れないで欲しい。
マジで、郵便ボックスから、ゴミ箱に入れる手間が面倒。

[1511: 住民板ユーザーさん1]

あの紙代は管理組合のお金から出てます？
スクリーンも要ります？無駄遣い
今回の理事会ちゃんと機能してるのか不安になるわ！

[1512: 住民板ユーザーさん1]

庶民マンションらしく普通の金銭感覚で住民から集めた管理費を大切に管理して欲しいです。他人のお金だからと、どんぶり勘定するようでは困りますね。理事のライザップ代金とプリント代金、スクリーン代金はもちろん自腹なんでしょうね。太っ腹な理事さんで助かります。

[1513: 匿名さん]

>>1512 住民板ユーザーさん1さん

ライザップは参加者が負担。
配布物の印刷やスクリーンの購入は管理費からですよ。
普通の感覚ならこの辺り分かりませんか？？
こんなとこで嫌味言ってないで使い方に文句があるなら一緒に意見出しましょうよ？？

[1514: 住民板ユーザーさん3]

管理費の私物化酷いね

[1515: 住民版ユーザー]

>意見出しましょうよ
意見出したって、いつもまともな回答一つしないじゃない。
それに、「多くのご意見」「大好評」とかの抽象的な表現で自分らが個人的にやりたいことは正当化していく。そんなの、1期のころからの常套手段。
しかも、理事メンバーはいつも似たような顔ぶれ。

「普通の感覚」なら、自分らの個人的意見を組合の名を借りて、管理費を無駄遣いして、全戸投函なんかしませんよ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

理事会のメンバーで群れるのやめてくれませんか？いい大人がみっともない。
あと、子供本当にうるさくて迷惑なのでちゃんと注意するなり対策して下さい。
ライザップなんかよりよっぽど切実です

[1517: 住民板ユーザーさん1]

この記事まと優秀な管理組合ですよ！
https://fujifujita.goat.me/bEE9MwAtmo

[1518: マンコミュファンさん]

不動産仲介会社向けに物件優位性の売り込みをしてくれて感謝です！

キャナルマークスの広告が打ち出されている時に、物件力をアピールすることで、中古売買単価引き上げになってほしいですね！

理事会、頑張ってください。応援しています！

[1519: 住民板ユーザーさん4]

>>1518 マンコミュファンさん

理事会ナイス
しかし二戸持ちとは金持ばっかだな笑

[1520: マンション住民さん]

>>1518
不動産仲介の支援って管理組合業務か？
仲介成約時に不動産会社からの何らかのキックバックを期待してるのか？

[1521: 住民板ユーザーさん1]

ボランティアでしょ。
キックバックがあってもなくても、売主個人が最大の利益を得られるならどっちでも良くね？

[1522: マンション住民さん]

>>1521
それなら理事が個人の立場で理事会に共用施設を第三者に内覧させる許可を取ってするのが道理と言うもの。

[1523: マンコミュファンさん]

ここで二部屋持つとは、不動産目利き力がないね！

[1524: マンション住民さん]

>開催の経緯としては、管理組合の理事長さんを筆頭に、もっとプラウドタワー東雲の魅力を知ってもらいたい！ということで開催に至ったようである。
>仲介業者向けへ開催することで、ご案内の質を高め、お客様に魅力を伝えてほしいという趣旨である。
>わざわざ理事の方が当社店舗に来店し、告知を行い、近隣の不動産仲介業者を周っているという。
>んーーなんて積極的な管理組合なのだろうか！！素晴らしい！！

不動産会社にとってはありがたい話である。
が、管理組合としてはやるべきものではない。
なぜなら、売却または賃貸しようとする一部の売主または貸主の区分所有者の利益をはかる行為であるから。
そのくらいのこと弁えてろ、理事連中は、ったくー！

[1525: マンション住民さん]

不動産仲介会社の利益を図ってるといったほうがいい。
売買・賃貸借が成約すれば、不動産仲介会社に仲介手数料が入る。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

理事長ナイス！！
安いならもっと高くなきゃいけない理由も住民に共有して！！！
高ければみんな満足笑笑

[1527: 住民版ユーザー]

仲介会社向けって。
売りたい所有者にとってはまあ利益がない話ではないのでしょうが、それって組合員全体の利益を図るためのもの？
まったくもって意味不明。

なにか色々と勘違いしているよね、この理事たち。

[1528: 住民さん]

>>1527
理事連中、やることなく暇なんだろう。

[1529: 住民板ユーザーさん1]

>>1527 住民版ユーザーさん
私は賛成だけどね。メリットだけだと思うけど。なにがデメリットかわからない。
永住するつもりでもいつなんどき売らなきゃならないときが来るかわからない。
そんなとき仲介業者がこのマンションにポジティブでいてくれたほうが良いに決まってる。

キックバックとかいうけど、いろんな仲介業者に向けてやってるならそんなの無理だし、そもそもキックバックを要求されるんだったら仲介業者が乗ってこない。

ブリリアマーレの東京建物の仲介屋だったらキックバックもわかるけど。

[1530: 住民版ユーザー]

>>1529
どうも、ブリリアマーレの者です。
https://bma33.com/blog/151.html
あなたが言ってるのこれのことですか？
他のマンションがキックバックしてそうって書くのご法度じゃないでしょうか。