プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1441: 住民板ユーザーさん1]

hisてな〜に？

[1442: 住民板ユーザーさん1]

さっきの館内放送なに？。

[1443: マンション住民さん]

熱中症

[1444: 住民板ユーザーさん1]

熱中症？！？

[1445: マンション検討中さん]

田舎にある市民会館じゃないんだから、タレントのサインとか、掲示板に貼らないでほしい。
住民の生活に必要な情報か？

[1446: マンション住民さん]

理事長のサインならいいのでは？

[1447: 住民板ユーザーさん1]

挨拶をしても完全無視する方と度々遭遇し、少し凹みました。
その階でエレベーターが止まるたび、勝手にひやっとします。誰にも挨拶しないのかと思いきや、人を選んでされているようで、、今まで乗り合わせた方には軽く挨拶をしていましたが、こちらも変えたほうがいいのか、、極力人付き合いされたくない方もいらっしゃいますものね。

[1448: マンション住民さん]

好き嫌いがあるから仕方がないのでは？

[1449: マンション検討中さん]

賃貸で借りている人＝挨拶しない
買っている人＝挨拶する

ですよ。

[1450: マンション住民さん]

>1449 激しく同意!!

[1451: マンション住民さん]

>1449 賃貸ですが、必ず挨拶しますけど？

[1452: 住民板ユーザーさん1]

[一般私人を特定する情報を求める投稿のため、削除しました。管理担当]

[1453: 住民板ユーザーさん1]

役員に施設利用券てギャグ？

[1454: 住民板ユーザーさん1]

理事報酬うんぬん言いだす奴はあいつしかいないだろ
何年も理事長してるしこの記事のとうりhttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180814-00000005-pseven-life&...

[1455: マンション住民さん]

・同じ人物が何年も理事長を務めている。あるいはフィクサー的な人物が理事会にいる
・管理会社を変更する動きがまったく見られない。あるいはその動きが出ると潰される
・理事への報酬などが、いつの間にか高額になっている
・理事の飲み会が多く、管理費からその費用が支出されている
・管理組合の親睦イベントが多いが、参加者は常に同じ顔ぶれ
・理事会のメンバーが妙に狎れあっている



リンク先の最後に書かれていたこと。
けっこうな数が当てはまるのでは？

理事は毎回ほぼ同じ顔触れ。少なくとも馴れ合いだよね。
「やる気のある人が理事になる方が良い」？
それよりも、輪番性にしてしがらみや固執なく運営できる方が良い。

田舎暮らしじゃないので、隣近所の顔を知らなくても別に不都合ないし、別に仲良くなりたいとも思わない。
マンションイベントなんて不要なので、その分将来の修繕に回したり管理費安くする方がよっぽどマシ。

報酬って、現金じゃないにしても、その分の利益額相当をきちんと確定申告するのかしら？

[1456: 住民板ユーザーさん1]

理事って報酬あるんですか？

[1457: 住民板ユーザーさん1]

上の記事、うちのマンションそのものですね。
報酬がないとやりたくないならやめればいいと思う。輪番で回ってきたら私はやりますよ。報酬なしでも。
施設利用券もらって実質タダでジムやカフェが使いたいのかな？
輪番で色んなこと人がやった方がクリアになることもたくさんあります。

私はいいなと思うイベントがあっても、正直いつもの固定メンバーしか来ないのならと思うと気が進みません。こういう人は他にもいるのではないでしょうか？

[1458: マンション住民さん]

マンションイベントって本当に不要でしょうか、先日のイベントは大雨で大変でしたがあれだけの大人数が集まって皆が笑顔、いいことだと思いますよ。

[1459: マンション住民さん]

ええ、不要です。
集まりたい人が、自分らの費用で集まれば良いのです。
集まりたくない人のお金まで使う必要はありませんよね。


コミュニティ形成したいなら、仲間内でサークルでも作って活動すれば良いのですから。

[1460: マンション住民さん]

イベントの金の出所じゃないか？
管理組合から支出しなければ住民有志で勝手にやればいい。

[1461: マンション住民さん]

イベントも棚卸しすれば良いのではない？
「大好評により」とか「多数の要望により」とか抽象的な言葉で
イベントを繰り返す傾向がありますが、実際にマンション住民の何％の人に
必要とされているのか？アンケートでもとってみれば良いと思います。
結局、特定の人間の集まりとして繰り返されているだけのものも多いのでは・・。
「屋上開放」なんてまさに「特定」の「個人」の楽しみのためのイベントではないでしょうか。

[1462: マンション住民さん]

有志でやるぶんには管理組合は資金面の負担は何もない。

[1463: 匿名さん]

コミュニティ形成費として毎月払ってるよね？
買う時にイベントがある事教えて貰ってるよね？
廃止したいならここで落書きしてないで実際に声上げなさいよ。
匿名でしか騒がない住民かも分からん人の意見と、実名晒して運営してる理事の人達、現実社会ではどちらが支持されるかは引きこもりじゃ無い社会人なら分かることよね。

[1464: マンション住民さん]

イベントやってコミュニティが形成できるの？
コミュニティの基本は信頼関係だと思うけど。

[1465: 住民板ユーザーさん1]

実名晒して投書しても、検討しましたが、、、とか言って、結局丸め込まれちゃうでしょ？総会の時の回答がいい例では？
もはや何言っても相手にしてもらえない。

[1466: マンション住民さん]

それなら訴訟食らわしたら？

[1467: マンション住民さん]

結局、コミュニティ形成とかって言いながら、実は自分の協会の事例として使いたいからでしょ。

どんな形であれ、理事会が報酬を得るのは納得しない。

それだったら、ちょっと資金を管理費から捻出して、理事会運営を代行業者に委託すればよいだけ。

会社運営と一緒。運営だけを社外の弁護士にやらせて、多数決や住民からの意見の受け入れ＆まとめは住民があらかじめ設けた枠組みを経て、多数決で決定すればよい。


そーいう枠組みくらい、つくれるでしょ？　理事会であまり人が集まらないイベント企画するよりも、建設的な協議ができてればさ。

[1468: 住民板ユーザーさん6]

>>1467 マンション住民さん

いいじゃん、その案出しなよ。
やらないでこんな掲示板でぐちぐち言ってるよりは実行して良いか悪いか判断した方が良いじゃないかしら？？
問題はどうやってその外部管理者を選定するかだが、何のしがらみもない優秀な管理者が見つかれば良いね。
コンサルの立場から見ると、理事会機能がなく、管理者が議案をあげれる状態ならいくらでも好き放題出来ちゃうから本当にクリーンな目線でマンションの利益を最優先に考えてくれる管理者を選定するのが一番大変な作業だと思われる。ってそんなことはアホでも分かるか。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

輪番で良いのではないでしょうか。立候補の理事ばかりでないとおかしいわけではないし。

[1470: マンション住民さん]

立候補した理事には、立候補した理由を文書配布させるべきだ。

[1471: マンション住民さん]

屋上開放」なんてまさに「特定」の「個人」の楽しみのためのイベント
イベントやってコミュニティが形成できるの？
コミュニティの基本は信頼関係
何言っても相手にしてもらえない
運営は社外の弁護士。住民からの意見の受け入れ＆まとめは、あらかじめ設けて多数決で決定
輪番で良い。立候補の理事ばかりでないとおかしいわけではない
候補した理事には、立候補した理由を文書配布させる


みなさん、ご自身の住むマンションの運営にご意見をお持ちなんですね。
掲示板に書くだけでなく、実現できるよう理事になってください。
是非はともかく理事になるのは、輪番を待たなくても立候補できるんですよね。

[1472: 住民板ユーザーさん7]

・同じ人物が何年も理事長を務めている。あるいはフィクサー的な人物が理事会にいる
・管理会社を変更する動きがまったく見られない。あるいはその動きが出ると潰される
・理事への報酬などが、いつの間にか高額になっている
・理事の飲み会が多く、管理費からその費用が支出されている
・管理組合の親睦イベントが多いが、参加者は常に同じ顔ぶれ
・理事会のメンバーが妙に狎れあっている

　管理組合は「仲良し学級会」ではない。巨額の予算を執行する利権を有している。その運営は、和気あいあいというよりも、一定の緊張感が必要だ。また、カラオケやゴルフなどのイベントは、同好の人々が集まって個人の費用負担で行うべきもので、共用部分の維持管理のために徴収される管理費から流用すべきではない。

[1473: 住民板ユーザーさん6]

管理組合は「仲良し学級会」ではない。

[1474: 住民板ユーザーさん3]

理事って報酬出てるの？

[1475: 住民板ユーザーさん1]

50万近い理事懇親会、イベントごとの打ち上げAVルーム？パーティールーム？貸切
その上共用施設の利用券4万円分？

[1476: 住民板ユーザーさん1]

理事長のつぶやきのチラシって何？
理事長の私物化がひどい。
いくらで売ろうと所有者の自由でしょ。

[1477: 住民板ユーザーさん6]

５０万円？
あり得ませんね

[1478: マンション検討中さん]

プラウドタワーは部屋の価格が7千万を超えると、皆豊洲駅周辺の物件で買います。なぜなら、その予算があれば豊洲駅近タワーマンションでまあまあの階層で買えてしまうから。

だからプラウドは高層階で買った人たちは、物件上昇の恩恵が薄いんです。低層、中層階までの7000万を切るくらいの部屋までです。売って儲けが出るのは。

これは向かいにマークスが出来ても一緒。低層、中層階は中古販売単価は上がるはずです。
でも高層階は8、9千万代になっちゃいますから、そうなると検討範囲広がって東雲はエリアから外れちゃうんですよね。

実際にプラウドタワー高層階で高く売れた部屋はないです。不動産屋に是非聞いて見てください。

[1479: 住民板ユーザーさん1]

イベント私物化が激しいですね。
理事さんは、参加費など支払ってるのでしょうか。
特にライザップやはとバスツアー。

[1480: マンション検討中さん]

1478

たしかに、プラウドタワーで7000万越えの成約は聞いたことがないね

[1481: マンション住民さん]

50万円の懇親会のメニュー（酒と料理）を教えてください。
またライザップでダイエットした理事の成果報告をお願いします。

[1482: マンション検討中さん]

ハトバスツアー？

会社の新卒社員に任されるような仕事やってくれるんだから、ちっとおこずかいあげれば？

もらうってことは、余裕もないんでしょうから。

港区マンションの理事長やっている知人は無償でやってます。ここまでイベント開催しないけれど。

[1483: 住民板ユーザーさん1]

豊洲の駅近新築分譲価格と東雲アドレス、駅徒歩11分の築6年耐震中古マンション価格を比較してはダメだと思う。

[1484: マンション検討中さん]

1483

そうでしょ！
だから、7000万の予算あったら、豊洲駅付近の新築か中古マンション買うよね

[1485: 住民板ユーザーさん1]

>>1484 マンション検討中さん
条件によると思います。東雲中古に7000万はなくても建築中の道路挟んで隣の新築マンションにならあるんじゃないですかね。これから建つ豊洲の新築なんて7000万じゃ狭いか条件の悪い部屋しか買えないから新築重視の人達がそこそこ隣には集まると思いますよ。越中島のプラウドですらあの価格で売れてるみたいですから。越中島より安いはずはないので320万/坪はあながち間違いではないかもしれません。そうするとプラウド東雲の中低層の価格が引っ張られますが、高層階はそれほどメリットがないという意見には賛成します。東雲の耐震高層階中古を1億払って買う人はそんなにいないと思いますので。

[1486: 匿名さん]

ちょっとマンション語り出したら坪単価だけしか見れない人や業者もいるけど、そのエリアに対して探している人が、〜xxxx万で検索するエリアなのか認識しておかないとミスリードになりますね。
後は賃料からの利回りの逆算も考えないとね。
有明の駅前トリプルが値上げしたからって、周辺のマンションが劇的に値上げしてますか？って話が分からないのなら、公の場で相場の話を安易に語るべきではない。

ただ、近くの新築が高値で出てきた場合に、ここの価格が今後下落圧力が緩くなるであろう事は予測出来ます。

[1487: マンション検討中さん]

1486

素人発言。
不動産の価値は価値評価手法と、相場の話しと、金融機関による不動産貸出姿勢で、決まる。その上で間取りや眺望、部屋のコンデで、プラス/マイナスがあって、部屋ごとの値付けがある。

今回のマークス分譲による、プラウドタワー中古価格への影響要因は、相場と金融機関姿勢の影響によるもの。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

えっ？ここの中古上がってますか？？
私が言ってるのは近隣の新築物件の坪単価がいくらであろうとグロスの価格を意識しないで簡単に単価が釣り上がることはないって事ですよ？
東雲が坪単価で上がりにくいのは豊洲の価格が上値上限となる以外に、広めの間取りが多い事も大きく影響しています。
平均70平米の新築物件の単価だけを見て、平均80平米の単価が同じ比率で上がると言うのはおかしな話です。

[1489: マンション検討中さん]

1486の内容、わかりずらい。

[1490: 通りがかりさん]

誰だ、警備員の胸ぐらつかんだアホは？