プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1341: 住民板ユーザーさん1]

無駄な支出なので、取り敢えず非常用とかゴミ捨て場のやつは皆様反対しましょう

[1342: 住民板ユーザーさん3]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？
私は意味のある出費と思ったので賛成にしました。ペットの有無や、ゴミを捨てる頻度など、家庭によって無駄か否か別れる案件と思うので、多数決で戦いましょう！

[1343: 住民板ユーザーさん1]

それと、理事会限定での屋上の飲食解禁でしょ！
自分たちが屋上で飲みたいだけじゃない？
こりゃ、酷いわ。

[1344: 住民板ユーザーさん1]

自分たちがというか理事長がでしょう
理事長の私物化甚だしい

[1345: 入居済みさん]

タワマン協会に相談した方がいい。

[1346: 住民板ユーザーさん1]

これで理事長が臨時総会を雲隠れとかしたらウケる
堂々と提案してもらわにゃ困るな
そんで反対意見がある人はしっかり手挙げてな

[1347: 住民板ユーザーさん2]

39Fでまだエアビーやってるね。
よくわからない欧米系の白人男性を高層階エレベーターで良く見かけるけど、ベランダで喫煙してるんだよね。

部屋オーナーのロシア人、マジでエアビーやめてよ。
それと日本語喋れるのに、話せないフリするのやめて！

[1348: 入居済みさん]

Air bnbをさせないためにペナルティー条項を加えた議案が出てるよね。先ずは、これを成立させないといけないね。

[1349: 住民板ユーザーさん3]

確かに最近外国人の方よく見かけました！
あれってエアビーだったの？！

39Fは、宿泊客がよく音楽かけてて、うるさかったみたいですネ。

[1350: 住民板ユーザーさん1]

エアビーを排除したいのはなぜ？そこがよくわからん

[1351: マンション住民さん]

>1350
住民じゃない人がオートロック内に入り込むなんてイヤじゃないですか？
資産価値感が同じじゃない他人（旅行者）が、ベランダで喫煙したり、大音量で音楽を流したり、このマンションの規則を知らない人が同じマンションに居るってだけで気持ち悪いです。同じフロアの人はたまったもんじゃないと思いますよ。分譲者が賃貸に貸し出すのと違って「民泊」ですよ！日々、見知らぬ、何様か知らない人が出入りするなんて、止めて欲しい。住民じゃない（外国の）人がエントランスでスーツケースを置いて大きな声で携帯電話しているなんて不愉快です。ここはホテルじゃないんだから。本当に、住民じゃ無い人が出入りするのは止めて欲しいです。他人を止めて、宿泊代を稼ぐなんて、そもそも、このマンション内で住居用途以外で使用する場合には管理組合に届け出する事が義務付けられていますがそこの辺りの手続きは行っているのかな。無届事業者ならそこからして、違反ですよね。即刻、止めて頂きたい。ここは、宿泊施設じゃないのですから。

[1352: マンション住民さん]

ゲストルームは宿泊施設、泊まるのは住民じゃないよ。
ゲストルームは格安で管理組合が共用部分民泊をしてるようなもの。
そうなると専有部分の民泊を禁止する理由がない。

[1353: マンション住民さん]

１３５２さん、ゲストルーム使用細則の２条２項になんて書いてありますか？

[1354: 匿名さん]

本来なら管理組合は旅館業法の許可が必要なのでは？

[1355: マンション住民さん]

えっ？

>1352さん、
>1354さん、

ゲストルームは住民の関係者しか泊まれませんよ。なので旅館業法なんて必要ないでしょう。
すなわち、民泊とは違います。

うちのマンションの「ゲストルーム規約　第２条-２」に下記の文言が載っています。

『親族・知人等でない不特定の者に対し、対価の徴収をしてゲストルームを宿泊の用に供するこ
とを禁止する（民泊サービス提供の禁止）。』と。

それを管理組合がどうのと。
おかしくないですか？民泊と同等に扱うのは。

[1356: マンション住民さん]

>旅館業法
同法第2条の「営業」ではないから。管理組合は「営業」はしていない。居住者への共済事業である。

>親族・知人等でない
申込者の住民は居住者名簿でチェックできるが、利用者がその住民の親族・知人であることの証明を管理組合は求めてない。

[1357: マンション住民さん]

>『親族・知人等でない不特定の者に対し、対価の徴収をしてゲストルームを宿泊の用に供することを禁止する（民泊サービス提供の禁止）。』

これだと親族・知人等に対し、対価を徴収してゲストルームを宿泊の用に供することはＯＫになる。

[1358: 匿名さん]

この言いがかりはなんでしょう。
まさかの民泊ホストご本人の降臨ですか？

[1359: マンション住民さん]

>>1351
住宅宿泊事業法による民泊でも、家主居住型の場合はその心配はない。
なぜなら、家主が宿泊客と一緒に住んでいるから。

[1360: マンション住民さん]

家主（民泊ホスト）が一部屋で寝起きし、民泊客が空き部屋で寝泊りする。
リビング、キッチン、バス・トイレ、廊下、ベランダ、等は家主と共用で使う。
これなら共同生活のルールは守られる。なぜなら家主が居住しているのだから。
これが新法住宅宿泊事業法の家主居住型民泊。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

民泊は個人の自由だと思うところもあるので、私は反対しておきました。仮に自分が転居した場合、使いたいなと思うのは事実だと思ったりもするので。でも近隣住民で使われるのは私も嫌です。

[1362: 住民板ユーザーさん6]

>>1352 マンション住民さん

その理屈なら、確かに専用部分の民泊は
可能だけど、その宿泊者が廊下やエレベーター
を利用できる根拠は無いよ。

[1363: 入居済みさん]

>その宿泊者が廊下やエレベーターを利用できる根拠は無いよ。
そんなこと言ってたら、宅配や郵便の人も利用できる根拠はない。

[1364: 住民板ユーザーさん6]

それは管理組合で禁止しない性格の
利用者だからだよ。
民泊の利用者は禁止される点で
で決定的な違いがある。

[1365: 入居済みさん]

>>1362
宿泊料+共益費を徴収し、共益費は管理組合に納めれば解決できる。

[1366: マンション住民さん]

>1363
宅配や郵便は利用できない？はっ？それは違うでしょう。
依頼主である住民が「どうぞ、部屋まで配達に来てください」と、住民が依頼をしているから共有エレベータを使っても問題は無いのでは？それと民泊者と同等に扱うのはレベルが違う。

[1367: 住民板ユーザーさん6]

住民から依頼されていれば
使えるなんて事は無いなぁ。

たとえば
玄関までの新聞配達を特定の
住民が望んで配達所に依頼したとしても
管理組合は、総会決議を通じて
その利用を一律に禁止する事ができる。
つまり、共用部分の利用の根拠は、
所有者全員で決めたルールによる。

[1368: 住民板ユーザーさん1]

でも管理規約で幾ら禁止しても法的拘束力がないから意味がないよ。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

試行錯誤しながらでもひとつひとつエアビーができない環境にしていきましょう。

[1370: 住民板ユーザーさん3]

airbnbだけが禁止なの？他にもサービスはあるし、これからどんどんできるよ。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

ひとつひとつコツコツだね。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

コツコツだね
最近ファラオ、見ないけどついに雲隠れ！？臨時総会がどうなるかが、楽しみだ誰かファラオと対決してほしい

[1373: 住民板ユーザーさん1]

雲隠れする理由は何かあるんでしたっけ？

[1374: マンション住民さん１]

インターネットの固定回線を部屋に入れようとおもってます。
当マンションでおすすめの光回線はどちらでしょうか？

[1375: 住民さん]

>>1374
光回線を自宅まで新たに引く場合は管理組合の許可が必要。
理由は、共用電線管に私物光配線を敷設することになるから。
たぶん、許可下りないと思う。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

カフェで子供うるさいのに放っておく家庭は利用禁止にして頂けませんか？
子供いたら何でも許されると思ってるような態度にしか見えない人が多いです。
特に複数家族で集まってる場合顕著です。
自分の家ではなく、普通のカフェだと思ってください

[1377: マンション住民さん]

>1374さん
このマンションで光回線で選択できる会社は、４つあります。（全て個人契約です）
・NTT（Docomo）
・KDDI（au）
・つなぐネット
・NURO（SoftBank）

NTTは、実感として回線スピードが遅く感じることが少なかったと思います。
つなぐネットは、他マンションでも、既存の回線が遅いという不満に対して、リプレイスで入ってくるケースがあるようです。
NUROは、専用部まで1GBの回線が売りだったような？。月額も安いですが、留意点は、3年縛りです。（他社は2年縛りかな）
ご使用の携帯、スマフォのキャリアのセット割引との兼ね合いも考慮して検討してください。

[1378: マンション住民さん]

↑修正です
NTTの回線スピードは、遅く感じることが、少なくなかったと思います。（あくまで個人の感想です）

[1379: 住民板ユーザーさん1]

屋上の飲酒案件は？

[1380: 住民板ユーザーさん1]

ファラオマジで雲隠れ 吹いたww
会場、ざわつかなかったけど、みんな、知ってたのかしら

[1381: 住民板ユーザーさん1]

なにがあったんですか？

[1382: マンション住民さん]

議案、すべて承認されたということで、よかったです。
理事会のみなさん、お疲れ様でした。

これで、民泊できなくなりますね！

[1383: マンション住民さん]

共用部分のゲストルームは良いのですか？
管理組合がマンション住民外の人たちに民泊させてるようなもんです。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションでauの携帯をお使いの方はいらっしゃいますか？通話状況を教えて頂けますと助かります。高層階で電波が入るかを心配しております。

[1385: マンション住民さん]

高層部の我が家はドコモに変えました

[1386: マンション住民さん]

先週末、機種変更する為に、auショップららぽーと豊洲店に行きました。するとこのエリアは電波状況が悪い地区になっているとの事。
改善策としてauのwebの電波改善ページ「電波サポート24」から申し込む？と無料で電波改善機器を設置（電気代は各世帯で負担）をしてくれると言っていました。（私はauの関係者でありません。念為）ご参考までに。

[1387: マンション住民さん]

辰巳側のどこかにDocomoの電波を飛ばす機器が設置されているので、auに比べ高層階でも電波が届きやすかったはず。（記憶違いならすみません）

auを使用する際の対策としては、No.1386さんがコメントのとおりで「フェムトセルを導入することで電波が改善」されるようです。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/femtcell-volte

[1388: 住民板ユーザーさん1]

ちょ、掲示物のクオリティwww
各々明らかに作り手が違うw掲示ってだれがつくってるの？

[1389: 住民板ユーザーさん1]

ワイハイの調子が悪いのですが、皆様はどうですか？ヤフーニュースで以下の記事が出てたので不安です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000079-asahi-soci

[1390: 住民板ユーザーさん1]

わがやもWiFi調子悪い
中層階の南向き

[1391: 住民板ユーザーさん8]

上層階(40F以上)で80平米以上、3LDK以上のお部屋だったら、坪390万くらいまでは出します。
誰か売ってください。

[1392: マンション住民さん]

>1391さん
魅力的なオファーですね。
ここで書き込んで待つより、主だった仲介業者に相談した方が早道だと思います。

[1393: 住民板ユーザーさん8]

1392

仲介会社は、買いたい人のために動いてくれず、自分の儲けのために動くので、信用してませんね。

[1394: マンション検討中さん]

ここは大揉めですね。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

前の新しいプラウドの価格はどれくらいですかね？
モデルルームとかでてますか？

[1396: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 住民板ユーザーさん2さん
何様？お殿様？きっと可哀想な方なのですね。

[1397: マンション検討中さん]

向かいのプラウド（東雲一丁目計画)は、平均坪単価で350万です。

三菱商事子会社が持っていた不動産（サンイースト東雲)をだいぶ高く買った上に、ビルの解体費用も含まれてますから、だいぶ高いです。

[1398: 住民板ユーザーさん1]

ポストにイベント告知の紙入れるのやめてほしい全部の家にいれる必要ない紙代の無駄遣い我が家にはこどもが居ないけれど未成年者を入場禁止にするなんてどんだけ自己中な理事が多いんだか

[1399: 住民板ユーザーさん1]

39階で民泊やってたロシア人はいなくなったけど
また同じ部屋で不特定多数の外国人が出入りしてる。
民泊は継続されてる？

[1400: マンション住民さん]

ロシア語を低層階エレベーター内で喋っていた男女二名が22階で降りて行きました。

[1401: マンション住民さん]

民泊については、臨時総会でペナルティー（5万円/泊）も含めて、特別決議で可決されているので、是非、防災センターにも連絡してください。

[1402: 住民板ユーザーさん7]

おいおい、ロシア相手じゃ国際問題になるぞ。

[1403: 匿名さん]

民泊じゃなく、ヤバイ物の取引とかじゃない？

[1404: 住民板ユーザーさん1]

39階のエレベーターホールに
喫煙ダメ看板が置かれてますね。
他の階にはなさそう。
39階の人が吸ってたってことですか？

[1405: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関前の池は子供専用じゃぶじゃぶ池ですか？親が積極的に遊ばせてるのですが。
またママチャリも玄関前に停めてあり、住民としての品格に欠けているとしか思えなくて恥ずかしいです。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

そういうレベルの住民層なんだから仕方ないファミリーマンションなんてどこもそうでしょう。むしろ水があるなら水遊びさせてあげたら？子供が元気に育つファミリーマンション。花のちはれで高級マンション設定で映ったけど恥ずかしかった無理にドラマ撮影協力しなくていい。うちはファミリーマンションですよと。なんか勘違い理事がいるよね報酬でも受け取ってるのかしらん。。

[1407: マンション住民さん]

>1406さん
今度の住民総会の通常総会議案書に載っていますけど。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

>>1407 マンション住民さん
なにが載っているのですか？

[1409: マンション住民さん]

>1408
第5期収支計算書　⑧雑収入 ドラマ撮影協力金￥590,000 と。
理事は報酬を受け取っていないと思う根拠。

[1410: マンション住民さん]

>>1409
支出に何も無ければ理事は報酬は受け取っていないでしょう。
この場合、収益事業になりますので、納税に関しては税理士に相談する必要があります。
管理組合として納税したくなければ、報酬を全区分所有者に持分に応じて配分する必要があります。
こうすれば、区分所有者の個人所得になり、管理組合は納税を逃れられます。

[1411: マンション住民さん]

【区分所有法】

（共用部分の負担及び利益収取）

第十九条　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

[1412: 購入検討中さん]

ここのマンション、部屋でまつエクのお店やってる人いるよね
hisaeさんて人
商売OKなんですか？美容所登録してないとできないよね？

[1413: 中古マンション検討中さん]

>>1412
いいじゃないか、派手に看板出しているわけじゃないんだし、お友達カテゴリー程度でしょ。

[1414: 購入検討中さん]

>>1413 中古マンション検討中さん
派手に宣伝してますよ
周年はパーティルームつかって大人数でやってたけど

[1415: 検討者さん]

確認してみれば？
http://www.eyelash-salon-his.com/info/

[1416: 住民板ユーザーさん1]

これアウトでしょ

[1417: マンション住民さん]

規約では、届出ていればOKかと思いますが、届出なくやっているということですか？
届出があるなら問題ないと思いますが。

[1418: マンション住民さん]

>>1417
規約の何条に書いてあるのですか？

[1419: マンション住民さん]

不動産企業に勤務している、住民です。
分譲マンションを営業目的の事務所として使用するのは、基本できません。
マンション住民のセキュリティー上、アウトでしょ！


皆さんで、下記とマンションコンシェルジュに連絡しましょう。
私は、さっそく野村不動産パートナーズに報告しました。

-------------
野村不動産パートナーズのプラウド東雲担当者の連絡先
03-5368-7656

[1420: マンション住民さん]

マンションでまつげエクステはできません。

ＨＰがウェブから消されるまえに、全ページＰＤＦに収めました。

今後、管理会社及び、管理組合から、営業について、通報がいくでしょう。

http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/knowhow/extension_eyel...

[1421: マンション住民さん]

全部監視カメラで、記録されているから、今更営業やめても、さかのぼって映像記録をひっぱりだされるでしょね。

民泊を黙ってやるのとは、比べられないレベルの罪ですからね。

[1422: マンション住民さん]

管理規約には違反しても罰則がないよ。どうする？

[1423: マンション住民さん]

管理規約に定められてなくても、そもそも無許可で店舗営業していること自体が、違反行為なので、警察ざたですね。

[1424: マンション住民さん]

一般社団法人全国タワーマンション協会の事務所を専有部分に設置して営業活動するのは良いのですか？

[1425: マンション住民さん]

1424
営業内容によりますよね。プラウドタワー住所で法人マイナンバー検索するとたくさん法人名でてきますし。
今回は、美容師免許が必要となる店舗としての利用なので、明らかな違反行為ですね。警察出動です。

[1426: マンション住民さん]

>>1425
美容師免許持ってると書いてあるよ。
専ら住居として使用してるならＯＫじゃないか？

[1427: マンション住民さん]

マンションを店舗利用する場合は、行政からの許可が必要です。
行政から許可を取っている店舗かどうかは、江東区役所に聞けば確認できます。
気になる人は、勝手に確認してください。
このマンションでそもそも営業許可をとってやっていた場合は、掲示板か、管理組合総会で議題にでるはずですけどね。

[1428: 住民板ユーザーさん1]

何階で営業してるのかな？

http://www.eyelash-salon-his.com/info/

[1429: 住民板ユーザーさん1]

>>1425 マンション住民さん
そう思うなら、粘着していないですぐに警察に連絡してください！

[1430: 住民板ユーザーさん1]

まつ毛エクステは美容所登録が必要で、保健所への届け出と許可が必要です。美容所登録には胸より下の高さ壁はパネルにするなどしなければいけないので通常の住居のままでは審査が通らないので、それ用の改装がそもそも必要。
美容所登録されていない場所での営業は違反ですけど、そんな改装してるのでしょうか
PIAZZAという地域コミュニティでも宣伝してましたねばと

[1431: 住民板ユーザーさん1]

1429

野村不動産パートナーと、防災センターにはHPアドレスも含めて通報済みです。

一旦はこれで様子見て、改善されなければ区役所と警察に連絡します。

[1432: マンション住民さん]

いいじゃないかメンズエステのような風俗営業じゃないし、そっとしておいてあげたら。

[1433: 匿名さん]

一つ見逃せば、あっという間に、規律が乱れ、最悪スラム化。

[1434: 住民板ユーザーさん1]

皆さんで、防災センターと野村不動産パートナーに電話しましょう。

http://www.eyelash-salon-his.com/info/

[1435: 住民板ユーザーさん1]

ゲストパーキングは通常50円/時間
なのに、hisは、100円/時間とってる。
ゲストパーキング顧客向けに使わせて、かつそこで利益を抜くって、どうなの？

[1436: マンション住民さん]

その前に、一般社団法人全国タワーマンション協会の事務所を専有部分に設置して営業活動していることを理事長に通報した方がいい。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

5年ほどずっとやってらっしゃったんですね。
マンション自体が店舗開業OKなマンションで、保健所に美容所許可を取り、きちんと確定申告をなさっているのであれば問題ありませんが、どうなんでしょうね。
不特定多数の方が自由に入れるとなるとオートロックの意味ありませんから、店舗営業するなら、それようにワンルームでも借りれば良いかと

[1438: マンション住民さん]

タワーマンション協会の事務所も不特定多数の人が出入りするよ。理事長に通報した方がいい。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

どうりでゲストパーキング予約取れないわけだ

[1440: 匿名さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、普通に取れますよ。
どんだけ直前に申し込んでるんですか？？
ご利用は計画的ですよ。