プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1321: 住民板ユーザーさん1]

カフェ問題は判明したのかな？

[1322: マンション住民さん]

いやいや私は理事やってくれる人がいて本当に助かります。輪番で回ってきて、いやいややるより絶対いいと思います。月に1回の理事会参加大変ですよ。本当に助かっています。感謝です。批判ある方は、ぜひ立候補するべき。
だれでもなれるんでしょ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション住民さん

文句があるなら行動してよってことですね。

今の理事が自分達のやりたいことを中心に打ち出してマンション運営を自分色に染めたとしても、理事会運営の形式上は住民の合意を得ていることになってるからね。
住民の大半が消極的賛成だったとしても、合法に賛成であることに変わりはないです。

いくら理事会の私物化だと唱えても、現状は住民の合意のもとにやってるわけで。

批判だけでなく行動で示さないと変わらないよね。

とはいっても、反対派が理事に立候補して今の方針をひっくり返したら、今の理事が再度立候補して乗り込んできて再度ひっくり返すオセロゲームになるけど、そういう覇権争いもやりがいあるよね。戦う理事会っていいじゃないですか。

[1324: 住民板ユーザーさん1]

理事会って見学できるの？

[1325: 匿名さん]

>>1324 住民板ユーザーさん1さん

流石に言えば出来るでしょ。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

これまでに理事じゃないのに見学した人は居るのかな？

[1327: 住民板ユーザーさん2]

いないでしょ！

向かいのマンション建設、トラック邪魔だね。

[1328: 入居済みさん]

>>1324
見学して意味があるの？
資料はもらえないし発言もできないよ。
理事会に切り込んで理事長に対して駕籠訴的に訴えるなら意味があるかも。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

屋上での飲酒は理事会で決めたイベントのみ許される
って飲み会したいだけ？
と理解するのは間違いですかね？

[1330: 住民さん]

>>129
理事会が恣意的に決めるのは間違い。規約で禁止されている。
酔っぱらって転落したら誰が責任取るのか？

[1331: 住民板ユーザーさん7]

↑理事長

[1332: 住民板ユーザーさん1]

普通エレベーターに自転車ごと乗り込んでくる親子をどうにかしてもらいたいわ。
低層エレベーター。

[1333: 住民板ユーザーさん1]

あとキックスクーターな
１階エントランス内で乗るな
親は横にいて何も言わない床が傷つく

[1334: 匿名さん]

タワマン協会に言って規約改正してもらう必要があるな。

[1335: 住民板ユーザーさん5]

理事長がキックスターターで館内巡回してみてはどうか？

[1336: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターに三百万も使ってエアコン設置する案って通っちゃうの？
それならまだ、カラオケ設備を本格的にしてもらうとかの方が有益だと思いますが…

[1337: マンション住民さん]

理事長に聞いたらいい。

[1338: 匿名さん]

流石に非常用EVにエアコンはいらないだろー
誰だよこんな議案出してる理事は！？
600世帯で割れば大した額じゃないが、300万使うならもっと良い使い方が沢山あるはず。

[1339: マンション住民さん]

300万円もあるなら盛大な住民懇親会をやろう。
一人当たり5千円会費の飲み会に等しい。
組合員の団結を強めるためと理由をつければいい。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション住民さん

マジレスすると、それじゃ現理事会と同じ発想ですよ。
特定の理事や利用者（ペット世帯？）の利益にしかならない案件にしては額が大きいのですよ。

いくらなら良いという話ではなく、単純に議案並べて額が大きいので、どうしても突っ込みの対象になってしまい、揉め事の種になりますね。
別に中古物件買う時に非常用EVのエアコン有無なんて気にする人いないから、資産価値への貢献なんて無いに等しい。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

無駄な支出なので、取り敢えず非常用とかゴミ捨て場のやつは皆様反対しましょう

[1342: 住民板ユーザーさん3]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？
私は意味のある出費と思ったので賛成にしました。ペットの有無や、ゴミを捨てる頻度など、家庭によって無駄か否か別れる案件と思うので、多数決で戦いましょう！

[1343: 住民板ユーザーさん1]

それと、理事会限定での屋上の飲食解禁でしょ！
自分たちが屋上で飲みたいだけじゃない？
こりゃ、酷いわ。

[1344: 住民板ユーザーさん1]

自分たちがというか理事長がでしょう
理事長の私物化甚だしい

[1345: 入居済みさん]

タワマン協会に相談した方がいい。

[1346: 住民板ユーザーさん1]

これで理事長が臨時総会を雲隠れとかしたらウケる
堂々と提案してもらわにゃ困るな
そんで反対意見がある人はしっかり手挙げてな

[1347: 住民板ユーザーさん2]

39Fでまだエアビーやってるね。
よくわからない欧米系の白人男性を高層階エレベーターで良く見かけるけど、ベランダで喫煙してるんだよね。

部屋オーナーのロシア人、マジでエアビーやめてよ。
それと日本語喋れるのに、話せないフリするのやめて！

[1348: 入居済みさん]

Air bnbをさせないためにペナルティー条項を加えた議案が出てるよね。先ずは、これを成立させないといけないね。

[1349: 住民板ユーザーさん3]

確かに最近外国人の方よく見かけました！
あれってエアビーだったの？！

39Fは、宿泊客がよく音楽かけてて、うるさかったみたいですネ。

[1350: 住民板ユーザーさん1]

エアビーを排除したいのはなぜ？そこがよくわからん

[1351: マンション住民さん]

>1350
住民じゃない人がオートロック内に入り込むなんてイヤじゃないですか？
資産価値感が同じじゃない他人（旅行者）が、ベランダで喫煙したり、大音量で音楽を流したり、このマンションの規則を知らない人が同じマンションに居るってだけで気持ち悪いです。同じフロアの人はたまったもんじゃないと思いますよ。分譲者が賃貸に貸し出すのと違って「民泊」ですよ！日々、見知らぬ、何様か知らない人が出入りするなんて、止めて欲しい。住民じゃない（外国の）人がエントランスでスーツケースを置いて大きな声で携帯電話しているなんて不愉快です。ここはホテルじゃないんだから。本当に、住民じゃ無い人が出入りするのは止めて欲しいです。他人を止めて、宿泊代を稼ぐなんて、そもそも、このマンション内で住居用途以外で使用する場合には管理組合に届け出する事が義務付けられていますがそこの辺りの手続きは行っているのかな。無届事業者ならそこからして、違反ですよね。即刻、止めて頂きたい。ここは、宿泊施設じゃないのですから。

[1352: マンション住民さん]

ゲストルームは宿泊施設、泊まるのは住民じゃないよ。
ゲストルームは格安で管理組合が共用部分民泊をしてるようなもの。
そうなると専有部分の民泊を禁止する理由がない。

[1353: マンション住民さん]

１３５２さん、ゲストルーム使用細則の２条２項になんて書いてありますか？

[1354: 匿名さん]

本来なら管理組合は旅館業法の許可が必要なのでは？

[1355: マンション住民さん]

えっ？

>1352さん、
>1354さん、

ゲストルームは住民の関係者しか泊まれませんよ。なので旅館業法なんて必要ないでしょう。
すなわち、民泊とは違います。

うちのマンションの「ゲストルーム規約　第２条-２」に下記の文言が載っています。

『親族・知人等でない不特定の者に対し、対価の徴収をしてゲストルームを宿泊の用に供するこ
とを禁止する（民泊サービス提供の禁止）。』と。

それを管理組合がどうのと。
おかしくないですか？民泊と同等に扱うのは。

[1356: マンション住民さん]

>旅館業法
同法第2条の「営業」ではないから。管理組合は「営業」はしていない。居住者への共済事業である。

>親族・知人等でない
申込者の住民は居住者名簿でチェックできるが、利用者がその住民の親族・知人であることの証明を管理組合は求めてない。

[1357: マンション住民さん]

>『親族・知人等でない不特定の者に対し、対価の徴収をしてゲストルームを宿泊の用に供することを禁止する（民泊サービス提供の禁止）。』

これだと親族・知人等に対し、対価を徴収してゲストルームを宿泊の用に供することはＯＫになる。

[1358: 匿名さん]

この言いがかりはなんでしょう。
まさかの民泊ホストご本人の降臨ですか？

[1359: マンション住民さん]

>>1351
住宅宿泊事業法による民泊でも、家主居住型の場合はその心配はない。
なぜなら、家主が宿泊客と一緒に住んでいるから。

[1360: マンション住民さん]

家主（民泊ホスト）が一部屋で寝起きし、民泊客が空き部屋で寝泊りする。
リビング、キッチン、バス・トイレ、廊下、ベランダ、等は家主と共用で使う。
これなら共同生活のルールは守られる。なぜなら家主が居住しているのだから。
これが新法住宅宿泊事業法の家主居住型民泊。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

民泊は個人の自由だと思うところもあるので、私は反対しておきました。仮に自分が転居した場合、使いたいなと思うのは事実だと思ったりもするので。でも近隣住民で使われるのは私も嫌です。

[1362: 住民板ユーザーさん6]

>>1352 マンション住民さん

その理屈なら、確かに専用部分の民泊は
可能だけど、その宿泊者が廊下やエレベーター
を利用できる根拠は無いよ。

[1363: 入居済みさん]

>その宿泊者が廊下やエレベーターを利用できる根拠は無いよ。
そんなこと言ってたら、宅配や郵便の人も利用できる根拠はない。

[1364: 住民板ユーザーさん6]

それは管理組合で禁止しない性格の
利用者だからだよ。
民泊の利用者は禁止される点で
で決定的な違いがある。

[1365: 入居済みさん]

>>1362
宿泊料+共益費を徴収し、共益費は管理組合に納めれば解決できる。

[1366: マンション住民さん]

>1363
宅配や郵便は利用できない？はっ？それは違うでしょう。
依頼主である住民が「どうぞ、部屋まで配達に来てください」と、住民が依頼をしているから共有エレベータを使っても問題は無いのでは？それと民泊者と同等に扱うのはレベルが違う。

[1367: 住民板ユーザーさん6]

住民から依頼されていれば
使えるなんて事は無いなぁ。

たとえば
玄関までの新聞配達を特定の
住民が望んで配達所に依頼したとしても
管理組合は、総会決議を通じて
その利用を一律に禁止する事ができる。
つまり、共用部分の利用の根拠は、
所有者全員で決めたルールによる。

[1368: 住民板ユーザーさん1]

でも管理規約で幾ら禁止しても法的拘束力がないから意味がないよ。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

試行錯誤しながらでもひとつひとつエアビーができない環境にしていきましょう。

[1370: 住民板ユーザーさん3]

airbnbだけが禁止なの？他にもサービスはあるし、これからどんどんできるよ。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

ひとつひとつコツコツだね。

[1372: 住民板ユーザーさん1]

コツコツだね
最近ファラオ、見ないけどついに雲隠れ！？臨時総会がどうなるかが、楽しみだ誰かファラオと対決してほしい

[1373: 住民板ユーザーさん1]

雲隠れする理由は何かあるんでしたっけ？

[1374: マンション住民さん１]

インターネットの固定回線を部屋に入れようとおもってます。
当マンションでおすすめの光回線はどちらでしょうか？

[1375: 住民さん]

>>1374
光回線を自宅まで新たに引く場合は管理組合の許可が必要。
理由は、共用電線管に私物光配線を敷設することになるから。
たぶん、許可下りないと思う。

[1376: 住民板ユーザーさん1]

カフェで子供うるさいのに放っておく家庭は利用禁止にして頂けませんか？
子供いたら何でも許されると思ってるような態度にしか見えない人が多いです。
特に複数家族で集まってる場合顕著です。
自分の家ではなく、普通のカフェだと思ってください

[1377: マンション住民さん]

>1374さん
このマンションで光回線で選択できる会社は、４つあります。（全て個人契約です）
・NTT（Docomo）
・KDDI（au）
・つなぐネット
・NURO（SoftBank）

NTTは、実感として回線スピードが遅く感じることが少なかったと思います。
つなぐネットは、他マンションでも、既存の回線が遅いという不満に対して、リプレイスで入ってくるケースがあるようです。
NUROは、専用部まで1GBの回線が売りだったような？。月額も安いですが、留意点は、3年縛りです。（他社は2年縛りかな）
ご使用の携帯、スマフォのキャリアのセット割引との兼ね合いも考慮して検討してください。

[1378: マンション住民さん]

↑修正です
NTTの回線スピードは、遅く感じることが、少なくなかったと思います。（あくまで個人の感想です）

[1379: 住民板ユーザーさん1]

屋上の飲酒案件は？

[1380: 住民板ユーザーさん1]

ファラオマジで雲隠れ 吹いたww
会場、ざわつかなかったけど、みんな、知ってたのかしら

[1381: 住民板ユーザーさん1]

なにがあったんですか？

[1382: マンション住民さん]

議案、すべて承認されたということで、よかったです。
理事会のみなさん、お疲れ様でした。

これで、民泊できなくなりますね！

[1383: マンション住民さん]

共用部分のゲストルームは良いのですか？
管理組合がマンション住民外の人たちに民泊させてるようなもんです。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションでauの携帯をお使いの方はいらっしゃいますか？通話状況を教えて頂けますと助かります。高層階で電波が入るかを心配しております。

[1385: マンション住民さん]

高層部の我が家はドコモに変えました

[1386: マンション住民さん]

先週末、機種変更する為に、auショップららぽーと豊洲店に行きました。するとこのエリアは電波状況が悪い地区になっているとの事。
改善策としてauのwebの電波改善ページ「電波サポート24」から申し込む？と無料で電波改善機器を設置（電気代は各世帯で負担）をしてくれると言っていました。（私はauの関係者でありません。念為）ご参考までに。

[1387: マンション住民さん]

辰巳側のどこかにDocomoの電波を飛ばす機器が設置されているので、auに比べ高層階でも電波が届きやすかったはず。（記憶違いならすみません）

auを使用する際の対策としては、No.1386さんがコメントのとおりで「フェムトセルを導入することで電波が改善」されるようです。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/femtcell-volte

[1388: 住民板ユーザーさん1]

ちょ、掲示物のクオリティwww
各々明らかに作り手が違うw掲示ってだれがつくってるの？

[1389: 住民板ユーザーさん1]

ワイハイの調子が悪いのですが、皆様はどうですか？ヤフーニュースで以下の記事が出てたので不安です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180328-00000079-asahi-soci

[1390: 住民板ユーザーさん1]

わがやもWiFi調子悪い
中層階の南向き

[1391: 住民板ユーザーさん8]

上層階(40F以上)で80平米以上、3LDK以上のお部屋だったら、坪390万くらいまでは出します。
誰か売ってください。

[1392: マンション住民さん]

>1391さん
魅力的なオファーですね。
ここで書き込んで待つより、主だった仲介業者に相談した方が早道だと思います。

[1393: 住民板ユーザーさん8]

1392

仲介会社は、買いたい人のために動いてくれず、自分の儲けのために動くので、信用してませんね。

[1394: マンション検討中さん]

ここは大揉めですね。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

前の新しいプラウドの価格はどれくらいですかね？
モデルルームとかでてますか？

[1396: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 住民板ユーザーさん2さん
何様？お殿様？きっと可哀想な方なのですね。

[1397: マンション検討中さん]

向かいのプラウド（東雲一丁目計画)は、平均坪単価で350万です。

三菱商事子会社が持っていた不動産（サンイースト東雲)をだいぶ高く買った上に、ビルの解体費用も含まれてますから、だいぶ高いです。

[1398: 住民板ユーザーさん1]

ポストにイベント告知の紙入れるのやめてほしい全部の家にいれる必要ない紙代の無駄遣い我が家にはこどもが居ないけれど未成年者を入場禁止にするなんてどんだけ自己中な理事が多いんだか

[1399: 住民板ユーザーさん1]

39階で民泊やってたロシア人はいなくなったけど
また同じ部屋で不特定多数の外国人が出入りしてる。
民泊は継続されてる？

[1400: マンション住民さん]

ロシア語を低層階エレベーター内で喋っていた男女二名が22階で降りて行きました。

[1401: マンション住民さん]

民泊については、臨時総会でペナルティー（5万円/泊）も含めて、特別決議で可決されているので、是非、防災センターにも連絡してください。

[1402: 住民板ユーザーさん7]

おいおい、ロシア相手じゃ国際問題になるぞ。

[1403: 匿名さん]

民泊じゃなく、ヤバイ物の取引とかじゃない？

[1404: 住民板ユーザーさん1]

39階のエレベーターホールに
喫煙ダメ看板が置かれてますね。
他の階にはなさそう。
39階の人が吸ってたってことですか？

[1405: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関前の池は子供専用じゃぶじゃぶ池ですか？親が積極的に遊ばせてるのですが。
またママチャリも玄関前に停めてあり、住民としての品格に欠けているとしか思えなくて恥ずかしいです。

[1406: 住民板ユーザーさん1]

そういうレベルの住民層なんだから仕方ないファミリーマンションなんてどこもそうでしょう。むしろ水があるなら水遊びさせてあげたら？子供が元気に育つファミリーマンション。花のちはれで高級マンション設定で映ったけど恥ずかしかった無理にドラマ撮影協力しなくていい。うちはファミリーマンションですよと。なんか勘違い理事がいるよね報酬でも受け取ってるのかしらん。。

[1407: マンション住民さん]

>1406さん
今度の住民総会の通常総会議案書に載っていますけど。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

>>1407 マンション住民さん
なにが載っているのですか？

[1409: マンション住民さん]

>1408
第5期収支計算書　⑧雑収入 ドラマ撮影協力金￥590,000 と。
理事は報酬を受け取っていないと思う根拠。

[1410: マンション住民さん]

>>1409
支出に何も無ければ理事は報酬は受け取っていないでしょう。
この場合、収益事業になりますので、納税に関しては税理士に相談する必要があります。
管理組合として納税したくなければ、報酬を全区分所有者に持分に応じて配分する必要があります。
こうすれば、区分所有者の個人所得になり、管理組合は納税を逃れられます。

[1411: マンション住民さん]

【区分所有法】

（共用部分の負担及び利益収取）

第十九条　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

[1412: 購入検討中さん]

ここのマンション、部屋でまつエクのお店やってる人いるよね
hisaeさんて人
商売OKなんですか？美容所登録してないとできないよね？

[1413: 中古マンション検討中さん]

>>1412
いいじゃないか、派手に看板出しているわけじゃないんだし、お友達カテゴリー程度でしょ。

[1414: 購入検討中さん]

>>1413 中古マンション検討中さん
派手に宣伝してますよ
周年はパーティルームつかって大人数でやってたけど

[1415: 検討者さん]

確認してみれば？
http://www.eyelash-salon-his.com/info/

[1416: 住民板ユーザーさん1]

これアウトでしょ

[1417: マンション住民さん]

規約では、届出ていればOKかと思いますが、届出なくやっているということですか？
届出があるなら問題ないと思いますが。

[1418: マンション住民さん]

>>1417
規約の何条に書いてあるのですか？

[1419: マンション住民さん]

不動産企業に勤務している、住民です。
分譲マンションを営業目的の事務所として使用するのは、基本できません。
マンション住民のセキュリティー上、アウトでしょ！


皆さんで、下記とマンションコンシェルジュに連絡しましょう。
私は、さっそく野村不動産パートナーズに報告しました。

-------------
野村不動産パートナーズのプラウド東雲担当者の連絡先
03-5368-7656

[1420: マンション住民さん]

マンションでまつげエクステはできません。

ＨＰがウェブから消されるまえに、全ページＰＤＦに収めました。

今後、管理会社及び、管理組合から、営業について、通報がいくでしょう。

http://ardent.jp/rentoffice-consultation-center/knowhow/extension_eyel...