プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1251: 匿名さん]

>>1250
確かに内廊下ならではの窓のない部屋が設定されてる間取りが多いですね
ベランダに関しては、私は洗濯物を干す以外に使い道がありません。
ツインは禁止されてましたっけ？

プラウド豊洲が350で出るなら、今は売る方は引っ込めた方が良さそうですね

[1252: 住民板ユーザーさん1]

シティータワーは、パノラマダイナミックウィンドなので、北側でも日差しが部屋にはだいぶ入ってきて、部屋の温度調整が大変ですし、南だとエアコンつけても夏は涼しくなりにくいそうです。特に内廊下だと部屋の換気も外廊下に比べて良くないので.......
私の友達が三人住んでますが、皆買い替えしたくても、思ったような値段で売れないので、買い替えできないそうです。

その上シティータワー豊洲は、制振で、タワーなので、プラウド東雲同様、柱と梁で部屋の中、圧迫感ありますよ。

それと、シティータワーは全面黒一色で湾岸なので、中国人投資家が沢山買ってます（中国人は、黒色がクールだと思うそうです。それと開放感のある湾岸が人気とのこと。最近だとパークシティ晴海に、中国人団体客が、通訳ガイドつけて投資案件として買いにツアー組んで来てるくらい)

[1253: 住民板ユーザーさん1]

湾岸エリアは、オリンピック前までに売り抜けようと考えている人が多いが、オリンピックに向けて、より単価の高い新築マンションが供給される（向かいのプラウド豊洲など)ので、それらが分譲終わった後あたりくらいに中古として売りに出したほうが、間違いなく今より高く売れますね。ちょうどそのときくらいに住宅ローン減税も終わる頃ですから、プラウド東雲は地区9ー10年で売りに出すのが最も残債も下がり、売値も高く、結果売った時のて残りが最大化されると思います。

[1254: 住民板ユーザーさん3]

↑プラウドタワー東雲に住む不動産投資家より

[1255: 住民板ユーザーさん1]

説明会行った人レポよろ

[1256: 住民板ユーザーさん2]

マンション名はプラウドで、15階の建物がたちます。
2020年に完成引き渡し（予定)。

思ったよりも、カッコ良く、緑地面積豊富な建物が立つという印象。

解体工事の騒音うるさいですけど、建設中は、もっとうるさくなるみたいです。

プラウド正面の車道には、工事向けトラックを駐車、待機させません、との約束されてました。

プラウド東雲住民で、何か迷惑を感じたら、なんでも良いのでお知らせくださいと。

連絡先: 03ー5733ー7033 担当 カサイさん

[1257: 匿名さん]

>>1256 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
しかし、早速朝から4台の大型トラックが待機してますね…。

[1258: 住民板ユーザーさん2]

確かにトラック最近よく停車してますね。

工事の騒音、勘弁してくれ〜 子供が寝てくれなくなる。

[1259: 匿名さん]

>>1258 住民板ユーザーさん2さん

あ〜自分は昼間いないからと気にしてませんでしたが、赤ちゃんいるお宅だと厳しいですね…。
土曜も工事やってますが相当煩いですね。
ここも建つ時はビーコンから同様に思われたんだなと思うと何も言えませんが。

[1260: 住民板ユーザーさん1]

レポありがとうございます。緑地面積が多いのはGJ

[1261: マンション検討中さん]

展望浴上が入るらしいから、スパ好きの私は素直に羨ましい。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

浴場に欲情。

[1263: 住民板ユーザーさん1]

子供が寝るかどうかは親次第。
子供がいる家庭は自分の子供をキチンと監督しましょう！

[1264: 住民板ユーザーさん1]

いや、外がうるさかったら寝れないでしょ。なんでも親の責任にしたがる1263さんはお子さんがいないなかな。
カフェやエレベーターなど公共の場で騒ぐ子供は親の責任だけどな

[1265: 匿名さん]

いや、マジでひどいな。
近隣工事の騒音で赤ちゃんが寝付けないのを親のせいにするって…。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

今イ◯ンの二階にいます。子供が大騒ぎで走り回ってます。
子供が人にぶつかってもは親は知らんぷり。
ずっと下を向いてスマホをいじってます。
回りは迷惑してるのに他人事のように知らんぷり。
最近の親は何をやってるんでしょうか。
ちなみに私は子供三人います。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

親が親なら…だな
この前ごみ拾いに参加したけれどどの親子もしっかりしていた。騒ぐ子もゼロ。ああいうイベントなら大歓迎、、ファラオありがとう、、、、
だけどカフェやロビーで騒ぐ様子からすると「なぜごみ拾いするの？清掃員の仕事でしょ？」ばりに考えてる親も多そうだこのマンション

[1268: 住民板ユーザーさん1]

1267
激しく同意

[1269: 住民板ユーザーさん1]

新しいマンションが徒歩9分だと、ここの11分と資産価値に差が出そうで心配

[1270: マンション住民さん]

先日の近隣清掃に参加していた子供たちはとても賢そうな子ばかり。親も良い感じの方ばかり。やはり、あの様なイベントに参加する方々は資質が高いと、感じました。

[1271: 住民板ユーザーさん1]

そんなイベントあったの？
知らなかったわ

[1272: 住民板ユーザーさん1]

子供に大騒ぎさせて放置の親はそんなイベントなんて出ないでしょ

[1273: 住民板ユーザーさん]

>>1270 マンション住民さん
資質が高い？
自分も参加しるんでしょ？よくそんなこと言えますね。とても立派な方なんだとお見受けいたしました。

[1274: 住民板ユーザーさん1]

立派だと思うよ。休日に清掃活動してる家庭なんだから。

[1275: 住民板ユーザーさん1]

1274
自分の余暇を清掃に充てることによる美徳は、日本人的な価値観。他の子に比べて、どうこうという話も、比べる相手がレベル低すぎる。

住民が清楚する必要があるんだったら、管理会社と清掃内容について詰めて改善を図るべき。

子供に清掃プロを目指して欲しいと思わないなら、その時間を違う事に使うべき。

[1276: 住民板ユーザーさん1]

アメリカ人や中国人、その他の国の人が、わざわざマンションの掃除を子供に、子供のためを思ってやらせる国がありますか？ 答えは、無いです。
アメリカは、遊んだり、本人の関心事項に精一杯時間を使うし、中国は、学校の宿題や、習い事で、掃除の時間なんて一切ないよ。
この先今の子供世代が、誰を相手に競争しないといけないのか、考えた方が良いんじゃない？

[1277: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ拾いをする事はいい事ですが、参加した人が立派と思うのであれば、その方の心は汚れていると思われます。
わたしは立派と思いながらゴミ拾いしていたと思うと、そんな親に育てられた子供達はかわいそうです。

[1278: 住民板ユーザーさん1]

清掃に反対の方々、CSVって知ってます？
将来的に会社を動かす側の人間になって欲しいなら、利他の精神を子供の頃から育むのは決して無駄ではないです。

[1279: 住民板ユーザーさん2]

1278
それはそうかもだけど、子供になぜやらせるのか、の目的が重要。
清掃していればえらい、じゃダメ。
それを通じて、普段きずかない事を気づかせたり、チームワークを養ったりと。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

それを教えてやるのは親の役目

[1281: 匿名さん]

教育を語るならちゃんとその分野を勉強したらどうでしょうか？
残酷な話ですが、親の躾なんてほんの少ししか影響しませんよ。
子供の性質なんてそのほとんどは遺伝子レベルで決まるものですので、話を聞けない子に無理やり聞かせようとしてもダメなんです。
ここで、自身の経験や価値観を正として親の躾がどうこう言ってる方も、自身のお子様がじっとしていられない事を分かりながらラウンジで放置してる方も、何もわかってませんよ。

[1282: 住民板ユーザーさん1]

ではあなたはどのような解決法をお考えでしょうか？
不愉快に思っている人がいる以上、解決法を考えなければなりませんよね

[1283: 住民板ユーザーさん1]

引っ越ししようかなー

[1284: 匿名さん]

子供に掃除をさせるのは教育上非効率だと考える歪んだ親なら、ロビーで運動会させるのも納得できる。

[1285: 住民板ユーザーさん2]

＞1284
あんた、シンガポール行ってみろ（笑)
それは、日本人的典型的な価値観。
現在の日本式教育自体がとてもよろしくない。あなたの子供は今現在の外資系企業では、直ぐにクビにさせられるでしょう。
日本に今ある外資系（アジア、北米などで北欧を除く)企業は、清楚は低所得層の仕事だから（専門性がない)、自分たちはもっと付加価値のある仕事をする、時間を注ぐという考えが当たり前中の当たり前。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

これから日本は1285みたいな人ばかりになっていくのでしょうね

[1287: 匿名さん]

>>1285
まさに中国人的発想だね、ここは日本の江東区だよ。
将来外資系企業で働けてるかもしれない？、それがどうしたんだ？
評価する基準はそれしかないの？

まさに子供が不幸だね

[1288: 住民板ユーザーさん2]

>1287
あなたは、今後日本の老人のために働いてください。
話にならん。あなたは、資本家ではなくて、労働者階級。日本が世界で相対的にどの位置で、それをわかっている政府がどのように国民を導いているのか、それらをわかってない。
いまの子供は、親世代と同じ環境で生活することは今後絶対ないでしょう。国はそれをわかって、資本主義とは別の価値観を国民に植え付けるでしょう。

あなたは、一生このマンションに住んで、富を得ることはないでしょう（本人もそれを望んでないし)

[1289: 住民板ユーザーさん1]

清掃を清楚と書く人の意見が正しいかは皆さんで判断しましょう。
世の中には店員を定員と書く人もいますからね。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

揚げ足取りは充分ですよ。
てんいん ていいん せいそう せいそ どうみたって途中変換でしょうに。
ゴミ拾い如き、躾ですらない当たり前の習慣を、さも偉そうにね。 句読点も碌に使えないくせに。
こういう、揚げ足取りが当たり前の事をやっただけで、声高々に叫ぶのでしょうね。
ゴミ拾いした自分は偉い！子供が走ってる親は悪い！
本来、ボランティアという位置付けであるのならば、マンション内にて清掃に従事してくださっている方達のお手伝いをして、なぜ汚れるのか、なぜこのような使い方をする人がいるのか、自分達の当たり前の日常は誰のおかげで成り立っているのか、当たり前の事をしていれば、この作業はなくなるのではないか、などと、スタッフの方達への感謝の念を込めて子供達に伝えるべきところを、ゴミを拾う、そんな当たり前の事をやっただけで、自分達は資質が高い！とは、これいかに。
なかなか、意識の高いゴミ拾いじゃないですか。今後とも、その意識の高さを活かして、マンションの美化に励んでいただきたいものです。
ついでに、いつもマンションの為に従事してくださっている清掃スタッフの方々にも、その意識の高さの秘訣を伝えていただけると幸いです。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

言ってる内容が変わって来てますよ。落ち着いて。

[1292: 住民板ユーザーさん1]

落ち着きましょう。ゴミ拾い、私は素晴らしいと思いますよ。
理事長さんに感謝してます。
何故外国がどうとか言うのかわかりません。
頑張った人たちは偉いと思いますが。
ダメですか？
このような企画は素晴らしいです。

[1293: 匿名さん]

>>1292 住民板ユーザーさん1さん

そうそう、シンプルに、それで良いのです。

何だかんだと屁理屈こねなくてもね。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

屁理屈ではなく、誰もゴミ拾いがダメなんて言ってないと思いますよ。善意でボランティアしたのにそれを誇らしげに自慢しながらマウンティングするから偽善者だなって言っているだけで それは偉くないと思いますよ。無心でやるから偉いのであって。
いちぶの人の発言に対して言っているだけだと思いますよ。
その他の皆様方、ゴミ拾いありがとうございました。

[1295: 住民板ユーザーさん1]

屁理屈ではなく、誰もゴミ拾いがダメなんて言ってないと思いますよ。善意でボランティアしたのにそれを誇らしげに自慢しながらマウンティングするから偽善者だなって言っているだけで それは偉くないと思いますよ。無心でやるから偉いのであって。
いちぶの人の発言に対して言っているだけだと思いますよ。
その他の皆様方、ゴミ拾いありがとうございました。

[1296: 住民板ユーザーさん1]

すみません、間違えて2回送っちゃいました

[1297: 住民板ユーザーさん1]

>>1290 住民板ユーザーさん1さん
論点ぶれぶれ

[1298: 住民板ユーザーさん1]

屋上のってまたやるの？理事がただ飲みたいだけじゃ？

[1299: 匿名]

管理費の無駄遣いやめてほしいです

[1300: 住民板ユーザーさん2]

>1298
それ以外に理由はないでしょ。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

イオンの肉と野菜って、ららぽーとのスーパー青木より品質悪いんですか？

[1302: 住民板ユーザーさん1]

こないだレタス買ったら、毛虫ついてました

[1303: 匿名さん]

>>1298 住民板ユーザーさん1さん

だって理事する人は自分のやりたいことを管理費で合法的にやるために理事になってるからね。それがいやなら自分が理事になって阻止しないと。

[1304: 住民板ユーザーさん1]

>>1303 匿名さん
理事になれば阻止できるのかしら
どういう仕組みで採決されてるか知らんけど阻止できてたらこんなに無駄遣いしてないはず

[1305: 匿名さん]

>>1301
野菜の品質が良くないね
他スーパーで買ったものを同じ期間冷蔵庫にいれていると劣化速度が違い過ぎて
目を疑うレベル

[1306: 匿名さん]

>>1304 住民板ユーザーさん1さん

理事会は多数決で物事が決まる。ファラオさんとやらが自分と考えの近い仲間で理事を占拠してるなら、理事会を自分のやりたい通りに動かすのはわけない。それを阻止したいなら、理事の半数以上に反対派が立候補して議案を潰せばいいんだけど、そこまでプライベートを潰して権力者に対抗して頑張る熱い人はいないやろ。

逆に言えば、ファラオさんはいつまでもトップに君臨してしきり続けても平気なぐらい暇と熱意があるってことかな。やってることは賛否はあっても、その熱意に対抗できる人が出てこない限り、何を言っても遠吠えだよ。

[1307: 住民板ユーザーさん2]

1306
理事長の任期はどれくらいなんですかね？
同じ人がずっと理事やるのはリスクありますよね。
そのための、任期を定めて、その上で同じ人が二回はできないようにしないと。

同じ人がずっと理事やると、賄賂リスクや、公平性を担保した採決ができなくなったり等、色々と問題出てきますよね。

[1308: 匿名さん]

ファラオって何なの？
古代エジプト人？

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

午前2時にそんなくだらない事考えてるのかよ。
ファラオに個人的な恨みでもありそうだな。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん

プラウドタワー東雲 理事長
でググって。

[1311: 住民板ユーザーさん5]

>>1307 住民板ユーザーさん2さん

3期、4期の理事長が誰かも知らないの？

アホな投稿やめな、恥ずかしいよ。

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1311 住民板ユーザーさん5さん

1307さんは「同じ人が二回はできないように」とおっしゃっている。一度は辞めたのにまた理事長として戻って来たことを指摘しているのでは？

[1313: 住民板ユーザーさん2]

1311
1312の投稿の通りです。

この掲示板もそうですが、マンション住民飲み会でも、現理事に対するネガティブなコメントが聞こえて来ます。

私は民間企業をとある角度から管理監督する立場ですが、私なりの視点からいくつかコメントしますと、
まず、1)理事会は絶対に無報酬にしましょう。2)理事会運営と被るような法人（社団法人やNPOを含む)の役員や代表者は理事長に就任させない。3)議事録はマスト
4)会計税務委託先は必ず複数の候補から一社選択し、さらには三年に一度は変更させる。
これらは、運営する者の透明性を最低限担保し、運営が個人の利益によって、本来の趣旨と違う方向に行かないために必要です。

[1314: 住民板ユーザーさん2]

それと、利益相反、全館管理者注意義務の観点から、上記は必要です。

[1315: 住民板ユーザーさん2]

ここでも、ネガティブ発言多いですね。
本人が、そのようなことをしているか、していないかは別にして、やろうと思えばできる環境を与えるのは問題だと思いましす。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621688/

[1316: 匿名]

うん、こんなに短期で理事長二回目は禁止にすべきだと思います。通常のマンションのように一周してるならまだしも。

[1317: 住民板ユーザーさん1]

理事をやると得する事って何ですか？

[1318: 匿名さん]

>>1317 住民板ユーザーさん1さん

>>1317 住民板ユーザーさん1さん

自分のやりたいイベントに予算をつぎ込める。

また、理事会は管理関連の業者候補を選定できる。本来は理事に利害関係のある業者を選定する際は関連の理事は外して決議するんだけどね。

総会には理事会がそれらしい名目で説明すれば価値向上など一般的なお題目で通せる。大体の住民は関心ないから、少し口がうまければ何でもフリーパスだよね。

[1319: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1320: 住民板ユーザーさん3]

1315

現理事会で、規定改定（利益相反防止のために、同様又は関連する社団法人や法人の役員や代表者は兼任できない)すべき。

って言っても、理事長が繰り返し同じ人だと、提議しずらいですよね？

管理規定や、理事会の運営は、日々変えていく必要があるものだと思いますが、同じ理事が続くと、それらが変えずらくなるっていうことですね。

理事会で任期と、同じ人が繰り返し就任できないようにルールを定めるべき。

[1321: 住民板ユーザーさん1]

カフェ問題は判明したのかな？

[1322: マンション住民さん]

いやいや私は理事やってくれる人がいて本当に助かります。輪番で回ってきて、いやいややるより絶対いいと思います。月に1回の理事会参加大変ですよ。本当に助かっています。感謝です。批判ある方は、ぜひ立候補するべき。
だれでもなれるんでしょ。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション住民さん

文句があるなら行動してよってことですね。

今の理事が自分達のやりたいことを中心に打ち出してマンション運営を自分色に染めたとしても、理事会運営の形式上は住民の合意を得ていることになってるからね。
住民の大半が消極的賛成だったとしても、合法に賛成であることに変わりはないです。

いくら理事会の私物化だと唱えても、現状は住民の合意のもとにやってるわけで。

批判だけでなく行動で示さないと変わらないよね。

とはいっても、反対派が理事に立候補して今の方針をひっくり返したら、今の理事が再度立候補して乗り込んできて再度ひっくり返すオセロゲームになるけど、そういう覇権争いもやりがいあるよね。戦う理事会っていいじゃないですか。

[1324: 住民板ユーザーさん1]

理事会って見学できるの？

[1325: 匿名さん]

>>1324 住民板ユーザーさん1さん

流石に言えば出来るでしょ。

[1326: 住民板ユーザーさん1]

これまでに理事じゃないのに見学した人は居るのかな？

[1327: 住民板ユーザーさん2]

いないでしょ！

向かいのマンション建設、トラック邪魔だね。

[1328: 入居済みさん]

>>1324
見学して意味があるの？
資料はもらえないし発言もできないよ。
理事会に切り込んで理事長に対して駕籠訴的に訴えるなら意味があるかも。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

屋上での飲酒は理事会で決めたイベントのみ許される
って飲み会したいだけ？
と理解するのは間違いですかね？

[1330: 住民さん]

>>129
理事会が恣意的に決めるのは間違い。規約で禁止されている。
酔っぱらって転落したら誰が責任取るのか？

[1331: 住民板ユーザーさん7]

↑理事長

[1332: 住民板ユーザーさん1]

普通エレベーターに自転車ごと乗り込んでくる親子をどうにかしてもらいたいわ。
低層エレベーター。

[1333: 住民板ユーザーさん1]

あとキックスクーターな
１階エントランス内で乗るな
親は横にいて何も言わない床が傷つく

[1334: 匿名さん]

タワマン協会に言って規約改正してもらう必要があるな。

[1335: 住民板ユーザーさん5]

理事長がキックスターターで館内巡回してみてはどうか？

[1336: 住民板ユーザーさん1]

非常用エレベーターに三百万も使ってエアコン設置する案って通っちゃうの？
それならまだ、カラオケ設備を本格的にしてもらうとかの方が有益だと思いますが…

[1337: マンション住民さん]

理事長に聞いたらいい。

[1338: 匿名さん]

流石に非常用EVにエアコンはいらないだろー
誰だよこんな議案出してる理事は！？
600世帯で割れば大した額じゃないが、300万使うならもっと良い使い方が沢山あるはず。

[1339: マンション住民さん]

300万円もあるなら盛大な住民懇親会をやろう。
一人当たり5千円会費の飲み会に等しい。
組合員の団結を強めるためと理由をつければいい。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション住民さん

マジレスすると、それじゃ現理事会と同じ発想ですよ。
特定の理事や利用者（ペット世帯？）の利益にしかならない案件にしては額が大きいのですよ。

いくらなら良いという話ではなく、単純に議案並べて額が大きいので、どうしても突っ込みの対象になってしまい、揉め事の種になりますね。
別に中古物件買う時に非常用EVのエアコン有無なんて気にする人いないから、資産価値への貢献なんて無いに等しい。

[1341: 住民板ユーザーさん1]

無駄な支出なので、取り敢えず非常用とかゴミ捨て場のやつは皆様反対しましょう

[1342: 住民板ユーザーさん3]

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？
私は意味のある出費と思ったので賛成にしました。ペットの有無や、ゴミを捨てる頻度など、家庭によって無駄か否か別れる案件と思うので、多数決で戦いましょう！

[1343: 住民板ユーザーさん1]

それと、理事会限定での屋上の飲食解禁でしょ！
自分たちが屋上で飲みたいだけじゃない？
こりゃ、酷いわ。

[1344: 住民板ユーザーさん1]

自分たちがというか理事長がでしょう
理事長の私物化甚だしい

[1345: 入居済みさん]

タワマン協会に相談した方がいい。

[1346: 住民板ユーザーさん1]

これで理事長が臨時総会を雲隠れとかしたらウケる
堂々と提案してもらわにゃ困るな
そんで反対意見がある人はしっかり手挙げてな

[1347: 住民板ユーザーさん2]

39Fでまだエアビーやってるね。
よくわからない欧米系の白人男性を高層階エレベーターで良く見かけるけど、ベランダで喫煙してるんだよね。

部屋オーナーのロシア人、マジでエアビーやめてよ。
それと日本語喋れるのに、話せないフリするのやめて！

[1348: 入居済みさん]

Air bnbをさせないためにペナルティー条項を加えた議案が出てるよね。先ずは、これを成立させないといけないね。

[1349: 住民板ユーザーさん3]

確かに最近外国人の方よく見かけました！
あれってエアビーだったの？！

39Fは、宿泊客がよく音楽かけてて、うるさかったみたいですネ。

[1350: 住民板ユーザーさん1]

エアビーを排除したいのはなぜ？そこがよくわからん