プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[1075: 住民板ユーザーさん1]

管理会社じゃなくて、こんしゃるジュや、防災センターの協力じゃないですかね。

エンド客が内覧後に管理費修繕積立金の今後の考え方や、駐車場の空き状況等、質問した時に、防災センターセンターに確認が行くんじゃないですかね？
その質問に答えないとか。

[1076: 住民板ユーザーさん1]

不動産会社で民泊関連の仕事に携わっています。
海外事例参考にしてもらえれば。

NYでは、早くから民泊規制を設けたものの、ヤミ民泊数は一向に減らず、問題一向に解決していないです。
日本だと京都がNY同様の事象が続いています。

対策例として、管理規約に民泊規定違反をしている可能性があると判断出来る合理的な理由があれば、建物管理者から警告通知(内容は様々)を出すことが出来る。一定期間にわたり、所有者または賃借人(民泊運営者)と連絡が取れない場合は、建物管理者は、その部屋を出入りする者に対する聞き取り調査を行うことができる(所有者の友達です、という言い逃れをこれで阻止)。

早期発見と、早期対策が重要なようです。
運営者が、売上の一部を建物管理者(ガードマン)にキックバックして、見過ごされていた例もあるようです。

海外の民泊は、日本よりもっと悪質なようです。
今回の件も、外国籍の方が所有者だと聞いているので、きっと無視すればいいくらいに思っているんじゃないかと.......

[1077: 住民板ユーザーさん1]

ファラ○、早くマンション売って出て行ってくれないかな。

レストラン運営にかかる新会社、法人の登記簿謄本ネットで取れば、設立年月日、会社役員が見れますよ 笑

[1078: マンション住民さん]

管理組合vs民泊させている所有者に対して裁判を起こし、管理組合が勝訴すれば管理規約違反として強制退去。

[1079: 住民板ユーザーさん1]

全部人任せだな。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

質問に答えないなんて出来る訳がないでしょう！
質問されて「答えられません」なんて不可能ですよ。それで通るとお考えですか？
発言が無責任過ぎですね。

[1081: 住民板ユーザーさん1]

1080>
ひょっとして、39階で民泊している外国籍の方なのかな？

翻訳サイトで翻訳して各コメント見てるのかな？

日本語がおかしいですね。

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1077 住民板ユーザーさん1さん

どういうことですか？理事会の方が運営会社の役員ということですか？
もしそうなら利益相反にならないのでしょうか？

[1083: 住民板ユーザーさん3]

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？本当ならかなり問題ですよね。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

法人名は、議事録など住民に公開されている資料に記載されてないんですかね？
あれば、法人名と住所で登記簿謄本ネットで取れますよね。400円くらいで。
お店で領収書発行してもらって、領収書記載住所から調べるでもオッケーかと。

[1085: 住民板ユーザーさん1]

オンラインで取得
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html

https://www.google.co.jp/amp/s/boxil.jp/mag/amp/1494/

法人登記情報見れば、役員の変更履歴まで全部出ますからね。

[1086: 住民板ユーザーさん1]

どういうこと？
住民に解りやすく説明お願いします。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

1086
カフェテナントに関する問題のスレ900台、
レス964は、具体的に書かれてます。

[1088: 住民板ユーザーさん1]

何が言いたいのかよくわからないです。
一階カフェえの支出は総会等で承認済みなのでは？
運営会社の役員に理事会の方が就任していたりしたら
問題かもしれませんが。

[1089: 住民板ユーザーさん1]

39Fでまだ民泊やっている所有者の外人さん、今日エントランスロビーの席に座ってましたね。

宿泊客に鍵を渡しにきたのかな？

まだ外国人が入れ違いで宿泊しているようですね。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

39階で騒がしい外人が数名出入りしてますね。
民泊客だったのかな。

[1091: 住民板ユーザーさん1]

39F、外国人泊まってます。。

管理会社、理事会、対応しっかりやってくれ！！！

[1092: 住民板ユーザーさん1]

管理会社はしっかりやってるだろ。

[1093: 住民板ユーザーさん1]

民泊続ける家主には安全管理を担保させる規約を作れないものかしら。
部屋の中は監視カメラで24時間チェック、
宿泊者のマンション内共有部移動時は守衛さん同行を義務化、
かかる経費は全て民泊家主負担のこと。

……て無茶苦茶ですね。

[1094: 住民板ユーザーさん1]

1092<
ちゃんとやっている？
具体的に何をやってくれてるの？

[1095: 住民板ユーザーさん1]

ここはマナーも何もないね。
子供が騒いでても親が全く注意しない。

[1096: 住民板ユーザーさん1]

1094の人へ
掲示板に張り出してあったし39階や至るところに看板まで出してありましたよ

充分やってくれてると私は評価します

[1097: 住民板ユーザーさん1]

ここはというかここもだろ。
ファミリーマンションなんだから。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

1095の子育てを本気で参考にさせて。参考にしたい。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

そんな事聞かなくてもわかりませんか？
人の迷惑になる事は親が責任持って注意するってだけ。
自分の子供をきちんと教育するってだけ。
自分の子供なんだから親が責任持って教育しないなら誰が教育するの？
聞くまでも無いでしょう。

[1100: 住民板ユーザーさん1]

夕方乗り合わせたこどもたちのカバンを見れば一目瞭然。賢い子育てができてる親の子供はお守り程度が付いたシンプルなカバン、そうでない親の子供はキーホルダーじゃらじゃら。髪にもおっきなリボン。一見お嬢様風だけど、品のなさに同情さえしてくるよ。あの幼稚園に自分のこどもは行かせたくない。

[1101: 住民板ユーザーさん1]

確かに子供が騒いで迷惑かけてるのに
注意しない親は認識を改めてほしいですね。

でもそれとキーホルダーやリボン、
賢い子育てとはまた別の問題でしょう。
見た目が1100さんの価値観に合わない
というだけのことではないですか？

こんなところで他の家庭の子育てや見た目を
批判する貴方の
「品のなさに同情さえ」してしまいますね。

親同士で他の子供の見た目を批判し合う
品の良い幼稚園をどうぞ探して下さい。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

<1096

看板設置すれば、良くやってる？

39階の民泊をきちんとやめさせられて、はじめて良くやってるじゃない？

看板設置なんて、誰でもできるじゃないか。
やめさせないと、意味ないでしょ。
やめさせるために、何をやっているか？
39Fに看板設置しても、現状やめさせられてないって事は、宿泊客が看板見てない、文字を読めない、それに対しての対象法を39Fのオーナーが宿泊客に事前に説明している、とかしてるんじゃないのかい？

警備員を期間を設けて、エントランスじゃなくて39Fにおけばいんじゃないの？

[1103: 住民板ユーザーさん1]

警備員？
そのお金はあなたが出すの？

[1104: 住民板ユーザーさん1]

>1103
エントランスホールでマナーの悪い子供を監視するために、置いておく警備員よりも、39Fにおいてもらった方が、いいんじゃないかな？

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>1104
そうするとその間エントランスは子供が騒ぎ放題になってしまいますよ。

[1106: 住民板ユーザーさん1]

本来なら親が責任持って注意すべきなのにね。
最近本当にうるさい。

[1107: 住民板ユーザーさん1]

39Fの民泊規定について規約違反した場合は、下記案です。

①行為の停止の求め
それでもダメなら…
②使用の禁止の請求
（組合員の3/4以上の同意、弁明の機会の付与が必要）
それでもダメなら…
③区分所有権の競売の請求
(組合員の3/4以上の同意、弁明の機会の付与が必要)
それでも応じないなら、
④“訴訟して勝訴すれば
”組合自らが対象の部屋を競売に出すことで、迷惑な区分所有者を強制的に排除することができる。

[1108: マンション住民さん]

どこのマンションでも同じだよ。静かになんて無理ですね。ありえない。一戸建てでも近所にどんな人がいるかわからないしね。ハトに餌あげる人とか。高齢者ばかりの団地なら比較的静かかもしれないですね。
あきらめましょう。
民泊をやめさせる方法は知識のある方に指導して欲しいですね。オリンピック前には何とかしないとね。
こんな大きいタワーマンションには色々な人がいるので色々意見あって当たり前ですが、私には住み心地いいです。
気になることは、目の前に何が建つのかな～ということだけです。
有楽町線、新駅！だったら最高。ありえないか。

[1109: 住民板ユーザーさん6]

>>1108 マンション住民さん
新駅、ありえないけどいいね

[1110: 匿名さん]

目の前、すごく粗っぽい壊し方してますがあれが普通なのでしょうか？ホコリもすごいしコンクリートの塊や鉄筋が落ちる音も恐ろしいです。

[1111: 匿名さん]

マンションだと板状でファミリー向けの間取りが中心になりそうだけど、東雲小はキャパオーバーだし、豊洲西行けたら良いけど、同じくキャパオーバー。
行政が待ったかけてくれるといんだけどね。
駅遠いから企業が乗り気でないのはわかるが、周辺需要を飲み込める画期的な施設が欲しいですね。
パチ屋も潰して一体開発で私立の学校とか来てくれたら東雲の価値も保たれるんだけど、有明と違ってマンション連合もないし、政治的に動けないとダメだね。

[1112: 匿名さん]

理事会は良くやってくれてるけど、やたらと資産価値に言及してるのが気になります。
本当に資産価値上げたいなら議員と組んで桜橋の地下道作って東雲出口作るとか、せめて桜橋に屋根付けるとかしないと。。
豊洲の隣なんだから上限は決まっちゃってる訳で、やるならエリア内の下限を底上げでしょ。
坪単価の落ちてるアップルやダブコンの価格が上昇すればここの資産価値も保たれるんだけどな。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

＜1112

資産価値って、どんな要因で構成されてるのか理事会に勉強してほしいですね。アマゾンで「マンションは10年で買い換えろ」買って読んでほしいです。
TVドラマの撮影現場だからって資産価値上がらないし。

向かいの建設現場、坪単価350万で売り出すそうです。
そもそも三菱商事UBSから、すっ高値で野村が勝ってるから、住宅で販売する場合は相当高い値段になるとは思ってましたけどね。

[1114: 住民板ユーザーさん1]

マンション全室、占有も共有も禁煙にできないのかな。

室内で喫煙して煙をベランダに出していても、臭うんですよね。

低層階、高身長、釣りが趣味のあなた、近所迷惑です。

[1115: 匿名さん]

>>1113
坪350万！？
タワーマンションならともかく、板マンをその価格で買う人いるとは思えないですね

[1116: 住民板ユーザーさん1]

>1115
タワーマンションよりも板マンの方が、一般的には坪単価高くなりますよ。

タワーマンションは、大規模になる分、素早く販売終了させるために安く販売するのが普通なので。

今回の例でそこまで差が出るのは、相場全体が上がっている時期による価格差ですね。

[1117: 匿名さん]

>>1114 住民板ユーザーさん1さん

どうしてもやめられない喫煙者は全員アイコスを吸うべしっ

私は非喫煙者ですがアイコスくらいならok
なんならベランダでもどうぞってくらい。どっかの国のソフトドラッグまでは認めましょうという考え方と同じでどうでしょうか？

[1118: 住民板ユーザーさん1]

39Fの民泊部屋、はせこーが専任で物件売りに出してますね。

民泊部屋で使用された部屋なんて、誰も買わないよね。

はせこーは、物件の仲介させないって、規約どうでしょうか？ オーナーが民泊やってるの知ってって、売買手伝ってるんだから。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

カフェの奥で子供に音爆音で響かせながら飯食べてる親ってどういう神経されてるんですか？

なぜ迷惑だとわからない？？
うるさすぎてほんとうんざり

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん1さん
フリマもいいけど親向けの啓発講座してほしーわまじで

[1121: 匿名さん]

>>1120 住民板ユーザーさん1さん

参加料を徴収して著名人に来てもらうのですか？
それとも優秀なお子さんを育てられている貴方が前に出て話してくださるのかしら？？
ぜひ企画して頂きたいです。

[1122: 匿名さん]

パチンコ屋は閉店の気配が無いですね。
前の解体現場にマンション建てても隣がパチンコ屋ではイメージ悪過ぎると思いますし、小学校の受入の問題もあります。

[1123: 住民板ユーザーさん1]

>>1121
あなたの子供の教育方針を是非お聞かせいただきたい。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

>>1119さん
>>1120さん
私も騒いでる子供を注意しない親の神経を疑います。
自分の子供を注意しない親は、親としての責任を果たしてないと思います。