プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
湾岸マンションコロナ禍での値上がり率ランキングトップ５【後編】
https://www.sumu-log.com/archives/41533/

[3893: 住民版ユーザーさん１]

追加した3台分の駐車場代はもらっているのでしょうか？　それなら当然ですよね。

カーシェアリングは当初1台でリース代金を払っていました。
今は4台で管理費負担なし。

[3894: 住民板ユーザーさん]

>>3891 住民板ユーザーさん3さん
まじか…あのつぶやき読んで切なくなっちゃう人もいるんか
大半の住民が感謝？笑える。大好きか…ま、価値観を否定はしない。でも無関心の人も多いし、聞くと本当は怖がっている子供が多い。無理やり抱っこされたとか。

確かに初期の改革はよかったと思うよ？でもマンションの私物化？とも言えそうな提案（飲酒OK、ライザップ、酸素カプセルなどなど?）が増えたあたりからおかしくなったよ
目立っているだけで叩かれている訳じゃないやん
火種ありあり
火種を無くしてからそういうこと言え

[3895: 住民板ユーザーさん3]

>>3891
ここまでのやりとりをよく見てください、誰も特定の個人が嫌いだとか言ってません。
どうして、好き、嫌いと言った感情の次元の話になるのでしょうか。
住民は何に気をつけたら良いのでしょうか。

嫌いだから絡んでくると思ってるのですか？
感情ではなくファクトに対して議論して、マンションの改善に結びつけましょうよ。

部外者だけが騒いでいるなら、住民からの質問は総会議案に記載されませんよね。
『ご意見には感謝』していただけたようですが。

大体、うちだって子供の前でマンションの理事の話なんてしませんよ。
理事の方をお見かけしたら、ちゃんと挨拶するように躾けます。
相手の行いはさておき、それが礼儀じゃないですか。

しかし、部外者と決めつけて議論するあたり、
どこかで見かけた紙に似た構文ですね。

[3896: 住民板ユーザーさん1]

朝から皆さん萌えてますか？

8月総会の議事録は配られました？
楽しみにしてますが、はや2ヶ月が経ってます。
捨てちゃったのかも(*´ω｀*)

[3897: 住民板ユーザーさん7]

＞3891

個々に思いは違って当然。
でも、子供だから仕方ないけど、騒いでる子供に対して、大きなドスの効いた声でその子の名前を読んで、その場にいた子供の両親は、他の住民は、一瞬凍りつきました。

私は、その子供の親ではありませんが、一緒にいた他の住民は、ずいぶん怖い叱り方するねと言ってました。

[3898: 住民板ユーザーさん6]

8月総会の議事録に。きちんとやり取り残してるかチェックしないと。

[3899: 住民板ユーザーさん1]

誰のものかわからないですがうちに投函されていた怪文書を全文ＯＣＲとりこみ。　

名前のみ削除。
他の方にもこの怪文書は届いているのでしょうか？

管理費を使って投函する文書なのであれば、必ず理事会名を名乗って頂きたいです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

理事長のつぶやき　【8期理事長モチベーションなきスタート編】

8期理事長は、お断りしました。

私は、これまで一生懇命、マンションのために、無償で働いてきました。
実生活では、エレベーター内やグランドホールで、「いつも有難うございます。」と住民の方々から感謝の言菓を掛けられ、それが私の唯一のモチペーションとなっていました。
しかしながら、今般のネット上の「誹謗中傷」により、2014年時と同様に、清岸警察に被害届を出しました。本当にこんな書き込みをするのは住民なのか疑問に感じていましたが。2014年11月28日付で書類送検された人物は、顔も名前も知らない住民でした。
書類送検されれば不起訴であっても、無罪となった訳ではなく「起訴猶予」となり、「前科」は付かないまでも「前歴」は付きます。つまり、次回は必ず起訴され、「前科者」になるのです。

社会問題化している昨今、ネットの匿名掲示板に「誹謗中傷」を記載すれば、ＩＰpアドレスは簡単に判明します。たとえ投稿を剛除しても、ＩＰアドレスは永久に保存されることが運営会社への前回の捜査で判明しています．「当マンション部外者」の炎上商法（プログのクリック敷により小銭が入ってくる）に踊らされて、「犯罪者」となってしまう愚か者にはならないように注意して下さい。上記の輩は、巧妙に罠を仕掛けてきます。

先般、実施したマンション住民への注意文投函後に削除された投稿もありますが、削除前に警察署にプリントアウトした投稿を提出済です。多くの人が閲覧するマンションの掲示板なので、削除することによる一定の効果はあります。ですが、「（認識が無くとも）犯罪の可能性のある行為・事実」が消えるわけではありません。

冒頭に戻りますが、私が8期理事長をお断りしたものの、誰も自ら「理事長をやる」という人がおらず、7期の理事経験者により話し合いで決めることになりました．一年間共に理事会を運営してきた7期理事達の、「〇〇さんしか居ない。」、「誰も〇〇さんの代わりが出来る人は居ない。」との想いを受け、正直、仕方なく、8期理事長を引き受けることにしました。

私は、1期・2期が理事長、3期が監事、その後、退任したため、4期は私が居ない理事会でした。しかしながら、4期の理事から「全然ダメです。理事の半数も出席していませんよ。」との相談があり、理事会に陪席しました。まさか「そんなことはないだろう。」と思っていました。理事会は理事の半数が出席しないと成立要件を満たさず、「流会」となり、「決議」ができません。理事会は19名の哩事の内10名以上参加しないと成立しませんでしたが、要件を満たさず「決議ができない理事会」となっていました．そのことを、1期・2期に共に頑張ったメンパーに伝え、その次の理事会に陪席することにしました。その回は、土曜日の午前中は皆、用事があるとの事で、平日の夜に理事会を開催しようと調整しての理事会でしたが、残念ながら「流会」となっていました。私はその時も4期の数名の理事に「理事長は〇〇さんじゃないと・・・。」と言われ、「仕方なく」5期から理事長をしました。1円の報酬もないマンション管理組合の理事長を好き好んでやる人など皆無です。ただ、時間と労力を使ってやるのだから、「楽しく運営し、目に見える成果を挙げたい。」と思ってやってきました。

私が復帰してからの5期～7期理事会は、臨時理事会も含めて1度も「流会」はありません。
そんな暇がないくらいの問題山積・議案山積の状態でした。

他のマンションの理事会は、「マイナスをゼロにする議案」が大半で、興味をそそられる様な議案は殆ど無く、ツマラナイのです。だからこそ、理事が楽しく、やる気になる様に考え進めてきました。

また、私のところには、クワーマンションの悩める理事長が相談に来ます。直近のその一部を紹介します。

く2020年7月11日＞
〇〇さま
はじめまして、00クワーの理事長の00です。
先進的な行理組合運貸や積極的な投資戦略。
良いと判断したなら既存の打破もすぐさま実行する決断力とスビード、行動力に感服しております。一度、お会いできれば幸いです。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

く2020年9月24日＞
ご無沙汰しております。お元気でしょうか？
いつもインスクの投稿で素敵なマンションと理事会としての取り組み、素晴らしく、非常に羨ましく思っております。
ところで、私も自宅クワーマンションの00クワーの理事長になりました。管理組合運営について、何かありましたら、是非アドパイスのほどよろしくお願いします。早速ですが、私のマンション理事会では、「管理費が高いのではないか」、という議論が出ており、今、調査研究しているところです。
私のマンションは、00世帯で、平均すると、管理費は、19,084円修繕積立金は、21,798円です。副島さんのマンションは、管理費と修繕積立金は平均値でおいくらでしょうか？差し支えなければお教えくださいませ。お手数ですが何卒よろしくお願い申し上げます。

ここで、「一般社団法人全国タワーマンション協会」について言及します。
当該協会を設立したのも、インスタをリンクしているのも、上記の様な問合せに答えるためであり、問い合わせ先として、また取り組みを紹介できる場として、多くのクワーマンションのお手本を示すためでもあります。
つまり、答えのないタワーマンション理事会運営の「模範解答」を一生懸命やっている間に見つけたのです。これは、やろうと思って出来ることではなく、手探りで暗闇の中を歩いて行く様な作業の繰返しの中から発見出来たものです。

また、関連する事業者側からすると、マンション管理組合は、「みなし法人」ではありますが、マンションの数だけあり、その理事長もその数だけいます。
一方、「一般社団法人全国タワーマンション協会」は唯一無二であるため、懇度が一変するのです。
実際、ドコモヘの問合せにおいても、「管理組合なら相手にしません。法人でないので。」と断られました。「全国タワーマンション協会」は、「5Gドコモオープンパートナー」となっており、大手企業が連なる中においてその仲間入りをしています。
「全国タワーマンション協会」により、当マンションに「利益供与」しているのであって、全くもって「利益相反」はあり得ません。

上記の経緯を経た今、モチベーションが無い中での8期理事長スクートです。繰返しとなりますが、住民の皆さ主からの感謝の言葉が、私の唯一のモチベーションです・・

[3900: 住民板ユーザーさん5]

勝手に写真の個人情報プライバシーをを公にする行為はプライバシーの侵害行為で犯罪になるみたいなんだけどね。　その事は書いてないみたいですね。管理費を使って注意文を投函して欲しい。

3889 住民板ユーザーさん8 9時間前
　インスタ見れなくなっちゃったのw

3789 住民板ユーザーさん2 4日前
タワーマンション協会にここの住民写真掲載してるから、写真削除してくれないかな。
勝手に自分が乗せられてて迷惑してるんだけど。
理事会では、全員の許可を得たって嘘言ったみたいだね。


先般、実施したマンション住民への注意文投函後に削除された投稿もありますが、削除前に警察署にプリントアウトした投稿を提出済です。多くの人が閲覧するマンションの掲示板なので、削除することによる一定の効果はあります。ですが、「（認識が無くとも）犯罪の可能性のある行為・事実」が消えるわけではありません。

[3901: 住民の人に質問したいさん]

モチベーションがない中、なんとか一生懸命頑張っている人に対して、
みなさんあんまりじゃないですか。
他に理事長やりたい人なんて名乗り出てくれる人、いないんでしょう？

この紙だって、転載禁止と書いてあるのになんで転載したんですか！
禁止事項をやってしまう人も、今後、前科者になってしまう可能性がある！！

前例や周りの意見に流されない数々の先進的改革、タワマン協会とのコラボ、
そして何より財政面での大きな成果。これって事実ですよね。

肖像権だって全員の許可を取ったっておっしゃってるなら、そうなんじゃないんですか？
利益供与をしているんだから利益相反じゃないってしっかりと説明しているのに、
まだ説明義務がどうのとか、ハッキリ言ってしつこすぎますよ。

すごいじゃないですか5Gパートナー！！
陰湿な連中に負けないで欲しいと思います！！

[3902: 匿名さん]

一生懸命頑張っている人はあんな文書は作らない。

[3903: 住民の人に質問したいさん]

3902 匿名さん
他のマンションの理事会にはタワマン協会がないじゃないですか！
そこまで仕組みを考えて頑張ってるのってうちくらいじゃないですか？
みなし法人のままだったらダメだったのに、大手企業と同格になったんですよ？？

[3904: 住民板ユーザーさん2]

>>3901 住民の人に質問したいさん

そろそろ文章の改行のクセ変えたり語彙に変化付けないと。。。
自演バレバレだよ。

[3905: 匿名さん]

マンションの理事会にタワマン協会があるわけではない。
仕組みを考えている管理組合はいくらでもある。
法人格がほしいなら、管理組合法人にすればいい。

タワマン協会のもうひとりの創業メンバーのマンションは管理組合法人だったのではないか？
むしろそのもうひとりの創業メンバーの紹介が協会のＨＰから消えたことが気になる。

[3906: 住民板ユーザーさん5]

許可とられてないとおしゃる人がいるならそうなんじゃないんですか？
と同じだね。どうなんだろう？知りたくないですか？

肖像権だって全員の許可を取ったっておっしゃってるなら、そうなんじゃないんですか？

[3907: 住民板ユーザーさん1]

>>3901 住民の人に質問したいさん

住民として利益供与して頂いているならありがたい話なので感謝申し上げます。
しかし何を当マンションは得たのでしょうか。

具体的に何を頂けたのかがぼんやりしてよくわかりません。

理事の方々の活動の結果と分けて与えて頂いた結果について教えてください。
既にチラシなどで通知していたのであればすみません。

[3908: マンション住民さん]

現に私は許可をとられていないから肖像権の侵害だと訴えている人が１人でも
いればアウトだと思いますが？　マンション内で使うならまだしも、
完全に無関係だと主張している別団体のHPなどに転用されていて
アウトでない筈がない。

なんかおかしな理屈を唱える人がいますね。

[3909: マンション住民さん]

>>3899 住民板ユーザーさん1さん

新しい視点としては、断ったけど「７期の理事達」に薦められて理事長になったとあります。８期の間違いでなけば、ゆゆしき問題だと思いますが？
８期からの理事は全員が立候補で定員オーバーで立候補したのに理事になれなかった人も
いましたね。８期に立候補して理事になれた人には相談しなかったのでしょうか。

なかなかに謎めいた「怪文書」に思えます。
「」を多用すると怪文書感がでていいですね。

[3910: 虐め.ぱわはら.もらはら.家族にも。匿名の理由]

そうなんですね。もっとものすごく陰湿な人を知っていますよ。


すごいじゃないですか5Gパートナー！！
陰湿な連中に負けないで欲しいと思います！！

[3911: 住民板ユーザーさん1]

＊＊＊の遠吠えの集まり　圧倒的実績が全てを物語っている　実行力のある人間は評価をされるべきだ
　簡単なことも分からないのか。

[3912: 住民板ユーザーさん1]

> すごいじゃないですか5Gパートナー！！

どう凄いのでしょう。自宅ではWi-Fi使えるから何のメリットがあるのかわかりません。