プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

[マンション住民さん]

立てました。
重複がないかプラウドタワー東雲で検索しようとしたら予測で
「プラウドタワー東雲　理事長」と出てきてもやっと……


所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
　　　山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361246/


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[3464: 住民板ユーザーさん1]

>>3462 住民板ユーザーさん5さん

BSのみ開示義務があるみたいです。
官報、新聞、ネット、掲示板でやる方法があるみたいですが中小だとやってないでしょうね。

http://syadan-setsuritsu.megalith-legal.com/%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%A4%B...

[3465: 住民板ユーザーさん5]

>>3459 住民板ユーザーさん1さん

その一戸ですが反響ないです。
この理由は影響してることはなきにしもという口籠る不動産。怒り
営業。

[3466: 住民板ユーザーさん1]

>>3465 住民板ユーザーさん5さん

全般的に高値で出してるからそもそもみんな売るつもりないだろ笑

[3467: 住民板ユーザーさん]

投資の期にする！

他の理事は何やっとんじゃい
したい放題させた理事も理事

[3468: 住民板ユーザーさん1]

みんな坪280-300を目指して売りに出しまくってますなぁ

[3469: マンション掲示板さん]

豊洲、東雲、有明のマンションは今年から値段が上がってると聞きましたよ。プラウドが、ではなくて全体的に上がってるみたい。

ブランズ豊洲は平均400だし、有明ガーデンのスミフも400に値上げしてるみたい！！

それと比較したらここはまだ安いから上昇余地ありそうだね。
流石に一億の部屋は出てこないけど！

[3470: 来月あたり入居する者]

ここ数ヶ月はよく読ませて頂いています。

結構長く中古を探し購入したのですが、こちらの駐車場はいつも20～30台待ちと伺いました。
毎月取れる駐車場代が50～70万くらいイオン屋上の管理業者に流れていて、なんか勿体なくて、どうせ転居して駐車場代を出すなら、自分のマンションに納めたいので。

既存駐車場のレイアウトや金食い虫の植栽・水景を少し見直せば20台くらい場所を生み出せませんかね。
さしあたりイオンでも困まらないのですが、将来必須の充電可能な駐車場増設も見越つつ考えて頂けませんか？
こちらの流れでは、理事になって自分が提案することでしょうか？
私は入居前ですが、常に入居者の5%くらいが駐車場で困っているように伺ったもので。

全く視点はずれますが、駐車場代の増加や植栽などメンテナンスを考えれば、カフェの毎月の持ち出し分をトーナルで吸収できないものでしょうか？、などと思いました。

駐車場に関して実態が分からないなか、失礼しました。とりあえずイオンの屋上に借ります。

[3471: 住民板ユーザーさん3]

>>3470 来月あたり入居する者さん
この時代に駐車場の増設はないでしょうね。スペースの拡大も100%ありません。
駐車場はいま現在はそんなに待ちはないと思いますよ。どこの情報か分かりませんが、老婆心ながらせっかく購入されたのであればまずは正確な情報を得た方がよろしいかと。

[3472: 日曜の内見者です。]

>>3471 住民板ユーザーさん3さん
日曜に別業者でプラウドタワー東雲を二件内見しました。
片方が30台以上待ち、もう一方が34台待ちと売主側不動産の回答です。片方は「昨日、防災センターに確認し」と着けたから9/5のはずですよ。その不動産は、「近隣マンションでイオンに長期でお世話になるのはプラウドタワー」と言ってました。ビーコンは抽選前に時期的に数台で不運は短期間、パークタワーはいつも一杯近くでも丁度回転、他は空きありと案内ですよ。
老婆心ながら、自身のマンションを知らないから、こんな恥ずかしい状態になるのでは。
それとも管理会社は仲介の不動産に嘘でも言い、住人の売却妨害や不動産の営業妨害でもしているのですか。書くからには正しく調べた方が良いですよ。

[3473: 日曜の内見者です。]

>>3471 住民板ユーザーさん3さん
片方の売主側不動産は別物件(パークタワー)でも売主側で、「当初、東雲ではパークとプラウドが頭だったけど、今はパークが頭一つ以上ぬけた」と言ってましたし、私側の不動産は「プラウドタワーは今は売り出しが重なりちゃかした内見が多いが、どうせ売主期待の申込は色々あって入らない。買いは急ぐ必要なし。興味がある部屋は１ヶ月以上放置したくらいで声をかけましょう」とあり、なめられてますよ。皆さん。

[3474: 住民板ユーザーさん1]

ローンを背負われてる上に車もたくさん持たれているんですね。お金持ちが多いなぁ。

いいマンションだなぁ

[3475: 住民板ユーザーさん1さん]

>>3471 住民板ユーザーさん3さん
プラウドタワー東雲は全てあなたの所有物ですか。
断定して書きすぎでは。
もしや永久理事の方。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

>>3473 日曜の内見者です。さん
じゃあパークタワーにしたら？

[3477: マンション掲示板さん]

＞3474

不動産屋にネガティブキャンペーンされているマンション、良く買いましたね。しかも駐車場の点もネックなのに。

私はプラウドに当初自宅で住んでいて現在は賃貸に出して、別のマンションに住んでいる不動産会社経営のものです。

不動産仲介会社、大手（スミ○以外）仲介会社を利用されてますか？　普通そんな情報を購入者に話しませんけどね。

レインズという不動産業社のみ見れる取引事例サイトがあり、それを見る限り売買の単価はパークタワー高くて300万/ツボ、プラウドは高くて300万を切る水準、だったのが最近はプラウドは300万代の取引も出てきていて、プラウドがパークを追い上げている状態ですよ。

東雲エリアにおいて、パークとプラウドでは学区の違い、有楽町線上の豊洲駅了解なのか、辰巳駅利用なのか、イオンまでの距離の違いが全く違いますから、その辺りは購入者の好みや家族構成によってどちらのマンションが良いかは別れてくると思います。

[3478: 来月あたり入居する者]

>>3471 住民板ユーザーさん3さん
管理事務所の方のご対応は良かったので、ご案内通りイオン屋上に取り敢えず駐車場を借りました。
こちらの管理事務所の方からは35台待ちとのことでした。
なお、イオンの屋上も空1台になりました。
管理事務所が入居者と入居前に違うことを言うとも思えないので、正確ですよ。

住んでいる方に喧嘩を売るつもりもなく、駐車場待機の多くはイオン屋上を使うので、数十万が別に流れるのは勿体ないと感じただけです。

なんかここに書かれると防衛意識が働くのかも知れませんが、ではどこに正確な情報が有るのか教えてください。
中古購入の多くはここも参考にしています。

[3479: 住民板ユーザーさん3]

一年前に中古で入居された方も、駐車場待ちが多い、と言ってましたよ。

自走式で平置き駐車場ですから、駐車場には比較的大きな車両がとまってますよね。車好きが集まるマンションなのか。

月極であれば、イオンに加えて、パチンコ123の駐車場も月極借りれますよ?

[3480: 住民板ユーザーさん1]

>>3477 マンション掲示板さん
最近ここが坪300の成約は無いのでは？

[3481: 住民板ユーザーさん1]

ブウちゃんがここ理事会は優秀であると判断してまふね。よかったぜ！

https://www.sumu-log.com/archives/24636/

[3482: 入居済みさん]

駐車場の件は、3478さんが正しいと思います。私も以前確認した時同じような台数でした。
イオンも残り一台ですか。
にしても、停まってるのは高級車ばかりでしかも常に満車。
余裕ある居住者多いってことですね。

[3483: 来月あたり入居する者]

>>3479 住民板ユーザーさん3さん
有難うございます。
こちらの管理事務所も仲介業者もイオンをご案内でしたのでその通りにしました。
頂いた情報でパチンコ123も知ったので、駐車場がネックの検討者は選択肢ができた筈です。やはり購入検討中には、ここも大切な情報元です。
でも取れるお金が別に流れるのは、まもなく区分所有の一人となる者として勿体ない。