Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア仙川ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りも色々あるみたいですが、連窓サッシのリビングは明るそうですね。
よろしくお願いします。

Brillia仙川ザレジデンス
所在地：東京都世田谷区給田三丁目830-1（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩9分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～86.20平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://bs43.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[81: ご近所さん]

確かに中国とは少し違いますね。でも、駅の踏切がなかなか開かないのが嫌ですね。通勤時間帯は、車が凄く並ぶんですよね。

[82: 匿名さん]

地下通路渡ればいいじゃない。

[83: 匿名さん]

そうですよね。地下道通る人が多いんじゃないかなーと思います
待たなくって済みますし

千歳烏山は自転車の人が多いっていうのは確かに（＾＾；
メイン通りを外れると細かい道が多いから、
何だかんだで結局自転車が一番小回りが利いて動きやすいんですよ

[84: 物件比較中さん]

平均は6000万円台ですか？

[85: 購入検討中さん]

駅からそこそこ遠くて、旧甲州街道前で、敷地面積狭くて、世田谷アドレスだけでこの価格はないですねー。なんの特徴もないね。

[86: 匿名さん]

現地の坂は気になります。あと、焼肉屋さんの看板も大きくて美観を損ねる気がします。仙川駅と千歳烏山は割と好みなんですけど。

[87: 買い換え検討中]

私もパークハウスを見てからにしようと思っています。

[88: 購入検討中さん]

あそこは、桜上水と同じですよ〜
by営業氏

[89: 匿名さん]

公式サイトを見て思ったのですが「世田谷アドレス」というのが売りになっているみたいですね。
お値段が世田谷価格という感じなのかなぁ。
仕様とか設備とかはちょいいい方だと思うし、席までの距離も許容範囲かとは思いますので、
あとは値段をどのように判断するかによって考えが変わってきそうです。

[90: 物件比較中さん]

駅までの距離は許容範囲と思い現地に行きましたが、坂道が気になりました…
毎日のことなので、駅までの道は実際に、天気や時間帯の条件を変えて歩いてみるのが良いかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

ここは駅までの路線バスは無いんでしょうか？
悪天候や疲れている時など、徒歩以外の交通手段方があった方が良いですよね。

[92: 周辺住民さん]

バス停はありますが、本数は少ないので、現実的にはあまり使えないです

[93: 購入検討中さん]

バスを使うほどの距離ではないとおもいます。坂道と言っても個人差はありますが、気にはならないですね。価格は世田谷にしては安いほうでは？

[94: 匿名さん]

世田谷区は広いので、同じ世田谷区民からえ？給田ってどこ？などと言われそう。
それでも世田谷アドレスなので自慢にはなるかな？

[95: 匿名さん]

世田谷アドレスが自慢になるのは
成城です。
給田は、かなり微妙。
ここは、旧甲州街道に
思いっきり面してるし、駅からも遠いし
残念ですが、千歳烏山に期待します。

[96: 匿名さん]

「世田谷」も広いです。地方の方は分からないかもしれませんが、東京では、一部の地域を除き都心から離れた田舎扱いする人もいますよ。
JRも通ってないし、不便な場所も多々あります。車がないと暮らしに苦労する場所もあります。
同じ区内でも色々なんですよ。

[97: 匿名さん]

世田谷、世田谷って
そんなにいいかな？
長年住んでるけど、
東京なら、やはり、港区だよね。
給田が良いって思うのは
東京を知らない人だけかも。、

[98: 匿名さん]

世田谷で育ったが、自立して都心に居を構え脱出していく同級生もたくさんいる。
決して便利でもないのにわざわざマンション買うんだろうと思うよ。
地元では都心への脱出がステータスな面もある。どこも通勤ラッシュがキツいでしょうに。女子高生なんかかわいそうですよね。
世田谷は都外出身の方々が8割を占めているそうです。
戦後に田畑を宅地化しマスコミなどが宣伝したからかな。あと車通勤が可能な身分の方が屋敷を構えるからかな？

[99: 物件比較中さん]

世田谷区は良いと思うけど、給田に住んでも自慢にはならないと思う。

[100: 匿名さん]

世田谷区民は郷土愛が強い印象です。
世田谷ナンバー取得を強く願っていましたよね？(これは賛否両論あるでしょうけど…)

ともかく世田谷区民は世田谷に誇りを持っていて、更に高級住宅街の印象があるので、地方の人は世田谷アドレスに憧れるのではないでしょうか？

実際には不便で住みづらいのでしょうけど…。

[101: 周辺住民さん]

世田谷アドレスには価値があるってことですよね。　給田は、最寄駅が仙川ということもあり、世田谷というよりは調布という雰囲気だけど、でも世田谷区って面白いですよね。

[102: 物件比較中さん]

世田谷ナンバー願っていた世田谷区民って聞いたことないよ。みんな品川ナンバーのほうがいいって言っているよ。杉並の人だって、もしそこが練馬ナンバーでなく品川ナンバーだったら、それでよかったと思うよ。

[103: 周辺住民さん]

給田だったら仙川のほうがいい。

[104: 匿名さん]

東京では「出身はどこですか？」って聞かれることが多いですよ。
あと住んでる場所言うときは駅名を言うでしょ？
「世田谷です」って言う機会あるの？
学校でも職場でも今は名簿なんて作らないし。〔公立小中は必然的に皆同じ地域だし〕
そんな区にこだわって無理して…と思いますが。
世田谷は生保数が多く財政が厳しく保育園作れないで待機児童日本一、乳幼児医療無料の廃止検討などが現状ですよ。
財政豊かな都心の方が住民サービスいいかもよ。

[105: 匿名]

あと世田谷ナンバー反対住民も多かったです。
品川ナンバーで一番田舎だったのが世田谷区でした。
世田谷が抜けて品川ナンバーの株が上がったんです。品川=渋谷 目黒 千代田 品川など

[106: 匿名さん]

どちらにしても、給田は、世田谷区って言っても本当の世田谷でないし、
仙川とも言えないかなりビミョーなところです。

[107: 匿名さん]

>>104
子供が私立だと保護者の集まりなどで「お住まいはどちら？」なんて言う会話は良くあります。
最寄り駅を言うよりもざっくりと「⚪区です。」と言う事が多いかな…
給田と言っても何処か分からないでしょうし「え？何区？」と聞き返されてしまうでしょう。そういう時は世田谷アドレスに便乗した方が無難です。

[109: 匿名さん]

世田谷ナンバーなんて、ダサくて絶対に嫌です。

[110: 物件比較中さん]

世田谷アドレスに期待して買うと、期待外れかもしれませんね。
世田谷区に憧れてギリギリの物件を買うのも、少し恥ずかしい気がします。

[111: 匿名さん]

世田谷で生まれ育ちましたが、田舎物扱いされたことは一度もないですね。
都心出身の方は人を見下すような言い方は絶対にしませんよ。
そういうことはかえって恥ずかしいと考えるのでしょう。

世田谷ナンバーに関しては、確かに必要ないと考えている方が多いかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

旧甲州街道沿いということと
駅から遠いということ、なのに世田谷にこだわっているところが
残念な物件。
値段も、高すぎ。

[113: 匿名さん]

近所に住んでいます。
通勤や日々のお買い物は千歳烏山、休日の散歩は仙川、と住んでいて楽しい立地だと感じています。確かにどちらの駅からも遠いし仙川からは坂がありますが、不便と感じたことはないです。
モデルルームも行きましたが、高級感があって素敵なマンションですね。
でも、あの立地であのお値段、ニーズはあるのだろうかと正直思います。

[114: 匿名さん]

中だけ高級感ださないと
立地は悪いし、あの値段では売れないと思う。
結局、名前のあるプラウドの方がよかったのかも。

[115: 匿名さん]

公式ホームページのトップページに出ている重要なお知らせで、
初回来場時期に応じて登録抽選時の倍率優遇を実施するとありますが
これって何の意味があるのでしょうか。
第1期成約特典もありますし、スタートダッシュをかける調整の意味が
あるのでしょうか？

[116: 物件比較中さん]

戸数少ないし一気に売りたいんでしょうね。
倍率優遇すると、見た目高倍率で人気に見えるとかあるのかな？

[117: 匿名さん]

苦しいんですよ。
あの立地であと価格、倍率すごいってとこにして
売らないと売れないから

[118: 匿名さん]

近くのちとからのグローリオもあるから
早く売らないと厳しいんでしょう

[119: 匿名さん]

確かに…
一気に売りたいのでしょうね。
駅徒歩10分、世田谷、ブリリア、価格は高いとは思いませんが…
周りの施設や立地を確認していないのでそう言えるのかもですが…

[120: 物件比較中さん]

現地を見た限りでは、立地に魅力は感じませんでした。
あとは間取り設備と価格の兼ね合いですね。

[121: 匿名さん]

駅徒歩１０分では、絶対にありえない。
もっとかかるよ。

[122: 匿名さん]

徒歩10分、更に坂…
同じような価格ならプラウドの方がいいかもしれませんね

[123: 物件比較中さん]

最寄り駅が同じで価格帯にほぼ差がないからか、プラウドと比較してしまいますね。
でもこちらが勝っているのは世田谷アドレスだけかも？それも微妙な位置なので自慢は出来ず…

[124: 匿名さん]

世田谷アドレス信仰は地方出身者だけでしょ
都心のかたは気にしてないと思いますよ

[125: 匿名さん]

プラウドは長谷工、ここは長谷工の子会社の不二建設。出来上がりに差はないと思いますので、価格や立地・規模などを比較して決めたいと思います。

[126: 物件比較中さん]

規模でいうとプラウドはこちらの約６倍です。共用部の面でもキッズルーム.ゲストルーム.ライブラリーなど充実していますが、必要ないと思う方もいるので、その辺りの比較でしょうかね。

[127: 匿名さん]

プラウドは、甲州街道沿い、
ブリリアは、旧甲州街道沿い、
どちらも立地はよくないよねー

[128: 匿名さん]

事前案内会が満席だったりしたので、人気物件なのかと思いましたが、価格帯を見て急に冷めたのかな？

外観は雰囲気があって良さそうですし、仙川の駅まで行けばお店が充実しているのが良いですね。

駅まで坂がある事と街道沿いなのが欠点ですかね。

[129: 物件比較中さん]

実際駅から現地まで歩きましたが、皆さんが言われるほど
坂道は気にならなかったですけどね。
旧甲州街道も日曜日だったからなのか、甲州街道に比べると
音はそんなに気にならなかったです。
ただ、希望のお部屋の価格が少し高かったので悩んでます。

[130: ご近所さん]

坂は気にはならないですよね

[131: 匿名さん]

とにかく、給田で
8000万円台なんてありえない。
それなら都内でもっと便利で
快適なところが買える。

[132: ビギナーさん]

ひろいからね

[133: 匿名さん]

確かに広くて最上階だから、その位するんじゃないの？

[134: 匿名さん]

ひろくても、給田、
旧甲州街道沿い、やだ。

[135: 物件比較中さん]

中層階の平均的な部屋は6000万切るくらいですか？

[136: 匿名さん]

久しぶりにレス見ましたが、結構盛り上がってますね～どこの物件も叩かれますが、それだけ注目されてる証拠なのでは？

[137: 匿名さん]

このマンションは世田谷区近隣の相場価格と同じ価格帯ですが、実際には最寄り駅は仙川(調布市)だし、駅までの勾配もあるし、駅からの距離も微妙なのでネガティブな意見が多いのではないかと思います。

しかし仙川駅前はお店が充実しているし、雰囲気が好きという方も多いと思うので、ほぼ西向きなのがちょっと気にはなりますが、良いマンションだと思います。

[138: 匿名さん]

なんで、西向ききになるの？

[139: 匿名さん]

>>138
私自身、南向きの家にしか住んだ経験がないので、あくまで想像や噂でしかありませんが…

西向きの部屋は、夏の西日が灼熱だそうで電気代がかさむとか…。南向き物件よりも価格が安くなる為、リセールの際の事を考えると注意した方が良さそう。それでも東向きや北向きよりは良いと思いますけど。

[140: 匿名さん]

最近はガラスがよくなってるし、
真夏は何向きでも暑いですよ。
それよりも、東や北向きの部屋の冬の寒さの方が
厳しいです。

[141: 周辺住民さん]

北向きでも東向きでも、床暖房もあるし複層ガラスで機密性も高いので、最近のマンションは問題ないですが、西向きの夏の夕方の太陽光だけは、かなり大変みたいですよね

[142: 匿名さん]

西向きに住んでますが大丈夫ですよ。
ｸｰﾗｰかけると問題ないです。
夏の暑いのは、南向きでも一緒です。北側に部屋があるけど
それは、かなり寒いので
北向きだけは避けたいです。

[143: 匿名さん]

西向きは南向きと比べると評価が下がります。
当然価格設定にも影響がありますが、このマンションは西向きである事を考慮していないのでは？と思う程の価格設定ですよね。
駅からの距離や立地を考えると、いくら世田谷とはいえ強気すぎです。

[144: 匿名さん]

3LDK 69㎡　4,900万円台～って安くないですか？
坪単価でいうと233万円。
世田谷区ではありえないでしょう！？

[145: 匿名さん]

排気ガスはどうなんだろうな。
それほど交通量の多い場所ではないけれど、信号の真下だし。

[146: 匿名さん]

>>144 そう言われると安い感じがしますね。確かに。

[147: 周辺住民さん]

排気ガスは、甲州街道と旧甲州街道の間なので、感じますね。　ちなみに世田谷区で給田は下から何番目かという安い地価です。

[148: 匿名さん]

どこのエリアにおいても、そういった場所はありますよね。確かに給田はマイナーかも知れませんが、世田谷区には間違いないので、気にしなければ価格が安い分、お買い得ではないですか？給田に住んでますが、あまり気にしてないですよ。

[149: 匿名さん]

>>145
給田なのに、高すぎ

[150: 匿名さん]

世田谷の人も同じ世田谷だとは知らない場所ですね。
仙川＝調布ですから。
都心の方には、「東京都内ですか？」ですね。

[151: 購入検討中さん]

「給田に住んでます」では、ほとんどの人は分からないだろうな

[152: 匿名さん]

給田に限らず、分からない地名は一杯あると思いますが…

[153: 匿名さん]

給田って、よくない土地って聞きましたが・・・・

[154: 匿名さん]

だって、南向きだと
旧甲州街道にむくから
余計に条件悪いよね。

[155: 匿名さん]

「仙川に住んでます」だって全国的には、「どこ？」ってれべってレベルと思うが。

[156: 匿名さん]

>>155
全国的に…って。よっぽど有名でなければ町名では何処も通用しませんよ。
ただ、同じ世田谷区民でも「え？給田ってどこ？」と言われてしまうのはちょっと悲しいですよね。
仙川は京王線の駅名でもあるので給田よりは知名度は高いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

>156
ドングリな気がしますが。。 。 。

[158: 匿名さん]

西側住戸はある程度要望がありそうな感じですね。
我が家は南側希望ですが、旧甲州街道沿いなこととあのお値段で迷ってます。

[159: いつか買いたいさん]

仙川に住んでいますって、調布市民だよ

[160: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱ思うのが田舎出身のほうがアドレスどうとか気にしますよね…
もともと東京の人からほぼそんな話聞いたことないですから。

[161: 匿名さん]

昔から都心の人は、世田谷も調布も三鷹同じですよ。
地方出身者同士の見栄の張り合いですよ

[162: 物件比較中さん]

住所以外にどんな価値があるかしっかり見極めたいですね

[163: 匿名さん]

>>160
本当にそう思います。
生まれも育ちも世田谷ですが、23区の地名でも知らない所なんてたくさんあるし、そんなのいちいち気にしないですもん。

[164: 匿名さん]

世田谷区っていうこと以外で
いいところあるのかなあ？
前評判は良かったけど、
やはり現地に問題あるからなあ・・・

[165: 物件比較中さん]

確かに駅近ブリリアのイメージで期待していた分…というのはあります。
特に環境が良いわけでも、高級感があるわけでもないですね。

[166: 物件比較中さん]

世田谷ナンバーだし、０３から始まる電話にもなるので、やはり世田谷区民の価値はあるのではないでしょうか

[167: 匿名さん]

>>166
どちらも、どうでもいい。

[168: 物件比較中さん]

03から始まる電話番号は、調布市仙川にも多いですよ

[169: 匿名さん]

23区内こだわらなければ、どう検討してもプラウドのほうに分がありますね。但し、地方出身者は23区内にこだわる傾向が強いので、世田谷区なら大満足でしょう。

[170: ご近所さん]

仙川利用の給田住まいの者ですが、名前以外にも調布に住むより世田谷に住むほうがメリット多いですよ。

[171: 匿名さん]

>>170
具体的にどんなメリット？

[172: 匿名さん]

03電話とか
世田谷ナンバーとかどうでもいい

[173: 物件比較中さん]

世田谷であること以外のこの物件の魅力って何ですか？

[174: 匿名さん]

特に無いですよ。
それより>170さんの仰るメリットが何なのか…の方が気になります。

[175: 購入検討中さん]

みなさん、スマートマンションについてはどう思われますか？

[176: 物件比較中さん]

多摩ナンバーはやだ

[177: 匿名さん]

世田谷ナンバーもヤンキーみたい

[178: 匿名さん]

ひかりファイバーの電話だから050-でしょ。 03-なんて今時新設しませんよ。

まぁ名簿を作らない時代なので、住所や番号にこだわる価値低いでしょ

[179: 匿名さん]

結局…調布より世田谷に住むメリットって何だったの？同じ区民に聞いても分からないような世田谷の隅にあるアドレスだけ？

[180: 匿名]

給田で世田谷区アドレス推し！
びっくりです。
こういうのに土地の歴史や相場も知らない人がひっかかってくれるから、不動産屋っていうのは儲かるんですね～

そのうち、あの喜多見でさえ高級感出してくるのでしょうか。
申し訳ないけど給田や喜多見のしかもマンションで世田谷マダム気取りなさる方がいたら笑い者ですね‥
烏山や祖師ヶ谷ですら下町や田舎扱いなのに(笑)