Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア仙川ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りも色々あるみたいですが、連窓サッシのリビングは明るそうですね。
よろしくお願いします。

Brillia仙川ザレジデンス
所在地：東京都世田谷区給田三丁目830-1（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩9分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～86.20平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://bs43.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[202: 購入検討中さん]

大規模マンションのご近所付き合いを侮ってはいけません。
男性には分からない世界でしょうが。

幼稚園児がいると特に大変です。
大規模マンションには、エントランス付近まで園バスが送迎で複数入ってきます。
園児を送り出した後の立ち話に始まり、帰りのバスが着いた後もお喋り。
その間子供達は付近で遊びだし、騒音や迷惑行為などのトラブルになる。
ママ集団は時にモラルの低下を引き起こします。

それをお互い様～で済ませられる人にはいいでしょう。

学校区は給田小になるのかな？
近くに幼稚園も私立、区立ともありますね！

[203: 匿名さん]

そんなに、レベルの低い争いを避けたいなら、
給田や仙川でなく
都心のらちゃんとした幼稚園や学校のエリアに
考え直したら？

[204: 匿名さん]

同じ価値観、金銭感覚を、持つ人たちの集まりなら、
そんな低俗な争いなんてないよ

[205: 匿名さん]

大規模には、同じような金銭感覚の人は少ないと思いますよ。色々な人達がいるよ。202番さんの言う通り、幼稚園の集まりなど、ママさん達は大変みたいですよ。

[206: 匿名さん]

同じマンションを購入したとしても価格に3千万も開きがありますし、ギリギリでローン組んで購入する人・余裕を持って購入する人・親からの援助で購入する人など様々です。

特に幼稚園は初めての集団になるので他の子(乱暴な子や意地悪な子がいないか)や家庭事情はどうしても気になるもの。同じマンションでも幼稚園が別ならまだしも、同じ幼稚園だと逃げ場がありません。

幼稚園選びは慎重に…。女は集団になると怖いです。それこそドラマのような事が起きないとも限りません。

[207: 匿名さん]

>>206
マンションスレから
ずれてきてる。
他のとこでやって

[208: 匿名さん]

>>207さん

確かに…(笑)
でもファミリー世帯には切実な話じゃない？

住まい選びって、立地はもちろん学校区も大事かと。
ここでは給田が田舎とか世田谷アドレスがどうとかの話題ばかりで、学校の話は出ませんね。

気にならないのかな？

こちらの学区内の小学校も評判悪くないし、徒歩で行ける良い私立幼稚園もありますよ。

小学校から私立行く人には関係ないのかな。

[209: 匿名さん]

私立は希望しても全員は入れる訳じゃないでしょ

[210: 匿名さん]

プラウドと迷う感じかぁ。プラウド見に行った方が良いかなぁ。でもプラウドは最近評判悪いし。候補から外してたんだよなぁ。

[211: 匿名さん]

結局、ここって
売れてないの？

[212: 物件比較中さん]

戸数が少ないから、一期で売り切るんじゃないですか？
プラウドは110戸売れたそうだし、世田谷なので売れないことはないんじゃないですか。

[213: 匿名さん]

プラウドは、質が良かったからなぁ。
ここは、売れるかな？あの立地で。

[214: 購入検討中さん]

そうなんですよねー。立地がイマイチ、モデルルームも素敵だけどまあ普通。絶対にここがいい！と思う決定打に欠けますよね・・・

[215: 匿名さん]

立地悪いのに、値段はそこそこ・・・
やはり、ちとからのグローリオを待とう。

[216: 匿名さん]

こんな郊外なのに高すぎませんか？

[217: 匿名さん]

そんなに郊外ですか？と、地図を見ると、たしかに都心からは離れていますね。
住所は区内で世田谷ですから、高いだろうなと単純に思っていましたが。
駅は歩きですし、もっと郊外から見れば、やはり高い地域なんだろうなとは思います。
でも間取りがちょっと残念ですね。広い間取りなんかは収納が多くて良いのですが、廊下側の部屋は柱が出ていますよね。

[218: 購入検討中さん]

世田谷ということで、高いのでしょか？我が家もプラウドと比較してみます。千歳烏山は高いでしょから。

[219: 匿名さん]

ここは東京から15キロ～20キロの圏内。
東京都の同じような距離の都市を比べると、

成城学園前、吉祥寺、上井草、石神井公園、成増、高島平

東京からの距離は似たようなこのへんの駅と比べて高いかな？
高島平はともかく、他の駅と比べるとむしろ安いようにも思える。

[220: 購入検討中さん]

MR は、混雑しているのですか？予約しようとしましたが、営業マンの対応が上から目線だったので、予約しませんでした。価額も高めでプラウドの方が良いかと我が家は検討はじめました。

[221: 匿名さん]

単純に、距離じゃないですよ。
どう考えても、成城や吉祥寺とは違うでしょ。

[222: 匿名さん]

プラウドの方が大規模メリットもあるし駅にも近く利便性も高い。それよりも何よりも、価格が60百万円前後とお手頃な価格帯。

[223: 匿名さん]

品川ナンバーが良かったのに

[224: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
やっぱり、
場所悪いから
売れてないのか

[225: 物件比較中さん]

ブリリア仙川のイメージで期待していましたが、場所が微妙だと魅力半減ですね

[226: 匿名さん]

少し駅からありますからね。その分、価格に乗せてきているのかな、と思われることもありますが。

歩けなくはない距離だけれど、自転車があると帰りに買い物をして荷物を持って帰ってこられる距離。

駅周辺の駐輪場がもっともっと増えて停め易くなれば、また事情は変わってきそうですが、今の所駐輪場の話などは特にないのかな？？

[227: 匿名さん]

盛り上がりませんね。
やはり
売れてないのか？？？

[228: 購入経験者さん]

これくらいの戸数なら即日完売するんじゃないですか？

[229: 匿名さん]

>>228
2月から販売してるけど
完売してないよ。
やはり、場所悪いからなあー

[230: 購入経験者さん]

>>229
最近はどこも販売状況厳しいのかもしれませんね

[232: 購入検討中さん]

価格見直して値は下がってますね。
甲州街道と旧甲州街道の間で、小学校は甲州街道の向こう。場所的にお得感は出ないなあ。

[233: 匿名さん]

値下がりあったんですか。いくら位下がったんでしょう？
改めてスーモでざっと間取り確認してみましたけど
やっぱり向き（日当たり）の良い部屋は高く感じました。
部屋は一階～三階までだったのですが上階はこれから出るんですかね。

[234: 検討中の奥さま]

今回は半分くらいの販売みたいですね。
全体的に狭目の部屋が多いですね。
四人家族には角部屋じゃないと厳しいかな…
そうなると一気に高くなるようですが

[235: 検討中の奥さま]

管理費が高いのも気になりました。
月々数千円の違いでも、数十年住むと大きな違いですよね。

[236: 物件比較中さん]

プラウドと比較し、同じ㎡で約3千円くらい管理費が高い程度でした。小規模マンションですが、それほど高いわけではないようです。

[237: 匿名さん]

ここって、売れてるの？

[238: 物件比較中さん]

>>237
全然売れてないです。

[239: 匿名さん]

建物の立地や設備、雰囲気など近くのプラウドシティの方が勝っていると思います。
ただ、こちらは世田谷というのが強い売りだったみたいですよね。しかしそれについても正直、世田谷とアピールできるほどの地域でもないです。なので同じ価格帯ならば、よほど世田谷アドレス（のみ）にこだわらなければプラウドの方を選んでしまうかなぁ。
なんとなく、中途半端なところに中途半端なマンションを建てたなと感じてしまいます。

[240: 申込予定さん]

良い物件なんでしょうが、どうしてもここ！という気持ちにならないですね。
世田谷にこだわる方なら、もっと世田谷らしいところを選ぶでしょうね。

[241: 物件比較中さん]

バルコニーの戸境がペラボーなのは仕方ないと思っていましたが、上がかなり空いていますね。
天井まで高さがあると思っていたので、安っぽくてちょっとショックです。
音の漏れとか影響はどうなのでしょうか。

[242: 申込予定さん]

先着順でてますね。一期は20戸でしたが完売しなかったんでしょうか。

[243: 物件比較中さん]

当初はかなりの反響だったように思いましたが、実際はあまり人気ないみたいですね。立地かな？当然の流れとしてプラウドとの比較になるんでしょうが、お値段はこちらの方がお手頃な印象。

[244: 匿名]

現地を見たらまわりが囲まれすぎてて、うーん・・・って感じがしました

[245: 申込予定さん]

お手頃といっても、坪単価はほぼ同じでは？
小規模でディスポーザーがない割に管理費が割高な印象です。

[246: 物件比較中さん]

小規模でディスポーザーがつくマンションはなかなかないですね。
いずれ管理費修繕費も上がるし…
プラウドと比較してしまいます。

[247: 匿名さん]

書き込みありませんね。
一期で契約した方はいらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

43戸の規模でディスポーザーがついたら管理費は18,000円前後では
済みませんよね。

そもそもここは管理費の設定額が高いように思いますが、どうして
なのでしょう。
エコ設備への初期コストが嵩んでしまったからですか？

[249: 匿名さん]

>>248
ディスポーザー以外のエコ設備とは何ですか？

[250: 匿名さん]

やっぱり売れてないの？

[251: 匿名さん]

リビングからキッチンが見えない仕様になっているのは魅力的です。
ちょっと高くなっていますから、水はねも予防できそうですね
トイレはコンパクトで手洗いカウンターがついているのもいいですね

[252: 匿名さん]

>>251
私もそう思います！
周辺の物件と比べても仕様は一番だと思いました。特に構造がよいと思います。

[253: 匿名さん]

>>252
仕様は絶対に野村の方が
上だった。

[254: 匿名さん]

でも、プラウドの中居室にはエアコン付かないですけど…結構キツイかも。

[255: 物件比較中さん]

ディスポーザー、共用施設なし、ペラボーは上がスカスカというのが残念ですね。

[256: 匿名さん]

>>254
そうですよね。なんか開き戸ばかりで不親切な設計士だなと思いましたし、トランクルームもなかったし、全体的にやっつけ仕事な感じで工夫というか、1件1件のマンション計画に向き合っていない気がしました。

[257: 匿名さん]

>>255
いざ入居したら、思ってるほど共用施設は使いませんよ。私のマンションは最初だけで、10年も経つと空きが多く使い道に困ってるくらいですね。とくにキッズルーム。

[258: 物件比較中さん]

今どれくらい残っているんでしょう？
一期で完売してしまうかと思っていましたが。

[259: 匿名さん]

今は先着順で２戸でていますね。
あと１期２次の分も出ているのかな。

販売としては少しずつ行っていく形なのかなぁ。
そもそも１期１次でどれくらい実際に出ていたのか、ということになってくるのだけれども。

お値段的にはまあまあいい方なんじゃ二赤と思います。

４３戸だと、むしろディスポーザーなくていいんじゃないですかね。
維持費がとてもかかるから

[260: 周辺住民さん]

先着順住戸まだ残ってるみたいですね。
世田谷だし割と安めなのでもっと早く売れると思っていました。

[261: 匿名さん]

>>260
場所悪いからねー

[262: 匿名さん]

駅まで若干距離がある分のこのお値段なんじゃないかなーって思います

悪いというほどでもないように思いますが、
駅まで近くはないのは確か、かと。

買物とか考えるとすぐ近くという訳でもないです。
生協のトラックを良く見かけるのですが、
使われている方多いんですかね？

[263: 周辺住民さん]

積水の物件との価格差がすごくありますね

[264: 匿名さん]

>>263
まあ、ブリリアとパークハウスに価格差があるのと同じじゃないですか？

[265: 匿名さん]

デベの考え方の差もあると思うし、そもそもの土地の取得の価格もけっこう関係してくるんじゃないですか。
前にはその土地に何が経っていたか、によっても違ってくると思われますし。
いろいろと要因はあると思います。

ここの場合は、純粋に駅から距離があるので
その分安い感じなのかなーと思われますが。

[266: 匿名さん]

ここの物件は、駅からは遠いようですが、その分静かに暮らせそうですので、住み心地の良さそうな物件に思えます。
価格が安いという点がネックな物件に感じます。

[267: 匿名さん]

>>266
安いのは普通は良いことだと思いますよ。
世田谷区では珍しいくらい安いと思います。加えてbrilliaですし、買って損はないと思えます。

[268: 匿名さん]

レジデンスじゃないほうのブリリア売りに出てるみたいだけど、駅から近いのは魅力的だなあ
狭いけど〜

[269: 匿名さん]

公式サイトのトップに
世田谷アドレスで低価格で買えることが猛アピールされています。
確かにそうではあるかなぁ。
駅まで離れているのでその分お安くなっているんじゃないかとは思います。
ここでやたら高くしないという所はいいのではないのかしら？

[270: 匿名]

確かに世田谷にはない価格ですね。これからの新規物件を考えても、お買得なのかな？

[271: 匿名さん]

世“田”谷区 給“田”

アドレスからしてすごい田舎のイメージですね…

[272: 匿名さん]

そこまで田舎のイメージではないですよ。
仙川や千歳烏山は買い物も便利ですし。

[273: 匿名さん]

そうなんですか。今都心部に賃貸で住んでいて買い物などは電車や自転車ですぐ新宿や渋谷に出られますが、買うとなると高いので、このへんの郊外を考えてます。
このあたりの人はやっぱり車生活ですか？映画館や百貨店は近くにないですか？

[274: 匿名さん]

２７３さん

近隣住民ではないので皆さんどうしているのかわかりませんが、新宿に出るか、逆にもっと郊外の調布パルコや府中伊勢丹に出ているのではないでしょうか。
調布は将来的に大きなシネコンが出来るみたいですね。

仙川と千歳烏山はどちらもスーパーが４つ位ありますので普段の買い物にはこまらないとおもいます。
仙川には無印やユニクロもありますが、個人的には食品以外の日用雑貨が買える島忠の存在が大きいと思ってます。

自転車圏内に百貨店や商業ビルがたくさんある街がお好みなら中央線の立川ですかね。

[275: 匿名さん]

>>274
やはり郊外は不便なんですね。調布はもう少し都会なんですね？でも駅前マンション先程調べたら結構な価格なんですね。
シネコンが将来的というのはいつ頃なんでしょう？

[276: 匿名さん]

275さん
シネコンできるのはＨ２９年ですよ。
調布駅前の再開発です。

[277: 匿名さん]

じゃあ、そこまで遠い未来という訳ではなく、本当に見通しの立つ２年後という事で、あまり待たずに出来上がるという事なのかな。
再開発で他にも施設が多くできることを期待してしまいますが、どうなんでしょうね。
とりあえず、街並みが明るくきれいになってくれればそれだけでもいいのですが。

[278: 匿名さん]

>>271さん
千代"田"区神"田"須"田"町　なんてどう思います？　超田舎っぽい？

[280: 匿名さん]

食配サービスがあると重い根菜類とか助かるかも。お年を召した方ももちろん、働く主婦の方、自炊するサラリーマン、とくに妊娠中の方、小さいお子様がいて買い物に行きにくい方にも重宝がられると思います

[281: 匿名さん]

千歳烏山は準特急が停まるようになりますね、益々便利になります

[282: 購入検討中さん]

実際、旧甲州街道沿いって騒音などどんなもんなんですかね？
あと上の階になれば比較的音は減るものなんですか？
仙川と千歳烏山、両駅使えるのはかなり魅力的なんですが…

[283: ご近所さん]

旧甲州の騒音よりは、甲州街道の騒音や排ガスが気になる立地ですかね

[284: 購入検討中さん]

283さん、そうなんですね…。
音よりも排ガス、粉塵が気になっているんですが
やはりその辺りも少し我慢しないといけない場所ですかね？
ご存じだったら教えてください

[285: 匿名さん]

>>282
う～ん
駅どちらも使えるというより、むしろどちらも使いづらいというイメージ。
戸建てならいい距離なんですが、マンションでこれはきついですね。

街並みも仙川の駅前はそれなりですが、千歳烏山はまるで下町のように品がないですし、どちらも少しはなれると整備されておらすマンション周辺となると汚ならしさを感じるほど。

いわゆる世田谷のイメージからは遠く、田舎の友達に「東京きたら遊びにおいで」とはとても言えないな～と思いました。

[286: 匿名さん]

>280さん
不在時でもボックスに置いていってくれるのは助かると思います。
この食配ラボは一般的な生協やネットスーパーとはまた違ったサービスなのでしょうか。
食配ラボ以外の業者と契約しても、トランクルームのデリバリーボックスを利用する事は可能なのか、こちらのサービス限定となってしまうのかなど聞いてみたいです。

[287: 匿名さん]

現地に行きました。
このあたりは、かなり田舎なのですね。のどかでよかったです。
道路にガードレールのない場所が多くて驚きました。

[288: 物件比較中さん [女性]]

先日、モデルルームに
伺いました。
とにかく丁寧な説明をして
くださる男性スタッフさんでした。
こちらの希望時間でしっかり
まとめてくれました。
良い出会いでした。

[289: 匿名さん]

>>288
そういうの大事ですよね。
ご縁物ではないですが、信頼できる方に担当してほしいと思います。
同じく仙川の某マンションなんて押しが強すぎて？？？です。

[290: 匿名さん]

担当者によって相性というものもありますから、
合う方が当たるとかなり幸運なのでしょうね。

買う時だけのお付き合い、というふうになりますけれども
お話していてストレスになる方よりは、
やはりツーカーで通じる人のほうが負担が少ないですから。

良い人に288さんはあたって本当に良かったですね〜。

[291: 匿名さん]

マンションも担当者さんも良いご縁があるといいなと思います。大金を払って嫌な思いをするなんて嫌ですから。
ところで、286さんのレスが気になっています。トランクルームのデリバリーボックスは業者が指定かどうかというお話だと思うのですけど、自由に使えないと意味がないような気がします。
生協でもスーパーの宅配でも利用できないと不便だと思うのですけど。

[292: 匿名さん]

食配ラボの注文した食材はその日のうちに届けてくれたりするのでしょうか？
生協の宅配とかも安心できるし、便利で良かったのですが、注文してから1週間後にしか届かないという感じだったので、その間に結局何度も買い物に行く事も多くなります。
朝、注文して、夕方には届けてあるようなシステムだったらとっても便利なんだろうなぁと思いました。

[293: 匿名さん]

営業さんとの相性大切だと思います。
高い買い物して、営業さんでストレスを抱えるようなことはしたくありませんから。
あと、時間を守ってもらえるのも大切です。
出来ない人って意外と多いですから。

[294: 匿名さん]

＞２９２さん
提携先がパルシステム・コープデリ・らでぃっしゅぼーやとのこと。
その日のうちに届けてくれるシステムではないと思います。
らでぃっしゅぼーやは使ったことが無いのでわかりませんが、
パルシステムとコープデリは使ったことがあります。
タイムラグは発生します。
ただ、留置きサービスがあるということですので、
仕事に行っている間に冷蔵品冷凍品が来ても安心であると思います。

[295: 匿名さん]

留置きサービス使えるのですか。
生協系だと在宅していないと行けないのかと思っていました。
となると、なにか冷凍用のボックスなどに入れておいてもらえるのかな？
ネットスーパーでは登録すればそういうことをしておいてもらえるみたいだけれども。

[296: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようです。どうなんでしょう、キャンセルの部屋って、
少し安くなっていたりするのでしょうか？
数百万円の違いで角住戸もありそうですから、どちらがお得で良い部屋なのかが
気になるところです。
角住戸とはいえ、ルーバル付き以外は窓が小さくて、換気が良くなる程度かな
という感じがしますけど。

[297: 匿名さん]

ホームページを見たところ、あと7戸ですかね。

[298: 匿名さん]

キャンセルが出たとしても、売主側の明らかな瑕疵があるような場合を除き、割引にならないように思います。
今の時点でのキャンセルはローン審査落ちや現在の住まいを売却できなかったなど資金繰りの失敗などでしょうから該当住戸の条件が悪くなる要素がありません。

[299: 匿名さん]

プラウドシティ仙川が完売しましたね！

[300: 匿名さん]

>>299

めちゃめちゃ長かったですね。
価格に無理があったのですね〜。

[301: 物件比較中さん]

坂道や車の多い道路沿いの立地、建物ランクで、あの価格帯。。仙川と言うだけで高額での土地購入がすべての原因。