Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア仙川ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りも色々あるみたいですが、連窓サッシのリビングは明るそうですね。
よろしくお願いします。

Brillia仙川ザレジデンス
所在地：東京都世田谷区給田三丁目830-1（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩9分
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：69.54平米～86.20平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://bs43.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[125: 匿名さん]

プラウドは長谷工、ここは長谷工の子会社の不二建設。出来上がりに差はないと思いますので、価格や立地・規模などを比較して決めたいと思います。

[126: 物件比較中さん]

規模でいうとプラウドはこちらの約６倍です。共用部の面でもキッズルーム.ゲストルーム.ライブラリーなど充実していますが、必要ないと思う方もいるので、その辺りの比較でしょうかね。

[127: 匿名さん]

プラウドは、甲州街道沿い、
ブリリアは、旧甲州街道沿い、
どちらも立地はよくないよねー

[128: 匿名さん]

事前案内会が満席だったりしたので、人気物件なのかと思いましたが、価格帯を見て急に冷めたのかな？

外観は雰囲気があって良さそうですし、仙川の駅まで行けばお店が充実しているのが良いですね。

駅まで坂がある事と街道沿いなのが欠点ですかね。

[129: 物件比較中さん]

実際駅から現地まで歩きましたが、皆さんが言われるほど
坂道は気にならなかったですけどね。
旧甲州街道も日曜日だったからなのか、甲州街道に比べると
音はそんなに気にならなかったです。
ただ、希望のお部屋の価格が少し高かったので悩んでます。

[130: ご近所さん]

坂は気にはならないですよね

[131: 匿名さん]

とにかく、給田で
8000万円台なんてありえない。
それなら都内でもっと便利で
快適なところが買える。

[132: ビギナーさん]

ひろいからね

[133: 匿名さん]

確かに広くて最上階だから、その位するんじゃないの？

[134: 匿名さん]

ひろくても、給田、
旧甲州街道沿い、やだ。

[135: 物件比較中さん]

中層階の平均的な部屋は6000万切るくらいですか？

[136: 匿名さん]

久しぶりにレス見ましたが、結構盛り上がってますね～どこの物件も叩かれますが、それだけ注目されてる証拠なのでは？

[137: 匿名さん]

このマンションは世田谷区近隣の相場価格と同じ価格帯ですが、実際には最寄り駅は仙川(調布市)だし、駅までの勾配もあるし、駅からの距離も微妙なのでネガティブな意見が多いのではないかと思います。

しかし仙川駅前はお店が充実しているし、雰囲気が好きという方も多いと思うので、ほぼ西向きなのがちょっと気にはなりますが、良いマンションだと思います。

[138: 匿名さん]

なんで、西向ききになるの？

[139: 匿名さん]

>>138
私自身、南向きの家にしか住んだ経験がないので、あくまで想像や噂でしかありませんが…

西向きの部屋は、夏の西日が灼熱だそうで電気代がかさむとか…。南向き物件よりも価格が安くなる為、リセールの際の事を考えると注意した方が良さそう。それでも東向きや北向きよりは良いと思いますけど。

[140: 匿名さん]

最近はガラスがよくなってるし、
真夏は何向きでも暑いですよ。
それよりも、東や北向きの部屋の冬の寒さの方が
厳しいです。

[141: 周辺住民さん]

北向きでも東向きでも、床暖房もあるし複層ガラスで機密性も高いので、最近のマンションは問題ないですが、西向きの夏の夕方の太陽光だけは、かなり大変みたいですよね

[142: 匿名さん]

西向きに住んでますが大丈夫ですよ。
ｸｰﾗｰかけると問題ないです。
夏の暑いのは、南向きでも一緒です。北側に部屋があるけど
それは、かなり寒いので
北向きだけは避けたいです。

[143: 匿名さん]

西向きは南向きと比べると評価が下がります。
当然価格設定にも影響がありますが、このマンションは西向きである事を考慮していないのでは？と思う程の価格設定ですよね。
駅からの距離や立地を考えると、いくら世田谷とはいえ強気すぎです。

[144: 匿名さん]

3LDK 69㎡　4,900万円台～って安くないですか？
坪単価でいうと233万円。
世田谷区ではありえないでしょう！？

[145: 匿名さん]

排気ガスはどうなんだろうな。
それほど交通量の多い場所ではないけれど、信号の真下だし。

[146: 匿名さん]

>>144 そう言われると安い感じがしますね。確かに。

[147: 周辺住民さん]

排気ガスは、甲州街道と旧甲州街道の間なので、感じますね。　ちなみに世田谷区で給田は下から何番目かという安い地価です。

[148: 匿名さん]

どこのエリアにおいても、そういった場所はありますよね。確かに給田はマイナーかも知れませんが、世田谷区には間違いないので、気にしなければ価格が安い分、お買い得ではないですか？給田に住んでますが、あまり気にしてないですよ。

[149: 匿名さん]

>>145
給田なのに、高すぎ

[150: 匿名さん]

世田谷の人も同じ世田谷だとは知らない場所ですね。
仙川＝調布ですから。
都心の方には、「東京都内ですか？」ですね。

[151: 購入検討中さん]

「給田に住んでます」では、ほとんどの人は分からないだろうな

[152: 匿名さん]

給田に限らず、分からない地名は一杯あると思いますが…

[153: 匿名さん]

給田って、よくない土地って聞きましたが・・・・

[154: 匿名さん]

だって、南向きだと
旧甲州街道にむくから
余計に条件悪いよね。

[155: 匿名さん]

「仙川に住んでます」だって全国的には、「どこ？」ってれべってレベルと思うが。

[156: 匿名さん]

>>155
全国的に…って。よっぽど有名でなければ町名では何処も通用しませんよ。
ただ、同じ世田谷区民でも「え？給田ってどこ？」と言われてしまうのはちょっと悲しいですよね。
仙川は京王線の駅名でもあるので給田よりは知名度は高いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

>156
ドングリな気がしますが。。 。 。

[158: 匿名さん]

西側住戸はある程度要望がありそうな感じですね。
我が家は南側希望ですが、旧甲州街道沿いなこととあのお値段で迷ってます。

[159: いつか買いたいさん]

仙川に住んでいますって、調布市民だよ

[160: 匿名さん]

なんだかんだ、やっぱ思うのが田舎出身のほうがアドレスどうとか気にしますよね…
もともと東京の人からほぼそんな話聞いたことないですから。

[161: 匿名さん]

昔から都心の人は、世田谷も調布も三鷹同じですよ。
地方出身者同士の見栄の張り合いですよ

[162: 物件比較中さん]

住所以外にどんな価値があるかしっかり見極めたいですね

[163: 匿名さん]

>>160
本当にそう思います。
生まれも育ちも世田谷ですが、23区の地名でも知らない所なんてたくさんあるし、そんなのいちいち気にしないですもん。

[164: 匿名さん]

世田谷区っていうこと以外で
いいところあるのかなあ？
前評判は良かったけど、
やはり現地に問題あるからなあ・・・

[165: 物件比較中さん]

確かに駅近ブリリアのイメージで期待していた分…というのはあります。
特に環境が良いわけでも、高級感があるわけでもないですね。

[166: 物件比較中さん]

世田谷ナンバーだし、０３から始まる電話にもなるので、やはり世田谷区民の価値はあるのではないでしょうか

[167: 匿名さん]

>>166
どちらも、どうでもいい。

[168: 物件比較中さん]

03から始まる電話番号は、調布市仙川にも多いですよ

[169: 匿名さん]

23区内こだわらなければ、どう検討してもプラウドのほうに分がありますね。但し、地方出身者は23区内にこだわる傾向が強いので、世田谷区なら大満足でしょう。

[170: ご近所さん]

仙川利用の給田住まいの者ですが、名前以外にも調布に住むより世田谷に住むほうがメリット多いですよ。

[171: 匿名さん]

>>170
具体的にどんなメリット？

[172: 匿名さん]

03電話とか
世田谷ナンバーとかどうでもいい

[173: 物件比較中さん]

世田谷であること以外のこの物件の魅力って何ですか？

[174: 匿名さん]

特に無いですよ。
それより>170さんの仰るメリットが何なのか…の方が気になります。