プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[81: 購入検討中さん]

>>74さん
LL-45でも多少の生活音は聞こえるんですね。
さすがに左右の戸境壁はコンクリで厚さもあるため遮音効果は高いみたいですね。
購入検討の際、上階の家族構成を教えてもらえるとよいのですが。

[82: 匿名さん]

＞80さん

私は７９さんじゃないけど、四、五番館から上大岡駅の改札口までは急いでも１１～１２分かかりますよ。

昼間はあいている改札口(マツモトキヨシ)とか、金魚屋さん(昼間のみ通行可)の通路があるけれど、
朝はやっぱり時間がかかります。

平坦ではあるけれど、駅から１０分以内のマンションではないですね。

普段の生活の買い物は便利だけど、遠くまで通勤するなら、気になる人もいるのでは。

駅近のマンションをお探しなら、他とよく比較検討してください。

[83: 匿名さん]

私も79さんではないですが。

朝の通勤時間帯、京急改札へは4、5番館からだとスムーズで12分、念のため15分です。
昼に比べて、近道や近い改札が通れないので時間がかかります。

[84: 周辺住民さん]

朝の通勤時間帯、地下鉄ホームまでの時間は
どれくらいでしょうか。

[85: 匿名さん]

向かいの棟の通路からリビングを見られませんか？？？

[86: 入居済み住民さん]

南側の棟の通路からリビングは見えますが、通路に立ち止まり特定の部屋に狙いを絞って
凝視でもしなければ気にするほどではありません。
但し、夜はよく見えますのでカーテンが必要です。
まあ、そうは言ってもどこのマンションでも同じでしょう。
ここは棟の間隔が広いのでマシなほうです。

[87: 匿名さん]

地下住戸や１階(地上と同じ高さ)の部屋の日当たりや暖かさはどうでしょうか？

割安なので、広さを重視すると選択肢として考えざるを得ないですが、
実際に住んでみると相当気になるものでしょうか？

[88: 検討中]

新価格でましたか？
先日入ったチラシに『新発表』とありましたが？

[89: 匿名]

HPに乗ってた弐番館の2LDKの値段に驚愕。
売れ残ってんのに。

[90: 購入検討中さん]

>>89さん
おいくら（何割引？）でした？？

[91: 匿名さん]

89が言ってるのってHPに載ってる価格のことでしょ
何ヶ月も前からあのままなのであれは値引きされた価格じゃないよ

[92: 匿名さん]

値引きされても、ずっと売れ残ってしまう可能性もあるのでしょうね。

この値段出すなら、他の物件も買えますし。

空き部屋出ても売主が修繕積立金と管理費を負担してくれるならいいかもしれないけど、
管理会社も売主サイドの会社なら、そのへんがあいまいになって、
マンション組合の運営が圧迫されないといいんですが。

[93: ご近所さん]

でもどうやら順調に売れてるみたいですね。

[94: ご近所さん]

>93

HPに空き部屋、いっぱい掲示してあるけど、本当に売れてるの？

[95: 匿名さん]

＞空き部屋出ても売主が修繕積立金と管理費を負担してくれるならいいかもしれないけど、

え？そうなんですか？
管理組合としては竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は取り損なうもんだと。

[96: 検討中]

普通はデベ持ちです。駐車場の利益は管理組合の利益かな？

[97: 匿名さん]

普通は竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は売主のデベロッパーが負担するのですが、
管理会社がデベロッパー側だと、その辺りの運営がうやむやにされてしまう可能性もあるかもしれませんね。

結果、管理組合としては知らず知らずのうちに、竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は取り損なってしまう
ことになるかも知れません。

住人の方たちで管理組合をしっかりチェックしていたら問題ないと思うのですが、
入居すれば、みんなローンの支払いや日々の生活で手一杯になりますから、
管理組合がどうなっているかなんて気づかないなんてことになると。。。

周りの物件と比べて高いので空き部屋がたくさんあるようですが、建物自体はとてもいいし、
きれいな状態を保って欲しいし、なんとか早く完売するといいですね。

[98: 匿名]

いまだにチラシが届きます。
価格下げるなり何なり条件変えなければいくらチラシがきても買わないと思うんだけどなー

[99: 匿名希望]

値下げは始まってると思います。MRで買う意思といくらなら買うのかという金額を提示すれば、いずれ営業さんから電話がかかってきます。

ドバイ危機でまた世界的に景気が悪化します。ますますマンション購入は下火になるでしょうからデベは必死です。

[100: 匿名さん]

多少値下げしても、周辺の相場から比べると、それでもまだ高いんじゃないですか。

完売までにはもう少し時間がかかるのでしょうね。

[101: ご近所さん]

HP、少し更新されたみたいですね

いい間取りで南向きの部屋が売れ残ってますね。やっぱり高すぎるのかな。

残念ながら私は予算的に無理なので、１～２年たって中古で1千万くらい安く出れば、そのときに考えたいと思います。

[102: ん]

値引きでそんな安く売り出す人はいないから値引き狙ったほうがいいね。

[103: 匿名さん]

HPに掲載されている金額なら他で一戸建てを検討したくなる。上大岡って高すぎませんか。

[104: 匿名]

上大岡は谷間にある駅が真ん中で、左右に小だかい岡で、住環境的には適さない町。その環境の中でフラットアクセスの土地は貴重。デベさんがこの土地を取得した時はリーマンショックの影響が本格化する前で異様に高値だった。だからここは高い。適正価格よりも1500万円位高い。高いけど上大岡では一等地であるのは確かです。どうしても上大岡で今買わないといけないなら検討の余地あると思いますが、上大岡じゃなくてもと思っているなら、ここは異様に高いので検討外です。

[105: ご近所さん]

5番館とか、いっぱい残ってますね。
野村さんもあきらめて、長期の売りに徹しているのでしょうね。

確かに1,500万円くらい低ければ、即完売だったのでしょうが、
中古で売る予定ありだったので、私は避けました。

管理も行き届いており、建物もいいマンションなので、
短期的にはいい値段で売れなくても、長期的には極端な値崩れはしないと思いますが。

がんばって上大岡の中古相場を引っ張り上げて欲しいです。


でも一番いいのは、やっぱり戸建てですね。
ここ買うなら、修繕積立金と管理費と駐車場代の差を考慮すると、戸建てで6,000万円くらいの物件が買えると思います。

もっと上大岡駅に近い売地見つけて、注文住宅建てても、ここよりずっと安上がりでは。

[106: 契約済みさん]

戸建は面倒なのでマンション買うんですよー

[107: 申込予定さん]

注文住宅なんて、20年もすれば、ただの中古住宅、年をとれば改築も無理で、２階には誰も住めないなんてことにもなりかねない。多くの一軒家のお年よりは、そういうところからマンションに引っ越してくるのです。一戸建てがいいなんて、子供の騒音を気にする年齢まででしょ、、、

[108: 匿名]

なるほど。
駅前でもない高額のマンションを購入する人の価値感が分かりました。

[109: 匿名]

戸建が20年で住めなくなりマンションなら平気といってる方の認識は古いね。

[110: ご近所さん]

マンション派、戸建て派、それぞれの事情や価値観もあるので、どっちがいいとかは一概に言えない。

ただ、ここはなんせ異様に高いので、一応、戸建てと比べてみるのも大事では。
もっと駅に近い戸建てが買えるのは事実だと思うし。

いずれにせよ、最近、競売物件、また増えてるみたいだし、よく考えずに割高のマンション買っちゃって
返済計画に余裕のないローンを組んだら大変なことになりそう。

[111: 通]

たけ～
1500万どころか2000万以上高いだろ
いくら野村とはいえこれはひどい

今は圧倒的に戸建ての方が買い得感があるな
マンションはバブルで上がり過ぎ
でもマンション買う人ってロクに調べない人多いからなあ

[112: 匿名さん]

このマンション買うなら買うでもいいと思うけど、戸建も比較検討したほうがいいよ。

将来、人口が減ったら、駅から少し離れた戸数の多いマンションなんて空き部屋がたくさんできて、
どうなるか分からないし。

このマンションはリーマンショックの前に土地を高く買い付けてるから物件価格に上乗せされて割高だけど、
戸建にするなら、ここより駅に近い売地も今はそんなに高くはないんだから。

[113: 匿名]

2009年の販売マンションはみな高いですよね。プラウドブランドも時代錯誤な価格でださざるをえない時期だったんでしょうね。

ここは特に高い感があるのは、高い割に社宅・アパート敷地に団地っぽい建物という安っぽさがよくなかった。敷地内の公道を買い取れたらまた違ったのでしょうね。残念。

[114: 物件比較中さん]

そういうみなさんは一体どんな素敵なところにお住まいなのでしょうか？
よっぽど割安で駅近で仕様のいいマンションか戸建でも見つけることができたのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114
ここ買える値段で都内新築マンションに余裕で住める。
というか、最近向こうの方が安いのかな？鶴見とか辻堂とか上大岡とか高すぎ。

[117: 匿名さん]

114さん＞

みんな、ここよりいいとこ見つけたから書いてるんだと思いますよ。

上大岡駅にもっと近くても、普通の中古マンションならここまで高くないから、
地元の不動産屋さんに頼んでおけば、売り出した時にすぐ知らせてくれるでは。
ほしい人多いから、あっという間に売れちゃって広告に載らないけど。

SUUMOとか見れば戸建て用の土地もあるし、建売もありますよ。

ここはきれいなマンションだし、プラウドが好きで買う人もいると思うけど、なんせ割高だから、
いろいろ他も回ってから決めたほうがいいと思いますよ。

[118:]

確かに東京のほうが安いわね。
でもそれはそれ。戸建は戸建。
東京も戸建ても要らないの。

[119: 匿名さん]

>118

いろいろ見てまわって、それでも買うなら、お止めはしませんが。。。。

ぎりぎりのローンだけは組まないことをお勧めいたします。

[120: 匿名]

確かに。
今の低金利がずっと続く訳ないよね。営業の口車に乗って目一杯のローン組んで割高物件を購入したら大変なことになる。

[121: 匿名さん]

最近、多いね。
http://news.livedoor.com/article/detail/4498442/

[122: 通行人]

1階は日が当たらないし、湧水のせいで結露とカビが凄いので、入居したら大変ですよね～特にカビがね2～3年もすれば・・・考えればわかりますよね～～

[123: 通りすがり]

118はネカマ。
気持ち悪い…。

地下住戸は湿気の問題あるでしょう。ここはハザードマップで真っ赤な地区だから川反乱や集中豪雨の時、ここの地下住戸がどうなるか
見守りたいです。ピットで対策十分と言いますが、不安です。

[124:]

通りすがりのくせにいやに必死よねぇ笑

[125: 匿名さん]

この近くの図書館ってどこになりますか？
上大岡駅付近にはありませんよね。京急で横浜方面の駅に近い図書館がいいのですが。。。

[126: 匿名さん]

弘明寺駅前に南図書館がありますよ

[127: ご近所さん]

125さん、以下の2つが近隣の図書館です。

京急弘明寺駅：南図書館
地下鉄上永谷駅：港南図書館

南図書館の方が弘明寺駅の裏なので近いです。

[128: 匿名さん]

図書館情報、ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

三菱のパークハウスも値下げ処分が始まったけれど、
ここも売れ残って値下げ処分になるのかな？

値下げされた場合、すでに購入された方にも返金ってあるものでしょうか？

それとも他言しないとか、誓約書でも書かされるのか。