プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[61: ここから]

今まで港南台に住んでいたのですが、上大岡はちょっと下町感覚もあって、けして
きれいでハイソな感じではないけれど、ご飯屋さん（居酒屋さん）も近所にあって
残業で疲れたら、ご飯にすぐ行けるし、
横浜に近くて、都内にも出やすいので上大岡の便利さを再認識しています。
これから上大岡に住むのがホント楽しみです（*^_^*）
鎌倉は休日によく遊びに行きますが、もちろん風情があっていい所ですよね。
住んでみたいなあとも思いますが、今のライフスタイルを考えると上大岡で駅近でカッコよく見えたので
ここに決めちゃいました！！私のところは低層階ですが、陽はかなり入るので満足です。
マンション暮らし自体はじめてなので、ベランダも広いのか、狭いのかも？？ですが（笑）

[62:]

子育てには港南台って感じるけど実際どうなのかしら

[63: 東京]

港南台の方が数段上のように思います。もったいない。上大岡と戸塚と港南台なら、上大岡が労働者の町、港南台がファミリーライフの町、戸塚がビジネスマンの寝床、というイメージですね。上大岡を鎌倉と比べるのは鎌倉に失礼だし鼻で笑われるでしょう（笑）。相手にされてないでしょう（笑）。

[64: 物件比較中さん]

環境は悪くないけど、ここは高すぎます。びっくりしました。

プラウド、ちょっと前まではとってもいいブランドだと思ってたんですが、
最近は格付けで三井に負けるようになって…

三井の物件は高くてもすぐ売れる物件ばかりですが、
プラウドは高くても人気のある物件と、ぜんぜん売れてなくて長期の販売になっているものと二つあって、
ここは後者だと思います。。。

それでも野村のような大手のディベロッパーは、売り上げを拡大していかないといけないから、
新しい物件建てて売り出すしかないですし。

４０００万円から価格設定しておけば、地域に見合った価格で人気殺到ですぐに売れて、
売れ残ったりせず、プラウドのブランド評価を落とすこともないと思うんですが。

モデルルームで値引きがあるといいですね。

駅前のタワーは同じ価格帯だし、内装がいまいちでもすぐ売れてしまうんでしょうね。

[65: 匿名]

そうですね。高いですね。
値段が高いという発言があると『買えない人のひがみか！』ってコメントがでますが､ここを『高い』とコメントをする方々は、買えるけど買わない人達なのだと思います。

ここは高いですね！

土地取得にお金がかかったのでしょうか？ハザード真っ赤だからピットなどの施設にお金がかかったのか、色々とあったのでしょう。

高すぎる物だから売れ残りが出る⇒野村さん勉強する⇒次回、適正価格にする。

正しい経済が正しく動いてるのだと思います。

神奈川では六会コンクリート問題もあったのでプラウドというブランドは決して良くないです。

[66: 匿名]

プラウドって野村営業がやたらブランドをアピールするのですが実際の住み心地や上下階の遮音性などはどうなのでしょうか？
外見が素晴らしいのは良く分かりますが。

[67: 匿名さん]

何を言ってもねぇ

[68: 匿名はん]

購入者の方、通勤時間帯に駅までどのくらいかかりますか？
流石に朝は試しようがないもので

[69: 匿名さん]

>値段が高いという発言があると『買えない人のひがみか！』ってコメントがでますが､
>ここを『高い』とコメントをする方々は、買えるけど買わない人達なのだと思います。
何を根拠に？


匿名の掲示板だから何を書こうが自由だけど、
マンション購入を真剣に考えている人を翻弄するような下らない投稿が続くとウンザリする。

住民が釣られないのがここはいいよね。

[70: 入居済み住民さん]

港南台は利便性が悪くて、今後の発展は望めない、一戸建ての住人が移り始めていることが、そのことを物語っている。もはや郊外型の住宅地にはゴーストタウンへのカウントダウンしかないか、、、、、
マンションは利便性がすべて、そういう意味では、戸塚や上大岡の方が数段優れているし、だから東戸塚の価値が高いというもの、、、、

[71: 匿名さん]

>69さん

みんな、マンション購入を真剣に考えているから、
いろいろな意見が出るのですよ。

翻弄するようなくだらない話も、この物件にまったく関係ない話ではなく、
購入するには、プラスの意見もマイナスの意見も大切です。

マイナスの意見は、この地域では割高な物件であるとか、売却は期待できないとか、
購入するにあたって、そういうリスクを人生設計の中で考慮したほうが良いということの警告では。

このあたりの中古の物件価格を見てみればいいと追いますけど、
やっぱり購入検討者も、地域に見合った価格でないと購入しようとは思いますが。

[72: 匿名]

70番様。そうですか港南台はゴーストタウンになるんですか…。港南台の三井の一戸建てを検討してましたがヤバイのかな？

ここのマンションは価格破壊をしているのでネガレスがつくのでしょう。

[73: 物件比較中さん]

遮音性について、わたしもすごく気になります。
近くを歩いてみて、外は静かなんですが、
上下階や左右の部屋からの音って、どれくらい聞こえるものでしょうか？

いまのマンションが、上階の足音や物を動かす音がけっこう煩いため
次は静かな所がいいなぁと思っています。

[74: 入居済み住民さん]

遮音性について。
他の新築マンションがどの程度かわからないので何ともいえませんが、
私はとても静かだと感じています。

我が家は、上階に小さなお子さんがいらっしゃるのですが
（入居の際に、ご挨拶に来てくださったので存じています）、
たまに「小走りしているなー」という音が聞こえるくらいです。
物を動かすような音や、大人の方が歩く足音は聞こえません。
きっと、子どもさんのぴょんぴょん跳ねるような走り方が
伝わりやすい音なのだと思います。

ここに越してくる前は、賃貸アパート（新築）に住んでいましたが、
大人の方が歩く音や、掃除機を転がしているような音は
よく聞こえていましたので、「さすが分譲マンションは静かだな」と感心しました。

隣からは、音は全く聞こえてきません。
年配の方を多く見かけるので、子どもが少ないのかな？？とも思います。

私たちは、そこまで音に神経質ではないので、お子さんの小走りの足音も
全然気にしていませんが、もしかしたら気になる方は気になるかもしれません。
管理会社が、時々住民に注意を呼びかける掲示を行っていますので。

ゴミ捨て場も、半年経ってもきれいに使われているようですし
今のところ、住人のマナーが良くて気持ちよく住んでいます。

参考になれば幸いです。

[75: 入居済み住民さん]

駅までの所要時間に質問がありましたのでお答えします。
通勤時間帯に試せないとのことですが、徒歩だったら時間帯や曜日には関係なく
所要時間が確認できるんじゃないですか。
参考までにお知らせしますが、中間地点の参番館から上大岡駅(駅ビル入り口)まで８分程度。
港南中央駅改札まで７分というところです。

[76: 匿名]

山手は色々書かれていましたが上大岡は良いマンションのようですね。

[77: 匿名はん]

75さん

情報ありがとうございます。

上大岡の駅ビル入り口から改札までは距離がありますし、４番館５番館からは実質１０分以上かかるような感じですか。

[78: 入居予定さん]

伍番館から上大岡の駅まで何度か歩きましたが（近道しています）12,3分かかりました。
＋改札まで　は、通勤時の人の混み具合次第でしょうか。（女性です）
男性だったら、10分ちょっとかな、と思います。

特に近くもないですが・・フラットで何にもないところだと、ただ遠く感じますが・・・
商業地の中を歩くのは、気分的なものでしょうか、苦に感じなかったです。

[79: 入居済み住民さん]

所要時間についてですが、バスターミナル⇒赤い風船⇒金魚屋さん(昼間のみ通行可)という
ルートを使えば男性だったら京急改札(マツモトキヨシに出る)から９分くらいですよ。

[80: 購入検討中さん]

>>79さん
何番館からの時間でしょうか？
四、五番館ですと信号もあるので壱～参番館からの時間＋1分ってところですかね。

[81: 購入検討中さん]

>>74さん
LL-45でも多少の生活音は聞こえるんですね。
さすがに左右の戸境壁はコンクリで厚さもあるため遮音効果は高いみたいですね。
購入検討の際、上階の家族構成を教えてもらえるとよいのですが。

[82: 匿名さん]

＞80さん

私は７９さんじゃないけど、四、五番館から上大岡駅の改札口までは急いでも１１～１２分かかりますよ。

昼間はあいている改札口(マツモトキヨシ)とか、金魚屋さん(昼間のみ通行可)の通路があるけれど、
朝はやっぱり時間がかかります。

平坦ではあるけれど、駅から１０分以内のマンションではないですね。

普段の生活の買い物は便利だけど、遠くまで通勤するなら、気になる人もいるのでは。

駅近のマンションをお探しなら、他とよく比較検討してください。

[83: 匿名さん]

私も79さんではないですが。

朝の通勤時間帯、京急改札へは4、5番館からだとスムーズで12分、念のため15分です。
昼に比べて、近道や近い改札が通れないので時間がかかります。

[84: 周辺住民さん]

朝の通勤時間帯、地下鉄ホームまでの時間は
どれくらいでしょうか。

[85: 匿名さん]

向かいの棟の通路からリビングを見られませんか？？？

[86: 入居済み住民さん]

南側の棟の通路からリビングは見えますが、通路に立ち止まり特定の部屋に狙いを絞って
凝視でもしなければ気にするほどではありません。
但し、夜はよく見えますのでカーテンが必要です。
まあ、そうは言ってもどこのマンションでも同じでしょう。
ここは棟の間隔が広いのでマシなほうです。

[87: 匿名さん]

地下住戸や１階(地上と同じ高さ)の部屋の日当たりや暖かさはどうでしょうか？

割安なので、広さを重視すると選択肢として考えざるを得ないですが、
実際に住んでみると相当気になるものでしょうか？

[88: 検討中]

新価格でましたか？
先日入ったチラシに『新発表』とありましたが？

[89: 匿名]

HPに乗ってた弐番館の2LDKの値段に驚愕。
売れ残ってんのに。

[90: 購入検討中さん]

>>89さん
おいくら（何割引？）でした？？

[91: 匿名さん]

89が言ってるのってHPに載ってる価格のことでしょ
何ヶ月も前からあのままなのであれは値引きされた価格じゃないよ

[92: 匿名さん]

値引きされても、ずっと売れ残ってしまう可能性もあるのでしょうね。

この値段出すなら、他の物件も買えますし。

空き部屋出ても売主が修繕積立金と管理費を負担してくれるならいいかもしれないけど、
管理会社も売主サイドの会社なら、そのへんがあいまいになって、
マンション組合の運営が圧迫されないといいんですが。

[93: ご近所さん]

でもどうやら順調に売れてるみたいですね。

[94: ご近所さん]

>93

HPに空き部屋、いっぱい掲示してあるけど、本当に売れてるの？

[95: 匿名さん]

＞空き部屋出ても売主が修繕積立金と管理費を負担してくれるならいいかもしれないけど、

え？そうなんですか？
管理組合としては竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は取り損なうもんだと。

[96: 検討中]

普通はデベ持ちです。駐車場の利益は管理組合の利益かな？

[97: 匿名さん]

普通は竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は売主のデベロッパーが負担するのですが、
管理会社がデベロッパー側だと、その辺りの運営がうやむやにされてしまう可能性もあるかもしれませんね。

結果、管理組合としては知らず知らずのうちに、竣工後の空き部屋分の管理費と修繕積立金は取り損なってしまう
ことになるかも知れません。

住人の方たちで管理組合をしっかりチェックしていたら問題ないと思うのですが、
入居すれば、みんなローンの支払いや日々の生活で手一杯になりますから、
管理組合がどうなっているかなんて気づかないなんてことになると。。。

周りの物件と比べて高いので空き部屋がたくさんあるようですが、建物自体はとてもいいし、
きれいな状態を保って欲しいし、なんとか早く完売するといいですね。

[98: 匿名]

いまだにチラシが届きます。
価格下げるなり何なり条件変えなければいくらチラシがきても買わないと思うんだけどなー

[99: 匿名希望]

値下げは始まってると思います。MRで買う意思といくらなら買うのかという金額を提示すれば、いずれ営業さんから電話がかかってきます。

ドバイ危機でまた世界的に景気が悪化します。ますますマンション購入は下火になるでしょうからデベは必死です。

[100: 匿名さん]

多少値下げしても、周辺の相場から比べると、それでもまだ高いんじゃないですか。

完売までにはもう少し時間がかかるのでしょうね。

[101: ご近所さん]

HP、少し更新されたみたいですね

いい間取りで南向きの部屋が売れ残ってますね。やっぱり高すぎるのかな。

残念ながら私は予算的に無理なので、１～２年たって中古で1千万くらい安く出れば、そのときに考えたいと思います。

[102: ん]

値引きでそんな安く売り出す人はいないから値引き狙ったほうがいいね。

[103: 匿名さん]

HPに掲載されている金額なら他で一戸建てを検討したくなる。上大岡って高すぎませんか。

[104: 匿名]

上大岡は谷間にある駅が真ん中で、左右に小だかい岡で、住環境的には適さない町。その環境の中でフラットアクセスの土地は貴重。デベさんがこの土地を取得した時はリーマンショックの影響が本格化する前で異様に高値だった。だからここは高い。適正価格よりも1500万円位高い。高いけど上大岡では一等地であるのは確かです。どうしても上大岡で今買わないといけないなら検討の余地あると思いますが、上大岡じゃなくてもと思っているなら、ここは異様に高いので検討外です。

[105: ご近所さん]

5番館とか、いっぱい残ってますね。
野村さんもあきらめて、長期の売りに徹しているのでしょうね。

確かに1,500万円くらい低ければ、即完売だったのでしょうが、
中古で売る予定ありだったので、私は避けました。

管理も行き届いており、建物もいいマンションなので、
短期的にはいい値段で売れなくても、長期的には極端な値崩れはしないと思いますが。

がんばって上大岡の中古相場を引っ張り上げて欲しいです。


でも一番いいのは、やっぱり戸建てですね。
ここ買うなら、修繕積立金と管理費と駐車場代の差を考慮すると、戸建てで6,000万円くらいの物件が買えると思います。

もっと上大岡駅に近い売地見つけて、注文住宅建てても、ここよりずっと安上がりでは。

[106: 契約済みさん]

戸建は面倒なのでマンション買うんですよー

[107: 申込予定さん]

注文住宅なんて、20年もすれば、ただの中古住宅、年をとれば改築も無理で、２階には誰も住めないなんてことにもなりかねない。多くの一軒家のお年よりは、そういうところからマンションに引っ越してくるのです。一戸建てがいいなんて、子供の騒音を気にする年齢まででしょ、、、

[108: 匿名]

なるほど。
駅前でもない高額のマンションを購入する人の価値感が分かりました。

[109: 匿名]

戸建が20年で住めなくなりマンションなら平気といってる方の認識は古いね。

[110: ご近所さん]

マンション派、戸建て派、それぞれの事情や価値観もあるので、どっちがいいとかは一概に言えない。

ただ、ここはなんせ異様に高いので、一応、戸建てと比べてみるのも大事では。
もっと駅に近い戸建てが買えるのは事実だと思うし。

いずれにせよ、最近、競売物件、また増えてるみたいだし、よく考えずに割高のマンション買っちゃって
返済計画に余裕のないローンを組んだら大変なことになりそう。