プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[601: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/100623/ecc1006232318005-n1.htm

落とし穴にも要注意…最新マンション値引きベスト１０

ここはねえ。

[602: 契約済みさん]

ふふ
執念深い方が多いこと。

[603: 匿名さん]

この物件、どうしようもないことわかってるから、
みんな、どうでもいいんだよ。ただ、本音は値引きしてほしくないんだよ。

この地域の相場が崩れちゃうからさ。定価か多少の値引きで早く完売させてよ。

[604: 匿名さん]

もう言ってることがめちゃくちゃだよな。。
似たようなかんじで売れ残ってる、妙蓮寺とか綱島のマンションとかにもネガいっぱいいるけど
ここはなんというか土着のいやな感じの人が居座ってる感じ。。。
興味がないとか言ってスレは見るわ、3000万円前半だとかさわいでみたり。。
結局上大岡ってこんな所ということかね。。

前に出てた過保護なお母さんなんか絶対近寄らないほうがいいよ、うん。

[605: 匿名]

京急だからね。 しかたない。

[606: 匿名]

度々「どうしようもない」ってこのマンションを表現入れてる人は、同一人物ですね。
なぜそこまでここにこだわってるんでしょう？
よっぽど強い恨みが、野村さんにあるんでしょうね。これからもネガティブ投稿頑張って！

[607: 匿名]

あなたも一々反応するのやめようよ。みっともない。

[608: 入居済み住民さん]

598さん
小児科は駅とは逆方向の池田内科や、マンションそばの
片山こどもクリニックが評判いいです。

幼稚園は、何を求めるかでかなり違うので…。
お勉強系からのびのび系まで色々あるので
好みの園が見つかると思いますよ。

[609: 匿名さん]

残りの販売戸数が少なくなってきたね。
がんばれ！野村不動産！早く完売させて。

[610: ビギナーさん]

あとどの位残っているんでしょうかね。

[611: 匿名さん]

モデルルーム売り出しの広告きましたよ。
あれで価格っていくらくらいなのか分からなかったのでまだモデルルームには足を運んでいませんが。

[612: 物件比較中さん]

値引きがある部屋って、やっぱり評価価値も低いんですよね。どうしよう…

[613: 匿名さん]

>606

多分そうだよね。きっと、なんかあったんじゃない

[614: 匿名]

野村さんって、大手デベの中でも特に嫌われてる感じがしますが、
一方プラウドのマンションは結構人気だったりしますね。
理由は必要以上に「高値」だからですかね。
同じ上大岡でも、駅前で人気のタワーはネガな投稿がほとんど無い。

[615: 匿名さん]

駅前のタワー、管理の件でさっそく文句たらたらだけどね。。。

[616: 匿名さん]

> 理由は必要以上に「高値」だからですかね。

売り方だよ。貴族とかあおったり、買えないくせにとか言うからさ。
でも終盤だし、やっともうじき終わるね。

[617: 匿名]

本当だ、いつのまにやら残り13から11戸に減ってる。

[618: 匿名さん]

最後は、購入意思を示せば、結局値引きするからなあ。
それでも地下と1階は厳しいが。

[619: 匿名さん]

賃貸の空き部屋が増えてきたね。
今、何カ月も出ているけど、いつになったら埋まるんだろう。

[620: 匿名さん]

所詮は上大岡。20万近い家賃を払う価値が有るか考えるよね。

[621: 匿名]

上大岡プラウドで20万はさすがに厳しいと思いますが、
駅前タワーなら20万はいけるレベルですかね？

上大岡に限らず、京急沿線で快特や特急、急行が停まる駅近辺は、
羽田空港国際線増便やリニアの品川始発で人気が出てこないかな？
沿線住民の淡い期待です。

[622: ご近所さん]

うーん、上大岡って便利なんだけど、意外と不動産の相場が安いんだよね。
弘明寺とか富岡とか、快特が止まらない駅のほうが、意外と上大岡より相場が高かったりする。

[623: 匿名]

え〜、上大岡って弘明寺や富岡に負けてるんですか!?
便利なだけではダメなんですね。

[624: 匿名]

＊＊＊

[625: 匿名さん]

いよいよ残り5部屋か。よくここまで売ったよね。
最後に残った部屋はちょいと厳しい気がするが、なるべく値引きしないで売り切ってほしい。

[626: 匿名さん]

>>625
あれだけ値引きしてたらそりゃ売れるでしょ。
野村は意外に値引き寛容なんだね。もちろん念書は書かされるが。

[627: 匿名さん]

どんだけ値引きしてるの？

[628: 匿名]

ダメダメ、答えるわけない。念書なんてないですよ。そんなの噂だけです。

[629: 匿名]

残りが３戸になったようですね。

[631: 周辺住民さん]

いつの間にか残り２邸になってる。
よく売り切ったな。

[632: 匿名]

上大岡の他のマンションに比べて時間はかかってますが、
順調に減らしてますね。
完売まであと少し。

[633: 周辺住民さん]

ついに完売しましたね。

[634: 匿名]

完売してないねぇー。残り二戸って書いてるけど、実際はいくつだろう？

[635: 匿名]

パークハウスは本当に完売したみたいですね。
完売の旨、マンション入口に掲示してありました。

[636: 匿名]

パークハウス、プラウドが完売したと言うことで、上大岡の新築マンションは一段落ですね。
次に大手が建てるとしたら、上大岡のどの辺かな？ドコモの横の、以前ガソリンスタンドがあったあたりかね。

[637: 。。。]

社宅なくなるよ

[638: ご近所さん]

>>637さん
跡地に何ができるんですか？

[639: 匿名]

さっそく、5番館が中古で売り出されてるね。
あの部屋、5,350万円(82.97平米)は高すぎるのでは？
定価が5,550万円だったけど、たぶん1000万円引きで買ってるはずだしねえ。

使ってない部屋でも4500万円ぐらいが相場のはず。
まあ、上大岡の相場が上がるのは、いいことだとだと思うけど。

[640: 近所をよく知る人]

4000万円前半なら、中古でも需要はあると思うよ。

[641: 匿名]

高くないですか？

[642: 匿名]

まあ、上大岡に住みたい理由のある人は、まず駅前タワー、オーベル、プラウドで探すのではないかと。
リストのタワーはまだ色々ありそうなので、本命はヘリオスかオーベル、それでもなかったら、プラウドに流れるのでしょう。
そのあたりを検討するひとなら、4000万は問題ないと思います。
プラウドが一番安いと思います。

[643: 匿名]

なんぼや？

[644: 匿名]

定価5500万なら妥当な値段設定でしょ。300万引いた値段が落としどころ。最低でも4980万で売るという予定でしょ。買う人探すなら３月に合わせるものだから、今の値段は仮のもの。

[645: 近所をよく知る人]

駅のすぐ近くでもないのに、いくらなんでも4980万は高いのでは？
定価は5500万でも、野村から4000万円台で買ってるはず。
終盤、空き部屋が一気に売れていったから、そうとう値引きしたはずだよ。

[646: 近所をよく知る人]

と思ったら、5190万円まで値下げされてるね。
やっぱり、野村は終盤、売り切るために1000万円引きぐらいはやってたんだよねえ。
最後はあっという間にうれちゃったからね。

[647: 匿名]

なんだ想像で言っているのか（笑）。

[648: 匿名さん]

値引きは噂であったから、4番館5番館はみんな4000万円台で買ってんだろ。
それを5000万円台で売りに出してるんじゃないか。
売れたら相場も上がっていいんが、この付近の相場は、未使用の部屋でも4000万円前半だよ。
どうなるんだろうね。

[649: 匿名]

誰も買わないでしょ

[650: 匿名]

なになに？なんぼや？

[651: 匿名さん]

中古で3000万円台で出るのを待ってる人間がいっぱいいる。

でも実際は野村から1000万円引きの4000万円台で買って、
5000万円台で売り出すから、知らずに買ってしまう人もたまにはいるんだろうね。

野村も罪作りなことしたな。しばらくは、いわくつきの物件になりそう。

[652: 匿名]

なんで、罪な事になるの？
駅からはちょっと遠いけど、いい物件だと思いますよ
それを三千万でなんて…

とりあえず、頭金貯めるまで、質素筋約すればって感じですね

[653: 匿名]

出ていかれる人は例の下の階のノイローゼおばさんから『うるさい！』って言われている人かなぁ？

[654: 匿名さん]

今、中古で売るなら4000万円前半でしょ。5年たてば3000万円中盤まで下がると思うけど。
4番館5番館は終盤一気に売れて行って、野村から相当値引きがあったのは事実だし。

[655: 匿名さん]

多少の値引きはあったにせよ、想像の世界で1000万とか相当の値引きとか、それを事実ってどうなの？
値引きを口外しない念書だって嘘だしさ。
まぁ掲示板だから仕方ないけど…。
一番売れ残ってた部屋のインターフォン押して誰か確認してから言ったら？

いいマンションなのに周りがとやかく言うことじゃないでしょ。
住んでる人に失礼だと思う。

[656: 匿名]

住んでる人に遠慮するような場所ではないけど、想像で金額入れるのもアマチュア臭くて嫌ですね。

[657: 匿名]

いくらで売りにだそうが、いいじゃないですか。
売れなきゃ管理費払い続けなきゃならないわけだし。
上大岡の相場と、他の主要マンションの状況次第。

[658: 匿名さん]

いくらで売りに出そうがいいと思うよ。
でも、すぐに売りに出れば、野村からどれくらい値引きがあったのかなとか、
いろいろ思惑が出るのは仕方ないんじゃない？

[661: 匿名さん]

ノイローゼおじさんでしょ

[662: 匿名]

風俗店はまだあるの？
あれさえなければなぁ…。中古も売れないでしょう。

[663: 匿名さん]

噂じゃなくて、今年の初めにMRに初めて行った時に
粘ってもいないのにその場で約700万の値引きを提示された

「そんなに売れないんだ」と思って中古で転売の事を考え
買うのやめた

[664: 匿名さん]

中古だと4000万円切らないと、厳しいですね。。。
だって、近所に3000万円台の物件がいっぱいあるもん。

[665: 匿名さん]

7000万円台で、中古が出たね。
ヘリオスの26階の中古も7000万円台だが、同じだったらヘリオス買うよね。。。
ここも4000万円台だったら、買うんだけどね。野村も大変なことしちゃったね。

[669: 匿名さん]

ここは最近のしょぼいプラウドみたいに長谷工じゃなく、前田建設だよ。
建物はしっかりしてる。

前から書き込みあるように問題は土地だよ。リーマンショックの前に日産から買い付けたから、
それが分譲価格に上乗せされて高すぎる。
普通なら新築4000万円台の地域なのに、この大規模で最後はかなり値引きもしたが、だいたい5000万円以上で野村は強引に売り切ったし。
普通に中古で取引するなら3000万円台の地域だからなあ。

[670: 匿名さん]

同じ値段でヘリオスかプラウドだったら、ヘリオスが２６階でも微妙
かなり築年数違うし、内装はやっぱりプラウドがいい
でもタワーの中古だったら多少高くてもタワーがいい

[671: 匿名]

ここは公道が残ったから建物良くしてもアパートみたいだし、共有部分も分散されて高級感出せなかったし、ゲストルームの激しく突っ込みたいアバンギャルドな設計に閉口した…。残念。

[672: 匿名]

ここって完売してるの？

[673: 匿名さん]

完売しているようです。

[674: 匿名さん]

プラウドなのにショボかったので買いませんでした。

[675: 物件比較中さん]

ショボくて買わなかったのに、態々ここに来て買わなかった旨を表明する意味がわかりません、上の方。

[676: 匿名]

ここって、中古でも引きはあるのかな？ちょっと駅からは遠いですよね。ヨーカドーは激近だけど。

[678: 匿名]

中古、だいぶ安かったですね。

[680: マンション検討中さん]

外壁タイルがポロポロ落ちてるのはなぜ？直さないの？