プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[451: 匿名]

投稿人の苗字が野村だったりして

[452: 匿名さん]

449さん＞

人気はあると思いますよ。でも購入検討者のニーズに合っておらず、高いから、売れ残っていると思います。
高いのは野村の都合なので仕方ないのですが、自分にとっては野村はあんまりいい印象はありません。

>一度売ったら終わりではなく、長期的に信頼関係が築ければ営業としては成功したと思っています。

新築マンションの営業は少し違うと思います。売ってしまえばそれで終わりです。
ローンを組ませて、銀行から不動産会社に入金されれば、こっちのもの。
それ以降、顔を合わす必要もありません。（あいさつに来るかもしれませんが）

本来、不動産屋はライフプランナーとして、客の予算に合った買い物かを判断し、
ローンの支払の返済率が危険だなと思ったら、購入を思いとどまらせる役割を求められていると思います。
でも実際は、マンションの素晴らしさ（駅から平坦、大規模、ブランド）を強調し、
お客にとってとても高くて無理をさせてしまう物件だけれど、
自分たちはそれを買うためのお手伝いをさせていただいているのだ、というスタンスを取り続けます。
客が無理をしてでも欲しくなるまで接待し続けるのです。ここが他の会社よりも徹底してると思います。

不動産は高い買い物なので、どうせ購入するなら、素晴らしさを強調されるよりも、
ネガレスをいっぱい聞けた方がいいと思います。

[453: 入居済み住民さん]

五番館が埋まってきたので久しぶりに覗いて見たら色んなやり取りがされているのですね。
私は限定はしませんが、五番館、四番館の何れかに入居している者です。
私が購入を決定した理由を幾つか挙げますので、ここに興味をお持ちの方ご参考にしてみて下さい。
念のためですが、私は野村さんの関係者では御座いません。

ポイント
１．私の通勤エリア：品川周辺　なるべく品川エリアへのアクセスが良好な地域を選定。駅から近いこと。
２．建物：低層、高層問わず色々と見て回る。
３．物件選定の中で特に気にしたポイント：通勤、周辺の学校、買い物等の利便性、週末の出かけやすさ等

先ずは１から　
上大岡から品川まで　特急、快特に乗れば30分も掛からないので　→　○
野村さんからウィング車の紹介有りましたが、殆ど使わないので参考にせず。
駅のプラットフォームからの距離は、私（男性）の足で10分ほど。なので
近くなく遠くも無い→△。　10分位であればいい運動になるので、
ここは割り切る。　また、上大岡駅の駐輪場を使えば、自転車通勤可。
1日当たり、100円。月契約で1,500円。なので歩くのが嫌ならば自転車通勤も有りと
考える。自転車であれば駅まで5分と掛からない。

２低層、高層　→結構重要なポイントでした。
最初は高層がいいと考えたが、最終的に低層に。　
理由はタワーマンションは子育てに良くないと色々な本に出ていたので。
例えば、子供が外に出かけない、子供が高い場所に慣れてしまうなどこの部分の感覚が
麻痺してしまう、などなど（医学用語失念してしまいました）。という事で、低層　→○
（それ以外に妊婦についても余り宜しくないと。欧州では高層は禁止されているとも。
欧州は土地が広いから？　外観を損ねるから？　本なども出ているのでご参考下さい）
また、また高層マンションだと将来的に修繕積立金が高くなる。ということで　低層　○
確かに駅に近いマンションの方が資産価値有るかも知れないが、上記理由でほぼこの
物件に決定。ま～　資産価値でいうと、本物件の色使い、構造等を考えると将来的に
結構いい味出しそうなので、　資産価値→△　とする。（ここは個人的な感覚。
後は管理を確りして欲しいと願いつつ）

３．最後に買い物、学校等の利便性
買い物は○　
小学校は正直迷いました。例の階段ですが、やはり急です。
（私の子供はまだ小学校に上がる年齢では有りませんが）

私は登校時間ではないのですが、学校に足を運びました。少し前なので
はっきりと具体的道は覚えていないのですが、少しだけ遠回り（少しだけと記憶しています）
すれば階段を登らずに学校に行ける道が有りました。通学路ではないかも知れませんが、
階段を使わない手は有ると思います。
マンションは高額な買い物になるので、学校について気になる方は是非通学時間に
現場に行って子供達が如何通学しているか見てみてください。また、階段を登らない
（いずれにしても坂でしたが）方法に就いては地元の方に聞いてみてくださいね。

最後に、私は上大岡に縁有りませんでしたが、中華街、元町、山下公園周辺、
赤レンガ周辺などバスで行けるし、電車を使えば鎌倉や海にも近いので気に入ってしまいました。
久良木公園も悪くなかったです。坂はきついですが。　
近くのヨーカ堂は閉鎖対象となっていないのでヨーカ堂も長く活躍してくれそうです。

ざっとこんなポイントでこの物件に決めましたが、後は自分の価値観かと思います。
この点は既に多く語られているので、最後は自分で決めるということでしょうか。
決して不動産屋さんの言いなりにならないことかと思います。

長文で済みませんでした。

[454: 匿名さん]

>>453
なんで品川通勤で子供がいるのに治安の悪いここにしたの？

目黒・青物横丁・武蔵小杉・新川崎等々
同じレベルの予算で低層でももっと品川寄りが買えたと思うけど。

[455: 入居済み住民さん]

治安に就いては良く分かりませんが、治安が悪いとは強盗、引ったくり等が多いということでしょうか。
確かに赤い風船あたりはガラ良く有りませんが、治安が悪いというような印象は受けていません。
私が知らないところで、色々な事件が起きているのかも知れませんが、、。

目黒・青物横丁・武蔵小杉・新川崎等々　について。武蔵小杉は当たってみましたが、
高層が多いし、部屋の大きさの割りに価格が高かった印象です（また、品質のいい低層は無かった
と思います。あったとしても駅からもっと遠いなど。）。
私がお金に不自由していない人間であれば、それこそもっと他のチョイスあったかも知れませんが、
私が収入＋頭金との兼ね合いで検討した中ではここがベストでした。　
品川通勤エリアに該当する物件を全て確かめた訳では有りませんが、、。　

[456: 匿名さん]

ここ買えるなら山手線内側ですら、低層なら買えるんじゃないの
そんな人が武蔵小杉が高いってのはおかしい
それとも5番館は既にかなり値引きしてる、ってことなのかな

[457: 検討中]

４５３さんの説明、分かりやすくてよかったです。

ところで、品川までの快速は相当混むと聞いたのですが、
かばんが浮いてしまうくらい、とか息ができなくなるくらい混むというのは
本当でしょうか？

また、小学校までの登下校はやはり例の階段が通学路になっているようです。
校長先生に問い合わせたところ、今まで事故はないようですが、、、
行きも帰りも集団登校、集団下校とのことなので、やはり階段は避けては通れないですね。
その辺は納得住みでしょうか？？

[458: 匿名さん]

>>456
山手線の中って、たとえばどこ？？

[459: 匿名さん]

>>458
例えばピアース白金台とかだったら、こことあんまり変わらないような。

[460: 入居済み住民さん]

456さん、

値引きについては余りして貰っていません。どの階に住むかにもよりますが、
交渉してみることをお勧めします。
特に赤い風船当たりはどうにかならないかと何時も思っていますが、
こればかりは私には如何することも出来ません。私はパチンコもやらない
のでパチンコ屋も要らないのですが、最近は有る程度子育てにいいと言われている
駅にもパチンコ屋が有るので諦めています。港南区（横浜市？）
に取ってはいい税収なんでしょうね。

457さん、
そこまで確認しておりませんでした。
あの階段は急なので、いまとなったら子供を確り躾けておくことでしょうか。
例えば、上り下りはふざけないなど。。　私が上大岡小学校に行ったときは
近くに住んでいらっしゃった方に階段のこと聞いてみたところ、ちょうどその方は
卒業生の親御さんでした。　その方は特に問題なく通学できたと仰っていましたが、
子供は大変だろうなと思っています。　
所で、学校の状況は如何でしょうかね。荒れているかなど。

[461: 匿名さん]

38.46m2で3500万円台、70.52m2 6300万円台
とか書いてありますけど。。。
いくらなんでも。。ここと変わらないって。。あちら様に怒られません？

[462: 匿名さん]

453さんがどれくらいの広さのとこを買ったのかは知らないけど
値引き無しなら３Lで6000万近くするでしょ、ここ。
それで品川から30分＋徒歩10分のここで満足ってのはあまりに話につじつまが合わない。

それだけのお金出せるなら、同じぐらいの値段で３Lで品川駅付近にも住めるし。
まあ人の金だからケチは付けたくないが、よっぽど上大岡が気に入ったか
それか野村に勧められたか以外考えられないな。

[463: 入居済み住民さん]

白金台に住めたらいいなとは思いますが、周りの影響で小学校から受験等々に
巻き込まれそうです。
あと、461さんが指摘されている様に坪単価、M2単価は大分違うような。
向こうはやはり高いと思います。建物のクオリティーは分かりませんが。

[464: 入居済み住民さん]

462さん、

恐らく一番上の階は6,000万近く、以上すると思いますが、
5階以下は決して6,000万もしないはずです。後はどの位の広さの部屋を
選ぶかだと思いますが、私の部屋は70M2台（３Ｌ）、金額は色々と影響有るので具体的に
申し上げませんが、決して6,000万近くではなかったです。そんなに高かったら
買っていません。　この点については野村さんに聞いてみるのがいいと思います。
ところで、462さんは本当にここ検討しているのでしょうか。仰っている
金額と実際の金額に大きな開きがあります。このスレッドを見ている方でモデルルームに
いった方であれば値段は凡そ掴めていると思いますが。

[465: 匿名さん]

都内の物件の価格に近いからって、
定価ベースで都内の物件と比べてどーすんの！？そもそも、いかに割高か分かるだろ。

ここ上大岡だよ。中古の相場をみれば分かるように、
新築でもせいぜい3000万円台でどんなに高くても上限が4000万円の地域だよ。
だからこんなに売れ残ってんじゃん。

今、残り17戸だが、来月、残りどれくらいになってるか見ものだね。

[466: 匿名さん]

↑こういうのをネガレスというんだな。

[467: 検討中]

４６０さん、あの階段を上るには、やはり注意が必要みたいですね。
とくにふざけたりして、階段を踏み外したら、一巻の終わりのような・・・・
よく今まで事故につながらなかったですね。

小学校の評判は大丈夫みたいですが、中学校はイマイチがらが良くないみたいですけど、
どなたか通ってらっしゃる方はいないでしょうか？

[468: 入居済み住民さん]

相場は有るけど結局は買いたい人がいれば値段は余り下がらないのでは
ないのでしょうか。割高かどうかは個人が決めることだと思います。
自分が割高だと思っていても、他の人は少し下がればいいかなと思っているかも
知れません。
株を買うのであれば美人投票的に人気がありそうな
銘柄に集中することも有りますが、このご時勢、投資目的でぐるぐる回していく人は
別にして将来の値上がり益、或いは売却益を狙ってマンションを買う人は少ないと
思います。そもそも資産価値が上がるマンションは少ないですし、そのようなマンションは
最初から人気が集中して高いでしょう。なので、結局は自分のライフスタイルに照らし合わせて
それに合致した場所を購入する方の方が多いと思います。それがこの物件か或いは別かはその人
が判断すべきかと。

周りの相場を気にしていたら、1号館～5号館までの人たちは何を考えて
ここを購入を決定したのでしょうか。

私は高層マンションの方が修繕積立金や将来的な
子育て、老後を考えると割高に映るのです。確かに売却を考えると
駅近の方がいいかも知れませんが、低層＋建物の質＋この建物の趣を気に入ってくれる
ひともいると思っています。つまり、それなりに売れると思っています。

私は定価で買って欲しいとは言っておりませんので、皆様は是非野村さんと交渉
してみてください。

＞457さんの通勤に就いてですが、確かに通勤時は込みます。ただ、この点は
他の路線も余り変わりません。　それよりも田園都市線、東海道線当たりの方が
込んでいる位です。

通勤に就いて私が実践している方法は以下の通りです。ご参考になればと思います。
私は特急、快速に乗るようにしているのですが、大体発車時間の7分前位から並んで
います。7分位前ですと大体最前列にいますので、電車が到着したら真っ先に
電車の真ん中の方に行きます。混んでいるのは大体ドア付近ですので、真ん中は
比較的空いています。　後、8時近くの特急、快速になると横浜で降りる人が多いので、
横浜から座れたりします。因みに今週は2回座れました。もう一回座れるチャンス有りました
が座ると眠くなって本が読めないので他の人に譲りました。　何れにしても息ができない
位混んでることは有りません。また、朝早くでてしまえば、そんなに混んでいません。
朝の早い時間は工場で働いている方が少し多いようなイメージです。時間帯によって
客層が違うのも面白いなと思っています。
どうもメールが長くなってしまいますので、ここら辺にしたいと思います。

[469: 匿名さん]

>周りの相場を気にしていたら、1号館～5号館までの人たちは何を考えて
>ここを購入を決定したのでしょうか。

最初は順調に売れていたから、人気があるので将来も売れると思って買ったんじゃないですか？
確かに最初は良かったけど、大規模なので、これだけの高額物件を買う人が
これ以上は出てこなくなってしまったのが今の状態ですよね。
4000万円以上の中古も上大岡じゃほとんど売れていませんし。

売れなくても賃貸に出せばよいという考え方もありますけれど、
18万円前後で賃貸で出てる部屋も相変わらず空き部屋ですよね。

>私は高層マンションの方が修繕積立金や将来的な
>子育て、老後を考えると割高に映るのです。確かに売却を考えると
>駅近の方がいいかも知れませんが、低層＋建物の質＋この建物の趣を気に入ってくれる
>ひともいると思っています。つまり、それなりに売れると思っています。

タワーよりは修繕積立金が安いのでいいでしょうね。
だからと言って、他のマンションと比べると、高くないですか？

それに今、高すぎて売れ残っているものが、
将来、中古でそれなりに売れるって理屈はおかしいんじゃないですか？

[470: 匿名さん]

>>469
それなりってのがいくらなのかは人によると思うけど
さすがに半値ぐらいでは売れるんじゃないのかな

バブル期のパークハウスとかだと今は当時の1/5でも売れないってのが
駅遠物件ではあるけども、さすがにここはそこまでは酷くならないと思われる

[471: 匿名さん]

タワマンなんて、そもそも修繕方法が確立していないですよ。
他人事ながら、売り抜ければいいけど、30年後くらいにどうなるるのだろうと思っています。

[472: ビギナーさん]

やり取り見ていると面白いね。上の人買いたい気持ちはあるけど、高いから躊躇している
のが伝わります。不動産屋に行ってその気持ちぶつけて見たら？ここで高い云々議論するよりよっぽど
早い気がする。それで値下げしてくれなかったら諦めて別の物件当たったら？
ここって大規模なの？確か200部屋位？そんなかで17部屋しか残っていなかったら悪くないんじゃないの。
その17部屋ってどこから来た情報か分からないけど。

[473: 匿名さん]

それなりの金額って半額の2500万円？
それだけでしか売れないのか…。

リーマン前のバブル期のマンションだからどうしようもないか。

[474: 匿名さん]

議論が飛躍しすぎて面白い。今まで散々3,000万とか4,000万とか言っていたのに行き成り2,500って
ありえないでしょ。周りの中古もそんなに安くないのに。何か意図的なものを感じるのは当方だけではないはず。

[475: 匿名]

よくわからん。 １０年後が半額なのか、３０年後が半額なのか。 でもプラウドだからって中古が高く売れる訳ではないから新築プレミアム＋野村プレミアム＋バブル期プレミアムの価格は絶対不利だよね。

[476: 匿名さん]

俺、先日モデルルームに行ったよ。1階で3000万台前半なら即決しますって言ったのに、だめだとさ。
こんなに売れ残ってるのに身の程知らずな感じだよ。

[477: 匿名さん]

468さん>

>相場は有るけど結局は買いたい人がいれば値段は余り下がらないのでは
>ないのでしょうか。割高かどうかは個人が決めることだと思います。

確かに個人が決めることですが、ヘリオスとか見ていると、
上大岡周辺の中古マンションで4000万円以上は売れていないですよ。
買いたい人がいないと思いますが、いかがですか？

この物件の新築ですら売れてない状況で、中古が売れるのでしょうか？
住み替えようとして売り出しても、まったく売れないでずっと残ってしまうのが心配です。

[478: 匿名さん]

>住み替えようとして売り出しても、まったく売れないでずっと残ってしまうのが心配です。

誰のことを心配してるの？
477さん自体が購入を検討しているようにはみえないけど

他人のマンション売却をそこまで心配してあげなくても

[479: 匿名さん]

そんなに目くじら立てなくても、ネガレス風にあおってるだけだよ。
購入するなら、誰だって心配するんじゃないか？答えてあげればいいじゃん。

[480: 匿名さん]

皆さん購入するのは止めましょう。そうしたら、心配事は無くなります。

[481: 匿名さん]

すいません。ここを含めて家を購入するのは止めましょうという意味でした。
そうすれば色々心配しなくて済むでしょう。

[482: 匿名さん]

野村じゃモデルルームで都合の悪いことを聞かれると、心配なら購入するのはやめましょうって逆切れで商談打ち切りかい？
せっかく来てくれた客も嫌な思いするし、逆恨みされるぞ。

[483: 匿名さん]

当方野村ではありませんが。
まー中古価格が幾らになるか誰に聞いても分からないでしょう。
物件購入するときに不動産屋にここ10年後、20年後幾らになりますか
と聞いて答えられる方少ないと思いますが。。。

[484: 匿名さん]

10年先の価格が気になるから、みんな中古の売り出し価格を検索して調べてんじゃん。
高い中古はいつまでも売れ残ってるだろ。新築のここですら、百戦錬磨の野村が売っても売れ残ってるのに、
ほとんど変わらない価格で中古で売り出してもどうしようもないじゃん。
購入するなら心配になるに決まってるだろ。

それに対して話題をそらせるような書き込みは、ただ単に売り切りたい野村しか書くメリットないだろ。
もうちょっと購入検討者を納得させるような書き込みしてくれ。
それとモデルルームで話したら逆切れするのはやめてくれ。

[485: 匿名さん]

そういう話はここじゃなくてMRに行って直接話してくれよ。
自分の気に食わないレスは全部野村扱いして頭おかしいんじゃないの？？

[486: 匿名さん]

４８５はついに野村が本性を出したって感じだな。
話が進んでて断ると、客に対して頭おかしいんじゃないかとか平気で言うし。

[487: 親と同居中さん]

１０年先なんか、ワカンネーだろうよ。
日本デフォルトしているかもしれんしな。
ゲーテッドタウンとして考えると、このマンションは良くないね。

[488: 匿名さん]

確かに駅の近辺以外のマンションは、将来、生き残れないと聞いたことがあります。
毎年、新しいマンションが増えていくわけですから、
いつか必ず供給過剰になっちゃうんですよね。
ここ、大規模だし、将来、人口が減ったらゴーストマンションになる可能性もあるんですよね。永住できるのかしら。

[489: 匿名さん]

　みんな小学校が坂の上で大変大変と言っているけど、越境して学区外に通えば？横浜はそれが可能と思うよ。

[490: 匿名さん]

>>ゲーテッドタウンとして考えると、このマンションは良くないね。

というかここはゲーテッドマンションではないでしょ。
まぁそれでも上大岡周辺のマンションでは良いほうでないか？
駅から近くはないが遠いという距離でもないし、大規模って言うほど世帯数ないし
（修繕費考えるとむしろ１－３号棟は棟あたりの世帯数が少ないと思う）
将来値段が下がったとしてもゴーストマンションになるとも思いんじゃね？

あ、野村じゃないですよ、（笑）

[491: 匿名さん]

訂正：

誤：ゴーストマンションになるとも思いんじゃね？
正：ゴーストマンションになるとも思えないんじゃね？

[492: 匿名さん]

＞確かに駅の近辺以外のマンションは、将来、生き残れないと聞いたことがあります


駅近だったらタワーにキャンセルが１戸出てるよー

９８００万だけど。

[493: 匿名さん]

残りわずかなのにゴーストマンションになるのかね。
あ、私野村ではありません。これ言っておかないと色々と反響あるからね。

[494: 匿名さん]

残りわずかなのにって意味がよく分からない…

[495: ご近所さん]

家に突っ込まれるちらし見てると1年以上前に売ってた部屋を相変わらず売ってんだよな。
売り出しは16戸になったようだが、はたしてどれだけ在庫抱えてんのやら。
好評で順調に売れてます、もうすぐ完売します。とか言うんだろうな。
あきらかに空き部屋でも、夜、電気つけて空き部屋でないようにしたりしてるし、
まー売るためなら何でもするわな。

高くて売れ残る在庫もあり、18万で賃貸に出しても一向に借りてはつかないし、まだまだ波乱もありそうだな。

[496: 匿名さん]

ご近所さんなら空き部屋に電気ついてるかどうかチェックするより
MR行って何戸残ってるか聞いた方が早いんじゃないの

ほんとにここは感じ悪いのが集まってるね

[497: ビギナーさん]

このスレッドは既に検討に値する情報が無いような。。。
496さんが言うようにＭＲに行くか直接確認した方が宜しいかと。
私が夜確認した四番館はほぼ埋まっていた感じ。
五番館は7割、8割は埋まっているようでした。
契約しても入居していない方もいるだろうし、また、意図的に電気を
つけている？のであれば状況分かりませんが。

[498: 匿名さん]

なんで感じ悪いのが集まってしまったんだろうね。どこに原因があるのかな。

[499: 購入経験者さん]

やっぱり販売の方法では？
高い物件を売ろうとすると、買わなくていい人にまで勧めることになって、どうしても無理がかかりますから。

[500: 匿名さん]

いや、どちらかというと上大岡限定でマンション探してて、ここが気に入ってるんだけど予算的に買えない人がわーわー言ってるように思えるけど。。
あ、野村じゃないですよ、私。

[501: 匿名]

ええ、ええ、分かってますよ、入居者でしょ(笑)

[502: 検討中]

すみません、騒音問題で検討中なのですが、こちらのマンションは上階の騒音などで
問題が起きたりはしていませんでしょうか？上階の音は基本的にあまり聞こえないのでしょうか？(走ったりする音）どなたか、教えていただけると助かります。。。

[503: 物件比較中さん]

上の階というと4階～6階位でしょうか。
４階、５階当たりですと、道路沿い（ヨーカ堂側では無く）の場合窓を開けていると車の走行音が
部屋に入ってきますが、窓を閉めれば静かです。たまにバイクが爆音で走っていくと、
窓を閉めても余り意味が有りません。恐らく6階も同じような状況かと。

[504: 匿名さん]

そ、そういうこと聞いてねーべ。。

[505: 検討中]

質問の説明がイマイチですみません。
自分の部屋の上の階で、子供が走ったりする音がうるさかったりして迷惑だということは
ありませんか？

よく、マンションの上下階のお部屋同士で、音についてもめたりすると聞いたので、心配になりまして。。。

[506: 匿名さん]

500>
買えない人のひがみでもないんじゃない。
だって予算的に買えない人って、実はあんまりいないでしょ？
無駄に高いから、買わないだけで。
そういう人は、前向きに検討するから、値引きしてほしいっていってるだけだよ。

[507: 物件比較中さん]

505さん、

503です。失礼しました。
ご質問の点については詳しい方からのレスをお待ちしたいと思います。

[508: 匿名さん]

で、そのターゲットが3000万円台前半と。。。

[509: 匿名さん]

少し前に住民版の書き込みで上階の子供の騒音がウルサイから直接言うか否か悩んでるスレがありましたよ。
走り回る子がいる部屋の下はやはりうるさいようです。

[510: 匿名さん]

＞５００
いや、どちらかというと上大岡限定でマンション探してて、ここが気に入ってるんだけど予算的に買えない人がわーわー言ってるように思えるけど。。

でもタワーの掲示板は荒れてないよ、こちらより更に高価だけど。
まぁ、売れ残りもないから（キャンセルが１戸出てるけど）値引きをあおるスレも立たず荒れようがないのかな。

[511: 匿名さん]

508>
売れ残った物件には、それにふさわしい価値があるんじゃない。
いい部分があっても購入者はみんな冷静だよ。

[512: 匿名]

じゃぁがんばってくださいな。
でも、そこまで粘って買えたとしても先に入居した人と折り合い悪そうだねぇ。
だって物件に対する価値観違うわけだし（笑）


あ、野村じゃないし、入居者でもないですよ。

[513: 匿名]

駅前のタワーには、さすがにかなわないでしょう。
ただ、タワーの仕様は結構ちゃちいらしいですが。
まあ、どっちもどっちかな、所詮上大岡だし。
同じお金だすなら、もっといいところあるでしょう。

[514: 物件比較中さん]

>513

例えばどこ？

[515: 検討中]

やはり、子供の走る音は響くのですね。このマンションは子供いない人とか多そうだから、
余計に子供の音が気になってしまうのかもしれないですね。
上下でもめると大変ですね～。。。。（汗）

でもどうして、このマンション子供少なめなのでしょうね？

[516: 住民G]

No434にも書き込みした住民Gです。

>509さん
>少し前に住民版の書き込みで上階の子供の騒音がウルサイから直接言うか否か悩んでるスレがありましたよ。
>走り回る子がいる部屋の下はやはりうるさいようです。

そのような書き込みは見覚えがなかったので
もう一度最初から読み返しましたが見つかりませんでした。
住民板のどの書き込みのことをおっしゃっているのでしょうか。


No434にも書き込みましたが確かに上階の音は聞こえます。
ただし騒音と感じるほどではありません。聞こえる、という程度です。

そのすぐ後に全く聞こえないと書いている住民の方もいらっしゃいました。

また、早朝深夜の音に配慮してくださいという周知が掲示されているので
そういった苦情を管理人さんに伝えている方も実際にいらっしゃるのでしょう。

マンションに住む限り
上階でどれだけ音を立てても聞こえない、ということはありえないのでは。
それさえ念頭に置いて暮らせばトラブルになることもないと思いますが。

子供少なめでしょうか？
1～3番館はまだしも4,5番館はそうでもないように思います。

[517: 検討中]

なるほど！早朝深夜の音に気をつけてくださいという掲示なのですね。
納得です。それは気をつけたほうがいいですよね。
安心しました。

４～５番館は意外と子供がいるのですね？！
小学生達が遊んでいる姿など見かけますでしょうか？
だいたいで良いのですが、小学生の子供さんって何人くらいいるのかご存知の方いらっしゃったら
ぜひとも教えていただきたいです。

[518: 匿名さん]

子供の人数なんて、分かる人いないと思いますが…

[519: 購入検討中さん]

野村じゃないって言う人、野村の人でしょ。別に認めてくれなくていいけど。
高くても検討してくれる人がちゃんといるって言いたいんですよね。

実際、売れてるの？残り住戸がいくつあるのか教えてください。
モデルルームで聞いても、本当のことを言ってもらえるか分からないし。

[520: 匿名さん]

>>519
仮に野村の人だとしたって、MRで教えてくれないことなんでここで教えてくれるのよ。。。
あ、私、野村の人じゃありませんのでそもそも知りませんが（笑）

[521: 匿名さん]

ここ、2重天井でしょうか？

[522: 物件比較中さん]

二重床のようですが、二重天井かどうかは分かりませんでした。
野村さんに聞いてみるのがいいかと思います。

[523: 匿名さん]

520>
初心者でモデルルームに行って聞きずらいとか、
モデルルームでは得られない情報があるかもしれないから聞いてるんじゃないの？
知ってることがあったら、意地悪しないで教えてあげればいいじゃん。

[524: 匿名]

なんだこの展開。。

[525: 匿名]

なんだこの展開。。

[526: 匿名]

なんだこの展開。。

[527: 匿名]

なんだこの展開。。

[528: 匿名]

連投スマソ

[529: 購入検討中さん]

何ヶ月か前から18万円くらいで賃貸に出てる部屋が3つありますけど、借り手がつくものでしょうか？
購入を検討してるのですが、転勤になる可能性はないとはいえないので、賃貸に出せるものか考えているのですが。ご意見をお願いします。

[530: 匿名さん]

何か月も前から同じ物件が借りてが付いていない、って自分で確認してるのに何が聞きたいのか？
新築でも借りてがつかず、売れ残りもかかえてる、考えればわかる。

「賃料を思い切り安くすれば借り手がつきますよ」

　↑　こんな意見が欲しいわけでもないだろう。

[531: 匿名]

横浜駅とかみなとみらい周辺をのぞいて18万の賃料のマンション借りる人って普通に考えてあまりいないんじゃないですかね？
転勤で横浜に来る人が転勤手当差し引いて考えてるとしてもそのくらいの額だったら
横浜駅周辺でさがすと思うし。（上大岡とか土地勘ないと考えられる）

転勤の間だけ貸すだけであれば、

　（毎月のローン＋管理費)　+ （転勤先の住宅の家賃-転勤手当）

の額があなたの部屋の賃料のボトムラインと考えればいいんじゃないですか？
（修繕積立費は住んでなくても自分で払うべきなので除外してます）

もうけが出すのが目的でないわけだし期間が限定されているのならちょっと位赤字でもまぁどってことないでしょう。

そうだとすれば、あなたのローン月額、会社の転勤手当の額もよりますが、18万なんて金額で貸さなくてもよいと思いますが。。

[532: 購入経験者さん]

529>

18万円くらいで貸し出してる人って、531さんの言うとおり、

（毎月のローン＋管理費)　+ （転勤先の住宅の家賃-転勤手当）
例：(ローン：16万円　＋管理費：約1.9万円)　＋　(会社負担で実質0円)　=　約18万円

くらいなんじゃないの？

買う時に、4000万円後半で購入して、頭金いくらか出して、4200万円くらい借りていれば、
20年~30年の間の借り入れ期間で月16万円くらいの支払いだし。
18万円で借り手がつかなくて、空き部屋期間が増えるのはちょっとつらいのかもしれんね。
転勤ありそうなら、借り手のつきそうな横浜駅周辺とかで探したら？

[533: 531]

私はここじゃない似た様な物件ですがそんな払ってませんよ
まぁそれは人それぞれでしょうということで上の様な書き方してます

後、駐車場代も地方転勤なら相当saveできますよ

[534: 529]

531さん、532さん

考え方は参考になります。転勤なら会社負担なんで、532さんのような金額になるのでしょうね。
ただ私は頭金がほとんどないので、家賃が18万円でも赤字になるのであきらめることにしました。

借り手がつけばいいのですが、今も空き部屋が3部屋あるのはちょっと不安で。
ありがとうございました。

[535: 匿名さん]

駅の改札内外にカフェが欲しい。

[536: 匿名]

534さん

531です。

考えてみれば、住んでないからって全額借りてる人に払ってもらう必要ないんですよね。
このマンションから儲けなどを考えるのでなく、オーナーはあくまで自分なのですから
住んでなくても自分が払うという考えです。
たしかに数年住まないのにローン払ってる事を無駄と考えればそうかもしれませんが
一応経年変化を差し引いた現状復帰も行われるはずですし。

と考えれば、

　転勤先の住宅の家賃-転勤手当（家賃補助）

を上回っていれば良しという考えもあります。

その上でこのマンションで70平米後半の部屋であれば管理費込みで14,5万だったら
転勤者とかで家賃補助がつく人なら借りるかもしれない。
少なくとも私は地方からこちらに戻ってきて賃貸を探したときはそんな感じで探して住んでました。

[537: 534]

531さん

> 転勤先の住宅の家賃-転勤手当（家賃補助）
> を上回っていれば良しという考えもあります。

そうですね。ローンを払い続ける限り、いつかは自分の家になりますし、悩むところです。

ただ私は家賃は会社負担とはいえ、会社負担は3年間の期限付きなので、
その後、ここに戻らなくて売却する必要が出てくると、
賃料の利回りがある程度高い状態でないと、他の人に売れないかなと思いました。

また私は借入が多く、ローンの支払いが多くなってしまうので、
空き部屋状態だと支払が大変になってしまうので、3部屋も空き部屋があるのはやっぱり不安です。

[538: 匿名]

カフェは何件かありますが夜終わるのが早いですね。
遅いとこは高いし

[539: 匿名さん]

遅いところとは、どこですか？

[540: 匿名さん]

貸し出したまま、オーナーチェンジで売るのは大変だよ。
前にオーベル、家賃18万円で賃貸中の部屋が4280万で売ってたけど、ぜんぜん売れてなかった…。
とはいえ、オーベルだと家賃18万円で借り手がつくからいいんだけど、
ここは18万で借り手つかないから、15万円とかで貸し出したら、利回り低くてさらにえらいことになると思う。

ここは定価が高すぎるから賃貸の利回りが落ちるけど、賃貸で出しても、もっと利回り良くて借り手のつく物件、他にあるのでは？

18万円で借り手がつく10年以上前の中古のオーベルと、15万円でしか借り手のつかない新築のここと、よく考えてみれば。
ここにどうしてもこだわるなら仕方ないが、転勤したらどうでも良くなるぞ。

[541: 匿名]

なんだオーベルってそんなに人気なんですか？

教えて下さい

[542: 匿名はん]

いやです。

[543: 匿名]

意地悪

本当は知らないんでしょ

[544: 540]

オーベルは駅から3分のオーベルグランデュオ上大岡だよ。時々、3980万円で売り出される。
ものすごい坂の上で10年落ちだが、なぜかかなり人気あってすぐ売れるし、賃貸でも18万円で貸し出せる。
売却や賃貸に出すとき、ヘリオスと並んで、プラウドにとっては目の上のたんこぶになるのでは？

[545: 541です]

なんだオーベル、ではなく　なんでオーベルの打ち間違いでした。
544さん、説明ありがとうございます。

おっしゃる通り、いくら3分とはいえ、あのスキーができそうな坂の上の10年おち物件が
なぜそんなに人気があるのか教えていただきたかったのです。

今も4千万台で２LDKが売りだされてます。この値段でもすぐに売れるのでしょうか？
同じ値段なら新築のこちらの物件の方が良く思えますが・・・。

[546: 544]

> おっしゃる通り、いくら3分とはいえ、あのスキーができそうな坂の上の10年おち物件が
> なぜそんなに人気があるのか教えていただきたかったのです。

確かに人気の理由が分からないんだよね。でも実際、人気あるんだよ。
近所でも有名な高級マンションで、道を歩く人も話したりするし、
表記上は駅から3分だし、丘の上で景観いいし、中庭で誰も入ってこないから静かだからじゃないかな。
駅から３分の坂をタクシーで帰るお年よりもいるらしいが、なぜかそれでも人気あるのが、オーベルなんだよ、

> 今も4千万台で２LDKが売りだされてます。この値段でもすぐに売れるのでしょうか？

4千万台だとたぶんぜんぜん売れないよ。3980万円で売り出すとすぐ売れちゃう。
買う人、地元の人だろうし、相場を知ってるんじゃない？
そもそも上大岡で４０００万円以上なんて買う世帯(買える世帯)が少ない地域なんだと思う。

> 同じ値段なら新築のこちらの物件の方が良く思えますが・・・。

そうだよね。理屈じゃプラウドのほうがぜんぜんいいはずなんだけど、感覚的にオーベルのほうが人気あると思う。
自分が考えるに、中庭で誰も入ってこないからじゃないかな。
プラウドは駅から微妙に遠く、建物の間に道があって落ち着かないんだよ。
建物の間の道は、高級感がかなり相殺されてしまっていると思う。

建物はしゃれてていいんだけど、５棟も建ってて、
人によっては大規模の団地っぽく見えて、希少価値が感じられなかったりするんじゃない。
駅から平坦、ヨーカドーの隣なんだけどね。
ここのプラウド、レンガが良くて好きなんだけどね。それでもオーベルに勝てないと思う。
定価がもう少し安ければ、あっさり完売して、地元の人の印象もずいぶん変わったんじゃないかな。

[547: 周辺住民さん]

＞そもそも上大岡で４０００万円以上なんて買う世帯(買える世帯)が少ない地域なんだと思う。


しかし駅前タワーは結構地元のお金持ちがキャッシュで買ったらしい
だから「住む予定ないんですぅ～」なんて老夫婦が結構いる
上大岡格差社会

[548: 匿名さん]

545の人って野村じゃないの？

夜しか書き込まないし、中古のオーベルよりも資産価値がありますって、MRで説明してるんじゃない？
掲示板は根拠のない書き込みしかないって言ってんじゃないかな。

プラウド、なんでオーベルに勝てないのか分からないけど、オーベル人気あるんだよね。欲しいっていう人多いし。
オーベルは十分値段が下がったので、ローン組みやすいし、この先もこれ以上、急激に値崩れしないからなんだろうね。
プラウドはむちゃくちゃ高すぎるし、これから先10年くらいで、4000万円前後まで一気に値段が下がっていくから。
そのうちオーベルに逆転されるんだろうと思う。

[549: 購入検討中さん]

　こちらのマンションのお子さんって皆さん上大岡小学校に通っているんでしょうか？うちは急な階段うんぬんよりも共働きなので上大岡小は学童が近くにないと伺い、桜岡小に通わせたいと思っていますが、桜岡小に通うお子さんが他にもおられるのかなと思いまして。
　地元に他にもいいマンションがあるとのお話ですが、駅から平坦でヨーカドーも横にあり落ち着いた佇まいが気に入ってます。

[550: ご近所さん]

私は逆に上大岡小に通わせたいなと思っております。環境がよさそうなので大らかな気がしました。
しかしながら実際の質はどうなんでしょうね。