プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[204: 匿名さん]

門前払いする必要はなく、リスクをキチンと説明すれば良いだけだと思うけど。
金融商品の販売と同じかな。

[205: 購入検討中さん]

この物件、それなりにお金持ってる人じゃないと相手にもされないのが普通だと思うんですが、
なかなか売れないので、買ったらどう考えても大変そうな人にまで、貴族だとか言って買わせてるってことなんですか…。３大財閥系に追いつけ追い越せで、モラルのないスタンスになってしまってるんでしょうね。
３台財閥系も売れないどうしようもない物件は、それなりに価格改定してるし。

こんなんだと長い目で見てるとプラウドもやっぱり格付けが落ちていくのかな。

[206: 入居済み住民さん]

長屋、、そういわれればそうかもですが、マンションの佇まいは気に入っています。
植栽や外観も好きですし、照明も雰囲気があります。
日当たりはいいし静かでとても過ごしやすく満足しています。

高いか？といわれるとやはり高いです。頭金頑張りました。。
営業さんに呆れられる位迷った挙句、購入に至っています。

マンションで低層、落ち着いた雰囲気、公園、スーパー、
そして否応なしに光が差し込む明るいLDが決め手です。
入居して驚いたのは静かなこと。
夜も本当に静かで、昼もLDで穏やかに過ごせます。
なんか落ち着きます。

通勤もほどよい徒歩感。上大岡の総鎮守の神社も近所なので
正月などの神社行事には困らない。。初詣も込まない、、どんと祭も楽・・
イトーヨーカドーは何でもある。
京急デパ地下もなんか落ち着く。。１００キンも近所にあるし
病院も多い。公園もある。

いろいろマンションについてご批判もあるかもしれませんが
入居して夫婦で満足しています。
と、いうわけで、ご検討の方、参考の１つとしてどうぞ。

[207: 周辺住民さん]

マンション自体は本当にとてもいいと思いますよ。長く住むなら特に。
でも高すぎるので、4番館、5番館ともに空き部屋いっぱいで、売れ残っていますよね。

近所に住むものとしても、売れ残るより早く完売してほしいと思います。
ただ、ローン審査はなんとか通るけど、買ったらローンの支払いで余裕がなくなりそうな人にまで勧めて、
とにかく完売させようとする営業スタンスだけはやめてほしいです。

住まいは無理して買うものではありません。

早く完売し、いい雰囲気のマンションになることをお祈りいたします。

[208: 近所をよく知る人]

昔、住んでいたこともあったのと、プラウドはどんな感じなのか興味があって、先日ＭＲ見学してきました。

先方の話では、かなり外装にこだわったとのこと。バルコニーの手すりにアルミではなく、ロートアイアンという
鉄柵をもうけていることや、世田谷美術館を監修しているデザイン・・・。

「他はどこを見られましたか？」と聞かれたので、いくつかの会社を申し出ると、「そこは評判悪いですね」などと根拠もなく、他社を否定されました。

ああ、こういう営業スタイルなんだな、と感じました。

現地見学ですが、バルコニーが狭いのと、バルコニーが道路に面している５棟目の場合は、ロートアイアンの鉄柵ではなくて、壁になっている（プライバシー保護のためだそうです）ため、天気の良い日でも、バルコニーが翳ってしまっていたのが残念でした。

間取りはちょっと変わっているので、好き嫌いが生じそうです。

出前をとったときに、部屋の入り口までこられないよう、メールボックスのところに出前専用のＢＯＸがあるとか、
かなり利便性が高い設備にしている、ということは細かく説明を受けました。

皆さんが書かれていることもあっている部分もあるようです。

結局好き嫌いなんだな、と。

ゴリ押しという感じはしませんでしたが、案内の際に間取り図をもってきてないところや、質問をしてもまともに
答えてくれないような感じでしたので、営業スタイルはちょっと好きになれませんね。
（もしかしたら、書いた年収で判断されていたりして。）

[209: 匿名さん]

>>５棟目の場合は、ロートアイアンの鉄柵ではなくて、壁になっている（プライバシー保護のためだそうです）ため

ホントだ、知らなかった。。（できてから行ってないので。。）
5番館の向かいは日産の寮のしかも駐車場だからほかの棟の間の道とそう変わらないと思うんだけどなぁ。。

[210: 購入経験者さん]

> ゴリ押しという感じはしませんでしたが、案内の際に間取り図をもってきてないところや、
> 質問をしてもまともに 答えてくれないような感じでしたので、営業スタイルはちょっと好きになれませんね。
> （もしかしたら、書いた年収で判断されていたりして。）

どこのデベでも審査が通る人か頭金たくさん持っている人しかお客様にならないのだから、
そういう対応をされるのかもしれませんね。

逆に審査が通りそうだと、「他には同じような物件はない」とあおってきます。
そこまでは営業だからいいんですが、お客の気持ちが精神的に欲しくなってきたところを見計らって、
実際は審査ギリギリなのに「十分買えるから」(この価格で買うなら相当なライフプランの見直しが必要になる)、「抽選やってる」(売れ残ってるのに)、「一緒にがんばりましょう」と言って、
「ただ売りたいだけ」の売り切りスタンスを出してくるわけです。

いきなりのごり押しはしませんが、証券業界でもやり手ですから。他のデベより強いです。

相手にされなかったのはラッキーかもしれません。いろいろ見て回るほうがいいです。

[211: ご近所さん]

近所のタワーは再販開始しました。訳分らない広告を京急の中に吊っていますが余裕なんでしょうね・・・

[212: 匿名さん]

タワーはすぐに完売だろうし、余裕だろ。同じ価格帯のここはしばらく誰も来ないんじゃ。
大手のデベだから、長期間、空き部屋の在庫抱えても、素人の客に高値で売ったほうが利益出るからねえ。

[213: 物件比較中さん]

結局　ここ売れているんでしょうね。
週間ダイヤモンドのマンション特集で、神奈川県における新築マンショントップ20位中6位だったし。

[214: 匿名さん]

スーモ見たら。
良いマンションだけど高いからね。割高感強いし、ここから先はそうそう買う人は多くないんじゃないかな・

[215: 物件比較中さん]

スーモ見ました。ちと高いかも。でも検討の価値はあると思っています。

所で、どうして上大岡駅近のタワーマンションは週間ダイヤモンドのランキングに登場してこなかったなんだろう。良く分からない。。

[216: 匿名さん]

資金があれば良いマンションだと思うよ。
私自身は他のマンションを選んだけど、もしここなら五番館が良いと思っていた。西側は交通量がかなりあるので、認識だけはしたほうが良いと思う。

[217: 匿名さん]

まだまだ、ちらし来るけど、いっぱい売れ残ってるね。
この地域だと、駅から10分ならどんなに高くても4,000万前後が相場だからねえ
このまま5,000万円以上の価格で値下げしないで、初めて見に来た新婚の人とかに売っちゃうんじゃないの。
大手のデベは資金力あるから、在庫抱えても、無理して売り切らないんでしょうね。

プラウド池袋本町のように即完（実際は8割程度じゃないか）の物件なら、手放す場合考えても安心して買えるけど、ここは…

[218: 匿名さん]

そろそろ、完売してほしいんだが。
この地域じゃ飛びぬけて高すぎるが、値下げしないなら、それでなんとか売り切ってしまう野村の底力をみせてくれ。

建物や内装はオーバースペックだけど、最近建ててる新しいプラウドよりいいと思うよ。
場所柄、すぐに売るなら明らかに損するけど、長年住むならいいマンションじゃないか。

タワーより修繕積立金も少ないだろうし。って言っても、今、タワー販売してる間は、客はタワーに行っちゃうよね。

[219: ご近所さん]

夜に横を通った感じでは四番館は大分埋まってきた気がするね。
五番館の方が早く売れると思ってたけど。

タワーはもうほとんど残ってないんじゃないの？

[220: 匿名]

このご時世で、この価格帯のマンションがそこそこ売れるなんて、
皆さんお金たんまり持ってるんですね。
まあ、ヨーカドーは近いし、上大岡も開発がすすんでるし、なおかつ夜は静かそうだし、
立地はいいですよね。うらやましい。

[221: 匿名さん]

上大岡って子育ての環境としてはいいのでしょか？
公立の中学や高校のレベルはどうなんでしょうか？
こどもに中学受験とかさせるなら、やっぱり東横線沿線のほうがいいのでしょうか？

[222: ビギナーさん]

なんにしろ子育て環境に思えないのは私だけ？
パチンコ　風俗　緑少　道狭　メイン道路交通過多　
東横線沿線でも少し外れれば同じ値段でてくると思う

[223: 購入検討中さん]

上大岡は、刑務所近いですよね。
それは、子育て環境としてどうなのでしょうか？
心配しすぎですか？
営業さんは、地図でロケーションを説明するとき、刑務所をあたかも公園のように隠していましたが・・・。

[224: 221]

刑務所は隔離されているので問題ないと思いますけど、
私は公立の学校のレベルとかどうなのか知りたいです。

上大岡は子供を私学へ行かせている人が多いのでしょうか。
もしくは公立へ行かせる人がほとんど？

[225: 匿名さん]

過去レス見るといいよ

[226: 物件比較中さん]

224さんと同意見で刑務所は余り気になりません。別に上大岡の住民が
収容されている訳ではなく、釈放されれば地元に帰るだろうし。
ただ、学区とか気になりますね。小学校は上大岡小でしょうか。
ここの評判如何でしょうか。誰かご存知でしたら、ご教示ください。
あと、京急沿線は結構いい高校があると聞いていますが、如何でしょうか。
やはり長く住むとなると学校は気になりますね。

[227: 周辺住民さん]

刑務所はまったく気になりませんよ。
私は勤めているので平日日中の様子はあまり知りませんが、
夜7～9時くらいの時間帯や、土日は、
刑務所周りでウォーキング、ランニングに励んでいる方を多く見かけます。

[228: 匿名さん]

さすがに、空き部屋の在庫が減り出したね。
1割くらい値引きしてるのかな？

[229: 匿名さん]

空き部屋の在庫が減りだしたとはいえ

残り２２戸ですか・・・。

大変ですね。

[230: 物件比較中さん]

残り22戸ですか、、結構健闘してる方じゃないの。

[231: 購入検討中さん]

今、どれくらい値引きしてくれそうか、ご存知の方、いますか？

せめて500万円、あわよくば700万円くらいは値引きして欲しいです。

[232: 匿名]

900万まで打診されたと聞きました。

[233: 購入検討中さん]

じゃあ4000万円代前半で買えそうですね

[234: 匿名]

3000万代でも買えますね。買おうかな…

[235: 匿名]

この物件、最高の仕様で気に入りました。

[236: 匿名さん]

ちょっとだけ高級感はあるが、最高の仕様なわけないだろ。
空堀、ベランダ狭いし、ディスポーザーとかもないよ。
眺めがいいわけでもないし、駅からすごく近いわけでもない、
買い叩けて、3,000万円台ならまあまあだろうが。

[237: 匿名さん]

上大岡の子育て環境はどうですかね？

[238: 匿名さん]

駅から遠いのに高くないでしょうか？

[239: 匿名さん]

在庫だいぶ減りましたね。いい感じです。

[240: 匿名さん]

上大岡駅近のタワーマンションと比較してどうなのでしょうか？ご存知の方教えてください

[241: 物件比較中さん]

>240

私も気になります。

両方の小学校の評判をご存じの方、教えて下さい。

[242: 匿名さん]

ここ高くないですか？同じ値段でもっといいとこ買えますよね？購買する年齢層が高いのでしょうか？

[243: 匿名さん]

やっと値引きしてくれるみたいですね。地価、部屋の広さ、装備にしても強気すぎましたね。リーマンショック前の値付けから変わってないし。

[244: 購入検討中さん]

ここ、中住戸と角部屋で値段違いすぎませんか？
角部屋にしたいけど高すぎて。。。
交渉で下げてくれるのかなあ。

中住戸⇔角部屋
壱～参番館⇔四・伍番館で格差が出来てそう。。。

[245: 匿名]

まあ、中住戸に4LDKがないですからね。
ただでさえ角住戸は高いのに、4LDKなので、差が大きくなりますよね。

[246: 匿名さん]

１階（地下階）のテラス住戸ってどんな感じなのでしょうか？
暗くて眺めはあきらめないといけないけど、広さ重視なら選択肢の一つとしていいのでしょうか？
住んでみると厳しい！？

[247: 匿名さん]

最近じゃ野村でも普通に値引きとかやってるんですね・・。
確かに業績も下方修正してたし、強気の定価販売ではたな卸し資産の減損に
なってしまうから、柔軟にやらざるを得ないんだろうけど。

でも、ちょっと前のあの強気一辺倒から考えると隔世の感が。

[248: 購入検討中さん]

　１階と２階のどちらかを検討しています。１階は寒いでしょうか？低層階は日当たり悪いでしょうか？

[249: 匿名さん]

物件は完成しているのだから、実際に見に行ってみたら。

[250: 購入検討中さん]

>248さん

１Fは「日当たり悪い」、じゃなくて「日が当らない」です。

[251: 匿名さん]

1Fって地下部屋のことですよね？
景観がまったく望めず、セキュリティも弱いし、虫も入ってくるし、日当たりがないので、
マンションの意味があまりないように思います。
価値観の問題ですが、部屋の広さだけを重視する人以外は厳しいのでは？
2Fが事実上、地上と同じ高さですが、やはり景観が望めないし、南向き以外の部屋はさらに厳しいと思います。
まだ売れ残っているのか分かりませんが、3F以上をお勧めします。
1F、2Fの部屋を買うなら、今はどれくらい値引きしてくれるか分かりませんが、
駅周辺の築浅の中古マンション探してリフォームしたほうがいいと思います。

ネガレスになってしまいましたが、レンガがたくさん使ってあって、照明もおしゃれで、素敵な建物ですよね。

[252: 匿名さん]

上大岡は交通が便利だと聞きましたが、どうも駅前の狭まった道路沿いの町並みが苦手です。圧迫感があるというか。
ミオカに行ってみましたが、映画と家電以外あまり用が無さそうです。
上大岡は一見賑やかそうですが、商業施設は大変ですね。
刑務所もありますが、丘の上には航空会社の寮なんかもあったと思います。

[253: 匿名さん]

> 上大岡は交通が便利だと聞きましたが、どうも駅前の狭まった道路沿いの町並みが苦手です。圧迫感があるというか。

都内まで通勤するには便利です。終電も遅くまであります。
昔からの町ですからお年寄りも多く、道もごちゃごちゃしてますね。
圧迫感もあるでしょう。それが嫌なら新しい街の東戸塚か港北ニュータウンに行くしかないでしょう。

> ミオカに行ってみましたが、映画と家電以外あまり用が無さそうです。
> 上大岡は一見賑やかそうですが、商業施設は大変ですね。

今は鶴見も戸塚も再開発ラッシュですし、ま、あんなものですよ。
これ以上のお店はみなとみらいか横浜駅まで行かないと。
映画館ができたのはすばらしいと思うのですが。

> 刑務所もありますが、丘の上には航空会社の寮なんかもあったと思います。

刑務所は別に塀の中の人が出てくるわけではないので問題ないのでは？
風俗店もあり、中学生はカツあげされるとかいう話もあって、治安がよいというわけではありませんが、
他と比べて特別悪いという話もあんまり聞きません。

丘の上の航空会社の寮は10年位前にオーベルグランデュオ上大岡というマンションになっています。
駅からわずかな距離の坂がとてもきついですが、けっこう高級感があって中古マンションでは人気だったと思いますよ。
プラウドと比較しても引けはとらないと思います。

上大岡にこだわる人にはいい街ですが、価値観の問題ですから、好きになれない人も多いでしょうね。

[254: 購入検討中さん]

　コメントありがとうございます。３階以上の部屋がよさそうですね。でも、確かもうほとんど高い階はなかったような。値引きもどのくらい望めるか分からないし、近くの中古を探してもいいかなと思ってきました。

[255: 買いたいけど買えない人]

　どのくらい値引きしてくれるのかな。大幅値引きなら欲しいが。

[256: 匿名さん]

今なら1,000万円くらい値引きしてくれるんじゃない？
ただ売れ残ってる条件の悪い部屋でも5,000万円はするだろうから、うまく買えて4,000万円くらいじゃない。

近所の築浅の人気のある中古マンションでもっと条件のいい部屋が3,000万円台後半～4,000万円前半であるよ。
1階とか南向けじゃないとか、条件が悪くて人気がない部屋でも、何が何でも新築にこだわる人なら、大幅値引きを狙ってもいいんじゃないか。

[257: ご近所さん]

＞２５６

それ本当だとしたら1番館とか買った人は・・・。
６０００万円だったような。

[258: 匿名さん]

>>257
もはや最初の値段なんて無いのも同然だよ。
他のマンションじゃ、2500万円引きしてるのまであるぐらいだからね。
プチバブル期に高値のマンション買っちゃった人はかわいそうの一言に尽きる。

[259: 匿名さん]

2500万円引きするようなマンションもあるんだね。ここではさすがに無理だろけど。
最初に1番館とか買った人は、資産持ってた人が多いんだろうし、損してるんだろうけど気にしてないんじゃない。
ここ買ったら、割高で売却はあてにできないから永住するしかないっていうのは前から出てた話しだし、ようやくもうじき完売じゃないか。

こんなに割高なのに何とかここまで売った野村はすごいと思う。良いとこといえば、最近のプラウドと比べて、建物や内装は豪華でいいと思うよ。

[260: 匿名さん]

>>259
ここは1000万なんて誤差の範囲、という感じのお金持ちしか買えないマンションだろうね。
そういう顧客を見つけてくるのは野村の得意技だから。
プラウドだったら割高なんて気にしない人も多いだろうし。

[261: 購入検討中さん]

　割高割高って、何割くらい高いの？

[262: 匿名さん]

>　プラウドだったら割高なんて気にしない人も多いだろうし。

野村はどこでもそう言うよね。最近のプラウドは、コストダウンのためか、なんだこれは？というような仕様が多いけど。これまでで築いたブランドで、なるべく高く売ろうという考えじゃないか。だから、結構売れ残ってるプラウドも多いと思う。

買えるようなお金持ちを見つけてくるというよりは、まだ共働きで所帯年収の高めの何も知らない若い夫婦を見つけて、ローンを組ませるんじゃないか。購入者の特集でも、ほとんど共働きだったと思う。本当にお金を持っている人は、プラウドだろうが割高な物件には手は出さないんだろうけどね。

ここの営業員って求人見てると派遣か契約社員なんだよね。

[263: 匿名さん]

>261
3割くらいじゃない。中古物件の価格見てみたら？

[264: ご近所さん]

つーことは横浜エリア値引き率ＮＯ．１！ってこと。

[265: 匿名さん]

ここんとこ、しばらくSUUMOに四番館(たぶん)の部屋が賃貸物件で出ているんだが、こんな感じ。

77平米(2階) 17.8万円
84平米(地下) 18万円

2部屋とも5,000万円以上した部屋だろうし、
転勤が決まった人が賃貸で借り手を募集しているのだろうけど、借り手がつくかな。

[266: 購入検討中さん]

私も四番館、伍番館の１階、２階の日当たりがかなり気になる。それも冬の。特に伍番館って日産の寮が割と近い距離で建っているので心配です。

[267: ご近所さん]

朝とか夕方とかいろんな時間帯に部屋見せてもらって、問題なさそうか、自分で確認してみるしかないんじゃない。
でも売却する可能性もあるなら、1階2階は人気がないからやめときな。
中古でもっと安く日当たりいい部屋が見つかるよ。

[268: 匿名]

それくらいでしか貸せないのか…。
やはりより駅ちかのほうが高く出せるようだな。
しかし借り手にしてみれば低層ファミリータイプがいいと言う人もいるだろうに。賃貸は割と弱気な値段設定だ

[269: 匿名さん]

賃貸の賃料も期待できないよ。別に賃料が弱気なのではなく、それくらいの相場だから。
売却価格も期待できないよ。ここ買ったら永住するしかない。
仮に1,000万円値引きしてくれても、まだ高い。
唯一いいところは、最近のプラウドよりも設備や内装が多少豪華なところかな。
プラウドに住んで自分は貴族だと思い込める人向け。
ただタワーが完売したので、比較物件がなくなって、あんまり値引きしてくれないんじゃないか。

[270: 匿名さん]

そもそもここを買って賃貸で出したり売却する人って、どうしてここを買ったんだろう。
地権者は別だけど。

潰しが利かない物件というのは買う前から明白だっただろうし。

[271: 匿名さん]

18万（あるいはもっと安くしても）で貸しても十分利益が出せる値段で購入できたのでしょう。

[272: 匿名さん]

>270

賃貸に出している人は、転勤とか事情が変わって住めなくなった人でしょう。
購入する際に、つぶしがきかないということを十分説明受けているならいいのですが。

>271

仮に物件価格の全額5,000万円を現金で購入していた場合、
80%稼動で借り手が見つかったとして、これから先の管理費や修繕積立金が平均月3万円として計算して、
利益が出るのに37年くらいかかりますよ。
家賃下落率や固定資産税も考慮したら40年かかっても利益は出ないと思います。
5000万円ものお金を40年以上も遊ばせておく人がいるわけないでしょう。

[273: 匿名さん]

1,000万円値引きしてもらっても、まだ高いっていう意味が分かりました。ここは厳しいね。
近所のビルに販売事務所を構えたみたいだけど、知らない人が覗きに来るのを待ち構えて、
値下げしないでまだまだ長期戦で売るつもりかな。

[274: 購入検討中さん]

　上大岡で物件探してチラシでこちらの物件を見ました。高額でモデルルーム行く勇気がないんですが、ここって皆さんおっしゃるように潰しがきかないんでしょうか？プラウドだし、値引きも望めませんかね。外観は素敵だなと思ったんですが。中古で８０平米以上くらいの駅近平坦物件って、それなりに高そうだし迷ってます。

[275: 匿名さん]

>中古で８０平米以上くらいの駅近平坦物件って、それなりに高そうだし迷ってます。

駅から1分の中古が4000万円台がいくつかあるね。これから先もここよりは値崩れしないんじゃない？
4000万円台だと時間はかかるけど、駅から近いから強気な値段設定で売れるよ。
ここは中古で出るときはせいぜい3000万円台だよ。
駅から距離あるし、強気な値段設定しても、いつまでたっても売れず、値段を下げざるを得なくなる。
つぶしがきかなくて、損してもいいなら、買えば。

[276: ビギナーさん]

　ここって言われてるほどそんなに駅から遠いかな。ちゃんと測ったことないけど１０分かからないのでは？上大岡で平坦な大型物件って貴重な気がするけどな、素人には。中古で３０００万台ってことはないと思うけどな～。売り出しのお値段がもっとお手ごろならいい物件だったんじゃ。上大岡で駅近はタワーばっかだし、ごみごみしてるから駅から少し離れても静かな環境を求める人はいると思う。ただし隣のヨーカドーがずっとあるなら。

[277: 匿名さん]

買ってみたら？新築でも4000万円台だと高いから売れてないのに、
中古で4000万円台で売りだしても、いつまでたっても売れないよ。

[278: ご近所さん]

4・5番館は、実際に歩いたら10分以上かかりますよ。

[279: 匿名さん]

高くて売れなくてこう着状態なら、
野村不動産アーバンネットで減価償却分を引いた価格で買い取り保証でもつけてやったらいいんじゃないか？
野村も高い物件、うまいこと言って売りつけるなら、せめて買い手のリスクの少しは負担してやれば。

[280: 入居済み住民さんZ]

ご参考までに、私（男）の足で、京急のホームまで、毎朝約８分３０秒。万歩計の歩数は約１２００歩です。

[281: 匿名さん]

それ、1番館から、京急の一番近くのホームの端までの距離じゃない？
京急の改札口はホームの端から、まだかなり歩かないといけないからね。
ちず丸で距離計測すると、4番館の玄関から京急の改札口まで12分かかるよ。
http://www.chizumaru.com/route/alongroad/
不動産表記の徒歩10分は、最短距離でホームの端までの時間計測だから、改札口まで歩くと実際はそれ以上かかる。

[282: 入居済み住民さんZ]

いえいえ、ちゃんと３番線ホームの品川方面行き電車に乗る直前までの計測時間です。
スタート地点は、四番館の玄関からと思って下さい。一～三番館なら、それより
１～２分早いはずです。ちず丸は、あくまでも地図上の参考資料にすぎません。

住民にとっては、毎日のことですから、間違いありません。
それでなきゃ、毎日電車に乗り遅れてしまいます。

[283: ご近所さん]

車のある道を渡ったり、信号あり、朝は抜け道使えないし、男の足で急がないと、ちょっと無理じゃない？
京急の改札口をホームの南端に作ってくれたらいいなと思うんだけど。
ミオカ、オープンして上大岡もにぎやかになったね。街の人気が上がって完売するといいね。

個人的にはミオカの南側のガソリンスタンド跡とかにプラウド建ててくれたら買いたい。ペストリアンデッキがつながればなおいい。風俗店とか近くにあって、賛否両論だろうけど。

[284: 匿名さん]

採用のHP見てると野村の販売員って契約社員か派遣なんだよな。どこもそんな感じなのかな。

[285: 匿名さん]

>265
> ここんとこ、しばらくSUUMOに四番館(たぶん)の部屋が賃貸物件で出ているんだが、こんな感じ。
> 77平米(2階) 17.8万円
> 84平米(地下) 18万円
>
> 2部屋とも5,000万円以上した部屋だろうし、
> 転勤が決まった人が賃貸で借り手を募集しているのだろうけど、借り手がつくかな。

賃貸業界、いま相当の不況だし、
こんな高額賃料だと他の安い賃貸物件に流れるから、難しいだろ。
企業が社宅で借りてくれればいいんだろうけど、他にも空き部屋の賃貸物件いっぱいあるし。

[286: 匿名さん]

　最近、投稿が減っているが、もう完売間近なのだろうか。近所の住民としては、気になる。最後は何割引なのか。

[287: 匿名さん]

完売したら野村の勝ちだね。野村すごいよ。
こんな高額物件でも、駅から平坦、大規模、プラウドというだけで、ここまで販売しちゃったんだから。
べつにここまで大規模じゃなくても、もっと安い管理費でマンション組合の運営うまく行ってるとこあるだろし、
平坦な物件もいっぱいあったんだから。

[288: 匿名さん]

>286

新築SUUMO見てると、いっぱい売れ残ってる間取りあるよ。
マンションって、物件価格以外に管理費、修繕積立金、駐車場代の支払が必要だから、5,000万円でこんなに高い物件はちょっとねえ。
3,000万円後半まで値下げしても、まだちょっと高いって感じだから。

逆に近所の人とかは、3,000万円前後くらいで中古で売り出されるのを「よろしくお願いしまーす」って感じで見ているんだろうね。

[289: 匿名さん]

　近所に住む者としては、坪180万位が妥当な金額かと。物件価格は1000万から1500万高いと感じます。それでも買う人はこれだけ大勢いるんだから、やはりいいマンションなのかなあと思い、日々眺めています。

[290: 匿名]

あきらかに悲惨な物件だと思いますが・・

[291: 匿名さん]

ほんとに10％も値引きしてくれるなら買いたいところだけど、
それを確認するためにMRに行くのも気が引ける。野村のMRに良い記憶が無い、

[292: サラリーマンさん]

明らかに、本気モードでないから、相手にされてないだけでは？

[293: ご近所さん]

＞明らかに、本気モードでないから、相手にされてないだけでは？

そのとおりだよね。どうしようもない物件だから、１０％値引きしても、常識ある客には売れないって分かるし、
売るほうも、常識ある客は相手にしたくなくなるよね。
高いのが欠点なだけで、いいマンションだから、近所のみんなは適正価格で中古が出るのを待ってるよ。

[294: 匿名さん]

50年後にこのマンションってどうなっているのでしょうね。
建物はしっかりしてそうなので、十分管理されて、綺麗なマンションとしてのこっているでしょうか？
それともマンションは供給過剰だから、駅の周りにもっと新しいマンションがいっぱいできて、
ここは空き部屋いっぱいで荒れはてそうでしょうか？

[295: 匿名さん]

実際値引きはどれくらいされるのでしょうか。

[296: 匿名さん]

実際にMRに行って聞いてみなよ。そしてフィードバックしてくれ。
みんな10％くらい値引きされても、どうしようもない物件だから、ここに書き込んでるだけだし。

[297: 匿名さん]

随分前にMRに行った時「これより１０００万くらい安ければね～」って軽く言ったら
ほぼその金額ですぐにOK出たよ。　約１８％OFFだったかな。

あまりに簡単に安くしてくれたから逆に苦戦してるんだなぁ～と思った。

１階って地下だけど、洪水とか大丈夫なの？

[298: 匿名さん]

おお、18パーセントも値引きしてくれるのか。
それでも、こんなに売れ残っているというのは、どういうことなんだ？
1,000万円値引きしてもらってもまだ高いのか。
やっぱり、みんなせいぜい3,000万円台中盤だと思ってるんだろうな。

1階なんて、地下なんだから、どうしようもないだろ。洪水があろうがなかろうが、マンションの意味がない。
買ってちょっと住んで、じめじめして暗くて嫌だと思っても、手放せないから大変だろ。

[299: 匿名さん]

ごめんなさい、すごい計算間違えた。

１４％程度だったわ。

[300: 匿名さん]

値引き率が14パーセントでも18パーセントでもどっちでもいいよ。
いずれにせよ、大量に売れ残ってるんだから。野村の底力もこれくらいが限界かな。

[301: 匿名さん]

スーモとかだと当初の値段のまま延々と広告打ってるから
もうこの表示値段では、最初からMRに行く気もしないという人が大半なんだと思う。
野村の戦略ミスだね。

まあ、スーモに「新価格・値下げ！」とか書く野村物件とか確かに想像も出来ないけど。
それだけ最初の値付けに失敗すると苦しい、ということか。

[302: ご近所さん]

最初の値付けに失敗したというか、土地を日産からリーマン前に買い付けている物件だから
どうしようもないんだけどね。
駅前のタワー、5,000万円以上でも買う人間がいるなら、
それなりの設備にすればここも買う富裕層がいるだろうという戦略だったんだろうね。
そのおかげで建物は最近のプラウドよりも多少豪華だと思う。

ちょっと前の野村は、たとえ完売できないどうしようもない物件でも、
プラウドのブランドと販売力で売り切ってしまうデベだった。
ま、そのおかげで、富裕層でもないのに高い物件買わされた人もいるんだろうと思う。
最近はプラウドのメッキもはがれてきたが。

相場からかけ離れた物件を販売するのは、購入者も野村も幸せにならないから、
それなりの価格で販売されればいいんじゃないか。

ま、土地を高く売り抜けた日産が一番得したんだろうね。

[303: 匿名さん]

前にモデル行ったとき１Ｆ以外もかなり紹介されましたが今は１Ｆしか残ってないって事ですか？
だとしたら２０％引かれても買わないですが、２Ｆ以上だったら２０％オフされるなら考えたいものですが…。
２Ｆ以上でかなりの値引きを打診された方っていますか？