プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[183: 買いたいけど買えない人]

>不景気に関係ない人なんて、この地域でも他の地域でもまずいない。

何を根拠にそう言いきっちゃうの？
すでに資産がある人は景気なんて関係ないでしょ。

182の周囲に居ないだけではw

[184: 購入経験者さん]

>>182
ひとつ質問をさせて下さい。
ギリギリのローンとは、いくらの収入に対していくらの返済額を想定してらっしゃいますか。
ローンを背負う身としてとても気になります。

私は最近この物件も含む４つの新築物件の中で比較検討をして、他の物件を購入しました。
一戸建てが買える額でしたが、ライフスタイルの観点からやむなくマンションを選びました。
新築を選んだ理由は、自分の狙ったタイミングで好きな間取りや階数を選べるところです。
もちろん見栄もあります・・・。

[185: 匿名さん]

今上大岡で、駅近低層平坦新築のマンションが必要だから買っているのでは。
一戸建てで大変になったお年寄りが引っ越すケースが非常に多いのだよ。
骨を埋めるつもりの方が売る時の事などかんけいあるか？
全て話がずれているんだよね。割高くんも長屋くんもｗ

[186: 匿名]

185は可哀相な人なんだと思う。4000万円のものを6500万円で買ったら普通は周りの人が反対するでしょ！周りに人がいないの？それから資産家ぶって見栄はるけど、上大岡の小さなマンションだよ、ここは。

[187: 182]

184>

マンションなら、ローン、管理費、修繕積立金、駐車場含めての支払が、年収の４分の１までに収まるか？
平均金利２％として、それで定年までに完済できるか？だと思います。
これから年収が上がるとか、甘い期待はしないほうがよい。それ以上の返済はギリギリだと思います。
そうすると、ここの物件、買うのはかなりハードルが高いと思うのですが。

どうしてもほしければ、何年か待って、値段が落ちて中古で出たときに買ってリフォームすればよい。

老人だって資産がある人だって、おそらく割高なマンションを選ぶ人はいないと思うのですが、
無理なローンさえ組まないで買うなら、それはそれでいいんじゃないでしょうか。

[188: 匿名さん]

貴族→
平民→
なかなか交わる事はないですね。

[190: 匿名さん]

すごい粘着ぶりだなぁ。怖いわ。
それを少しでも金儲けにつかえばいいのに。

[191: 匿名さん]

>>185
たしかに見に行った時年齢層がたかくておどろいたが、ジジババだけでは全部は埋まらんだろうし
もしそうだとしたら新築早々老人ホームかよ。。
なんかどの意見も極端なんだよなぁ。。
なんで急にこんな荒れ出したんだ？？

[192: 匿名さん]

販売が強引だからじゃない？
何にも知らない客に、割高でもローン組ませて、とにかく売りつければそれでいいんだからさ。
自分たちでも割高だと理解してんなら、マンションのステータスを自慢するだけじゃなく、
余裕のない返済計画になっている客はあえて断るとか、客の立場になってやれば、評判も上がって早く完売するのに。

[193: 匿名さん]

>>191
どうやらローンで弾かれた人の私怨のようだ。

[194: 匿名さん]

ちがうだろ。ローンで弾かれた人はむしろラッキーだし、そこまでここ買いたいと思ってんなら、恨みの矛先は審査した銀行になるだろ。

[195: 184]

>>187 様
ご回答ありがとうございます。
ローン、管理費、修繕積立金、駐車場の合計は年収の1/4以下でした。
今のところは安心と、自分に言い聞かせたいと思います。
中古物件をタイミング良く手に入れられれば、
少なくとも数百万円は浮いて、それで何回海外旅行に行けるのかと、
自問自答もしましたが、こことは別の新築物件を買ってしまいました…。

[196: 匿名さん]

以前、MRに電話したことあるんだが、
「頭金なし、子供二人、年収６００万円でも買えますか？」って聞いたら、
「大丈夫ですよ。そのくらいの年収の方でも十分購入されています。とりあえずMRにお越しください。」って言われた。

こんなペースに付き合ってたら、大変なことになると思う。審査がおりる人間には、売りっぱなし。

[197: 購入検討中]

顧客主義かどうかという問題ですね。この業界はまだまだ利益のためならお客様の事など考えないのでしょうね。

適性価格の物を買う事ができる人に売るという普通の事ができない。

お客の中にも、ここでも登場した『自称貴族』みたいな人がいるからいけない。

ＭＲで若い営業の方がごりおす様を見ていると、組織的な問題だとは思うけど、物を売る心というものを持ちあわせていないのだとつくづく思う。

[198: 匿名さん]

なんか、売るほうが悪いみたいな言い方してる人多いけど、いうか審査がおりた人間に売りしぶる売主なんているのか？？

[199: 匿名さん]

いないね（笑）。
問題の根幹はこの物件は実際の評価より高かった！という事でしょう。

長屋とかアパートとか言われているけど、あの公道がいけないね。住民さえも使わないであろう公道が残っちゃったからいけない。あの道を行政が放棄し等面積の公園を敷地内に作るとか出来なかったのかね？

[200: 近所をよく知る人]

ここに出入りしてる業者さんに聞いたけど、若い人の入居者が多いそうです。隣に公園があるからと。
お年寄りの人はほとんどいないとか。本当にお年寄りの需要があるんですかね？
お年寄りのほうが不動産の売買に詳しいから、高い物件には手を出さないと思いますが。
これまでの話のように、やっぱりこういう物件は、何も知らない若い人がローンで買わされてしまうんですかね。

[201: マンコミュファンさん]

どうしてもローン強制会社のレッテルをはりたいようだｗ

[202: 匿名さん]

売るのがえげつない手法のデベが何社かあるけど、ここはギリギリたけどその部類に入っちゃうと思います。財閥系との体力勝負じゃ勝てないから仕方ないけど、強引はよくないよ。

[203: 匿名さん]

>>196
電話で門前払いするような営業はそれはそれで問題あると思うが。

[204: 匿名さん]

門前払いする必要はなく、リスクをキチンと説明すれば良いだけだと思うけど。
金融商品の販売と同じかな。

[205: 購入検討中さん]

この物件、それなりにお金持ってる人じゃないと相手にもされないのが普通だと思うんですが、
なかなか売れないので、買ったらどう考えても大変そうな人にまで、貴族だとか言って買わせてるってことなんですか…。３大財閥系に追いつけ追い越せで、モラルのないスタンスになってしまってるんでしょうね。
３台財閥系も売れないどうしようもない物件は、それなりに価格改定してるし。

こんなんだと長い目で見てるとプラウドもやっぱり格付けが落ちていくのかな。

[206: 入居済み住民さん]

長屋、、そういわれればそうかもですが、マンションの佇まいは気に入っています。
植栽や外観も好きですし、照明も雰囲気があります。
日当たりはいいし静かでとても過ごしやすく満足しています。

高いか？といわれるとやはり高いです。頭金頑張りました。。
営業さんに呆れられる位迷った挙句、購入に至っています。

マンションで低層、落ち着いた雰囲気、公園、スーパー、
そして否応なしに光が差し込む明るいLDが決め手です。
入居して驚いたのは静かなこと。
夜も本当に静かで、昼もLDで穏やかに過ごせます。
なんか落ち着きます。

通勤もほどよい徒歩感。上大岡の総鎮守の神社も近所なので
正月などの神社行事には困らない。。初詣も込まない、、どんと祭も楽・・
イトーヨーカドーは何でもある。
京急デパ地下もなんか落ち着く。。１００キンも近所にあるし
病院も多い。公園もある。

いろいろマンションについてご批判もあるかもしれませんが
入居して夫婦で満足しています。
と、いうわけで、ご検討の方、参考の１つとしてどうぞ。

[207: 周辺住民さん]

マンション自体は本当にとてもいいと思いますよ。長く住むなら特に。
でも高すぎるので、4番館、5番館ともに空き部屋いっぱいで、売れ残っていますよね。

近所に住むものとしても、売れ残るより早く完売してほしいと思います。
ただ、ローン審査はなんとか通るけど、買ったらローンの支払いで余裕がなくなりそうな人にまで勧めて、
とにかく完売させようとする営業スタンスだけはやめてほしいです。

住まいは無理して買うものではありません。

早く完売し、いい雰囲気のマンションになることをお祈りいたします。

[208: 近所をよく知る人]

昔、住んでいたこともあったのと、プラウドはどんな感じなのか興味があって、先日ＭＲ見学してきました。

先方の話では、かなり外装にこだわったとのこと。バルコニーの手すりにアルミではなく、ロートアイアンという
鉄柵をもうけていることや、世田谷美術館を監修しているデザイン・・・。

「他はどこを見られましたか？」と聞かれたので、いくつかの会社を申し出ると、「そこは評判悪いですね」などと根拠もなく、他社を否定されました。

ああ、こういう営業スタイルなんだな、と感じました。

現地見学ですが、バルコニーが狭いのと、バルコニーが道路に面している５棟目の場合は、ロートアイアンの鉄柵ではなくて、壁になっている（プライバシー保護のためだそうです）ため、天気の良い日でも、バルコニーが翳ってしまっていたのが残念でした。

間取りはちょっと変わっているので、好き嫌いが生じそうです。

出前をとったときに、部屋の入り口までこられないよう、メールボックスのところに出前専用のＢＯＸがあるとか、
かなり利便性が高い設備にしている、ということは細かく説明を受けました。

皆さんが書かれていることもあっている部分もあるようです。

結局好き嫌いなんだな、と。

ゴリ押しという感じはしませんでしたが、案内の際に間取り図をもってきてないところや、質問をしてもまともに
答えてくれないような感じでしたので、営業スタイルはちょっと好きになれませんね。
（もしかしたら、書いた年収で判断されていたりして。）

[209: 匿名さん]

>>５棟目の場合は、ロートアイアンの鉄柵ではなくて、壁になっている（プライバシー保護のためだそうです）ため

ホントだ、知らなかった。。（できてから行ってないので。。）
5番館の向かいは日産の寮のしかも駐車場だからほかの棟の間の道とそう変わらないと思うんだけどなぁ。。

[210: 購入経験者さん]

> ゴリ押しという感じはしませんでしたが、案内の際に間取り図をもってきてないところや、
> 質問をしてもまともに 答えてくれないような感じでしたので、営業スタイルはちょっと好きになれませんね。
> （もしかしたら、書いた年収で判断されていたりして。）

どこのデベでも審査が通る人か頭金たくさん持っている人しかお客様にならないのだから、
そういう対応をされるのかもしれませんね。

逆に審査が通りそうだと、「他には同じような物件はない」とあおってきます。
そこまでは営業だからいいんですが、お客の気持ちが精神的に欲しくなってきたところを見計らって、
実際は審査ギリギリなのに「十分買えるから」(この価格で買うなら相当なライフプランの見直しが必要になる)、「抽選やってる」(売れ残ってるのに)、「一緒にがんばりましょう」と言って、
「ただ売りたいだけ」の売り切りスタンスを出してくるわけです。

いきなりのごり押しはしませんが、証券業界でもやり手ですから。他のデベより強いです。

相手にされなかったのはラッキーかもしれません。いろいろ見て回るほうがいいです。

[211: ご近所さん]

近所のタワーは再販開始しました。訳分らない広告を京急の中に吊っていますが余裕なんでしょうね・・・

[212: 匿名さん]

タワーはすぐに完売だろうし、余裕だろ。同じ価格帯のここはしばらく誰も来ないんじゃ。
大手のデベだから、長期間、空き部屋の在庫抱えても、素人の客に高値で売ったほうが利益出るからねえ。

[213: 物件比較中さん]

結局　ここ売れているんでしょうね。
週間ダイヤモンドのマンション特集で、神奈川県における新築マンショントップ20位中6位だったし。

[214: 匿名さん]

スーモ見たら。
良いマンションだけど高いからね。割高感強いし、ここから先はそうそう買う人は多くないんじゃないかな・

[215: 物件比較中さん]

スーモ見ました。ちと高いかも。でも検討の価値はあると思っています。

所で、どうして上大岡駅近のタワーマンションは週間ダイヤモンドのランキングに登場してこなかったなんだろう。良く分からない。。

[216: 匿名さん]

資金があれば良いマンションだと思うよ。
私自身は他のマンションを選んだけど、もしここなら五番館が良いと思っていた。西側は交通量がかなりあるので、認識だけはしたほうが良いと思う。

[217: 匿名さん]

まだまだ、ちらし来るけど、いっぱい売れ残ってるね。
この地域だと、駅から10分ならどんなに高くても4,000万前後が相場だからねえ
このまま5,000万円以上の価格で値下げしないで、初めて見に来た新婚の人とかに売っちゃうんじゃないの。
大手のデベは資金力あるから、在庫抱えても、無理して売り切らないんでしょうね。

プラウド池袋本町のように即完（実際は8割程度じゃないか）の物件なら、手放す場合考えても安心して買えるけど、ここは…

[218: 匿名さん]

そろそろ、完売してほしいんだが。
この地域じゃ飛びぬけて高すぎるが、値下げしないなら、それでなんとか売り切ってしまう野村の底力をみせてくれ。

建物や内装はオーバースペックだけど、最近建ててる新しいプラウドよりいいと思うよ。
場所柄、すぐに売るなら明らかに損するけど、長年住むならいいマンションじゃないか。

タワーより修繕積立金も少ないだろうし。って言っても、今、タワー販売してる間は、客はタワーに行っちゃうよね。

[219: ご近所さん]

夜に横を通った感じでは四番館は大分埋まってきた気がするね。
五番館の方が早く売れると思ってたけど。

タワーはもうほとんど残ってないんじゃないの？

[220: 匿名]

このご時世で、この価格帯のマンションがそこそこ売れるなんて、
皆さんお金たんまり持ってるんですね。
まあ、ヨーカドーは近いし、上大岡も開発がすすんでるし、なおかつ夜は静かそうだし、
立地はいいですよね。うらやましい。

[221: 匿名さん]

上大岡って子育ての環境としてはいいのでしょか？
公立の中学や高校のレベルはどうなんでしょうか？
こどもに中学受験とかさせるなら、やっぱり東横線沿線のほうがいいのでしょうか？

[222: ビギナーさん]

なんにしろ子育て環境に思えないのは私だけ？
パチンコ　風俗　緑少　道狭　メイン道路交通過多　
東横線沿線でも少し外れれば同じ値段でてくると思う

[223: 購入検討中さん]

上大岡は、刑務所近いですよね。
それは、子育て環境としてどうなのでしょうか？
心配しすぎですか？
営業さんは、地図でロケーションを説明するとき、刑務所をあたかも公園のように隠していましたが・・・。

[224: 221]

刑務所は隔離されているので問題ないと思いますけど、
私は公立の学校のレベルとかどうなのか知りたいです。

上大岡は子供を私学へ行かせている人が多いのでしょうか。
もしくは公立へ行かせる人がほとんど？

[225: 匿名さん]

過去レス見るといいよ

[226: 物件比較中さん]

224さんと同意見で刑務所は余り気になりません。別に上大岡の住民が
収容されている訳ではなく、釈放されれば地元に帰るだろうし。
ただ、学区とか気になりますね。小学校は上大岡小でしょうか。
ここの評判如何でしょうか。誰かご存知でしたら、ご教示ください。
あと、京急沿線は結構いい高校があると聞いていますが、如何でしょうか。
やはり長く住むとなると学校は気になりますね。

[227: 周辺住民さん]

刑務所はまったく気になりませんよ。
私は勤めているので平日日中の様子はあまり知りませんが、
夜7～9時くらいの時間帯や、土日は、
刑務所周りでウォーキング、ランニングに励んでいる方を多く見かけます。

[228: 匿名さん]

さすがに、空き部屋の在庫が減り出したね。
1割くらい値引きしてるのかな？

[229: 匿名さん]

空き部屋の在庫が減りだしたとはいえ

残り２２戸ですか・・・。

大変ですね。

[230: 物件比較中さん]

残り22戸ですか、、結構健闘してる方じゃないの。

[231: 購入検討中さん]

今、どれくらい値引きしてくれそうか、ご存知の方、いますか？

せめて500万円、あわよくば700万円くらいは値引きして欲しいです。

[232: 匿名]

900万まで打診されたと聞きました。