プラウドシティ上大岡ってどうですか？【２】

[匿名さん]

プラウドシティ上大岡のスレッド２です。
前スレに引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

【過去スレッド】
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8392/

【物件情報】
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目527番1（壱番館）、528番1（弐番館）、
　　　　　529番2（参番館）、667番8（四番館）、667番1（伍番館）（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅
　　　　　　徒歩8分 （壱番館、弐番館）、徒歩9分（参番館、四番館）、徒歩10分（伍番館）
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅
　　　　　　徒歩7分（壱番館、弐番館）、徒歩8分（参番館、四番館）、徒歩9分（伍番館）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.65平米～100.66平米
売主：野村不動産
売主：三井物産
販売代理：野村不動産

施工会社：前田建設工業
管理会社：物産コミュニティー株式会社（予定）

[183: 買いたいけど買えない人]

>不景気に関係ない人なんて、この地域でも他の地域でもまずいない。

何を根拠にそう言いきっちゃうの？
すでに資産がある人は景気なんて関係ないでしょ。

182の周囲に居ないだけではw

[184: 購入経験者さん]

>>182
ひとつ質問をさせて下さい。
ギリギリのローンとは、いくらの収入に対していくらの返済額を想定してらっしゃいますか。
ローンを背負う身としてとても気になります。

私は最近この物件も含む４つの新築物件の中で比較検討をして、他の物件を購入しました。
一戸建てが買える額でしたが、ライフスタイルの観点からやむなくマンションを選びました。
新築を選んだ理由は、自分の狙ったタイミングで好きな間取りや階数を選べるところです。
もちろん見栄もあります・・・。

[185: 匿名さん]

今上大岡で、駅近低層平坦新築のマンションが必要だから買っているのでは。
一戸建てで大変になったお年寄りが引っ越すケースが非常に多いのだよ。
骨を埋めるつもりの方が売る時の事などかんけいあるか？
全て話がずれているんだよね。割高くんも長屋くんもｗ

[186: 匿名]

185は可哀相な人なんだと思う。4000万円のものを6500万円で買ったら普通は周りの人が反対するでしょ！周りに人がいないの？それから資産家ぶって見栄はるけど、上大岡の小さなマンションだよ、ここは。

[187: 182]

184>

マンションなら、ローン、管理費、修繕積立金、駐車場含めての支払が、年収の４分の１までに収まるか？
平均金利２％として、それで定年までに完済できるか？だと思います。
これから年収が上がるとか、甘い期待はしないほうがよい。それ以上の返済はギリギリだと思います。
そうすると、ここの物件、買うのはかなりハードルが高いと思うのですが。

どうしてもほしければ、何年か待って、値段が落ちて中古で出たときに買ってリフォームすればよい。

老人だって資産がある人だって、おそらく割高なマンションを選ぶ人はいないと思うのですが、
無理なローンさえ組まないで買うなら、それはそれでいいんじゃないでしょうか。

[188: 匿名さん]

貴族→
平民→
なかなか交わる事はないですね。

[190: 匿名さん]

すごい粘着ぶりだなぁ。怖いわ。
それを少しでも金儲けにつかえばいいのに。

[191: 匿名さん]

>>185
たしかに見に行った時年齢層がたかくておどろいたが、ジジババだけでは全部は埋まらんだろうし
もしそうだとしたら新築早々老人ホームかよ。。
なんかどの意見も極端なんだよなぁ。。
なんで急にこんな荒れ出したんだ？？

[192: 匿名さん]

販売が強引だからじゃない？
何にも知らない客に、割高でもローン組ませて、とにかく売りつければそれでいいんだからさ。
自分たちでも割高だと理解してんなら、マンションのステータスを自慢するだけじゃなく、
余裕のない返済計画になっている客はあえて断るとか、客の立場になってやれば、評判も上がって早く完売するのに。

[193: 匿名さん]

>>191
どうやらローンで弾かれた人の私怨のようだ。

[194: 匿名さん]

ちがうだろ。ローンで弾かれた人はむしろラッキーだし、そこまでここ買いたいと思ってんなら、恨みの矛先は審査した銀行になるだろ。

[195: 184]

>>187 様
ご回答ありがとうございます。
ローン、管理費、修繕積立金、駐車場の合計は年収の1/4以下でした。
今のところは安心と、自分に言い聞かせたいと思います。
中古物件をタイミング良く手に入れられれば、
少なくとも数百万円は浮いて、それで何回海外旅行に行けるのかと、
自問自答もしましたが、こことは別の新築物件を買ってしまいました…。

[196: 匿名さん]

以前、MRに電話したことあるんだが、
「頭金なし、子供二人、年収６００万円でも買えますか？」って聞いたら、
「大丈夫ですよ。そのくらいの年収の方でも十分購入されています。とりあえずMRにお越しください。」って言われた。

こんなペースに付き合ってたら、大変なことになると思う。審査がおりる人間には、売りっぱなし。

[197: 購入検討中]

顧客主義かどうかという問題ですね。この業界はまだまだ利益のためならお客様の事など考えないのでしょうね。

適性価格の物を買う事ができる人に売るという普通の事ができない。

お客の中にも、ここでも登場した『自称貴族』みたいな人がいるからいけない。

ＭＲで若い営業の方がごりおす様を見ていると、組織的な問題だとは思うけど、物を売る心というものを持ちあわせていないのだとつくづく思う。

[198: 匿名さん]

なんか、売るほうが悪いみたいな言い方してる人多いけど、いうか審査がおりた人間に売りしぶる売主なんているのか？？

[199: 匿名さん]

いないね（笑）。
問題の根幹はこの物件は実際の評価より高かった！という事でしょう。

長屋とかアパートとか言われているけど、あの公道がいけないね。住民さえも使わないであろう公道が残っちゃったからいけない。あの道を行政が放棄し等面積の公園を敷地内に作るとか出来なかったのかね？

[200: 近所をよく知る人]

ここに出入りしてる業者さんに聞いたけど、若い人の入居者が多いそうです。隣に公園があるからと。
お年寄りの人はほとんどいないとか。本当にお年寄りの需要があるんですかね？
お年寄りのほうが不動産の売買に詳しいから、高い物件には手を出さないと思いますが。
これまでの話のように、やっぱりこういう物件は、何も知らない若い人がローンで買わされてしまうんですかね。

[201: マンコミュファンさん]

どうしてもローン強制会社のレッテルをはりたいようだｗ

[202: 匿名さん]

売るのがえげつない手法のデベが何社かあるけど、ここはギリギリたけどその部類に入っちゃうと思います。財閥系との体力勝負じゃ勝てないから仕方ないけど、強引はよくないよ。

[203: 匿名さん]

>>196
電話で門前払いするような営業はそれはそれで問題あると思うが。