賃貸収入がある時の確定申告

[匿名さん]

親から相続したマンションを賃貸し、年間100万円位の収入があります。
今年、初めて確定申告の為、税務署に行ってきたのですが、
固定資産税額＋原価焼却＋経費分などを差し引きし、利益が18万円という計算になり
「20万円以下の場合は申告しなくても良い」との事で申告せず帰ってきました。

回りからは「不動産収入がある場合、うまくやれば税金が結構戻ってくる」と
聞くのですが、どうなんでしょう？
経費と言っても賃貸でそれほどかかるものなどありませんし
皆さんはどのような感じでしょうか？