KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[861: 不動産業者さん]

エコキュートは高いね。
交換で100万円くらい飛んでく
ガスで良かったのに

[862: 匿名さん]

ここ数ヶ月はどの新築もセールスにも苦戦してるって話だよ
即日完売とかキャッチな広告に騙されずにきちんと見極めしたいよ

[863: 匿名さん]

湾岸だけが好調なの？

[864: 購入検討中さん]

一時期は好調だから営業メンバーを減らしているような話も出てたけど、
今年で売り切るとかそんな感じでは無さそうですね。
ただ40平米台の販売がないことを見るとまさかの出し惜しみなのかな。

[865: 購入検討中さん]

博多だとこんなに値段が抑えられるのね・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
スレ違いですまん。
個人的には衝撃価格だったので・・・

[866: 匿名さん]

40平米人気ない？
もう少しガンバって50台買えばよかったかな

[867: 匿名さん]

要望書が出たとこしか売らないらしいよ
確実に全戸販売してくるだろうね

[868: 匿名さん]

50台だと、減税あるんだっけ？

[869: 購入者]

50クラスでも登記はうちのりだから、ちょっと微妙。50クラスでも57か8くらいは欲しな。

[870: 匿名さん]

>>867
購入したい部屋が有り、頼んだけどその部屋はまだ販売しないと断られたよ。

[871: 購入者]

そんな事有るんだ。870さん、もしかして初めて行って要望を出したのではないですか？。俺は一度抽選で外れてから２次で要望出したけど、結局部屋買えるまでに７回くらい足運んじゃったよ。

[872: 住まいに詳しい人]

どうもこの物件は女性単身を狙ってるみたいだね。
だから40平米台とかも多い。
いまどきのハイミスは金持ってるからね

[873: 匿名さん]

勝どきだったら、これから建つ月島の方が良さそうでないの？
２路線通っているし、スーパーもちゃんとしてなかったっけ？

[874: 匿名さん]

>>871
同じく一期一次で抽選に外れ、2次では
違うタイプの部屋を要望。しかし
販売出来ないとのこと。
当面は出せないと言われた。
勿論今回も要望したがまだ無理とのこと。
多分最後の最後に出してもかなりの倍率が
予想される部屋。価格が上がっても購入希望者
が多いと予想できる部屋。
担当者も申し訳なさそうに価格もどうなるか
わからないと言ってた。
871さん、もっともっと足を運ぶよ。

[875: 購入者]

あ、その部屋って下の方の100平米くらいの部屋じゃないよね？。

[876: 匿名さん]

>>875
確かに、あそこはなかなか出ないのが気になってた。
するどい。

[877: 匿名さん]

要望書も結局ある程度決まった部屋にしか出せなかったしね
私も少し交渉したけどダメな部屋があった

[878: 購入者]

あそこは特別な部屋ですよ。
しかし似てますね。1期外れて俺は１番上を目指し、870さんは下を目指したんですか？。

[879: 匿名さん]

>>873

これから建つ月島って？

[880: 匿名さん]

勝どき東の着工が一年延びたから長く売りたいのかもね。
晴海三井との競合はあまり無いと見てるのかな。

一方BAYSは豊洲三井の販売予定が決まってることもあってか、どんどん売っているね。

[881: ビギナーさん]

まぁ今の時期にこのマンションを買うってこと自体が負けな気がするね。一時のブームだと冷静になるべきでしょ。

[882: 匿名さん]

>>878
残念。希望してたのは上層階の北西角です。

[883: 購入検討中さん]

＞881　「まぁ今の時期にこのマンションを買うってこと自体が負けな気がするね。」

「このマンション＝KTT」と特定しているということは、他のマンションで買いがあるということですよね？
881さんが考える買いマンションはどこですか？

[884: 匿名さん]

>>882
契約者板にも書き込んでおられたW95Da希望の方ですね？？

[885: 購入検討中さん]

882さん、同じく95da要望通らなかった者です。
まだ出し渋ってますね。でも敵がいるとわかり
抽選で外れて購入できなかったらと思うと
今回、別部屋で決めようかと思ったり。
高い買い物だけに迷います。

[886: 契約済みさん]

>882さん、>884さん
W95Daはいいですね！１期１次では高層階も22階24階もすべて対象外だったかな。特にうちの家族構成なら2LDKでいいのでメニュープラン1のキッチン振り向くと絶景とかいうのがいいですね。2のパントリーも色々使えてよさそう！Daだったら22階、24階でもいいですね。頑張ってGETしてくださいね。うちは待ちきれずというか価格も少し無理しないと厳しかったので別の部屋にしました。

[887: 住まいに詳しい人]

この物件は中国さんより台湾さんが多いみたいだね。

[888: 匿名さん]

台湾人は親日家だし，マナーも大陸人より全然いいよ．

東日本のときのこともあるし感謝しないとね．

[889: 匿名さん]

中国人でも、富裕層はマナーも良いですよ。

ここが、富裕層が買うのか、中国人アルバイターが買うのかってのを考えれば分かる事かと。

[890: 匿名さん]

今日、景気予測が下方修正されました。

景気が急減速してますが、どう思ってますか？

[891: 物件比較中さん]

ここは日本人の小金持ちが買ってますよ！

[892: 購入検討中さん]

>>890
株式投資じゃないんだから、
もしマンションを買うことを考えるのであれば、
もっと長期的な視点で見たほうがいいと思うよ。
5年後10年後30年後ここはどうなっているか。
もちろん景気の浮き沈みはあるけれど、
いざとなれば住めばいいので大した話でもないですね。

[893: 匿名さん]

>>887
自分も営業さんに聞いてみたところ。同じ階に中国人はいないくて台湾人が一組いるとのことでした
台湾人なら悪い噂も聞かないし安心ですね。

そもそも中国人だって、日本のマンションを買えるくらいの富裕層はまともな人達なはずです。
気になるのは「湾岸のタワマンで中国人のマナーが問題になっている」という記事を最近よく目にするからで
実際のところどうなのかはわからないですよね。
中国から留学して帰国せずに日本に就職した知り合いがいますが良識あるまともな方ですよ。

[894: 匿名さん]

外人も留学生は基本的にエリートだから民度は高いでしょう。

それより皆さんどこのスーパーでステーキ買うのかな。
勝どきのスーパーだといい肉ないでしょう。

[895: 匿名さん]

駅まで徒歩6分ってビュータワーの前のA4出口ってことだよね。もっと近くに出口があるといいんだけどな
ホームの南端あたりに。混雑も緩和されるし、アクセス表記も「駅徒歩4分」になってリセールに有利。
BRT延期のお詫びに中央区が出口作ってくれないだろうか。

[896: 進学校OB]

売却だけに出口戦略

[897: 匿名さん]

中国人も台湾人も日本人も、
やっぱり人によるよね。仲良くやってこー！

中国語講座を開いて貰おう。

[898: 匿名さん]

>>889
それはない
もちろん一昔前の「中国人をみたら泥棒と思え！」ってのは少なくなったし、
日本に来れる人は教養もあって裕福な人間が多い
それでもやっぱり民度の違いってのを思い知らされると思うよ
掲示板等で言われる民度の違い、例えば足立区民ｖｓ港区民の比じゃないからねぇ

ウチのＭＳにも少なからず居るけど、騒々しいな・・・と思ったら大体日本語しゃべってないし、
ゴミの不法投棄も高確率で外国人か賃貸住人だね、もちろん決めつけは良くないけどさ

売りっ放しのデベにも問題あると思う
モデルルームに通訳や外国語パンフ置くんだったら、
ＭＳ内の案内も複数国語で表記するべきだし、複数国語に対応できるスタッフを常駐させるべき

ちなみに外国人排斥の意図は全くない
こういう時代だし少なからず買い支えて貰ってる側面はあるし、
デベ、管理組合、住民も相応に対応する必要があるってだけ

[899: 購入検討中さん]

人数割合からいけば通訳がいれば十分じゃないかな

[900: 匿名さん]

勝どき駅前のタイムズカーシェアリングが月末に閉鎖する。
駐車場ごと閉鎖なら、やっぱりマンションが建つのだろうか？

[901: 匿名さん]

駅前は商業施設にして欲しい。

[902: 匿名さん]

勝どき駅前はほんとパッとしないというか残念な駅前だよね。

全部取り壊して再開発してほしいくらい

[903: 素人]

再開発の結果が今でしょ。
小学校とタワー、東京チカラ飯

[904: 匿名さん]

開発？

駅の上にマンション建ててしまう時点で、
最初から、開発なんて無いでしょ。

[905: 購入検討中さん]

チカラ飯はもうないですよ。

[906: 購入検討中さん]

駅前は再開発計画動いています。片方はプラウドタワーかもね。直結だから@400越えはするだろうけど。

[907: 匿名さん]

>>906
いつ竣工な感じ？プラウド決定？

[908: 匿名さん]

勝どき駅直結って、まだ売れ残ってない？

[909: 匿名さん]

>>908
ゴクレさんがプライシングを間違えたというのが定説らしい

[910: 匿名さん]

しかし、あそこにタワマン建ったら、勝どき駅前は尋常じゃなくなるな。人が住みたい街じゃなくなるぞ。
幼稚園も小学校もパンク、駅もパンク、公園もパンク…。