KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[82: 匿名さん]

>>80
この前話題になったこのサイトのことではないかと

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/


湾岸5物件を比較するサイト
どこもいい物件だと思うよ
いちいちDTと張り合わなくてもいいのにさ

[83: 匿名さん]

そのサイト見るとティアロが良さそうに思えてくる。
駅距離があれだけど。

[84: 匿名さん]

>>83
いや、ティアロは中途半端すぎて無いだろ。

[85: 匿名さん]

えっ、このブログ見るとBAYZが良いように見えてくるんじゃないの？
少し寄ってるよね。

[86: 匿名さん]

キムチマンションってことでok?

[87: 匿名さん]

DTきになるぅぅ～(笑)

向こうはこっち見てほしくないって思ってますよ(話題にもでない)

比べるのは恥ずかしいのでやめましょう。

[88: 購入検討中さん]

ここはKTTのページですよ。

DTはペンシル度合いが強いんだよね。
TTTの近くで存在感のないデザインだし。
ガスもいらないし。共用施設なんて使う予定もないし。
風の強い土地柄だけど制振無しで強風でも大丈夫なのかな。
駅から遠いし(橋はいつ出来るんだろう)

まぁ、好みの問題ですね。

[89: 匿名さん]

>>88
よくわからない

TTTの近くの物件は存在感ないの？とするとKTTもってことを言いたいの？
KTTにも共用施設あるけど、それもいらないって言いたいの？
橋は三井さん次第だけど、オリンピック前には出来るんじゃない？

強風は確かにどうなんだろ

[90: 匿名]

78
それ言えてる
勝どきが勝どきがと
羨ましい勝手いるよ(笑)

[91: 購入検討中さん]

88です。

ペンシルの2本立てのデザインなのでTTTにくらべて貧弱に見えてしまうのです。
KTTはデザインが独自なので、(個人的には)むしろより好ましい感じです。
個人的にはゲストルーム以外は共用施設はいらないですね。
オリンピック前にできるのかな？
それまでずっと迂回路を歩くのが自分には合わない。
新橋までシャトルバスも自分に合わない・・・

ここ近年の強風が半端無く、毎年発生しているので、
免震はいいけど、免震のみだとちょっと気になる。

考え方によればどれも問題ないものですね。
自分はKTTかな。

[92: 匿名さん]

ＴＴＴとＫＴＴの３本はデザイン性があり存在感もあって湾岸のランドマークになるね。
ＤＴとＵＲ賃貸の３本は細く雰囲気も似た感じでまさに晴海三兄弟！

[93: 匿名さん]

>>91
だから、そういう風に、
DTと比べてKTTの方が良いって必死になるのは
やめようって話じゃん？

あと、根拠に全然説得力ないし。。

[94: 購入検討中さん]

KTTとDTって性格がかなり違うので、
どっちがいいかよりも、好みの問題だよね。

また、スミフが値下げしないという性格から、
DTの存在は、KTTの資産価値保持に役立つので
KTTにとっては好ましい存在ですね。
KTTは安くして、DTはお高くまとまっていて欲しい。

[95: 購入検討中さん]

>>93
人の感覚・好みに文句をいっても仕方がないですよ。

[96: 匿名さん]

好きな方を買えば良いのでは？

[97: 匿名さん]

>>94
まあ、だいぶ値段に差があるもんね

他の共同出資社からは値付けが安すぎ、そんな話になってないのかな

[98: 匿名さん]

>>91

ここは互いに長所短所あるんでしょう

個人的には中古市場でTTTとかぶらないか心配

デザインでいえばスカイズ丸かぶりかだし
運河に近いのはTTT、マルエツも下にある

どうなのかな

[99: 匿名さん]

確かに好きな方を買えばよい

[100: 匿名さん]

何棟もあると相乗効果で売れるからTTTがあっても問題ないよ。
武蔵小杉は売れ続けてるし。

[101: 匿名さん]

まさにニーベルングの指環ですね。
魅惑的物件！

[102: 匿名さん]

最終的にTTTの方がKTTよりも安値でゲイン出せるかなって思ってさ
まあ、永住前提なら関係ないか

[103: 匿名さん]

永住？今の時代、老後は老人ホームじゃない。老人の一人暮らしの可能性がだれにでもあるし、子供に迷惑かけたくないからね。
数十年後にここを売って高級老人ホームに入るよ。だから資産価値を保ってほしいね。

[104: 匿名さん]

うちは親と同居してゆくゆくは介護なので老人ホームがあるここにした！

[105: 匿名さん]

>>104
ここの老人ホームがガラガラとは思えないけど？
入居待ちになるんじゃない？

[106: 匿名さん]

>>100
武蔵小杉って、8年くらい前から開発が始まったばかりだから
中古はそれほど出ないんじゃない？
新築は売れてるけど、中古がドンドン売れるかはまだ先の話でしょう。

[107: 匿名さん]

都心間近のこの立地は、供給以上に需要が衰えることはないと思ってる。
答えは10年後に。

[108: 匿名さん]

>>94

激しく同意。ドトールも応援してます。
ここあたり一帯があがっていくといいっす。

[109: 契約済みさん]

104さん、105さん

ここにいわゆる老人ホームは入りません。

デイサービス、デイケアと言う形の昼間の
活動をサポートする形態の施設が入る予定と
なっています。

[110: 契約済みさん]

>>109
マスタープランにはサービス付き高齢者向け住宅の予定と書いてますが、
デイケアのみとはどこからの情報でしょうか？
このネタはさんざん既出なので、
最新情報でデイケアのみと決まったのならぜひ教えてください。
私も契約者なので、ネガではなく真実が知りたいだけです。

[111: 購入検討中さん]

両方入る予定っしょ

[112: 匿名さん]

デイケアだろうとシルバー施設は本当勘弁

[113: 購入検討中さん]

営業にきいたけど。年収1000ない人っているみたいね。
ありえないでしょ。

[114: 購入検討中さん]

自分はいってませんが何か？

[115: 匿名さん]

>>113
あなたはおいくら？

[116: 匿名さん]

うちなんか非課税世帯ですよ。
資産はあるからキャッシュ買いだけど。

[117: 匿名さん]

>>115
年収はざっと3500万じゃ。

[118: 契約済みさん]

年収1000万以下があり得ないとは見当違いも
いいところ。

600万でも700万で買ってる人、いくらでも
いると思う。

そんなに高い買い物ではにゃーよ。
貯金3000万もあれば、余裕の余裕かと。

[119: 匿名さん]

>>116
資産があって非課税っておかしいよ。
現実世界に生きて下さい。

[120: 匿名さん]

親の扶養になってるんじゃ？

[121: 匿名]

119さん、違いますよ。
償却資産の計上や繰り延べで利益出しても、納税無しって税法上納税無しって事も出来るんですよ。

[122: 匿名さん]

生保か

[123: 匿名]

122さん、残念。資産家です。

[124: 匿名さん]

資産家なのになんでＫＴＴ？

[125: 匿名さん]

年収７００で貯蓄３０００か、それじゃ結構切り詰めないとやってゆけないなぁ。

[126: 匿名]

今後の勝どき地区に興味を持ちました（購入者です）。購入者さん達もワクワクしませんか？。今後の湾岸勝どき地区に。

[127: 匿名さん]

>>125
困窮しても、ここは最悪残債なしで逃げれるだろうから大丈夫じゃないかな？

[128: 匿名さん]

>>125

てか、会社員はそんな感じじゃないの？
年収3500様が勝どきに来てくれたということで、ありがとうございます

[129: 匿名さん]

まあ、車も持たず外食もときどきなら大丈夫だね。勿論子供は公立。

[130: 匿名さん]

都心タワーなら年収3000万円程度ならたくさんいるでしょう。

[132: 匿名さん]

年収3000万円と言っても手取りが付きに200万円以下ですね、貯金もしなくてはならないから月100万円位しか使えません。
セレブとは程遠いです。

[133: 匿名さん]

>>132
まあ、普通なら山手線内か城南の億ションを買うでしょうね。
それだけ年収があれば。

[134: 匿名さん]

湾岸の方が億で広い部屋が買えるからね、内陸だと年収3000万円程度じゃ２億は怖くて買えないよ。

[135: 匿名さん]

下品な話題。サイアク。

[136: ご近所の奥さま]

願望。希望。
言うだけなら、ただですものね。

[137: 購入検討中さん]

まあ、仮に本当に年収3000万だとして。貧乏くさい人たちがうようよエントランスやエレベーターにいるよりマシじゃん。

[138: 匿名さん]

本当だよ。そんなに高い年収だとは思ってない。
年収1000万円以下の人たちがあまりにうじゃうじゃしていると確かに気になる、キャンセルか転売するのもありだね。

[139: 匿名さん]

>>138
どうでもいいよ。
いつまでくだらんこと書いてるの？

[142: 匿名さん]

>>136　都心の外資系や金融機関などには年収数千万円なんてゴロゴロいますよ。その程度では自慢するほどではありませんよ。日本は税金が不平等で高額所得者ほどたくさん納めなければなりません。意外と生活も少し贅沢に見えるだけです。

[143: 匿名さん]

>141さん
ありがとうございます。でも私はもう十分です。それより従業員と株主にまわさなくっちゃ！頑張るぞー！

[144: 匿名さん]

>>143　自営業だったんだ、税金をちゃんと納めなさいね！

[145: 匿名さん]

>>143
税金を納めない人は荒川区に住んで下さい。

[146: 匿名さん]

荒川区の貰い事故、かわいそうだぉ。

隅田川のほとりがすごく雰囲気の良いテラスになることを期待。
何よりかにより、築地市場跡地が何になるかで、KTTの資産価値や、
そこまでいかなくても居住環境には影響が大きい気がしてます。

[147: 契約済みさん]

契約済のものです
まったくの偶然だったのですが、会社の先輩もこの物件を契約しており、先週末おおいに話が盛り上がりました

先輩も私もなのですが、一期販売終了後に営業担当が変わってしまいました
また、全体でも約半数近く減らしているとのこと

理由は予想以上の売れ行き、だそうです
担当が変わった方いますか？

[148: 匿名さん]

以前、会社の先輩より高層階を買ってしまい、かなり気まずい感じになってしまったことも。。。
奥さん同士も微妙みたいですし、大所帯のタワマンは、会社関係者に遭遇する確率も少なくなく、難しいです。

[149: 匿名さん]

先輩でもいつかは部下になることもあるしね。先輩の部下は気を使いますね。

[150: 契約済みさん]

私も契約済みの者ですが、営業担当者変わりました。
１期の売れ行きが好調だったので、三井さんとしては戦力を外に回したみたいですね。

挨拶がてらにモデルルームへ行きましたが、お客さん沢山いました。

ご近所さんや同じ会社の方などがいると、なんとなく気がひけますね。値段とかわかっちゃうし。

[151: 契約済みさん]

最初の担当変更の件の書き込みをしたものです

幸い部署等もまったく異なる方だったのでうちは
大きく問題はなさそうですが、そういえば、取引先が
一緒とかだと気になるな、なんて改めて思いました

それにしても、売れ行き良さそうですね

[152: 匿名さん]

>>151
昨日MR見にいったけど、改めていいなぁと思いました

一番大きいモデルルームはちょっと庶民には到底無理だけど。。

[153: 契約済みさん]

ですよね。近年まれにみる「買うべき」物件かと思います。
富久クロスや、スカイズあたりが今思えば良かった物件でしょうかね。

一番大きいモデルルーム、庶民には無理ですよね。
ただ、幸か不幸か、販売開始から１か月未満で売り切れ、だったそうです。

[155: 匿名さん]

２期１次で何戸でますかね。

しばらくお休みしていたので、１期２次の１４０戸は軽く超えてきそうに思いますが・・・

[158: 契約済みさん]

北側、景色全然いいよ。
築地の跡地も目の前だし。

[159: 匿名さん]

タワーの窓が大きい南向きは灼熱だったのでわざわざ北側角部屋にしました。北側は都心の景色がきれいだしね。

[160: 匿名さん]

スカイズは投資なら大儲けでしょ。安かったし。
ただ、まだまだ開発途上で住みにくそうだね。

[161: 契約済みさん]

スカイズ良かったよね。
立地があれだから、僕は買う気なかったけど、
投資としてであれば、今でも買いたいくらい。

[163: 匿名さん]

富久はＮＧだったな、場所も最悪。

[164: 匿名さん]

場所が最高の西新宿６０は、ここと同じくらいで買えるかも知れない。

[165: 契約済みさん]

自分とこの営業も変わっちゃった。
無駄に荒れてもアレなんで具体名は出さないけど苦戦してる
よそのマンションに行っちゃった。三井の営業ではなかった。

[166: 匿名さん]

>>165
単純に考えると晴海のマンションかな？
去る営業さんはわざわざ行き先を言うものなのですか。

[167: 匿名さん]

>>163
あそこは山手線内側高台で利便性もすごくいい物件だよね。埋立地と比べるのは失礼だよ。

[168: 匿名さん]

>>166
晴海のマンションって三菱か住友でしょ？
あそこは自社の社員のみで営業してるので違うのでは。

[169: 匿名さん]

>>167
ゴミゴミしてる町で暮らそうとは思わないよね。

[170: 匿名さん]

>>169
勝どきの事？月島側に行くと細い路地で長屋みたいな家も残っているね。

[171: 匿名さん]

なんで新宿よ奴が多いの？ま、ほとんど偽物でしょうが。

[172: 匿名さん]

西新宿60があるからね。年末にかけて、チョコチョコ出てくるかも。

[173: 匿名さん]

>>170
新宿の事ですよ。雑然としたビルにゴミのような人の群れ。

[174: 匿名さん]

僕の担当は晴海の準備に、、、。

[180: 匿名]

>>165
湾岸はみんな売れているから違うよね？

[181: 匿名さん]

>>179
危険ドラッグやってる人って新宿周辺に多いんじゃないですかね、ニュースで聞く分には