KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[741: 匿名さん]

もし居たとしても口止めされているようにも思えますよ。

個人的な意見ですが手付金を少なく交渉を可能とする条件は
・自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
・事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
・直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。

この3つくらいおさえていれば交渉は優位に進むと思います。

[742: ＯＬさん]

＞741さん
ありがとうございます。ですよねー

頑張って交渉してみます。

[743: 匿名さん]

>740
絶対に居ますよ。3%程度の人。
交渉している中では物件価格に関わらず最低ラインは100万円とみました。
認められる条件としては741さんが言う通りだと思いますが、少しだけ補足（個人的見解）
>事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
これが一番重要。（事前審査なので勤務先、勤続年数、年収、引渡時に大きな借金がないことなど）
>直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。
買う意志が強いこと。家族、親戚が反対していないこと。手付金はすぐに用意できること。
>自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
人気があってもその中でも信用度が高ければ可能性はあると思います。

その上で3%しか払いたくない理由を明確に伝えれば（払おうと思えば払えるくらいの感じで）よろしいかと！
健闘を祈ります！

[744: 購入検討中さん]

>709

現時点でのお話ですが、中央区のこのあたりは待機児童ほとんどないです。
認証保育園のほうが補助金手厚いので、そっちのほうが空いてないかな。
認可は結構空いてます。
もちろんこれからマンションが増えてどうなるか・・ですね。

[745: 匿名さん]

建物内に保育施設があるのが良いように思えますが
かなり管理費がかかるのと、子供を持たない入居者に不公平感を与えてしまうなど難しい面もあり
結局数年で廃止、ということが多いそうです
すぐ近所にそういう施設があるのはベストな条件だと思います。

[746: 契約済みさん]

保育園については中央区のページに空き情報が載っているのでご確認頂ければ。

[747: 匿名さん]

子どもがたくさん居る街っていいですねー。

[748: 匿名さん]

手付金、補償があるのはご存知でしょうか。
相手企業倒産時に対応してます。

それが受けられるのが
5%を1円でも上回っている金額
です。

ので、慣例としてはその程度と認識していれば
良いのかと思います。

ただ、ケースバイケースなので、多く払いたくなければ
交渉ですね。

本音、
補償はいらない(鹿嶋も三井も倒産しない)
キャンセル時の痛手は少ない方がいい
500万でも投資信託なり預金で利息がつく
インフラでお金の価値が変わる？←不確定過ぎか

ので、
手付金は少なく払った方が経済的には良いと思います。

[749: 匿名さん]

可愛い子供で溢れる街になりそうだよね。

[750: 匿名さん]

勝どき駅前の月島第二公園に行けば、すでに子供であふれてることがわかるよ。

[751: 住まいに詳しい人]

富久クロスの購入者が中国人ばっかりでチャイナタウン化するんじゃないかって。ここも中国人の申し込み状況が重要か。

[752: 匿名さん]

え？シンガポール人と中国人の区別がつかないの？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

[753: 匿名さん]

バカじゃないの、中国人の富裕層の数しらないの？

[754: 物件比較中さん]

海外で物件を買う中国人が給料で買う訳無いでしょ。
この程度ならキャッシュでお小遣い程度

[755: 匿名さん]

754さんの言う通り。
753さん、口が汚いよ。

[756: 匿名さん]

こんな投資物件、ローンで買う方がいかれてる。
株を３５年ローンで買うか？？怖い怖い。

[757: 匿名さん]

9割以上ローンだよ。浮世離れしてるね。

[758: 購入者]

俺。投資用でローンで買っちゃった。
その方が相続税対策になるんだもん。

[759: 匿名さん]

へえ。富裕層なら安心だね。

[760: 匿名さん]

明日、モデルルームいきます。

[761: 匿名さん]

いま、売ってるマンションの中では一番バランスいいでしょうか？
前のコメントのものです。

[762: 匿名さん]

上で富裕層って書かれちゃったけど、近隣の晴海住友さんや三菱さんが１０月になってから値上げしたって、スレが見られるので、近隣相場を考えるうえでもモデルルームに行く事は是非オススメしたいと思います。

[763: 住まいに詳しい人]

中国人は平気で入口前にゴミ捨てる、ベランダからゴミ投げる、ラウンジの使い方荒いわ、どこでも評判悪いね。

[764: 住まいに詳しい人]

三菱のティアロは売れてなくて悲惨じゃないのか。
2期37次ってどんだけ。

[765: 住まいに詳しい人]

トーキョータワーズの中古販売もここにきてピタッと止まった。そろそろバブル崩壊と見てるけど。

[766: 匿名さん]

>>754
中国 国籍の方が多いマンションってことですか？？

[767: 匿名さん]

別に好きでも嫌いでも無いが、
今のマンションの中国人はとてもまともな人だよ。

[768: 匿名さん]

ドトールに感謝。
あそこが踏ん張ってるおかげで、このエリア全体の
価値が高く見えるような気がする。

[769: 土地勘無しさん]

ドゥトゥールがオリンピック終わってもまだ売れ残るって話。住友は市場価値を無視した値付けだからね。

[770: 匿名さん]

そう思うけど、なぜか200戸は売れたんだよね。
不思議だ。

[771: 匿名さん]

>>766

そう書いてあるように見えるかな？

[772: 匿名さん]

湾岸と都心のマンションは荒れますね。
住民の質が微妙だからかな。

城西の住宅街とは大違い。

[773: 匿名さん]

>>770
200戸どころじゃないぞ。

500出して400は売れてるらしい。

2期は今月下旬らしいけど。

[774: 匿名さん]

富裕層の中国人だからマトモなだけでは？

[775: 匿名さん]

ネガは、シンガポール人と中国人の区別がつかないんじゃない？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

[776: 住まいに詳しい人]

ドゥトゥールの1期はオリンピックの勢いで適正価格も調べずに値上り目的で買ったのがほとんどじゃないかな。
ようやく冷静になって高いなって思い始めてきた。

[777: 匿名]

勝どき東に 地域住民の保育児を受け入れる。
認可保育所 または認証保育所ができるよ。

[778: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

このエリアは坪単価200万円のエリア。いくらオリンピック特需とはいえ供給過剰にも関わらず坪単価が300万円になるはずもない。今の価格水準は不動産関係者の間ではバブル水準って話。

[779: 匿名さん]

↑何を言ってるのか分からん。誰か翻訳してくれ。（笑）

[780: 購入検討中さん]

不動産投資家さんは、ケチを付けるのがお仕事のようなものだから仕方がない。
坪単価200万はどう考えてもありえないので、暇つぶしレベルの単なる願望かと。

[781: 匿名さん]

このマンション、IHだしマルエツは貧弱だし、料理好きの奥さんがいる家庭には向かないような気がします。

[782: 匿名さん]

ＩＨの方が良いでしょ。
今更、ガスなんか戻れないよ。
オール電化とまでは言わないけど、
コンロぐらいＩＨにしたい。

[783: 匿名さん]

>781
それ奥さんの料理センスがないだけだと思う。

[784: 匿名さん]

どうやって火であぶるの？炙ってこそ香ばしくなる料理もあるんだよ。
フランベどうするの？
フライパン振れないんだよ。分かって書いてね。

IHの良いところは、調理の後、コンロ周辺が汚れないこと。

[785: 匿名さん]

火で炙って美味しくなる料理って何ですか？（笑）

[786: 匿名さん]

>785

こういう質問が出る段階で、IHで大丈夫だよ。
炙ることで肉にしろ魚にしろ野菜にしろ風味が出る料理なんてごまんとあるんだけど、それを知らないってことは、そういう料理は出て来てないってことだよ。良かったですね。

↓我が家でも時々出てくる炙り系料理のほんの一例。
http://home.osakagas.co.jp/use/cooking/recipe/detail/1205573_10345.htm...

[787: 物件比較中さん]

このマンションにスーパーが付いていないようですが、どうなんでしょうか？
この規模でスーパー付いていないとかありえないような気がしますが。。。

[788: 匿名さん]

ちなみに、IHで炙りたい時は、バーナーを使うんだよ。でも、あれちょっと燃料の匂いが残ることがあって、風味が損なわれるんだよね。完全燃焼がちょっと難しいって言うか。。。

[789: 匿名さん]

IHは、フライパンが振れない。（温度下がっちゃうから。）

例えば、オムレツ一つだって美味しいのを作ろうとするとフライパン振れないとうまくは作れないんだよ。

https://www.youtube.com/watch?v=cYPTpSbsWuY

ただ、たいていの奥さんは、そこまでやら（れ）ないから、IHで十分かも。

[790: 契約済みさん]

スーパーは近くあるのが一番ですよ。自分のところだと、自転車だらけになるし、生鮮食品の搬入のあるし。ガチャガチャするよ。紀ノ国屋でも来れば別ですが。