KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[721: 匿名さん]

不動産は日本の株価に連動するからダメでしょ。
耐えられるならば、下手に動かないことが一番かと思います。

[722: 購入検討中さん]

すごいチープな論理だな

[723: 匿名さん]

不動産は株ほど下がらないよ。
特に中古やコスパ物件は。

賃貸と言う底支えがあるから。

賃料が暴落すれば、不動産も大暴落あり。
賃料が暴落しなければ、不動産大暴落はない。

[724: 匿名さん]

724です

ちょっと語弊があった。
不動産は下がることは下がるが、株ほど乱高下しない。

ボラティリティは大きく無いよ、って言いたかったの。

[725: 匿名さん]

100%、管理費、固定資産税等、維持費で時間と共にマイナスだけどね。建物も100%、劣化していくし。

[726: 契約済みさん]

>>709
マンション内ではありませんが、
同じ再開発地域内に保育所ができる予定ですよ。
すぐ横です。

[727: ＯＬさん]

こちらの物件を申し込まれた方に質問なんですが

手付金は１割入れましたか？

[728: 匿名さん]

実家の練馬区は、坪５００から坪９０まで下がった。

株と同時に下がった。

[729: 匿名]

それをいったら麻布や広尾もピークから8割、9割下がったでしょ。

[730: 匿名さん]

手付金は僕、5%以上入れましたよ！

[731: 匿名さん]

うん、1992年は一月で半額にったみたい。
2009年リーマンショックの時も、みんな不動産で自己破産したんだよね。

ってことは、ずっと、全員死亡してるんだよね。怖いなー。

[732: 匿名さん]

株価6000に下がっても不動産はほとんど値下がり無かったからね。。。

[733: 匿名さん]

723さんの意見、賃料がある程度保証されるようなところに限れば、
あながち大間違いでもない気はするよ。

賃貸の推移はそこまで乱高下してる気はしないけど、そういうグラフ
さがせばすぐ見つかりそうだね。

[734: 匿名さん]

賃貸相場は変わりにくいんだよね。
東京の不動産は割安だから、今のうちだと思うんだけど、買えない人はびびって買えないんだろうなぁ。

[735: 購入検討中さん]

>>726
それは素晴らしい！
調べたところでもその情報を見つけることができました。

どのくらいの規模かとか、新婚世帯の数はわかりませんが、
かなりポジティブに感じました!!
情報をありがとうございます。

[736: 匿名さん]

>732 株価6000円になったことないだろｗ

もし株価6000円になったら、湾岸はお得意の
公園になるんじゃない？夢の島セカンド。

売れ残りマンションは、デベが維持できず全部解体だよ。

[737: 購入検討中さん]

マンション購入はそれ自体リスクを伴うものだけど、
自分にとっては小さいかな。
リスクの高い人は購入は諦めたほうがいいと思う。

[738: ＯＬさん]

>730さん
ありがとうございます。

入居が２年以上先になるので正直１割の手付を躊躇しております。
減額の交渉でいくらまで下がるんですかね？

[739: 匿名さん]

半年近く前、ＭＲ行って営業さんに「手付金5％程でお願いできますか？」
と聞いたら「検討します」という回答でした。
担当営業や時期によっても回答は異なるかもしれませんが、交渉してみる価値は
あると思います。

ちなみに私は数回マンションを買っているが手付け5％以上出したことがありません。
個人的な意見ですが、手付金5％以下は厳しいと思います。

[740: ＯＬさん]

＞739さん
ありがとうございます。

やはり５％ですか。

３％くらいならって思ってるんですけど、実際にそれで決済受けた方はいませんか？

[741: 匿名さん]

もし居たとしても口止めされているようにも思えますよ。

個人的な意見ですが手付金を少なく交渉を可能とする条件は
・自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
・事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
・直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。

この3つくらいおさえていれば交渉は優位に進むと思います。

[742: ＯＬさん]

＞741さん
ありがとうございます。ですよねー

頑張って交渉してみます。

[743: 匿名さん]

>740
絶対に居ますよ。3%程度の人。
交渉している中では物件価格に関わらず最低ラインは100万円とみました。
認められる条件としては741さんが言う通りだと思いますが、少しだけ補足（個人的見解）
>事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
これが一番重要。（事前審査なので勤務先、勤続年数、年収、引渡時に大きな借金がないことなど）
>直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。
買う意志が強いこと。家族、親戚が反対していないこと。手付金はすぐに用意できること。
>自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
人気があってもその中でも信用度が高ければ可能性はあると思います。

その上で3%しか払いたくない理由を明確に伝えれば（払おうと思えば払えるくらいの感じで）よろしいかと！
健闘を祈ります！

[744: 購入検討中さん]

>709

現時点でのお話ですが、中央区のこのあたりは待機児童ほとんどないです。
認証保育園のほうが補助金手厚いので、そっちのほうが空いてないかな。
認可は結構空いてます。
もちろんこれからマンションが増えてどうなるか・・ですね。

[745: 匿名さん]

建物内に保育施設があるのが良いように思えますが
かなり管理費がかかるのと、子供を持たない入居者に不公平感を与えてしまうなど難しい面もあり
結局数年で廃止、ということが多いそうです
すぐ近所にそういう施設があるのはベストな条件だと思います。

[746: 契約済みさん]

保育園については中央区のページに空き情報が載っているのでご確認頂ければ。

[747: 匿名さん]

子どもがたくさん居る街っていいですねー。

[748: 匿名さん]

手付金、補償があるのはご存知でしょうか。
相手企業倒産時に対応してます。

それが受けられるのが
5%を1円でも上回っている金額
です。

ので、慣例としてはその程度と認識していれば
良いのかと思います。

ただ、ケースバイケースなので、多く払いたくなければ
交渉ですね。

本音、
補償はいらない(鹿嶋も三井も倒産しない)
キャンセル時の痛手は少ない方がいい
500万でも投資信託なり預金で利息がつく
インフラでお金の価値が変わる？←不確定過ぎか

ので、
手付金は少なく払った方が経済的には良いと思います。

[749: 匿名さん]

可愛い子供で溢れる街になりそうだよね。

[750: 匿名さん]

勝どき駅前の月島第二公園に行けば、すでに子供であふれてることがわかるよ。

[751: 住まいに詳しい人]

富久クロスの購入者が中国人ばっかりでチャイナタウン化するんじゃないかって。ここも中国人の申し込み状況が重要か。

[752: 匿名さん]

え？シンガポール人と中国人の区別がつかないの？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

[753: 匿名さん]

バカじゃないの、中国人の富裕層の数しらないの？

[754: 物件比較中さん]

海外で物件を買う中国人が給料で買う訳無いでしょ。
この程度ならキャッシュでお小遣い程度

[755: 匿名さん]

754さんの言う通り。
753さん、口が汚いよ。

[756: 匿名さん]

こんな投資物件、ローンで買う方がいかれてる。
株を３５年ローンで買うか？？怖い怖い。

[757: 匿名さん]

9割以上ローンだよ。浮世離れしてるね。

[758: 購入者]

俺。投資用でローンで買っちゃった。
その方が相続税対策になるんだもん。

[759: 匿名さん]

へえ。富裕層なら安心だね。

[760: 匿名さん]

明日、モデルルームいきます。

[761: 匿名さん]

いま、売ってるマンションの中では一番バランスいいでしょうか？
前のコメントのものです。

[762: 匿名さん]

上で富裕層って書かれちゃったけど、近隣の晴海住友さんや三菱さんが１０月になってから値上げしたって、スレが見られるので、近隣相場を考えるうえでもモデルルームに行く事は是非オススメしたいと思います。

[763: 住まいに詳しい人]

中国人は平気で入口前にゴミ捨てる、ベランダからゴミ投げる、ラウンジの使い方荒いわ、どこでも評判悪いね。

[764: 住まいに詳しい人]

三菱のティアロは売れてなくて悲惨じゃないのか。
2期37次ってどんだけ。

[765: 住まいに詳しい人]

トーキョータワーズの中古販売もここにきてピタッと止まった。そろそろバブル崩壊と見てるけど。

[766: 匿名さん]

>>754
中国 国籍の方が多いマンションってことですか？？

[767: 匿名さん]

別に好きでも嫌いでも無いが、
今のマンションの中国人はとてもまともな人だよ。

[768: 匿名さん]

ドトールに感謝。
あそこが踏ん張ってるおかげで、このエリア全体の
価値が高く見えるような気がする。

[769: 土地勘無しさん]

ドゥトゥールがオリンピック終わってもまだ売れ残るって話。住友は市場価値を無視した値付けだからね。

[770: 匿名さん]

そう思うけど、なぜか200戸は売れたんだよね。
不思議だ。