KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[601: 匿名さん]

ステーキ坊に朗報。かちどき駅にステーキハウスがいまオープン準備中！

[602: 匿名さん]

>>601
え？どこ？

[603: 匿名さん]

ここは、地盤良いんだよね。

豊洲駅、改札でるとすぐに、「ここは昔海でした」の看板があって、
ちょっとひきました。

[604: 匿名さん]

ここ以外がナンバーワンに見えちゃう人＾＾；
頑張って下さい！

[605: 匿名さん]

ナンバーワンかは別として、良い物件だと思う。

[606: 匿名さん]

ナンバーワンは、、、

[607: 匿名さん]

勝どき東

[608: 匿名]

うん、勝鬨東！

[609: 匿名]

やっぱりそうだよね。まだ計画段階だけど、

[610: 匿名]

勝どき東、ナンバーワン！

[611: 契約済みさん]

勝どき東はその規模からNo.1マンション確定だと思います。
デザインもトライスター型で見た目的にもNo1にふさわしいマンションになりそう。

ただ、眺望が怪しいのと金額がいくらになるのかがわからないので、
自分はこっちにしました。

勝どきザ・タワーも眺望が将来どうなるかは怪しいですが、
以前にかかれてひともいますが、自分も
西側と豊海はまだまだ時間がかかるのではど思っていて、決心をしました。

[612: 匿名さん]

豊海再開発は眺望は抜群だけど、陸こうの外側かつ駅遠なので立地が少し微妙ですね。陸こうの外側なのは、豊海は土地用途が漁港であることが影響してるのかもしれません。

豊海は上記の懸念に加え地権者が非常に多く、もともと強気価格に出来ない再開発です。加えて建築費高騰とオリンピック選手村の大量供給懸念から、当初計画よりも事業性が厳しくなったと見ています。選手村の高層化も噂されてますし。

[613: 匿名さん]

勝どき東、眺望はだめだめになりそう。
免震ではなく制震予定なので、キャラ付けとしては
ドトールより勝どきザタワーよりのキャラになるのでは、
と予測。

[614: 匿名さん]

眺望だめだめとはならんぞ

北西から北東にかけて、いい景色だよ。
タワマンなので、北であることのネガは
ほとんどないし。

[615: 匿名さん]

北側しかいいとこがないのは、
一般的には眺望ダメダメなんじゃ、、、

[616: 匿名さん]

築地市場が移転したあとに再開発されるだろうから、ここの価値も吊られて上がると思います。
ただ住むならば緑の多いスカイズに賃貸がいいかな？
ここは占有面積に対して、デッドスペースが４㎡ぐらい出るのに対して、スカイズは占有面積とは別に１㎡のトランクルームが付いたから、居住面積ではかなりの差がつきますね。
夫婦二人とか子供一人位までならば便利で住みやすいかも知れませんね。

[617: 匿名さん]

＞616
あそこはもう「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点」だそうです。ベイズが残り95戸ってことですね。

[618: 購入検討中さん]

勝どきより豊洲がいいよね。
豊洲の方がステータス高い！

[619: 匿名さん]

豊洲は発展が、いったんここでストップだから、
勝どき（晴海・築地含めてになると思うけど）がどこまでプレゼンスをアップできるか。だね。

環状第２号線の中心軸から見ると豊洲が少し内陸に入りすぎている感じはするけど、、、
今のところ豊洲のほうが整然とはしてますよね＾＾

中央区民ですが、今日も豊洲のビバホームの２階で遊んできました。

[620: 購入検討中さん]

勝どきが豊洲に勝つことは未来永劫ないでしょう。
メトロが来れば別だけど湾岸は今後も豊洲が中心となります。

[621: 匿名さん]

金曜日引け時点でのCNN米国株恐怖指数（Fear&Greed index）は更に悪化、
もう殆どこれ以上ないくらいの悲観水準となっている。

弾けるよ。不動産を買うのやめた方がいい。

[622: 購入検討中さん]

あんた投資したことある？
わかってないのに変な風説の流布やめた方が良いよ。

[623: 匿名さん]

＞620
都営とメトロが経営統合したら？

[624: 匿名さん]

まさか、ドイツまでマイナス成長とはね。
欧米と日本の経済ショックはいかほどになりそうだ？

[625: 匿名]

日本も建材費高騰などの影響はあるにしても、このところ不動産バブルのような気がしますがどうでしょう？
数年前の不動産プチバブルが思い出されます。

[626: 匿名]

ついでに日本株も実態経済の反映なく高い気がします。
KTTは超高額設定でないので将来的な値崩れは少ないとは思いますが。

[627: 匿名さん]

一週間で１０％の株価下落か、来週しだいでは、
パニックになるね。TVニュースに注目した方がいい。

[628: 匿名さん]

６２６

それは、僕達の年金で株を買い支えしているから、でも
先週は海外投資家が１兆円の売り越し。とんでもないこと。

僕達の年金含めて、吹っ飛ばされるかも。。

[629: 購入検討中さん]

いい加減なこと言わないよーに
GPIFはまだ日本株買い増し発表してないでしょ？

[630: 匿名]

>>628

この年金での日本株の買い支えは「アベノミクスは国民の金に手を付けた」とういうふうに批判されているね。
結局、外資やヘッジファンドに国民の金が吸い取られるだけ。

大手ポータルサイトなどでは、相変わらず証券会社のアナリストの強気なポジショントークが多いけど、
来週どうなるかだね。

経済指標はここも含めたマンション相場にも関係してきますね。

[631: 匿名]

>>629

増税と同じく株価維持のための既定路線だろうね。
そしていつものとおり誰も責任取らない。
金持ちの政治家は年金なんて必要ないからどうでもよいしね。

[632: 匿名さん]

>>628
レベル低いのか、アンチ誘導したいのか解らないけど、気にしなくていいよ。

[633: 匿名さん]

６２９　え？　毎日のように買ってるけど？？

[634: 匿名]

建材費高騰、増税、おそらく9割以上の国民にとってはイタいよ。
せめてマンション価格くらい安心価格であってほしい。

[635: 匿名さん]

ま、来週のニュースに注目しよう。

現状は、ややパニック的な感じだ。

でも増税したいから悪いネタは隠すかな。
実態はやばいけどね。

[636: 購入検討中さん]

だからまだポートフォリオの見直しは正式発表してないでしょ？
そりゃ買い増しは毎日してるさ。

[637: 匿名さん]

マンションは値上がり傾向だからなあ。

[638: 購入検討中さん]

ついに他物件との比較ではなく経済指標しかネガがなくなったか・・・

[639: 購入検討中さん]

ここと中古TTTどっちが良い？

[640: 匿名さん]

間取り、向き、階数による。

[641: 匿名さん]

部屋の痛み具合も気になる所。
あと、床や建具の色や仕様もね。

[642: 匿名さん]

>>639
TTTは分譲価格が安すぎたからな。。
当時は相応な価格だったのかもしれないけど
今買うと、絶対に売主は儲かるね

とすると、勝どきザタワーが気持ち的にもやもやはない
ただ、売るときにKTTは大変かもだけど
TTTを分譲時から持ってる人はその価格まで最悪下げること出来るんだろうし、そこまで下げられるとKTTを
中古で売るときは大変そう。。

[643: 匿名]

湾岸エリアとか人気のある都内くらいだよ。マンション売っても損しないなんて。普通は買った価格より下げて当たり前の世界だよ。

[644: 匿名さん]

そう思って買ってきたけど、今まで３戦３勝。
年収４桁万円いかないしがないサラリーマンなので、
かなりインパクト大きい。

[645: 匿名さん]

ビギナーです！今日初めて現地行ってみたけど、周辺環境含めた立地はビミョーですね。
太陽のマルシェやってたから大量に食材買い込んで来ました(笑)

[646: 匿名さん]

豊洲と勝どき迷って、旦那のススメで勝どきにしたけど、ほんとに勝どきにして良かったと心から思ってる。

[647: 匿名さん]

>>646
どのあたりが？

[648: 匿名さん]

>646
契約者？豊洲だと、ベイズと比較？

[649: 匿名さん]

ここは、道も広いし、水辺だし、
犬や子供の多い、いいエリアだと思います。

港区民ですが、環境が良いので契約しました。

[650: 匿名さん]

僕も契約者だし、いろいろ周辺と較べて
購入したけど、良かったかどうかは
住んでから、改めてジャッジかな。

もちろん、契約後もまだ後悔するような
話には一切なってないけどね。

勝どき東が激安でスペック最高で出たら
後悔するかもだけど、それは無いと読んでる。

[651: 匿名さん]

>>649
えっと、それって豊洲のこと？

[652: 匿名さん]

かもだけど君　独特だから書き込みが特定されるね

[653: 匿名さん]

>>650
どっち向きを契約？

[654: 購入検討中さん]

勝どき東は高いよ、最低@340以上だろうね。

[655: 匿名さん]

なんかちょっと前までベイズなんて眼中になかったけど
最近盛り返してきてるよな。逆にKTTは影が薄くなった気が...2期どんだけ売れるのか心配。

例の、のらえもんさんたちの鼎談がかなり悪影響だったような気がする。
ベイズべた褒めして勝どきのマンションは散々貶してたからなぁ（KTTとは言ってなかったけど）
あと「免震」絶賛して「制震」をこき下ろしてたし...制震は耐震の2倍揺れるとか、高層階は２ｍ揺れるとか...

もう買ってしまったけど、あの記事先に読んでたら候補から外してたと思う
この先、賃貸回したり、リセールするときも悪影響だろうしもう少し公平に書いてくれよと思った。
まあ個人の感想なんで文句は言えないけど。

[656: 匿名さん]

今でも眼中にない人が多いと思いますよ？
求めてるものが違うだろうしね

来月頭に抽選があるから段々盛り上がってくるでしょうね

[657: 匿名さん]

>>655
ＢＡＹＺを検討している者ですが、あそこはリセールバリューがかなり低いと思っていますよ。
ＴＴＴより新しくて高スペックのＳＫＹＺから中古が出ますので。

あなたが私のようなアーリーリタイア組でない限りこちらを買うのは正解だと思います。

[658: 匿名さん]

>>655
のらえもんさんはtwitterでも「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいていますね。

[659: 匿名さん]

最近BAYZ絡みの相談メールが多くなってきて、一時期そればっかりだったKTTがぱったり止んだとも書いてありますね。のらえもんさんのBAYZ贔屓というより確かに655さんのおっしゃるように盛り返して来ているのかも。

[660: 匿名さん]

>>657
ＢＡＹＺのサイトを見てみたら既に以下の記述がされていました。
「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。」
どちらにせよ今からの検討ではもう遅いでしょう。

[661: 匿名さん]

ちなみに勝どきはかなり中国人多いからね。
TTTの惨状知ってるかな？

まー豊洲がどのくらい中国人きるか正直知らないけど・・

[662: 匿名]

勝どき東は3棟共地下2Fで
内廊下 商業施設も充実しているから けして安く出して来ないでしょう。

[663: 契約済みさん]

BAYZは、設備とか値段とかいいですよね～。
ここよりも価格が抑えられているので、
検討できる層もより厚いと思います。

自分がBAYZを見合わせたのは、
・駅から遠い(ゆりかもめもあの位置だとビミョー)、
・管理費が高い(月額の総支払いを考えるとKTTとの価格差はあまりなかった)
・レインボー、東京タワーの見える眺望が欲しい(個人的に優先度が高い)

SKYZだったら買っていただろうになぁ。
ブリリア有明シティタワーと共に完売が近いですね。
なんだかんだで完売になれば、同じ湾岸エリアでは嬉しい事です。

[664: 匿名さん]

>>660
１．供給と完売は違う、別に1465完売でもいいのにあそこはなぜそんな背伸びをするんだろうね？

２．それはＳＫＹＺを含んだ数字、その論法でいくと
　　「1660戸の内3分の2は内廊下でしかも割安でさらに先に出来ているからポツポツと売りが出る」
　　　って状況。
　　　宣伝にはならないよ。

[666: 匿名さん]

>>663
この掲示板に出てる東京都物件ランキングでも
BAYZがアクセス数１位ですね～。
550戸しかないのに。
人気があると分かるとやはり惹かれてしまいますね～。

ここはDTを抜かして３位になりましたね！
やはり湾岸は東京都内でも人気物件が集結しているんですね。
迷います。

[667: 匿名さん]

>>659
のらえもんさんに相談するような方々はあの座談会は読んでるでしょうし
そうなると当然勝どきは敬遠してBAYZを選択するでしょう。
あの座談会を読んでわざわざ勝どきを検討する人はいないと思いますよ。

[668: 匿名さん]

>>658
のらえもんさんやお仲間さんのtwitterよく参考にしてますが
一人だけ熱心なKTTファンがいらっしゃいますよね。
他の方々はBAYZ派なので肩身が狭そうで応援したくなります。

[669: 匿名さん]

勝どきのこと言ってます。
そういえば、豊洲や東雲もそうですよね。

[670: 匿名さん]

>>667
その座談会ってどこに載ってる？読みたい。

[671: 匿名さん]

>>670
ごめん、わかりました。みつけた

[672: 匿名さん]

>>667
座談会抜粋みたいの流し読みしたけど、勝どきダメって書いてあった？

[673: 匿名さん]

勝どきダメとは書いてないね。

僕はKTT契約したけど、
ベイズのマンションとしての未来感は
今だに未練が残ってます。

立地、立地、立地が、、、でした。
せめて、晴海にあったら、真面目に
検討できた。

ベイズ、マンション自体は良いと思います。

[674: 匿名さん]

>>673
マンション自体はあの立地だからか、いいですよね。ほんとに。

ただ、私も同じく立地が立地が…でした。

加えて、スカイズ見ていなかったのですが、スカイズより少し値上げってところもなんとなく引っかかってしまいました。

[675: 匿名さん]

売り切れたマンションに未練を残しても仕方ない。
住んでみて嫌だったら引っ越せばいいだけです。
KTTはマジに中国人に人気があるから値崩れしないよ。

[676: 匿名さん]

>>672
立地としての勝どきには触れてない
マンションの仕様が落ちてきているという流れで
「最近の勝どきあたりのマンションとか内装の仕様はだいぶ落ちてきた」と例に挙げている
この最近の勝どきのマンションにKTTが含まれるかどうかはわからないが
湾岸のマンションを検討中の人がこの記事を読んだら当然KTTのことだと思うだろうね

[677: 匿名さん]

>>675
意外と中国人少ないよ。勝鬨は海外での知名度がイマイチだからね
営業さんに聞いたけど同じフロアに中国人購入者はいないってさ

[678: 契約済みさん]

自分も営業さんに聞いたけど、
(中国人にかぎらず)外人は少ない模様です。

675さんは値崩れをしないと言ってますが、
海外にオーナーが多いほうが自分は心配です。

[679: 匿名さん]

うち、妻が韓国人です。
悪い人間ではないので、どうかお気を悪くしないで下さい。

[680: 匿名さん]

そうそう、ベイズはスカイズのこともあって、
購入に踏み切れなかった。

スカイズよりも大きく見える角度で
撮られた宣伝写真を見て、なえちゃった。

[681: 匿名さん]

うーわ

[682: 匿名さん]

うーわ、うーわ

[683: 購入検討中さん]

>677
勝どき住んだことある？

[684: 匿名さん]

うちの嫁はノルウェー人ですよー。
有明在住ですが、近いうちに勝どきに引っ越します。
ここができたら、ここに引っ越しますよ。

[685: 匿名さん]

うーわ、うーわ

[686: 匿名さん]

>>684
家の妻は秋田県人です。
質素でいいですよ。

[687: 匿名さん]

新幹線から芝浦のケープタワーが見えた。築年数のせいなのか、色なのか、バルコニーのつくりなのか、トライスターとはいえデザインが古く感じた。
当時は斬新だったのかなあ。

[688: 匿名さん]

色のせいかな？

[689: 匿名さん]

自分は逆かな。
ここを検討し始めてからケープをまじまじと見るようになったが、
デザインが古いというより、ああ自分の知らないところでこういうマンションが建っていたんかと驚いた。

街並みにアクセントを加えるデザインだと思うけどな。人それぞれ感じ方は違うと思いますが。

[690: 匿名さん]

自分はスミフの真っ黒けが好きだけど、オフィスビルみたいで嫌って方もいるね。

[691: 匿名さん]

ケープタワーは色がよくないね
あれも施工鹿島なんだよな...もしかして鹿島ってセンス悪い？
KTTは大丈夫だろうか。CGでしか見てないので心配

[692: 匿名さん]

今どき、完成イメージCGはほぼ完ぺきに出来ているから、
ほぼ広告イメージ通りだと思う。

かなり面喰うのは、周辺の建物絡みですかね。

ケープタワー　パース
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/cape-tower.php
http://www.lets-creation.co.jp/2009070300008.html

[693: 契約済みさん]

鹿島建設が売主ですからね、期待持てるよ。トライスターでも、変形したトライスターで三棟の中心が、60度ずつずれている。ガラス面が多く、白い外壁、スカイズを、さらにモダンにした感じ。

[694: 匿名さん]

691さん、建物自体は完全にCG通りだよ。
693さんが言う通り、スカイズよりはかっこいいね。

ガラス面がかっこよく見えるんじゃないかな。

[695: 匿名さん]

>>686
美人？

[696: 匿名さん]

駅前に新しくできたラーメン屋の味 がっかりすぎ

[697: 購入検討中さん]

それはあれだ。
期待しすぎってやつだ。

[698: 匿名さん]

それぞれ感覚がちがうから、そういう意味でこのエリアは、KTT,DT,SKYZ,晴海タワーズと、物件のバリエーションが豊富。自分に合った物件が選べるので、おいいね。

[699: 匿名さん]

誤植。いいね、でした。

[700: 匿名さん]

いいね！^ ^

[701: 匿名さん]

単体ではスカイズのほうがカッコいいと思いますね。個人の趣味の問題ですが

KTTの場合、隣のTTTとの調和も意識してこの色使いになったのかと思います
KTT買う前からTTTのデザインが好きだったので...
CG通りのイメージなら周囲を汚すことなくかつシンボリックな感じで安心ですね

[702: 匿名さん]

外観以外は特徴ないけど、
外観だけは優れてる気がする

[703: 匿名さん]

KTT+TTT2棟は見ごたえあるだろうね。色にも統一感あるし

DT+スカイリンクも3棟並んで壮観だし
将来勝どき東が完成するとこの辺一帯は未来都市みたいになるね

[704: 匿名さん]

>>695
おかげ様でスレンダー美人です。
中の上～上の下レベルです。
特筆すべきは無駄遣いをしない点ですね。
たからマンションを買うのには乗り気じゃない感じです。
性格もいいです。

[705: 匿名さん]

パークタワー豊洲はCGとぜんぜん違ったから注意したほうがいいよ～

[706: 匿名さん]

建物外観だけでなくエントランスやラウンジ、共用設備も、マンション広告のCGやイラストだと生活感なく素敵な感じに見えるように描かれていますよね。
KTTの広告ではないですが、タワーの場合、
・下から見上げるアングルで遠近間を誇張することでよりタワー感を誇張
・吹き付けタイルなのにそれを微塵も感じさせないメタリックな質感の外壁
・ごちゃごちゃしたものを省略して生活感をカット

のような演出がされているので期待しすぎない方が完成時にがっかりしないで済むと思います。
大体下に小さく「外観完成予想図は計画図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。」のようなただし書きがしてありますけどね。

[707: 匿名さん]

吹き付けタイル、、、いやですが、結構使われるんでしょうかね。

今、会社なので見れませんが、フロアマップの冊子の最後のページに
仕上がりの仕様が書いてありましたね。帰宅後じっくり見てみます。

[708: 匿名さん]

吹き付けタイルのところ、あったっけ？できればタイルがいいよね。

[709: 購入検討中さん]

みなさんは子育て環境としてここをどのように評価していますか？

高齢者向け施設より保育所の方がいいなぁと思う新婚です。

嫁は会社をやめる気はもうとうないので待機児童になる場合は主夫になっちゃいそう

[710: 匿名さん]

>>704
それは良いことですね。
ちなみにうちは上の上です。(笑)
夫婦ともにマンション好きで、いまだに色々みています。
入居後、よろしくお願いします。

[711: 匿名さん]

>>710

KTT,美女だらけのマンションになるといいですね。

[712: 匿名さん]

>>709
奥さんの方が稼いでいるならば主夫でもいいのではないでしょうか？
在宅しながら新たなビジネスを構築してみてはいかがでしょうか？

[713: 匿名さん]

緊急速報！！！　株価大暴落中！！！

リストラは、外資から国内中小企業へ
リーマンの数倍のショックがきます！！！！！

[714: 匿名さん]

世界中がパニックになってるね。

手付金捨ててでもキャンセルが正解。

信じられない人は、よくニュースみること。

[715: 匿名さん]

言われなくてもそうしてる。

[716: 709]

>>712
嫁の給与だけだと多分小さい部屋しか買えないのです・・・
実家近くで神奈川に戻るのも嫌だしなぁ

[717: 匿名さん]

さらに下落。大暴落。

[718: 購入検討中さん]

先月株を売っておいてよかった。
円高成金もまた沢山生まれそうですね~

[719: 匿名さん]

株売って、不動産買います。

[720: 匿名さん]

相場で稼いだ分の半分は不動産にかえとけ！

[721: 匿名さん]

不動産は日本の株価に連動するからダメでしょ。
耐えられるならば、下手に動かないことが一番かと思います。

[722: 購入検討中さん]

すごいチープな論理だな

[723: 匿名さん]

不動産は株ほど下がらないよ。
特に中古やコスパ物件は。

賃貸と言う底支えがあるから。

賃料が暴落すれば、不動産も大暴落あり。
賃料が暴落しなければ、不動産大暴落はない。

[724: 匿名さん]

724です

ちょっと語弊があった。
不動産は下がることは下がるが、株ほど乱高下しない。

ボラティリティは大きく無いよ、って言いたかったの。

[725: 匿名さん]

100%、管理費、固定資産税等、維持費で時間と共にマイナスだけどね。建物も100%、劣化していくし。

[726: 契約済みさん]

>>709
マンション内ではありませんが、
同じ再開発地域内に保育所ができる予定ですよ。
すぐ横です。

[727: ＯＬさん]

こちらの物件を申し込まれた方に質問なんですが

手付金は１割入れましたか？

[728: 匿名さん]

実家の練馬区は、坪５００から坪９０まで下がった。

株と同時に下がった。

[729: 匿名]

それをいったら麻布や広尾もピークから8割、9割下がったでしょ。

[730: 匿名さん]

手付金は僕、5%以上入れましたよ！

[731: 匿名さん]

うん、1992年は一月で半額にったみたい。
2009年リーマンショックの時も、みんな不動産で自己破産したんだよね。

ってことは、ずっと、全員死亡してるんだよね。怖いなー。

[732: 匿名さん]

株価6000に下がっても不動産はほとんど値下がり無かったからね。。。

[733: 匿名さん]

723さんの意見、賃料がある程度保証されるようなところに限れば、
あながち大間違いでもない気はするよ。

賃貸の推移はそこまで乱高下してる気はしないけど、そういうグラフ
さがせばすぐ見つかりそうだね。

[734: 匿名さん]

賃貸相場は変わりにくいんだよね。
東京の不動産は割安だから、今のうちだと思うんだけど、買えない人はびびって買えないんだろうなぁ。

[735: 購入検討中さん]

>>726
それは素晴らしい！
調べたところでもその情報を見つけることができました。

どのくらいの規模かとか、新婚世帯の数はわかりませんが、
かなりポジティブに感じました!!
情報をありがとうございます。

[736: 匿名さん]

>732 株価6000円になったことないだろｗ

もし株価6000円になったら、湾岸はお得意の
公園になるんじゃない？夢の島セカンド。

売れ残りマンションは、デベが維持できず全部解体だよ。

[737: 購入検討中さん]

マンション購入はそれ自体リスクを伴うものだけど、
自分にとっては小さいかな。
リスクの高い人は購入は諦めたほうがいいと思う。

[738: ＯＬさん]

>730さん
ありがとうございます。

入居が２年以上先になるので正直１割の手付を躊躇しております。
減額の交渉でいくらまで下がるんですかね？

[739: 匿名さん]

半年近く前、ＭＲ行って営業さんに「手付金5％程でお願いできますか？」
と聞いたら「検討します」という回答でした。
担当営業や時期によっても回答は異なるかもしれませんが、交渉してみる価値は
あると思います。

ちなみに私は数回マンションを買っているが手付け5％以上出したことがありません。
個人的な意見ですが、手付金5％以下は厳しいと思います。

[740: ＯＬさん]

＞739さん
ありがとうございます。

やはり５％ですか。

３％くらいならって思ってるんですけど、実際にそれで決済受けた方はいませんか？

[741: 匿名さん]

もし居たとしても口止めされているようにも思えますよ。

個人的な意見ですが手付金を少なく交渉を可能とする条件は
・自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
・事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
・直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。

この3つくらいおさえていれば交渉は優位に進むと思います。

[742: ＯＬさん]

＞741さん
ありがとうございます。ですよねー

頑張って交渉してみます。

[743: 匿名さん]

>740
絶対に居ますよ。3%程度の人。
交渉している中では物件価格に関わらず最低ラインは100万円とみました。
認められる条件としては741さんが言う通りだと思いますが、少しだけ補足（個人的見解）
>事前のローン審査等で全く問題が無いこと。
これが一番重要。（事前審査なので勤務先、勤続年数、年収、引渡時に大きな借金がないことなど）
>直ぐにでも契約ができる準備がしてあって、営業もわかっていること。
買う意志が強いこと。家族、親戚が反対していないこと。手付金はすぐに用意できること。
>自分の購入しようとする物件があまり人気が無いこと。
人気があってもその中でも信用度が高ければ可能性はあると思います。

その上で3%しか払いたくない理由を明確に伝えれば（払おうと思えば払えるくらいの感じで）よろしいかと！
健闘を祈ります！

[744: 購入検討中さん]

>709

現時点でのお話ですが、中央区のこのあたりは待機児童ほとんどないです。
認証保育園のほうが補助金手厚いので、そっちのほうが空いてないかな。
認可は結構空いてます。
もちろんこれからマンションが増えてどうなるか・・ですね。

[745: 匿名さん]

建物内に保育施設があるのが良いように思えますが
かなり管理費がかかるのと、子供を持たない入居者に不公平感を与えてしまうなど難しい面もあり
結局数年で廃止、ということが多いそうです
すぐ近所にそういう施設があるのはベストな条件だと思います。

[746: 契約済みさん]

保育園については中央区のページに空き情報が載っているのでご確認頂ければ。

[747: 匿名さん]

子どもがたくさん居る街っていいですねー。

[748: 匿名さん]

手付金、補償があるのはご存知でしょうか。
相手企業倒産時に対応してます。

それが受けられるのが
5%を1円でも上回っている金額
です。

ので、慣例としてはその程度と認識していれば
良いのかと思います。

ただ、ケースバイケースなので、多く払いたくなければ
交渉ですね。

本音、
補償はいらない(鹿嶋も三井も倒産しない)
キャンセル時の痛手は少ない方がいい
500万でも投資信託なり預金で利息がつく
インフラでお金の価値が変わる？←不確定過ぎか

ので、
手付金は少なく払った方が経済的には良いと思います。

[749: 匿名さん]

可愛い子供で溢れる街になりそうだよね。

[750: 匿名さん]

勝どき駅前の月島第二公園に行けば、すでに子供であふれてることがわかるよ。

[751: 住まいに詳しい人]

富久クロスの購入者が中国人ばっかりでチャイナタウン化するんじゃないかって。ここも中国人の申し込み状況が重要か。

[752: 匿名さん]

え？シンガポール人と中国人の区別がつかないの？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

[753: 匿名さん]

バカじゃないの、中国人の富裕層の数しらないの？

[754: 物件比較中さん]

海外で物件を買う中国人が給料で買う訳無いでしょ。
この程度ならキャッシュでお小遣い程度

[755: 匿名さん]

754さんの言う通り。
753さん、口が汚いよ。

[756: 匿名さん]

こんな投資物件、ローンで買う方がいかれてる。
株を３５年ローンで買うか？？怖い怖い。

[757: 匿名さん]

9割以上ローンだよ。浮世離れしてるね。

[758: 購入者]

俺。投資用でローンで買っちゃった。
その方が相続税対策になるんだもん。

[759: 匿名さん]

へえ。富裕層なら安心だね。

[760: 匿名さん]

明日、モデルルームいきます。

[761: 匿名さん]

いま、売ってるマンションの中では一番バランスいいでしょうか？
前のコメントのものです。

[762: 匿名さん]

上で富裕層って書かれちゃったけど、近隣の晴海住友さんや三菱さんが１０月になってから値上げしたって、スレが見られるので、近隣相場を考えるうえでもモデルルームに行く事は是非オススメしたいと思います。

[763: 住まいに詳しい人]

中国人は平気で入口前にゴミ捨てる、ベランダからゴミ投げる、ラウンジの使い方荒いわ、どこでも評判悪いね。

[764: 住まいに詳しい人]

三菱のティアロは売れてなくて悲惨じゃないのか。
2期37次ってどんだけ。

[765: 住まいに詳しい人]

トーキョータワーズの中古販売もここにきてピタッと止まった。そろそろバブル崩壊と見てるけど。

[766: 匿名さん]

>>754
中国 国籍の方が多いマンションってことですか？？

[767: 匿名さん]

別に好きでも嫌いでも無いが、
今のマンションの中国人はとてもまともな人だよ。

[768: 匿名さん]

ドトールに感謝。
あそこが踏ん張ってるおかげで、このエリア全体の
価値が高く見えるような気がする。

[769: 土地勘無しさん]

ドゥトゥールがオリンピック終わってもまだ売れ残るって話。住友は市場価値を無視した値付けだからね。

[770: 匿名さん]

そう思うけど、なぜか200戸は売れたんだよね。
不思議だ。

[771: 匿名さん]

>>766

そう書いてあるように見えるかな？

[772: 匿名さん]

湾岸と都心のマンションは荒れますね。
住民の質が微妙だからかな。

城西の住宅街とは大違い。

[773: 匿名さん]

>>770
200戸どころじゃないぞ。

500出して400は売れてるらしい。

2期は今月下旬らしいけど。

[774: 匿名さん]

富裕層の中国人だからマトモなだけでは？

[775: 匿名さん]

ネガは、シンガポール人と中国人の区別がつかないんじゃない？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

[776: 住まいに詳しい人]

ドゥトゥールの1期はオリンピックの勢いで適正価格も調べずに値上り目的で買ったのがほとんどじゃないかな。
ようやく冷静になって高いなって思い始めてきた。

[777: 匿名]

勝どき東に 地域住民の保育児を受け入れる。
認可保育所 または認証保育所ができるよ。

[778: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

このエリアは坪単価200万円のエリア。いくらオリンピック特需とはいえ供給過剰にも関わらず坪単価が300万円になるはずもない。今の価格水準は不動産関係者の間ではバブル水準って話。

[779: 匿名さん]

↑何を言ってるのか分からん。誰か翻訳してくれ。（笑）

[780: 購入検討中さん]

不動産投資家さんは、ケチを付けるのがお仕事のようなものだから仕方がない。
坪単価200万はどう考えてもありえないので、暇つぶしレベルの単なる願望かと。

[781: 匿名さん]

このマンション、IHだしマルエツは貧弱だし、料理好きの奥さんがいる家庭には向かないような気がします。

[782: 匿名さん]

ＩＨの方が良いでしょ。
今更、ガスなんか戻れないよ。
オール電化とまでは言わないけど、
コンロぐらいＩＨにしたい。

[783: 匿名さん]

>781
それ奥さんの料理センスがないだけだと思う。

[784: 匿名さん]

どうやって火であぶるの？炙ってこそ香ばしくなる料理もあるんだよ。
フランベどうするの？
フライパン振れないんだよ。分かって書いてね。

IHの良いところは、調理の後、コンロ周辺が汚れないこと。

[785: 匿名さん]

火で炙って美味しくなる料理って何ですか？（笑）

[786: 匿名さん]

>785

こういう質問が出る段階で、IHで大丈夫だよ。
炙ることで肉にしろ魚にしろ野菜にしろ風味が出る料理なんてごまんとあるんだけど、それを知らないってことは、そういう料理は出て来てないってことだよ。良かったですね。

↓我が家でも時々出てくる炙り系料理のほんの一例。
http://home.osakagas.co.jp/use/cooking/recipe/detail/1205573_10345.htm...

[787: 物件比較中さん]

このマンションにスーパーが付いていないようですが、どうなんでしょうか？
この規模でスーパー付いていないとかありえないような気がしますが。。。

[788: 匿名さん]

ちなみに、IHで炙りたい時は、バーナーを使うんだよ。でも、あれちょっと燃料の匂いが残ることがあって、風味が損なわれるんだよね。完全燃焼がちょっと難しいって言うか。。。

[789: 匿名さん]

IHは、フライパンが振れない。（温度下がっちゃうから。）

例えば、オムレツ一つだって美味しいのを作ろうとするとフライパン振れないとうまくは作れないんだよ。

https://www.youtube.com/watch?v=cYPTpSbsWuY

ただ、たいていの奥さんは、そこまでやら（れ）ないから、IHで十分かも。

[790: 契約済みさん]

スーパーは近くあるのが一番ですよ。自分のところだと、自転車だらけになるし、生鮮食品の搬入のあるし。ガチャガチャするよ。紀ノ国屋でも来れば別ですが。

[791: 匿名さん]

↓フランベ。
https://www.youtube.com/watch?v=1Az9Nq9J1tg

[792: 物件比較中さん]

トーキョータワーズは新築時で坪単価２００万円前後だったはず。
坪単価１９０万円台の物件もあったような記憶があります。
しかも２００９年くらいにはまだ売れ残ってた。
今の坪単価３００万円はいくらなんでも高過ぎる気がする。
勝どきザタワーが竣工するころには築１０年物件。オリンピック開催のころには築１３年の
そこそこビンテージ感が出てくる。トーキョータワーズの売り物はたぶん２０１７年くらいに大量に出る
ような気がしますがどうでしょう。
トーキョータワーズが勝どきエリアのマンション価格水準を破壊しないことを願うばかりです。

[793: 匿名さん]

炙らなくても良い事がよく分かりました（笑）
うちはバーナーでも良さそう。

[794: 匿名さん]

>>792
トーキョータワーズは、中古では270超えてるから良いんじゃない？

[795: 匿名さん]

プロの料理人が言うには、家庭用のガスでフライパンを振るなんて意味ないらしいけどね。
プロの料理人が使う火って、全然火力が違うらしい。

うちの従兄弟が料理人なんで、そのあたりのこと聞いたら、やっぱりそんなもんだってさ。

[796: 匿名さん]

我が家では、炙り系の料理はパナソニックのマルチグリラーを使ってます。煙も出ないし何より美味い。

[797: 匿名さん]

>794

奥さんにフランベぐらいした料理出してもらったら。

[798: 匿名さん]

>>787
TTTのスーパーは既に激混みですからね。

[799: 匿名さん]

フランベですかー（笑）
そんな料理しないです。

どんな食材使ってるんですか？（笑）

[800: 匿名さん]

バーナーでフランベしたら？