KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[565: 購入検討中さん]

>>562
TTT住人かな？
湾岸の星？？
笑っちゃうよ…。

[566: 契約済みさん]

>>563
よその区をそういう言い方しかできない
働くママさんとは同じマンション願い下げです。

[567: 匿名さん]

江東区も中央区も何も変わらないよ^ ^

双方、良い区だと思います。
中央区長が力が少し弱いけど、視野は広かったり
江東区長は行き過ぎることもあるけど、積極的に政策を打ち出す人だったり。

中央区の方がやや堅実でしょうか。

[568: 購入検討中さん]

契約済みは別のスレがあるよ？

[569: 購入検討中さん]

確かに設備を考えるとTTTは軍を抜いてるけれど
まぁ付加価値とか考えずに普通に住むならここの設備で充分だと思います。
港区より安いですし

[570: 購入検討中さん]

たしかにリーズナブルだけれどどうも外観の形が好きになれないのと、敷地が狭すぎて不動産価値としてはいかがなものなんでしょうか。あの敷地に1400世帯区分とは

[571: ビギナーさん]

眺望悪くあの敷地面積で1400の戸数だからリーズナブルなんじゃないですか？
どこを取るかです

セレブな方々は眺望や敷地の広さ等気にする方が多いと思いますが、庶民の私は最低限住居が確保できてタワーに住めて共用設備が使えるなら満足です。それでも私にとっては高いですけどね！

[572: ご近所の奥さま]

人口が増えるのは仕方が無いですね
ただファミリーが増えるのは、、、中央区は大人の街でよかったので本当に残念。

[573: 匿名さん]

契約済みの方、どうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444071

[574: 匿名さん]

ここ、コスパマンションという認識を結構されているし、
私も最初の最初はそう思っていましたが、共有施設の手数もとても多いですし、
制震もかなり高い技術で実現されているようですし、パフォーマンス、という
点でも十二分に優れていると思います。

あと5%くらい高い値付けでも同様に売れたのかな、と思います。

[575: 匿名さん]

私もここがコスパや資産性の面で湾岸ナンバー1マンションだと思います。資産性よりも眺望重視という方は駅遠マンションを選ばれたら良いと思いますよ。ここは賃貸も可能だと思うので柔軟性もありますね。

[576: 匿名さん]

眺望もなかなかですよ。
自分は浜離宮目当てで東ウィングの北側にしました。
五丁目西地区のタワマンが完成したらふさがれてしまいそうですが...

[577: 契約済みさん]

免震構造で長期優良ではないマンションが最近多いよ。

[578: 匿名さん]

安くする為でしょ！
め免震にすると１割高くなる。

[579: 物件比較中さん]

免震にする事で想定揺れが小さくなって必要強度が小さくなってスラブ厚を減らせたり梁や柱を細くできたりはしないのでしょうか。

[580: 匿名さん]

免震と制震のコスト差は、3〜5%です。
また、トライスターと言う形が、免震と制震の前に
決まったようで形の特徴に合わせてベストな選択肢に
していると聞いています。

[581: 匿名さん]

湾岸ナンバー1(笑)って言っても反論すら来なくなったね。。

[582: 匿名さん]

ベストは免震に決まってるのでは？

[583: 匿名さん]

湾岸ナンバーワンは、否定どころがない。
ここじゃなかったら、どこがナンバーワン？？？

[584: 匿名さん]

利便性、資産性の観点からここが一番なのは揺るぎない事実。

[585: 匿名さん]

>>575

そうかな。制震、非長期優良住宅、給湯室のせいで実際の平米数少ないしな。悪くないが、コスパと資産性はGFTとスカイズベイズが上だと思うよ

[586: 匿名さん]

湾岸でよい方だが一番ではないだろ

[587: 契約済みさん]

1番かもしれない、結果は10年後に出ている。住むならベイズもいいかもだけど、賃貸とリセール、いわゆる出口戦略考えたら無難だとおもいます。きっと損はない。

[589: 契約済みさん]

田で食う虫好き好き。

いろんな意見があって良いですね。

他が良いと言ってもＫＴＴの掲示板で書き込みをするのは、
ここが気になっているってことで、ここも十分良い物件かと思います。

早く出来上がれー。

[592: 匿名さん]

>>587
住むにもカモメで通勤ってアレだよね。カモメ沿線勤務ならイイと思う。土壌と地盤、電磁波の影響も心配。

ここはまず買って失敗はないんじゃないかな。

[593: 匿名さん]

失敗も何も、世界的景気減速で、増税で、
痛い目みると思う。

ここにいる半数が生き残れるかどうか。。

[594: 匿名さん]

＞５８０
でも、豊洲のｓｋｙｚもトライスターだけど、
免震だったような。

[595: 匿名さん]

直接基礎と杭基礎の違いかな。
いや、直接基礎で免震っていうのもあるだろうから、関係なさそうだな。

制震にしたのは、多少コストのことも考えて、かなぁ。
直接基礎だから、制震でも安全性が高い次元で確保できる、と判断したか。

[596: 匿名さん]

答えは、、、でない＾＾；

http://www.sutekicookan.com/23%E5%8C%BA%E5%86%85%E3%81%AE%E5%9C%B0%E9%...

[597: 匿名さん]

>>594
スカイズは日本初の免制震のハイブリッドでしたよ。
ただ、そこまで必要なのかは解りませね。

[598: 匿名さん]

>>597
トライスターは構造的に捻れ力に対処する必要があるので制震も組み合わせたという説明でした。

[599: 匿名さん]

突っ込みどころナンバ―ワンの間違いでした。

[600: 匿名さん]

ここがナンバーワンに見えちゃう人って。。(笑)

[601: 匿名さん]

ステーキ坊に朗報。かちどき駅にステーキハウスがいまオープン準備中！

[602: 匿名さん]

>>601
え？どこ？

[603: 匿名さん]

ここは、地盤良いんだよね。

豊洲駅、改札でるとすぐに、「ここは昔海でした」の看板があって、
ちょっとひきました。

[604: 匿名さん]

ここ以外がナンバーワンに見えちゃう人＾＾；
頑張って下さい！

[605: 匿名さん]

ナンバーワンかは別として、良い物件だと思う。

[606: 匿名さん]

ナンバーワンは、、、

[607: 匿名さん]

勝どき東

[608: 匿名]

うん、勝鬨東！

[609: 匿名]

やっぱりそうだよね。まだ計画段階だけど、

[610: 匿名]

勝どき東、ナンバーワン！

[611: 契約済みさん]

勝どき東はその規模からNo.1マンション確定だと思います。
デザインもトライスター型で見た目的にもNo1にふさわしいマンションになりそう。

ただ、眺望が怪しいのと金額がいくらになるのかがわからないので、
自分はこっちにしました。

勝どきザ・タワーも眺望が将来どうなるかは怪しいですが、
以前にかかれてひともいますが、自分も
西側と豊海はまだまだ時間がかかるのではど思っていて、決心をしました。

[612: 匿名さん]

豊海再開発は眺望は抜群だけど、陸こうの外側かつ駅遠なので立地が少し微妙ですね。陸こうの外側なのは、豊海は土地用途が漁港であることが影響してるのかもしれません。

豊海は上記の懸念に加え地権者が非常に多く、もともと強気価格に出来ない再開発です。加えて建築費高騰とオリンピック選手村の大量供給懸念から、当初計画よりも事業性が厳しくなったと見ています。選手村の高層化も噂されてますし。

[613: 匿名さん]

勝どき東、眺望はだめだめになりそう。
免震ではなく制震予定なので、キャラ付けとしては
ドトールより勝どきザタワーよりのキャラになるのでは、
と予測。

[614: 匿名さん]

眺望だめだめとはならんぞ

北西から北東にかけて、いい景色だよ。
タワマンなので、北であることのネガは
ほとんどないし。