KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[335: 購入検討中さん]

飲食店の客の出入りは、たかがしれています。
釜飯、焼き鳥の客数とスーパーの客数を考えたら、一目瞭然です。
タチが悪いのは、何故でしょうか？

[336: 契約済みさん]

>>330
1420邸もあるならスーパー、カフェなど十分採算取れそうですよね。三井も地域の開発をもっと考えて欲しいもんですね。

[337: 匿名さん]

>>336
専売物件じゃないからね。

[338: 購入検討中さん]

地権者店舗ってどんなのがあるのですか？
美容院、焼き鳥、釜飯、他には？

[339: 匿名さん]

TTTの人に聞いたら、
スーパーは日曜夕方とかはレジが大混雑してるらしいですね。。
勝どき駅前になんか高級スーパーでもできないかなぁ。

というか、駅前はもうちょっとイケてる感じになってほしいですね。。

[340: 匿名さん]

ＴＴＴの2000世帯とＫＴＴの1400世帯になるので当然勝どきの需要は増えますよね。

[341: 匿名さん]

>>335
結局さ、酒飲みが増えて声も大きくなるし、たまには敷地内で嘔吐する人も出てくるかもよ。
KTTのせいで日陰に入るマンションにお住いの方とか特に嫌がらせ目的で。

[342: 匿名さん]

新しい橋の名称「築地大橋」だって。つまらない名前だなぁ

[343: 購入検討中さん]

マルエツはめちゃクシャこんでいるよ。KTTができたらパンクする状態。だけど、常時レジ2名体制でやれば解消できる。あとは、マルエツの運営方針次第だね。

[344: ご近所さん]

築地大橋かぁ。確かにわかりやすいけど佃大橋と聞き間違えそうだね

[345: 契約済みさん]

>>342

中央区の担当に電話して聞いた時に、
「凱旋橋」って検討されていると聞いてたから
そのまま決まると嬉しいなぁ、と思ってた。

築地大橋は少し残念だけど、とはいえ、
せっかく決まったからには、好きになろう。

[346: 匿名さん]

まぁ予想とおりでしょう。
晴海大橋と築地大橋の間にある、朝潮運河橋梁仮はどうなるか・・・

[347: 匿名さん]

>>345
凱旋橋！！かっこいいじゃん。なんでこっちにしなかったんだろ
「勝鬨橋」と「凱旋橋」なら合わせ技で観光名所になりそうな名称だったのに。

築地大橋...なんのひねりもない。
なにが「中央区が公募した名称を参考にして」だよマスゾエ。
中央区民に責任押しつけるなよ。
BRTだって都が主体になったせいで3年も開業遅れるし
都はろくな仕事しないな。全部中央区に任せた方がましなんじゃないだろうか。

[348: 匿名さん]

マッカッサーブリッジなんてのはどうですか？

[349: 匿名さん]

決まったんだからもういいじゃん。意味なし。

[350: 匿名さん]

凱旋橋なんて名前にしたら、海外からいちゃもんつくだろ。

[351: 匿名さん]

お隣から？
悪くない名前な気がするよ。

[352: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
築地大橋・・・最初はイマイチピンとこなかったが、半日経過してなじんできた。
築地の再開発に大いに期待。
化けると、築地大橋でダイレクトに繋がり、ＢＲＴも近くに停まるここの価値があがりそう。

[353: 匿名さん]

スーパーは成城石井が急浮上
ローソンのシステム使うとローコスト経営が出来るので
マンションなんかに出店しやすくなるんじゃないかと期待

[354: 匿名さん]

この周辺、大きな商業施設はできるかな？

勝どき駅南の再開発や、豊海あたりに何か作ったり、
はたまた築地市場跡地に何かしらの商業施設とか。

[355: 匿名さん]

>>346
黎明大橋だよ。

[356: 匿名さん]

>>355

決定ですか？

[357: 匿名さん]

>>356
決定です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/dorokyoryo/kan2kyouryoumeisyoukettei...

[358: 購入検討中さん]

ここってスーモの雑誌にのせてないんだね

[359: 匿名さん]

工事の進捗はどんな状況ですかね？3年後はなかなか遠いです。待つ価値有りますか？

[360: 購入検討中さん]

待つ価値があるかどうかは、人それぞれ。

2年後の11〜12月頃には、部屋のチェックが出来る予定と聞いています。

[361: 契約済みさん]

引き渡しの頃に販売されるマンションと比べると、かなりコスパが良く見えるので、嬉しい気持ちになるなんてメリットがあるかも＾＾（可能性の話だよ）

[362: 匿名さん]

MRで工事状況きいてきました。
環状2方面側にあった取り壊し建物がなくなり、建物自体も二階の床までできてるそうです。
TTT側からみると、工事の囲いを超えるくらいになってるそうです。

[363: 匿名さん]

二期一次の申込者です。

実際、環状二号の騒音どうなんすかね。
自分は20階あたり、北西むきを希望。
二重窓想定で、MRでは90dbの音をききましたがあんなものですかね？

都のHPだと、1日双方向で6万台の交通量を想定と書いてました。今の晴海通りが1日4万台の交通量だそうです。

[364: 契約済みさん]

こんな感じです。

[365: 契約済みさん]

>>364
やっぱりこうしてみると廊下は狭そうですね。
両側からいつ玄関ドアが開いてくるのかわからないので子どもいるときは気をつけて歩かなくちゃだな。
角住戸以外の方は玄関出るときそっとお願いしますね。

[366: 匿名さん]

え～ここって廊下に玄関ドアでっぱちゃうの。

[367: 匿名さん]

>>366
両側からランダムで開きますよ。
平日の朝はご注意を。
あとはベビーカーは急に避けられないから親御さんは気をつけた方いいかも。エレベーター1基あたりの住戸数が少ないから急いで玄関出てくる人もいるだろうから。

[368: 契約済みさん]

廊下はたしかに狭いよね。まぁ、仕方ないか。

[369: 匿名さん]

>>368

ここで狭いと言っていると、BACくらいしか買えないじゃん。
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

ポーチだなんだってあったりなかったりするけどさ。

[370: 匿名さん]

すいません、ここ買って今近隣をいろいろしらべてるのですが、このあたりに
詳しい方で、ステーキが美味しいお店はありますか？専門店とかマイナーでも
結構です。現状独身で外食が多いのですが、このあたり近辺であまり気軽に
一人で行ける近場のお店がなくて探している最中です。主に土日で使う系で
できればマンションから徒歩圏内が望ましいのですが。

[372: 匿名さん]

徒歩2分のとこに、シェアーズ。
トリトンにフォルクスあるよ。

[373: 匿名さん]

>>370
月島ですがやまぐちってところがありますよ。ここはおいしいです。

[374: 購入検討中さん]

>>370
アド街で出てたのは
http://www.tv-tokyo.co.jp/travel/spot/104893.html
http://www.tv-tokyo.co.jp/travel/spot/104867.html
日ニョーにステーキじゃないけど・・・参考になれば

[375: 購入検討中さん]

>>373
ここは安倍総理や官僚がお忍びで来るそうです。
確かにテレビで放映されてたのをみたことがあります。
めちゃ美味しそうでした。
行かれたなんて羨ましい…。
お値段もいいんでしょうね。

[376: 匿名さん]

ステーキを探し求めてる人、時々来るな〜。なんでステーキにこだわるんだ？

[377: 匿名さん]

1）近場のステーキ店長？（あまり知られていないので、何度も店名書いてくれるまで投稿続けます）
2）ステーキ店をたくさん知りたい人？（自分の足で探すのは苦手なので見知らぬ人を当てにします）
3）単につなぎをしたい人？（他人の迷惑省みずスレが長く賑やかになるのをなぜか望むのです）

3）に近い人間が釣りを承知でこのレスを投稿しました。失礼。

[378: 匿名さん]

>>376
そんなに不思議かなぁ？
おれもよその区からここに入居することになるけどこのあたりのことは
あまり知らないしおすすめがあったら知りたいっておもうけど。
ネットで調べてもいいけどイマイチよくわからんし。
それにステーキって確かになかなか出てこないよな

[379: 匿名さん]

＞377
ステーキは贅沢の象徴と思ってる。
まだ霜降りの脂っこい肉を食えるヤングだと自慢したい
なども加えて

[380: 匿名さん]

>>372
シェアーズはステーキじゃないしフォルクスはまずいじゃん。

[381: 匿名さん]

>>367
むかしのファミコンであったドアドアみたいだな。
ちなみに、ちょっと注意しておくと仮にドアを開けて相手をけがさせたら過失責任は
ドアを空けた側に発生するからね。とくにお子さんが勢い良く空けたりすると大変なので
しつけはしておく必要があるでしょうね。

[382: 司会進行]

>>377

田原です。
時として、匿名希望です。時として契約済みです。

今後も番組登場、お願い致します。

仮名で良いので、みんな、名前つけませんか？

[383: 匿名さん]

朝までやってろw

[384: 匿名さん]

ステーキ話。徒歩ではちょっときつい距離かもしれませんが、豊洲フォレシアに宮地ができました。豊洲に行くくらいなら銀座行くよ！かもしれませんが。

[385: 匿名さん]

>>384
ありがとうございます。しかし、私が探しているのはこの物件から徒歩圏内なのですがないでしょうか？
よそに出かければいくらでもあるのは理解しています。

[386: 匿名さん]

家で自分で焼いて下さい。

[387: 匿名さん]

>>386
家で焼いたステーキはおいしくないので近隣で聞いています。

[388: 匿名さん]

>>382
田原さん、こっち見んな。築地の新聞社の調査委員会に専念してくださいね。

[389: 匿名さん]

あら、田原さん嫌われてるな。
俺は結構好きだけど、コテハンは反対だ、田原さん。

[390: 匿名さん]

田原さんってなに？

[391: 匿名さん]

>>382
しつこい。鬱陶しい。
コテハンにコメントが紐づいていると、また田原さんかというのがわかり気持ち悪いのです。コテハンでコメントしたいなら、湾岸コテハンスレを立てたらどう？

[392: 購入検討中さん]

思いの外株で余裕資金ができたので、明日マンション見てきます。

似たような境遇の人も少なくないのかな

[393: 匿名さん]

株で大もうけした人が、たくさんTVに出てますねー。

びっくり、うらやましい。どうやって株の勉強したんだろ？

[394: 匿名さん]

株の勉強は、セミナー屋さん、ファイナンシャルプランナーとかの本は、ダメって聞きました。

[395: 匿名さん]

そりゃ、教科書の転記で、儲かるわけないww
最近、儲かっただけってのも駄目。

長年、現役でリアルで取引してる人の書籍じゃないと。

[396: 匿名さん]

私も為替や株で数千万円の儲けが出たので損しないうちに買っちゃった。

[397: 匿名さん]

東京の不動産はまだまだ割安だからねぇ。

[398: 購入検討中さん]

少し立ち上がってきました。

[399: 購入検討中さん]

立ち上がってきました。

[400: 匿名さん]

写真提供サンクス！超参考になる。
ちょっとお願いだけど、もう少しマメに投稿してほしいのと、
写真がすこし荒いかな。もうすこしFを絞っても良いかも。あと露光は下げてほしい

[401: 匿名さん]

高層にして、戸数を増やして安く売るってのは、
裏を返せば下がりだしたら、とんでもないことになるかと。

選手村は、オリンピックで建材費が高止まりしてるから
戸数を5000から１万以上に増やす計画。共食い状態。

なら、オリンピックが終わるとどうなる。一気に建設需要が
なくなる。逆風が吹き荒れると思う。

[402: 匿名さん]

ここがタクラマカン砂漠みたいにならない事を祈るんだけど。

[403: 購入検討中さん]

401さん 10000戸に増やすのは何情報？

[404: 契約済みさん]

んー、やっぱりTTTと近すぎるわ
北側買って正解だったな。

[405: 購入検討中さん]

清澄通りも幅があるから、距離は結構取れている感じですよ。

[406: 購入検討中さん]

あと、現地の感覚だと馬鹿でかいといった感じです。

[407: 匿名さん]

そうなんだよね、ここは超巨大。しかしきになるのは地下の深さだよね。
随分浅いと思ってしまうのは気のせいだろうか？
通常であればあと2mは掘り下げるはずだとおもうのだけど。詳しい人いたら解説もとむ。

[408: 匿名さん]

のらえもん　ブログ
選手村跡地は　高層マンション
http://wangantower.com/?p=6670

ブログで細工してるな、１４階までしか使わないのは、
移動がしやすい、じゃなくて、健康への配慮だろ。

記事を改ざんして、都合良く書き換えてやがる。
みなさん　気をつけろ。

[409: 匿名さん]

こういうの、どうなの？

毎日、記者の記事をはっつけて、勝手に手をくわて、
ネットで再送するとか、違法じゃないの？

[410: 匿名さん]

>>409
出典をちゃんとかいての印尿はOkayでしょ

[411: 匿名さん]

建築費が高止まりしてるから、高層マンションだよ。

勘違いしている人多いけど、高層になるほど安く作れるし、
戸数も稼げる。

[412: 購入検討中さん]

408さん情報ソース古くない。その後、豊晴計画で想定居住人口が設定されているよ。

[413: 購入検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/03/70o3h100.htm つまり、選手村跡地は12000人だから5000戸程度でしょ。

[414: 購入検討中さん]

高層になると安く作れるのではなく、土地負担力が下がるので、グロスを抑えられる。超高層より、長谷工仕様の板状型の方が遥かに安く作れる。晴海においては、眺望、駅距離、土地負担力を考えると事業としては超高層にした方が明らかに有利だよ。

[415: 購入検討中さん]

>>407
「通常」が何を指しているのかわからないけど、
支持層が地下15メートルでそこまで掘っているみたいよ。

[416: 契約済みさん]

>>405
距離は思ったほどないし真正面。上の階に行けば行くほど高層ビルって圧迫感あるように感じるものだよ。
MRのシミュレーションと現実の圧迫感はかなり違っていてTTT側買った人は可哀想。

[417: 購入検討中さん]

このマンションで四方塞がりという人がいるけど、
南と西側の計画はかなり遠のくと思われる。
理由は、建築資材の高騰と過剰供給だ。

もっと言えば、南側、西側の計画が実行段階になる場合は、
少なくとも等価以上になっているから売れば良いとも考えれれる。

その意味で、「眺望確保」「等価売却」を西側南側は持っているとも言える。

いま、結構購入の方に心が傾いている。
誰かネガってこの心を落ち着かせてくれ！

[418: 匿名さん]

>>415
いや、杭じゃなくて。杭はいいんだけど、普通は地下に排水処理正接や対振動アブソリュート圏空域呼びエリアとして
それなりの深さになるはずなんだよね。だけどいがいに浅いからなぜかなと。

[419: 購入検討中さん]

南側の豊海の再開発は順調。準備組合もできているから、あと5年ぐらいで販売だろうね。供給過剰ではないよ。需要が強いエリアだから供給しているだけ。

[420: 購入検討中さん]

>>419
5年後ぐらいで販売は、一番可能性が低いんじゃない？
地権者はやりたがるだろうけど10年は頓挫じゃないかな。

[421: 購入検討中さん]

準備組合設立から3年ぐらいで都市計画決定の再開発も増えてきたので3年後都市計画決定で、翌年解体、着工、販売だと6年はかかるね。

[422: 購入検討中さん]

豊海、勝どき5丁目西地区は眺望が抜群だから諸条件がまとまればデベとしても早く事業化したいプロジェクトだとおもうよ。勝どき東地区も結局、早くまとまったからね。それだけ、勝どきは希少な土地ということだよ。

[423: 購入検討中さん]

2つの相反する事が描かれていますね。
「過剰供給」と「さらに供給」。
オリンピックは止められないでしょうけど、
さらに供給は無理っしょ。

勝どき東も、勉強会発足から5年はかかっているっしょ。
勝どき東はより駅近で条件がいいけど、
南側、西側は駅から10分以上の条件悪い地域だよ。

この勝どきがオリンピックの過剰供給でも
値段が下がらんようであれば可能性があるかもしれないけどね

[424: 匿名さん]

ＤＴのスレが買わないやつらの遊び場になってる．．誰かどうにかしてあげて

[425: 購入検討中さん]

豊海は再開発準備組合が既にできている。準備組合は通常、勉強会発足から2、3年かかるからね。ちなみに、勝どき駅南側も再開発が進んでおり、街づくり検討会までいっている。地権者及び事業協力者で野村不動産も入っているから早く事業化したいだろうね。

[426: 購入検討中さん]

確かに悲惨だ・・・
こうなったらおさまるのを待つしかないですね。

所詮は匿名掲示板なんで致し方ない。

[427: 購入検討中さん]

あと、築地市場が2016年から解体を開始。更地になり、恐らくカジノ級の施設が出来る。そこ迄、徒歩10分以内の土地は希少性あり。だから、供給過剰ではなく、それ以上の需要があるエリアだよ。

[428: 購入検討中さん]

つまり、供給は多数あるが、それ以上にインフラ、周辺の再開発が進む、また、円安によるインフレ、株高、建築資材の高騰から、勝どきエリア@310は現状のマーケットは割安。将来的には@350エリアになるポテンシャルがあり、多少前に建物があり、眺望を遮る可能性があったとしても、購入が得策といった感じだろうね。

[429: 購入検討中さん]

再開発は、経済状況に左右されるので、
これからの再開発は時間がかかるでしょう。
大手はリスクを取るわけがないし、
地権者は早く新しくしたいでしょうけどね。

豊海、勝どき西は共に駅から遠いのは痛いですよね。
中央区的にはこれ以上は学校とかの準備でOUT何じゃないかな。

でも、新しいタワーマンションができるぐらい人気な土地になると
購入者にとっては喜ばしいことでしょうね。

[430: 購入検討中さん]

小学校は豊海小学校が建替えしており、周辺再開発の需要も考慮済。中央区は購入者の年齢層が幅広く、ディンクス、シニアもいるから江東区のように子供だらけにはならないよ。経済情勢は、土地を入札で高値買いした住友DTなどとは異なり、地権者がいるから再開発だから、マーケットが悪ければ、建築費、売値が下がるだけで、事業化を遅らせる理由はない。住友DTは土地入札時に売値が決まっており、リーマンショックで事業化が延期になった事例。入札じゃないから遅らせる理由がないね。

[431: 購入検討中さん]

横浜のみなとみらいとかはタワー密集で前建ありの物件も高値で取引されている。ここも、タワー密集地帯だけど、超人気エリアに間違えなくなるよ。その証拠に、昨年の地価上昇率全国ナンバー1が勝どき3丁目。今年は、月島3丁目といずれも、勝どき駅周辺。マンションの広告ではないけど、時代は勝どきになってきたんだよ。

[432: 匿名さん]

まあそれは駅近で電車の便も良ければという条件つきだよ。不便な立地にそれはない。３丁目はただみたいなところにタワマンたったんだから当たり前。

[433: 契約済みさん]

>415 & 418

私も基礎が15mって浅くないかと思い、説明会で浅くないかと質問したら、
専門家から適切な深さとの回答をもらいました。
地上180m近い上物を地下15mの基礎で、大きな揺れで倒壊しないか心配ですが、
専門家が大丈夫と言うので大丈夫なんでしょうね・・・

素人でも分かりやすいように、心配無用の説明出来る方いましたら説明お願いします。

[434: 匿名さん]

少し調べればわかるから勉強したら？

とりあえず地盤は途中まで柔らかくて途中から固くなる。その固い部分がどれくらいの深さかってのがヒント