KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525410/

[302: 購入検討中さん]

この場合はお互いの埋め合わせでしょう

[303: 物件比較]

300さん、95タイプってほとんど一部を省いて、上層階の角部屋ですよね。DTも角部屋は全て億ですよ。95タイプならDTと比べても高額とは言えなのではないでしょうか。あちらは天井エアコン無し、食洗機も無しの物件ですから。

[304: 匿名さん]

>>303
ここは割安ではないよ、
イマイチな眺望と騒音の部屋を安く売ってるだけ。
まともな部屋はそれなりの値段。

食洗機もなしって、マンションの価格に比べて、数十万の話でしょ。好みの問題だし。
あんまDTの批判すると、ここの数多ある弱点への反撃くらうのでやめましょ。

[305: 匿名]

304さん、いやいやDTとKTTを比べてDTが割高だと思ったから、KTTを買ったので書いたのです。そうですね。DTを買わなかった者がDTに付いて言う事は止めにしましょう。

[306: 匿名さん]

同時期の比較だとＫＴＴとＤＴになりますね。私の場合はＴＴＴの５０Ｆ以上の角部屋１２０㎡超を８０００万円台で買うことがきたのでＤＴやＫＴＴはどちらも高すぎて購入を断念しました。
どちらも割高に感じました。

[307: 匿名さん]

>>306
中古での購入？
いずれにせよ、うらやましい。。

[310: 匿名さん]

>307　新築です。購入当時８年前で入居は約６年半前です。勝どきは安かったのでびっくりしてすぐに購入しました。
今では含み益が２０００万円以上なので大当たりでした。

[311: 匿名さん]

310です、つい自慢になってしまいましたが、オリンピックまではまだまだ勝どきは伸びしろがあると思います。
その先は日本経済の再生にかかっていますね。13年勝どきに住んでいますがとても満足しています。

[312: 匿名さん]

>>310
そうなんだよ。。
俺も買っときゃよかった。
これを聞くとKTT少し悩んじゃうのよ。。
良い物件と思うけど

[313: 匿名さん]

>>310
TTTが売り出された頃はどこも安かったですね。
TTTは坪190万、WCT（港区の）が240万くらいでしたよね？

[314: 匿名さん]

坪190。。。
なんと。。。運だな、不動産は

[315: 購入検討中さん]

地権者住戸キャンセルになったの。
もう少しまけて。そしたら考えます。老人ホーム、魅力です。まだ先だけど。

[316: 匿名さん]

>>314
タイミングもあるけど、当時の湾岸は不確定要素も強かった
東雲Wコンなんか坪150とか180（詳細失念）だったはずだし、
そこから比べるとPCTもTTTも十分割高だった（笑）

もし値上がり期待に重きを置くなら辰巳の長谷工（坪190前後）買っときな、絶対損しないから
もちろん責任は一切負わないけどね（笑）
辰巳かぁ・・・周辺環境が・・・と言うなかれ、今の人気エリアも当時はそんな雰囲気だった

[317: 匿名]

確かに延びしろの観点では辰巳は半端ないと思う。ただ、今の状況で住んで楽しいかと言えば…
当時の勝どきや豊洲より勇気がいるな。まぁ、投資向きマンションってのはそういうもんだけど。

[318: 購入検討中さん]

辰巳は投資なら良いけど、私なら絶対住まないし人には薦めないよ。
理由は言わないけどね。

[322: 購入検討中さん]

辰巳は団地の解体(タワマン)で大きくかわるよ。
まぁ何十年後かは知らんけどね

[325: 匿名さん]

>>316
分譲当時、検討スレでは
TTTは割安PCTは仕様に比べて割高と言われていた。検討スレは残っているから読めば分かる。
Wコンはもちろん割安。

[326: 匿名さん]

>>325
何でそんなに詳しいんですか。

[327: 匿名さん]

辰巳は駅としての伸びしろは半端ないけど、どのマンションも駅からそれなりに距離があるからね。勝どきや豊洲はもっと駅近だったわけで。辰巳の伸びしろに期待するなら、むしろ東雲の中古では。

このマンションと関係ない話で申し訳ない。

[328: スーパー]

ここってスーパー入る計画ないのでしょうか？
TTTの下まで買いに行くって不便ですね。

[329: 匿名さん]

道路渡だけだけど、雨なら嫌気があるね。

[330: 購入検討中さん]

＞TTTの下まで買いに行くって不便ですね。

私は、マンション住民以外の人がマンション階下のスーパーを利用することで、
人の出入りが多くなるのは嫌かな。
道路渡ればものの１分でTTTのマルエツを利用できるので、さほど不便さは感じないです。
スーパーよりも、セブンイレブンが入ることを強く切望します。

[331: 匿名さん]

＞＞３３０

たしかに。

ＴＴＴのうちミッドならまだしも、シータワーの方ならマルエツ出てから入口に入るまでの距離ってほとんど変わらないし。

[332: 匿名]

マルエツもいいけど、KTTには高級な食材も扱っているような優雅に買い物を楽しめる雰囲気のスーパーが入ってほしい。

[333: 匿名さん]

>>330
いやいやあなた、ここは地権者の飲食店も入る方向性なのでもっとタチ悪いでしょ。それ言っちゃダメだよ。

[334: 契約済みさん]

カフェ出来て欲しい。
LRTの停留所至近となれば、採算あうかもと思うけど。

最初はBRTか。

[335: 購入検討中さん]

飲食店の客の出入りは、たかがしれています。
釜飯、焼き鳥の客数とスーパーの客数を考えたら、一目瞭然です。
タチが悪いのは、何故でしょうか？

[336: 契約済みさん]

>>330
1420邸もあるならスーパー、カフェなど十分採算取れそうですよね。三井も地域の開発をもっと考えて欲しいもんですね。

[337: 匿名さん]

>>336
専売物件じゃないからね。

[338: 購入検討中さん]

地権者店舗ってどんなのがあるのですか？
美容院、焼き鳥、釜飯、他には？

[339: 匿名さん]

TTTの人に聞いたら、
スーパーは日曜夕方とかはレジが大混雑してるらしいですね。。
勝どき駅前になんか高級スーパーでもできないかなぁ。

というか、駅前はもうちょっとイケてる感じになってほしいですね。。

[340: 匿名さん]

ＴＴＴの2000世帯とＫＴＴの1400世帯になるので当然勝どきの需要は増えますよね。

[341: 匿名さん]

>>335
結局さ、酒飲みが増えて声も大きくなるし、たまには敷地内で嘔吐する人も出てくるかもよ。
KTTのせいで日陰に入るマンションにお住いの方とか特に嫌がらせ目的で。

[342: 匿名さん]

新しい橋の名称「築地大橋」だって。つまらない名前だなぁ

[343: 購入検討中さん]

マルエツはめちゃクシャこんでいるよ。KTTができたらパンクする状態。だけど、常時レジ2名体制でやれば解消できる。あとは、マルエツの運営方針次第だね。

[344: ご近所さん]

築地大橋かぁ。確かにわかりやすいけど佃大橋と聞き間違えそうだね

[345: 契約済みさん]

>>342

中央区の担当に電話して聞いた時に、
「凱旋橋」って検討されていると聞いてたから
そのまま決まると嬉しいなぁ、と思ってた。

築地大橋は少し残念だけど、とはいえ、
せっかく決まったからには、好きになろう。

[346: 匿名さん]

まぁ予想とおりでしょう。
晴海大橋と築地大橋の間にある、朝潮運河橋梁仮はどうなるか・・・

[347: 匿名さん]

>>345
凱旋橋！！かっこいいじゃん。なんでこっちにしなかったんだろ
「勝鬨橋」と「凱旋橋」なら合わせ技で観光名所になりそうな名称だったのに。

築地大橋...なんのひねりもない。
なにが「中央区が公募した名称を参考にして」だよマスゾエ。
中央区民に責任押しつけるなよ。
BRTだって都が主体になったせいで3年も開業遅れるし
都はろくな仕事しないな。全部中央区に任せた方がましなんじゃないだろうか。

[348: 匿名さん]

マッカッサーブリッジなんてのはどうですか？

[349: 匿名さん]

決まったんだからもういいじゃん。意味なし。

[350: 匿名さん]

凱旋橋なんて名前にしたら、海外からいちゃもんつくだろ。

[351: 匿名さん]

お隣から？
悪くない名前な気がするよ。

[352: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
築地大橋・・・最初はイマイチピンとこなかったが、半日経過してなじんできた。
築地の再開発に大いに期待。
化けると、築地大橋でダイレクトに繋がり、ＢＲＴも近くに停まるここの価値があがりそう。

[353: 匿名さん]

スーパーは成城石井が急浮上
ローソンのシステム使うとローコスト経営が出来るので
マンションなんかに出店しやすくなるんじゃないかと期待

[354: 匿名さん]

この周辺、大きな商業施設はできるかな？

勝どき駅南の再開発や、豊海あたりに何か作ったり、
はたまた築地市場跡地に何かしらの商業施設とか。

[355: 匿名さん]

>>346
黎明大橋だよ。

[356: 匿名さん]

>>355

決定ですか？

[357: 匿名さん]

>>356
決定です。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/dorokyoryo/kan2kyouryoumeisyoukettei...

[358: 購入検討中さん]

ここってスーモの雑誌にのせてないんだね

[359: 匿名さん]

工事の進捗はどんな状況ですかね？3年後はなかなか遠いです。待つ価値有りますか？

[360: 購入検討中さん]

待つ価値があるかどうかは、人それぞれ。

2年後の11〜12月頃には、部屋のチェックが出来る予定と聞いています。

[361: 契約済みさん]

引き渡しの頃に販売されるマンションと比べると、かなりコスパが良く見えるので、嬉しい気持ちになるなんてメリットがあるかも＾＾（可能性の話だよ）

[362: 匿名さん]

MRで工事状況きいてきました。
環状2方面側にあった取り壊し建物がなくなり、建物自体も二階の床までできてるそうです。
TTT側からみると、工事の囲いを超えるくらいになってるそうです。

[363: 匿名さん]

二期一次の申込者です。

実際、環状二号の騒音どうなんすかね。
自分は20階あたり、北西むきを希望。
二重窓想定で、MRでは90dbの音をききましたがあんなものですかね？

都のHPだと、1日双方向で6万台の交通量を想定と書いてました。今の晴海通りが1日4万台の交通量だそうです。

[364: 契約済みさん]

こんな感じです。

[365: 契約済みさん]

>>364
やっぱりこうしてみると廊下は狭そうですね。
両側からいつ玄関ドアが開いてくるのかわからないので子どもいるときは気をつけて歩かなくちゃだな。
角住戸以外の方は玄関出るときそっとお願いしますね。

[366: 匿名さん]

え～ここって廊下に玄関ドアでっぱちゃうの。

[367: 匿名さん]

>>366
両側からランダムで開きますよ。
平日の朝はご注意を。
あとはベビーカーは急に避けられないから親御さんは気をつけた方いいかも。エレベーター1基あたりの住戸数が少ないから急いで玄関出てくる人もいるだろうから。

[368: 契約済みさん]

廊下はたしかに狭いよね。まぁ、仕方ないか。

[369: 匿名さん]

>>368

ここで狭いと言っていると、BACくらいしか買えないじゃん。
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/09/20148.html

ポーチだなんだってあったりなかったりするけどさ。

[370: 匿名さん]

すいません、ここ買って今近隣をいろいろしらべてるのですが、このあたりに
詳しい方で、ステーキが美味しいお店はありますか？専門店とかマイナーでも
結構です。現状独身で外食が多いのですが、このあたり近辺であまり気軽に
一人で行ける近場のお店がなくて探している最中です。主に土日で使う系で
できればマンションから徒歩圏内が望ましいのですが。

[372: 匿名さん]

徒歩2分のとこに、シェアーズ。
トリトンにフォルクスあるよ。

[373: 匿名さん]

>>370
月島ですがやまぐちってところがありますよ。ここはおいしいです。

[374: 購入検討中さん]

>>370
アド街で出てたのは
http://www.tv-tokyo.co.jp/travel/spot/104893.html
http://www.tv-tokyo.co.jp/travel/spot/104867.html
日ニョーにステーキじゃないけど・・・参考になれば

[375: 購入検討中さん]

>>373
ここは安倍総理や官僚がお忍びで来るそうです。
確かにテレビで放映されてたのをみたことがあります。
めちゃ美味しそうでした。
行かれたなんて羨ましい…。
お値段もいいんでしょうね。

[376: 匿名さん]

ステーキを探し求めてる人、時々来るな〜。なんでステーキにこだわるんだ？

[377: 匿名さん]

1）近場のステーキ店長？（あまり知られていないので、何度も店名書いてくれるまで投稿続けます）
2）ステーキ店をたくさん知りたい人？（自分の足で探すのは苦手なので見知らぬ人を当てにします）
3）単につなぎをしたい人？（他人の迷惑省みずスレが長く賑やかになるのをなぜか望むのです）

3）に近い人間が釣りを承知でこのレスを投稿しました。失礼。

[378: 匿名さん]

>>376
そんなに不思議かなぁ？
おれもよその区からここに入居することになるけどこのあたりのことは
あまり知らないしおすすめがあったら知りたいっておもうけど。
ネットで調べてもいいけどイマイチよくわからんし。
それにステーキって確かになかなか出てこないよな

[379: 匿名さん]

＞377
ステーキは贅沢の象徴と思ってる。
まだ霜降りの脂っこい肉を食えるヤングだと自慢したい
なども加えて

[380: 匿名さん]

>>372
シェアーズはステーキじゃないしフォルクスはまずいじゃん。

[381: 匿名さん]

>>367
むかしのファミコンであったドアドアみたいだな。
ちなみに、ちょっと注意しておくと仮にドアを開けて相手をけがさせたら過失責任は
ドアを空けた側に発生するからね。とくにお子さんが勢い良く空けたりすると大変なので
しつけはしておく必要があるでしょうね。

[382: 司会進行]

>>377

田原です。
時として、匿名希望です。時として契約済みです。

今後も番組登場、お願い致します。

仮名で良いので、みんな、名前つけませんか？

[383: 匿名さん]

朝までやってろw

[384: 匿名さん]

ステーキ話。徒歩ではちょっときつい距離かもしれませんが、豊洲フォレシアに宮地ができました。豊洲に行くくらいなら銀座行くよ！かもしれませんが。

[385: 匿名さん]

>>384
ありがとうございます。しかし、私が探しているのはこの物件から徒歩圏内なのですがないでしょうか？
よそに出かければいくらでもあるのは理解しています。

[386: 匿名さん]

家で自分で焼いて下さい。

[387: 匿名さん]

>>386
家で焼いたステーキはおいしくないので近隣で聞いています。

[388: 匿名さん]

>>382
田原さん、こっち見んな。築地の新聞社の調査委員会に専念してくださいね。

[389: 匿名さん]

あら、田原さん嫌われてるな。
俺は結構好きだけど、コテハンは反対だ、田原さん。

[390: 匿名さん]

田原さんってなに？

[391: 匿名さん]

>>382
しつこい。鬱陶しい。
コテハンにコメントが紐づいていると、また田原さんかというのがわかり気持ち悪いのです。コテハンでコメントしたいなら、湾岸コテハンスレを立てたらどう？

[392: 購入検討中さん]

思いの外株で余裕資金ができたので、明日マンション見てきます。

似たような境遇の人も少なくないのかな

[393: 匿名さん]

株で大もうけした人が、たくさんTVに出てますねー。

びっくり、うらやましい。どうやって株の勉強したんだろ？

[394: 匿名さん]

株の勉強は、セミナー屋さん、ファイナンシャルプランナーとかの本は、ダメって聞きました。

[395: 匿名さん]

そりゃ、教科書の転記で、儲かるわけないww
最近、儲かっただけってのも駄目。

長年、現役でリアルで取引してる人の書籍じゃないと。

[396: 匿名さん]

私も為替や株で数千万円の儲けが出たので損しないうちに買っちゃった。

[397: 匿名さん]

東京の不動産はまだまだ割安だからねぇ。

[398: 購入検討中さん]

少し立ち上がってきました。

[399: 購入検討中さん]

立ち上がってきました。

[400: 匿名さん]

写真提供サンクス！超参考になる。
ちょっとお願いだけど、もう少しマメに投稿してほしいのと、
写真がすこし荒いかな。もうすこしFを絞っても良いかも。あと露光は下げてほしい

[401: 匿名さん]

高層にして、戸数を増やして安く売るってのは、
裏を返せば下がりだしたら、とんでもないことになるかと。

選手村は、オリンピックで建材費が高止まりしてるから
戸数を5000から１万以上に増やす計画。共食い状態。

なら、オリンピックが終わるとどうなる。一気に建設需要が
なくなる。逆風が吹き荒れると思う。